意向協(xié)議書的司法解釋1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式工作電話）手機(jī)）

甲方是一家專注于高端商業(yè)地產(chǎn)投資與運(yùn)營的企業(yè)，成立于2005年，注冊(cè)資本1億元人民幣。公司主營業(yè)務(wù)包括商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃管理、物業(yè)管理及增值服務(wù)。甲方在國內(nèi)外擁有多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，年租金收入超過5億元人民幣。本次合作旨在通過租賃乙方持有的XX商業(yè)廣場(chǎng)部分商鋪，用于甲方自有品牌連鎖店的經(jīng)營，以拓展甲方在北京市場(chǎng)的業(yè)務(wù)布局。甲方具備雄厚的資金實(shí)力和豐富的商業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，能夠保證租賃合同的順利履行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX金融中心28層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式工作電話）手機(jī)）

乙方是一家專業(yè)的商業(yè)管理企業(yè)，成立于2010年，注冊(cè)資本5000萬元人民幣。公司主要業(yè)務(wù)涵蓋商業(yè)地產(chǎn)租賃代理、物業(yè)管理、商業(yè)策劃及運(yùn)營管理。乙方管理著上海、深圳、杭州等多個(gè)城市的商業(yè)項(xiàng)目，累計(jì)管理面積超過200萬平方米，年租金收入超過8億元人民幣。本次合作中，乙方擬將其名下位于北京市朝陽區(qū)XX商業(yè)廣場(chǎng)的2000平方米商鋪出租給甲方，用于甲方自有品牌的經(jīng)營。乙方憑借專業(yè)的商業(yè)運(yùn)營能力和廣泛的客戶資源，能夠?yàn)榧追教峁﹥?yōu)質(zhì)的租賃服務(wù)，并協(xié)助甲方實(shí)現(xiàn)商業(yè)目標(biāo)。

本次合作基于雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的長(zhǎng)期合作關(guān)系及市場(chǎng)前景的共同判斷。甲方作為國內(nèi)領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)投資企業(yè)，對(duì)XX商業(yè)廣場(chǎng)的商業(yè)氛圍及客流量有充分了解；乙方作為專業(yè)的商業(yè)管理公司，對(duì)商鋪的租賃及運(yùn)營有豐富的經(jīng)驗(yàn)。雙方基于互利共贏的原則，通過本次租賃合作，能夠?qū)崿F(xiàn)資源優(yōu)化配置，共同拓展市場(chǎng)空間。協(xié)議的簽訂將有助于甲方快速進(jìn)入北京市場(chǎng)，提升品牌影響力；同時(shí)，乙方也能夠通過租賃收入實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值，雙方合作前景廣闊。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就XX商業(yè)廣場(chǎng)部分商鋪?zhàn)赓U事宜的合作意向及基本權(quán)利義務(wù)，為后續(xù)正式租賃合同的簽訂奠定基礎(chǔ)。具體范圍包括但不限于：乙方同意將其名下位于北京市朝陽區(qū)XX商業(yè)廣場(chǎng)特定區(qū)域（具體位置、面積以附件一為準(zhǔn)）的商鋪?zhàn)赓U給甲方使用；甲方同意承租該商鋪用于經(jīng)營甲方指定的自有品牌連鎖店；雙方就租賃價(jià)格、支付方式、租賃期限、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等核心條款進(jìn)行初步協(xié)商并達(dá)成共識(shí)。本意向協(xié)議旨在促進(jìn)雙方在正式租賃合同簽訂前的溝通與了解，確保雙方在主要條款上達(dá)成一致，為后續(xù)合同的順利履行創(chuàng)造條件。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“商鋪”指乙方在本協(xié)議附件一所列XX商業(yè)廣場(chǎng)中的特定區(qū)域，具體位置和面積以附件一為準(zhǔn)。

2.“租賃期限”指本協(xié)議項(xiàng)下商鋪?zhàn)赓U的有效時(shí)間，具體起止日期以正式租賃合同約定為準(zhǔn)。

3.“租金”指甲方根據(jù)本協(xié)議及后續(xù)正式租賃合同約定，應(yīng)向乙方支付的商鋪?zhàn)赓U費(fèi)用。

4.“保證金”指甲方為擔(dān)保本協(xié)議及后續(xù)正式租賃合同項(xiàng)下義務(wù)的履行，應(yīng)向乙方支付的一定金額。

5.“正式租賃合同”指雙方就商鋪?zhàn)赓U事宜最終簽訂的具有法律約束力的書面文件。

6.“商業(yè)廣場(chǎng)”指乙方名下位于北京市朝陽區(qū)XX商業(yè)廣場(chǎng)，包括但不限于商鋪、公共區(qū)域及其他附屬設(shè)施。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

1.1權(quán)利：

1.1.1在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，享有優(yōu)先與乙方協(xié)商簽訂正式租賃合同的權(quán)利。

1.1.2有權(quán)要求乙方按照約定提供符合商業(yè)用途的商鋪，并確保商鋪在租賃期限開始時(shí)具備基本的可使用狀態(tài)。

1.1.3有權(quán)根據(jù)雙方達(dá)成的正式租賃合同約定，在租賃期內(nèi)使用商鋪進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)。

1.1.4有權(quán)要求乙方配合辦理商鋪?zhàn)赓U所需的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于物業(yè)登記、證照辦理等。

1.2義務(wù)：

1.2.1甲方應(yīng)向乙方提供其合法有效的身份證明文件，包括營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等，以供乙方核實(shí)。

1.2.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議及后續(xù)正式租賃合同約定的金額、支付方式和支付時(shí)間，按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)。

1.2.3甲方應(yīng)按照商鋪的原有用途或雙方約定進(jìn)行經(jīng)營，不得擅自改變商鋪的使用性質(zhì)，不得進(jìn)行非法或有害公共秩序的活動(dòng)。

1.2.4甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪?zhàn)赓U期間內(nèi)的日常維護(hù)和管理，因甲方原因造成的商鋪損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

1.2.5甲方應(yīng)遵守商業(yè)廣場(chǎng)的管理規(guī)定，配合乙方的物業(yè)管理，不得損害商業(yè)廣場(chǎng)的整體形象和聲譽(yù)。

1.2.6甲方應(yīng)保證其租賃商鋪進(jìn)行的經(jīng)營活動(dòng)符合國家法律法規(guī)及商業(yè)廣場(chǎng)的相關(guān)規(guī)定，如有違反，責(zé)任由甲方自行承擔(dān)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

2.1權(quán)利：

2.1.1有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供必要的身份證明文件，并有權(quán)核實(shí)其合法性。

2.1.2有權(quán)按照本協(xié)議及后續(xù)正式租賃合同約定，要求甲方按時(shí)足額支付租金、保證金及其他應(yīng)付款項(xiàng)。

2.1.3有權(quán)要求甲方在使用商鋪時(shí)遵守商業(yè)廣場(chǎng)的管理規(guī)定，并對(duì)甲方的違規(guī)行為進(jìn)行制止和處罰。

2.1.4有權(quán)在甲方違反本協(xié)議或后續(xù)正式租賃合同約定時(shí)，根據(jù)約定采取相應(yīng)措施，包括但不限于要求甲方支付違約金、解除合同等。

2.1.5有權(quán)要求甲方在租賃期滿或合同解除后，按照約定返還商鋪，并恢復(fù)至可使用狀態(tài)。

2.2義務(wù)：

2.2.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議附件一所列的商鋪位置和面積，確保商鋪在租賃期限開始時(shí)能夠滿足甲方的商業(yè)使用需求。

2.2.2乙方應(yīng)向甲方提供商鋪的合法使用權(quán)，并配合甲方辦理租賃所需的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于簽署正式租賃合同、辦理物業(yè)登記等。

2.2.3乙方應(yīng)保證租賃商鋪在租賃期限內(nèi)的正常使用，并對(duì)商鋪的固定設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)備承擔(dān)維修責(zé)任，除非損壞是由甲方使用不當(dāng)或故意行為造成的。

2.2.4乙方應(yīng)保證商業(yè)廣場(chǎng)的整體運(yùn)營秩序，為甲方提供必要的商業(yè)支持，包括但不限于公共區(qū)域的清潔、安保、照明等。

2.2.5乙方應(yīng)尊重甲方的經(jīng)營自主權(quán)，不得無故干涉甲方的正常經(jīng)營活動(dòng)，除非甲方的行為違反國家法律法規(guī)或商業(yè)廣場(chǎng)的管理規(guī)定。

2.2.6乙方應(yīng)在正式租賃合同簽訂后，按照約定向甲方交付商鋪，并保證商鋪在交付時(shí)的狀態(tài)符合合同約定。如因乙方原因?qū)е律啼仧o法按期交付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.2.7乙方應(yīng)保證其作為商鋪權(quán)利人的合法性和權(quán)利的完整性，如因乙方原因?qū)е录追綗o法順利租賃或使用商鋪，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)初步協(xié)商，同意租賃商鋪的單價(jià)暫定為每月每平方米人民幣XX元（大寫：XX元整），該價(jià)格為暫定價(jià)格，最終以雙方簽訂的正式租賃合同為準(zhǔn)。租賃總金額根據(jù)租賃期限及商鋪面積確定。甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后X日內(nèi)向乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的保證金，用于擔(dān)保本協(xié)議及后續(xù)正式租賃合同的履行。保證金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶。租金支付周期為每季度支付一次，首次租金應(yīng)于正式租賃合同生效后X日內(nèi)支付，后續(xù)每季度租金應(yīng)在每個(gè)季度開始前X日內(nèi)支付。支付方式同樣為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶。如最終簽訂的正式租賃合同約定了不同的價(jià)格、支付條件或支付時(shí)間，則以正式租賃合同的約定為準(zhǔn)。

第五條履行期限

本意向協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，有效期為X個(gè)月。在本協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)積極協(xié)商并努力達(dá)成正式租賃合同的各項(xiàng)條款。若雙方在本協(xié)議有效期內(nèi)未能就正式租賃合同達(dá)成一致，本意向協(xié)議自動(dòng)失效。如需延長(zhǎng)協(xié)商期限，雙方應(yīng)另行書面約定。若雙方成功簽訂正式租賃合同，則該合同的履行期限、關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)（如保證金支付日、租金支付日、商鋪交付日等）以正式租賃合同的約定為準(zhǔn)。甲方承租商鋪的實(shí)際使用期限以正式租賃合同約定的租賃期限為準(zhǔn)。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

6.1.1若甲方在本意向協(xié)議有效期內(nèi)，無正當(dāng)理由拒絕或拖延與乙方協(xié)商簽訂正式租賃合同，或未能按照約定時(shí)間提供必要的身份證明文件，導(dǎo)致本意向協(xié)議無法達(dá)成最終協(xié)議，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣XX萬元（大寫：XX萬元整），該違約金是對(duì)乙方為推進(jìn)本次合作所投入的時(shí)間、精力及預(yù)期利益的補(bǔ)償，且乙方有權(quán)要求甲方賠償因此遭受的其他直接損失。

6.1.2若甲方在正式租賃合同簽訂后，未能按照合同約定按時(shí)足額支付首期租金或保證金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除正式租賃合同，并要求甲方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，同時(shí)甲方已支付但尚未到期的租金不再退還。

6.1.3若甲方在租賃期內(nèi)擅自改變商鋪用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行違法活動(dòng)，乙方有權(quán)立即單方解除正式租賃合同，并要求甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)商鋪原狀或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，若無法恢復(fù)原狀，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

6.1.4若甲方違反商鋪管理規(guī)定，造成商業(yè)廣場(chǎng)其他商戶或乙方的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

6.1.5若甲方未按時(shí)返還商鋪，或返還時(shí)商鋪狀態(tài)不符合合同約定（非乙方原因造成的損壞），甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并按日向乙方支付商鋪月租金XX%的違約金，直至達(dá)到修復(fù)或賠償所需費(fèi)用為止。

6.2乙方違約責(zé)任：

6.2.1若乙方在本意向協(xié)議有效期內(nèi)，無正當(dāng)理由拒絕或拖延與甲方協(xié)商簽訂正式租賃合同，或未能按照約定時(shí)間提供商鋪權(quán)利證明文件，導(dǎo)致本意向協(xié)議無法達(dá)成最終協(xié)議，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX萬元（大寫：XX萬元整），該違約金是對(duì)甲方為推進(jìn)本次合作所投入的時(shí)間、精力及預(yù)期利益的補(bǔ)償，且甲方有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的其他直接損失。

6.2.2若乙方在正式租賃合同簽訂后，未能按照合同約定按時(shí)交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)按合同總租金的萬分之X向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過X日，甲方有權(quán)單方解除正式租賃合同，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，同時(shí)乙方已收取但尚未到期的租金應(yīng)全額無息退還給甲方。

6.2.3若乙方交付的商鋪存在權(quán)利瑕疵（如存在未清償?shù)牡盅?、查封或其他第三方?quán)利主張），導(dǎo)致甲方無法順利使用或無法達(dá)到約定的使用狀態(tài)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決該權(quán)利瑕疵，并承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失，包括但不限于尋找替代商鋪的費(fèi)用、搬遷費(fèi)用、經(jīng)營損失等。若乙方無法在合理期限內(nèi)解決，甲方有權(quán)解除正式租賃合同，并要求乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。

6.2.4若乙方未能履行商鋪的維修義務(wù)，或因乙方原因造成的維修延遲導(dǎo)致甲方無法正常使用商鋪，影響甲方經(jīng)營，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，并按日向甲方支付合同總租金的萬分之X的違約金，作為對(duì)甲方經(jīng)營損失的補(bǔ)償。若維修延遲超過X日，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)部分或全部經(jīng)營損失。

6.2.5若乙方違反商鋪管理規(guī)定，對(duì)甲方的正常經(jīng)營活動(dòng)造成實(shí)質(zhì)性干擾或損害，甲方有權(quán)要求乙方停止侵害，并賠償因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

6.3不可抗力導(dǎo)致的違約：若任何一方因不可抗力（定義見不可抗力條款）導(dǎo)致無法履行本協(xié)議或正式租賃合同項(xiàng)下義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，并應(yīng)采取積極措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行協(xié)議或合同。

6.4賠償責(zé)任：除本協(xié)議約定的違約金外，任何一方違約給對(duì)方造成其他直接損失的，違約方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。賠償金額應(yīng)以實(shí)際損失為限，但不得超過違約方訂立合同時(shí)可預(yù)見到的損失范圍。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、海嘯等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收、征用等）、流行病疫情以及其他類似的事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議或后續(xù)正式租賃合同項(xiàng)下全部或部分義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方，說明不可抗力的具體情況及其可能對(duì)履行義務(wù)造成的影響。通知后X日內(nèi)，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽Πl(fā)生的有效證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)公司證明等。

3.責(zé)任免除：遭遇不可抗力的一方，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。免除責(zé)任的范圍和期限應(yīng)與不可抗力的影響程度相適應(yīng)。不可抗力消除后，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議或后續(xù)正式租賃合同項(xiàng)下的義務(wù)，并及時(shí)通知對(duì)方。

4.協(xié)商處理：雙方應(yīng)就因不可抗力造成的后果進(jìn)行友好協(xié)商，尋求解決方案，以減少因不可抗力帶來的損失。協(xié)商不成的，可依照本協(xié)議第八條的約定處理。

5.協(xié)議解除：如不可抗力影響持續(xù)超過X個(gè)月，雙方可協(xié)商解除本意向協(xié)議或后續(xù)正式租賃合同。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)單方解除協(xié)議，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并書面說明解除理由及依據(jù)。

6.不可抗力不影響通知效力：盡管發(fā)生不可抗力，但任何一方仍應(yīng)履行通知義務(wù)，通知的送達(dá)不影響本協(xié)議或后續(xù)正式租賃合同相關(guān)條款的效力。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本意向協(xié)議或后續(xù)正式租賃合同的履行、解釋、效力及其它一切相關(guān)事宜所發(fā)生的或可能發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在誠實(shí)信用原則基礎(chǔ)上進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜。

2.調(diào)解解決：若雙方通過協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，可在協(xié)商不成后X日內(nèi)，共同委托雙方認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)或調(diào)解員進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解書，調(diào)解書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，其效力等同于法院判決。調(diào)解不成的，或雙方不同意調(diào)解的，應(yīng)向以下第3條約定的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)尋求解決。

3.訴訟或仲裁選擇：如協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)選擇以下第（一）或第（二）種方式解決：

（一）訴訟解決：任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至租賃商鋪所在地（即北京市朝陽區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

（二）仲裁解決：任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過程中，除仲裁規(guī)則另有規(guī)定外，仲裁員有權(quán)行使必要的權(quán)，相關(guān)費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)或根據(jù)仲裁庭的決定分擔(dān)。

4.法律適用：解決爭(zhēng)議所適用的法律為中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺(tái)灣地區(qū)的法律）。

5.專屬管轄與仲裁的唯一性：若雙方選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，則本協(xié)議中的仲裁條款具有唯一性，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。任何一方不得就仲裁事項(xiàng)向人民法院起訴。若選擇訴訟，則由租賃商鋪所在地法院專屬管轄。

6.爭(zhēng)議的解決不影響合同的繼續(xù)履行：除爭(zhēng)議本身外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本意向協(xié)議及后續(xù)正式租賃合同項(xiàng)下的其它未受爭(zhēng)議影響的義務(wù)，直至爭(zhēng)議解決或合同關(guān)系終止。

第九條其他條款

1.通知：雙方在本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方事先書面約定的其他方式發(fā)送。通知在以下情況下視為有效送達(dá)：（1）專人遞送，在對(duì)方簽收時(shí)；（2）掛號(hào)信，在寄出后第五日；（3）傳真或電子郵件，在發(fā)送成功后。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.協(xié)議的完整性與可分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

4.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)完全有效。雙方應(yīng)協(xié)商一致，以有效且盡可能接近原條款意的條款替換該無效條款。

5.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。任何轉(zhuǎn)讓均應(yīng)遵守原協(xié)議條款。

6.利益沖突：雙方應(yīng)避免與任何可能影響其履行本協(xié)議義務(wù)的第三方發(fā)生利益沖突。若出現(xiàn)或可能出現(xiàn)利益沖突，應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取必要措施消除或減少?zèng)_突。

7.未成年人及限制民事行為能力人：本協(xié)議僅限于具有完全民事行為能力的自然人或合法成立的企業(yè)、其他簽訂。若任何一方為未成年人或限制民事行為能力人，本協(xié)議無效。

8.保密：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及在履行本協(xié)議過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)在本協(xié)議終止后持續(xù)有效。

9.通知與送達(dá)地址：本協(xié)議首部列明的地址為雙方進(jìn)行通知、送達(dá)等法律文件的重要地址。任何根據(jù)本協(xié)議發(fā)出