底商協(xié)議書范本甲方（出租方）：姓名/名稱：身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名/名稱：身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[底商具體地址]的底商（以下簡稱“該底商”），乙方有意承租該底商用于[具體經(jīng)營用途]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.底商位置：該底商位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，具體位置以附圖為準(zhǔn)。2.底商現(xiàn)狀：甲方保證該底商目前處于[可正常使用/已完成裝修等具體狀態(tài)]，符合乙方承租使用的基本條件。底商內(nèi)現(xiàn)有的裝修、設(shè)備設(shè)施等（如有）一并交付乙方使用，但乙方應(yīng)合理使用并不得故意損壞。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該底商。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方繼續(xù)出租該底商，雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方按照以下方式向甲方支付租金：第一年租金為人民幣[X]元整（大寫：元整）。第二年起，租金每年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[X]%。2.支付方式：租金支付方式為[具體支付方式，如季度支付、半年支付或年支付等]。乙方應(yīng)在每期租金支付日前[X]天向甲方支付當(dāng)期租金。3.支付賬戶：甲方指定以下賬戶為租金收款賬戶：開戶銀行：賬戶名稱：賬號：四、押金1.乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[X]元整（大寫：元整）。2.租賃期滿或合同解除后，在乙方結(jié)清所有費(fèi)用（包括但不限于租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等）且無損壞底商及附屬設(shè)施設(shè)備的情況下，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。五、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)對乙方使用底商的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷或其他不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，有權(quán)解除本合同，但應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。2.義務(wù)保證該底商具有合法出租的權(quán)利，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。按照本合同約定的時(shí)間和條件將底商交付乙方使用，并保證底商及其附屬設(shè)施設(shè)備處于正?？墒褂脿顟B(tài)。負(fù)責(zé)對底商的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保乙方正常使用。但因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致的維修除外。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營相關(guān)的手續(xù)（如有需要），提供必要的證明文件等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用該底商及其附屬設(shè)施設(shè)備。在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對底商進(jìn)行合理裝修和改造，但應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。裝修改造方案不得損害底商的主體結(jié)構(gòu)和其他業(yè)主的利益。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)按照本合同約定的用途使用該底商，不得擅自改變用途。如需改變用途，應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。按時(shí)足額支付租金及押金，以及其他因使用底商而產(chǎn)生的費(fèi)用（如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等）。在租賃期間，合理使用并愛護(hù)底商及其附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致的維修、更換費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。未經(jīng)甲方書面同意，不得將該底商轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營。遵守底商所在區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理公司的管理工作。在租賃期滿或合同解除后，按照原狀交還該底商及其附屬設(shè)施設(shè)備。如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。六、物業(yè)管理1.乙方應(yīng)按照底商所在區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)定，向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[X]元整，乙方應(yīng)在每月[具體繳費(fèi)日期]前向物業(yè)管理公司支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。2.物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)底商所在區(qū)域的公共區(qū)域保潔、安保、綠化等服務(wù)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，并督促物業(yè)管理公司履行服務(wù)義務(wù)。七、裝修與改造1.裝修申請：乙方如需對底商進(jìn)行裝修，應(yīng)在裝修前[X]天向甲方提交裝修方案，包括裝修圖紙、施工計(jì)劃、預(yù)算等。甲方應(yīng)在收到裝修方案后[X]個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。如甲方同意乙方的裝修方案，乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理裝修手續(xù)，并確保裝修工程符合安全、環(huán)保等要求。2.裝修要求：乙方的裝修工程應(yīng)遵守國家和地方有關(guān)裝修的法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得影響底商的整體結(jié)構(gòu)和外觀，不得損害其他業(yè)主的利益。裝修過程中產(chǎn)生的噪音、粉塵等應(yīng)符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，不得干擾其他商戶的正常經(jīng)營。3.裝修費(fèi)用：乙方承擔(dān)裝修工程的全部費(fèi)用，裝修工程應(yīng)在本合同約定的租賃期限內(nèi)完成。如因乙方原因?qū)е卵b修工程逾期完成，由此給甲方造成的損失，由乙方承擔(dān)。4.裝修后處理：租賃期滿或合同解除后，乙方對底商進(jìn)行的裝修及改造部分，除可移動的設(shè)備設(shè)施外，乙方不得拆除，應(yīng)無償歸甲方所有。甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)底商原狀，乙方應(yīng)在甲方要求的期限內(nèi)完成恢復(fù)工作，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。八、水電費(fèi)及其他費(fèi)用1.乙方在租賃期間使用該底商產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)，并按照相關(guān)部門規(guī)定的時(shí)間和方式按時(shí)足額繳納。2.水電費(fèi)的繳費(fèi)方式為[具體繳費(fèi)方式，如預(yù)存、抄表結(jié)算等]，乙方應(yīng)按照供電、供水部門的要求及時(shí)繳費(fèi)。如因乙方未按時(shí)繳費(fèi)導(dǎo)致停電、停水等情況，由此給乙方及其他相關(guān)方造成的損失由乙方承擔(dān)。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件將底商交付乙方使用，每逾期一天，應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定，擅自解除合同或干涉乙方正常使用底商，應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未履行對底商主體結(jié)構(gòu)的維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用底商，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，并按照延誤使用天數(shù)相應(yīng)減免租金。如因維修延誤給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金、押金或其他費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變底商用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方已支付的押金，并要求乙方按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)在接到甲方解除合同通知后[X]天內(nèi)騰空并交還該底商。若乙方未按照本合同約定的期限交還底商，每逾期一天，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付占有使用費(fèi)。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)采取必要措施收回底商，由此給甲方造成的損失由乙方承擔(dān)。若乙方在使用底商過程中，因故意或重大過失損壞底商及其附屬設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，恢復(fù)原狀。如乙方拒不履行修復(fù)或賠償義務(wù)，甲方有權(quán)從乙方押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)另行支付。十、爭議解決1.本合同的簽訂、履行及解釋均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他