店鋪房合同協(xié)議書(shū)甲方（出租方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[店鋪房具體地址]的店鋪房（以下簡(jiǎn)稱“該店鋪房”），愿意出租給乙方使用；乙方愿意承租該店鋪房用于[乙方使用用途]。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.店鋪房位置：該店鋪房位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[商業(yè)用途具體描述]。2.附屬設(shè)施：該店鋪房附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如水電設(shè)施、消防設(shè)施、門(mén)窗等]。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年[X]個(gè)月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該店鋪房。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方在租賃期滿后繼續(xù)出租該店鋪房，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租金總額為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.支付方式：租金支付方式為[支付周期，如每月支付、每季度支付等]。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前[X]天向甲方支付租金。甲方應(yīng)在收到租金后[X]天內(nèi)提供合法有效的發(fā)票。3.租金調(diào)整：租賃期間，租金標(biāo)準(zhǔn)保持不變。但在租賃期限屆滿后續(xù)租的，租金標(biāo)準(zhǔn)可由雙方根據(jù)市場(chǎng)行情協(xié)商調(diào)整。四、押金1.乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.押金用于保障乙方在租賃期間遵守本合同約定，如有違反合同約定的行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。租賃期滿或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[X]天內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方合理使用該店鋪房，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反合同約定或損害房屋及附屬設(shè)施的行為，有權(quán)要求乙方改正并賠償損失。在租賃期間，甲方有權(quán)對(duì)該店鋪房進(jìn)行檢查、維修，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證該店鋪房符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，具備合法的出租手續(xù)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他影響乙方正常使用的問(wèn)題。甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間將該店鋪房交付給乙方使用。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)該店鋪房及其附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維修，確保其正常使用。因甲方未及時(shí)履行維修義務(wù)導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該店鋪房的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在租賃期間，甲方如需轉(zhuǎn)讓該店鋪房，應(yīng)提前[X]天書(shū)面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同約定使用該店鋪房及其附屬設(shè)施。在租賃期間，乙方有權(quán)對(duì)該店鋪房進(jìn)行必要的裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并不得破壞房屋結(jié)構(gòu)和影響房屋安全。裝修和改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。如因不可抗力或政府行為導(dǎo)致該店鋪房損壞或不能使用，乙方有權(quán)要求甲方減免相應(yīng)期間的租金。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金。乙方應(yīng)合理使用該店鋪房及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋用途，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，不得在該店鋪房?jī)?nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。–乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間該店鋪房的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照原狀交還該店鋪房及其附屬設(shè)施，未經(jīng)甲方同意留存的物品，甲方有權(quán)自行處置。六、房屋維修與保養(yǎng)1.租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)該店鋪房主體結(jié)構(gòu)的維修和保養(yǎng)，確保房屋安全。如因甲方未及時(shí)維修導(dǎo)致房屋出現(xiàn)安全問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。2.對(duì)于該店鋪房的附屬設(shè)施，雙方應(yīng)按照以下方式進(jìn)行維修和保養(yǎng)：屬于自然損耗或正常使用導(dǎo)致的損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修；因乙方使用不當(dāng)或故意損壞的，由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。3.乙方在使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋或附屬設(shè)施出現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后[X]天內(nèi)進(jìn)行維修。如因甲方未及時(shí)維修影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定將該店鋪房交付給乙方使用，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方違反本合同約定擅自提高租金或無(wú)故提前收回該店鋪房，應(yīng)退還乙方多支付的租金，并按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未履行維修義務(wù)導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該店鋪房，應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用，并按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金，每逾期一天，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，并沒(méi)收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自改變房屋用途、損壞房屋結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)施，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失，并按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方在租賃期間從事違法違規(guī)活動(dòng)導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定的時(shí)間交還該店鋪房，每逾期一天，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)自行處置乙方留存的物品，并要求乙方賠償因此遭受的損失。八、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提