廣州買房協(xié)議書甲方（賣方）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方有意購買甲方位于廣州市[具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房屋位置：該房產(chǎn)位于廣州市[具體行政區(qū)][具體街道][具體門牌號]。2.房屋建筑面積：[X]平方米，以房地產(chǎn)權(quán)證登記面積為準(zhǔn)。3.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋結(jié)構(gòu)：[如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]。5.房屋裝修情況：[詳細(xì)描述裝修狀況，如毛坯房、精裝修，裝修包含的內(nèi)容等]。二、房產(chǎn)價格及付款方式1.房產(chǎn)價格：該房產(chǎn)成交總價為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等任何因素調(diào)整。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，若乙方違約不購買該房產(chǎn)，定金不予退還；若甲方違約不賣該房產(chǎn)，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，將首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至雙方共同監(jiān)管的銀行賬戶。首付款包含已支付的定金。銀行貸款：乙方應(yīng)在支付首付款后，積極辦理銀行貸款手續(xù)。如因乙方自身原因?qū)е裸y行貸款審批未通過或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到通知之日起[X]日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額部分或一次性付清剩余房款。若乙方未能按時補(bǔ)足或付清，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。尾款：在該房產(chǎn)辦理完過戶手續(xù)且甲方確認(rèn)收到全部房款后，雙方辦理房屋交接手續(xù)時，乙方將尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付給甲方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的房款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證義務(wù)：甲方保證對該房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)處分該房產(chǎn)，且該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他可能影響乙方正常使用和取得產(chǎn)權(quán)的瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助義務(wù)：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照相關(guān)部門要求配合乙方簽署文件、辦理手續(xù)等。在辦理過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費等費用，由甲方自行承擔(dān)。交付義務(wù)：甲方應(yīng)在收到全部房款后[X]日內(nèi)，將該房產(chǎn)及相關(guān)鑰匙、證件等交付給乙方。交付時，應(yīng)保證該房產(chǎn)保持原有交付狀態(tài)（除本協(xié)議約定的裝修變動外），房屋內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備等應(yīng)能正常使用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并交付該房產(chǎn)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)支付房款義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式和時間節(jié)點，按時足額向甲方支付房款。誠信義務(wù)：乙方應(yīng)如實向甲方提供辦理銀行貸款所需的資料，并積極配合銀行及相關(guān)部門的調(diào)查、審批工作。如因乙方提供虛假資料或不配合導(dǎo)致貸款審批不通過或延誤的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。接收房產(chǎn)義務(wù)：乙方應(yīng)在甲方按照本協(xié)議約定交付房產(chǎn)時，及時接收房產(chǎn)，并按照約定支付尾款。在接收房產(chǎn)后，應(yīng)承擔(dān)該房產(chǎn)的保管及使用責(zé)任。四、房產(chǎn)過戶及相關(guān)手續(xù)辦理1.過戶時間：雙方應(yīng)在乙方支付完全部房款且銀行貸款發(fā)放到位后[X]日內(nèi)共同向廣州市不動產(chǎn)登記部門申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.手續(xù)辦理：辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的雙方身份證明、購房合同、完稅憑證等資料，由雙方各自負(fù)責(zé)準(zhǔn)備并提交。在辦理過程中，如遇政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致過戶手續(xù)延誤或需要補(bǔ)充資料等情況，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.費用承擔(dān)：房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費等費用，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費包括但不限于[列舉甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費項目]；應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費包括但不限于[列舉乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費項目]。五、房屋交付1.交付條件：甲方應(yīng)在滿足以下條件后向乙方交付房屋：收到全部房款。已按照本協(xié)議約定辦理完相關(guān)過戶手續(xù)（如有需要）。房屋內(nèi)的水、電、燃?xì)?、物業(yè)等費用已結(jié)清（截至交付日前）。2.交付時間：甲方應(yīng)在滿足交付條件后[X]日內(nèi)，以書面形式通知乙方辦理房屋交付手續(xù)。乙方應(yīng)在接到通知之日起[X]日內(nèi)，與甲方共同辦理房屋交付手續(xù)。3.交付內(nèi)容：交付房屋時，甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證、鑰匙、房屋使用說明書、質(zhì)量保證書等相關(guān)資料，并保證房屋內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備（如門窗、水電設(shè)備、衛(wèi)生潔具、廚房用具等）能正常使用。雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)在交付清單中注明，并由甲方負(fù)責(zé)在交付后[X]日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或更換。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和條件協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付房款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房款，并按照本協(xié)議成交總價的[X]%向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的交付條件，如存在質(zhì)量問題、附屬設(shè)施設(shè)備不能正常使用等情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[X]日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或更換。如逾期未修復(fù)或更換，乙方有權(quán)自行修復(fù)或更換，費用由甲方承擔(dān)，同時甲方應(yīng)按照本協(xié)議成交總價的[X]%向乙方支付違約金。若因房屋質(zhì)量問題給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方違反本協(xié)議約定的保證義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法取得該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房款，并按照本協(xié)議成交總價的[X]%向乙方支付違約金，同時承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等）。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和金額支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付房款的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議成交總價的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定的誠信義務(wù)，導(dǎo)致銀行貸款審批不通過或延誤，乙方應(yīng)在接到通知之日起[X]日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額部分或一次性付清剩余房款。如乙方未能按時補(bǔ)足或付清，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議成交總價的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定的時間接收房屋，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議成交總價的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)將房屋另行處置，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議成交總價的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭