廣州房產(chǎn)協(xié)議書甲方（賣方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于廣州市[具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），乙方有意購買該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于廣州市[具體區(qū)][具體街道][具體門牌號]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。2.房屋現(xiàn)狀：甲方保證該房產(chǎn)目前處于正常使用狀態(tài)，無產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或受到其他限制交易的情形。房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備（如有）以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，乙方已對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行了充分了解并接受。二、交易價(jià)格及付款方式1.交易價(jià)格：雙方商定該房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外）。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作購房款。若乙方違約不購買該房產(chǎn)，定金不予退還；若甲方違約不賣該房產(chǎn)，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，將首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至雙方共同監(jiān)管的銀行賬戶（或按照雙方另行約定的方式支付給甲方）。首付款包含已支付定金。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[X]個工作日內(nèi)，向銀行申請辦理購房貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。若乙方貸款申請獲批，貸款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），該貸款由銀行直接發(fā)放至雙方共同監(jiān)管的賬戶用于支付購房款；若乙方貸款申請未獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[X]個工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。尾款：在該房產(chǎn)辦理完過戶手續(xù)且乙方取得新的房產(chǎn)證后，雙方辦理物業(yè)交割等相關(guān)手續(xù)當(dāng)日，乙方將尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付給甲方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該房產(chǎn)擁有合法處分權(quán)，確保該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或受到其他限制交易的情形。如因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)存在上述問題，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，積極配合乙方辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的全部資料，并在辦理過程中承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。在房產(chǎn)交付前，負(fù)責(zé)保持房屋現(xiàn)狀，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、拆除裝修及設(shè)施設(shè)備等。如因甲方擅自改動導(dǎo)致房屋價(jià)值受損或影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償乙方相應(yīng)損失。在房產(chǎn)交付時(shí)，將該房產(chǎn)及相關(guān)鑰匙、水電卡、燃?xì)饪ǖ雀綄傥锲芬徊⒔桓督o乙方，并協(xié)助乙方辦理物業(yè)交接手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，向甲方支付購房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房產(chǎn)成交價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方逾期付款導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。按照銀行要求及時(shí)提供辦理貸款所需的全部資料，并積極配合銀行辦理貸款手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款申請未獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定補(bǔ)足購房款差額。在辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)過程中承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。在房產(chǎn)交付后，按照法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定使用房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，承擔(dān)房屋使用過程中的相關(guān)費(fèi)用，如水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。四、房產(chǎn)過戶及交付1.過戶手續(xù)雙方應(yīng)在乙方支付首付款后[X]個工作日內(nèi)，共同向廣州市不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所需的一切費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供辦理過戶手續(xù)所需的全部資料，確保過戶手續(xù)順利進(jìn)行。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失。2.房產(chǎn)交付在該房產(chǎn)辦理完過戶手續(xù)且乙方取得新的房產(chǎn)證后，雙方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)辦理房產(chǎn)交付手續(xù)。房產(chǎn)交付時(shí)，甲方應(yīng)將該房產(chǎn)及相關(guān)鑰匙、水電卡、燃?xì)饪ǖ雀綄傥锲芬徊⒔桓督o乙方，并保證房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備（如有）能正常使用。雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)房屋存在損壞或與本協(xié)議約定不符的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。自房產(chǎn)交付之日起，該房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)及相關(guān)權(quán)益由乙方承擔(dān)和享有。五、違約責(zé)任1.若甲方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于保證房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰、協(xié)助辦理過戶手續(xù)、按時(shí)交付房產(chǎn)等，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)成交價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照房產(chǎn)成交價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方違約導(dǎo)致乙方遭受其他損失（如貸款利息損失、房屋差價(jià)損失等）的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)（除逾期付款外），包括但不限于提供貸款資料不及時(shí)、不配合辦理過戶手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)成交價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房產(chǎn)成交價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方違約導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方泄露本協(xié)議相關(guān)內(nèi)容或交易信息，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致對方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等合理費(fèi)用，均由違約方承擔(dān)。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙