套房分房協(xié)議書甲方：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方就套房分房事宜達(dá)成一致意見，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，特簽訂本協(xié)議書。一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.套房情況本協(xié)議所涉及的套房位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[居住/商用等]。該套房配套設(shè)施包括但不限于水、電、燃?xì)?、暖氣、通訊等設(shè)施，且均處于正常使用狀態(tài)。2.分房具體劃分經(jīng)雙方協(xié)商一致，將該套房劃分為[具體劃分方式，例如以房間為單位劃分，詳細(xì)說明各部分歸屬甲方或乙方]，具體如下：甲方分得的部分為：[詳細(xì)描述甲方分得區(qū)域，包括房間號、面積范圍等]，建筑面積共計[X]平方米。乙方分得的部分為：[詳細(xì)描述乙方分得區(qū)域，包括房間號、面積范圍等]，建筑面積共計[X]平方米。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用其分得的套房區(qū)域。對其分得區(qū)域內(nèi)的裝修、設(shè)施設(shè)備等享有自主支配權(quán)，但不得損害乙方利益及房屋整體結(jié)構(gòu)和安全。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)要求乙方配合辦理與套房使用相關(guān)的必要手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時支付與套房相關(guān)的費用，如物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M等按各自使用比例分擔(dān)的費用（具體分擔(dān)方式見本協(xié)議其他條款）。合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，如需對其分得區(qū)域進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前通知乙方，并確保裝修改造行為符合法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得影響乙方正常使用房屋。負(fù)責(zé)其分得區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)，保持良好的居住或使用環(huán)境。在本協(xié)議有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，不得將其分得的套房區(qū)域轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用其分得的套房區(qū)域。對其分得區(qū)域內(nèi)的裝修、設(shè)施設(shè)備等享有自主支配權(quán)，但不得損害甲方利益及房屋整體結(jié)構(gòu)和安全。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)要求甲方配合辦理與套房使用相關(guān)的必要手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時支付與套房相關(guān)的費用，如物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M等按各自使用比例分擔(dān)的費用（具體分擔(dān)方式見本協(xié)議其他條款）。合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，如需對其分得區(qū)域進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前通知甲方，并確保裝修改造行為符合法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得影響甲方正常使用房屋。負(fù)責(zé)其分得區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)，保持良好的居住或使用環(huán)境。在本協(xié)議有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得將其分得的套房區(qū)域轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用。三、費用分擔(dān)1.物業(yè)費雙方按照各自分得套房的建筑面積占總建筑面積的比例分擔(dān)物業(yè)費。即甲方分擔(dān)比例為[甲方建筑面積÷總建筑面積×100%]，乙方分擔(dān)比例為[乙方建筑面積÷總建筑面積×100%]。物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)按照小區(qū)物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行，若物業(yè)管理公司調(diào)整物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)及各自分擔(dān)比例按時繳納。2.水電費、燃?xì)赓M等雙方按照各自實際使用量分擔(dān)水電費、燃?xì)赓M等費用。每月[具體日期]，雙方共同抄錄各自分得區(qū)域的水電燃?xì)獗碜x數(shù)，并根據(jù)讀數(shù)計算各自當(dāng)月使用量，按照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)及各自分擔(dān)比例結(jié)算費用。如一方未能按時抄錄讀數(shù)或故意隱瞞使用量，另一方有權(quán)按照上月雙方使用量比例估算其當(dāng)月使用量，并要求其按照分擔(dān)比例支付費用。四、維修責(zé)任1.房屋主體結(jié)構(gòu)維修若套房的主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問題，由雙方共同承擔(dān)維修責(zé)任。維修費用按照各自分得套房的建筑面積占總建筑面積的比例分擔(dān)。在維修過程中，雙方應(yīng)積極配合，確保維修工作順利進(jìn)行，因維修給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.各自區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備維修雙方各自負(fù)責(zé)其分得區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常維修、保養(yǎng)。如因一方未能及時維修其區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。對于共用設(shè)施設(shè)備的維修，如雙方均無過錯，維修費用由雙方按照各自分得套房的建筑面積占總建筑面積的比例分擔(dān)；如因一方過錯導(dǎo)致共用設(shè)施設(shè)備損壞的，由過錯方承擔(dān)全部維修費用，并賠償對方因此遭受的損失。五、違約責(zé)任1.費用支付違約若一方未按照本協(xié)議約定按時支付與套房相關(guān)的費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]日的，另一方有權(quán)暫停對違約方提供與套房使用相關(guān)的協(xié)助（如協(xié)助辦理水電燃?xì)饫U費手續(xù)等），并要求違約方支付全部欠費及違約金。經(jīng)催告后，違約方仍未支付的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償因其違約行為給對方造成的全部損失。2.房屋使用違約若一方違反本協(xié)議約定擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借分得區(qū)域，另一方有權(quán)要求違約方立即停止違約行為，并恢復(fù)原狀。違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為[X]元。如因違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若違約行為嚴(yán)重影響房屋正常使用或?qū)е路课輷p壞無法修復(fù)的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償因其違約行為給對方造成的全部損失。3.其他違約如一方違反本協(xié)議其他條款約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對方因此遭受的損失（如有）。如違約行為導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或給對方造成重大損失足以影響本協(xié)議目的實現(xiàn)的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[X]年。2.