酒店立體車庫分租協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈第15層1501室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式工作電話）個人手機(jī)）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號XX廣場第8層180室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式工作電話）個人手機(jī)）

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方于2023年10月26日在中國北京市簽訂，旨在明確雙方在XX酒店立體車庫分租項(xiàng)目中的權(quán)利與義務(wù)。甲方作為XX酒店的建設(shè)單位及產(chǎn)權(quán)所有人，為提升酒店配套設(shè)施的利用率及服務(wù)品質(zhì)，擬將其所屬的立體車庫部分區(qū)域分租給乙方進(jìn)行經(jīng)營管理。乙方作為專業(yè)的物業(yè)管理公司，擁有豐富的車庫運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)及市場資源，同意承租甲方所屬的立體車庫區(qū)域，并按照本協(xié)議約定提供車庫租賃及相關(guān)配套服務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂背景基于以下前提條件：

1.甲方合法擁有XX酒店立體車庫的產(chǎn)權(quán)，并具備完整的法律手續(xù)及使用權(quán)證明；

2.乙方具備相應(yīng)的營業(yè)執(zhí)照及物業(yè)管理資質(zhì)，能夠獨(dú)立承擔(dān)車庫租賃及管理責(zé)任；

3.雙方經(jīng)實(shí)地考察及市場評估，確認(rèn)分租區(qū)域的位置、面積、設(shè)備條件及租賃期限符合雙方預(yù)期；

4.甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方提供分租區(qū)域的使用權(quán)，并保障乙方的合法經(jīng)營權(quán)益；

5.乙方承諾按照市場行情及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行車庫租賃管理，并按時向甲方支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)。

雙方一致認(rèn)為，通過本協(xié)議的簽訂，不僅能夠優(yōu)化酒店立體車庫的資源利用效率，同時也能為車位用戶創(chuàng)造更加便捷、安全的停車環(huán)境，實(shí)現(xiàn)多方共贏的合作模式。本協(xié)議的履行將嚴(yán)格遵循中國法律及相關(guān)行業(yè)規(guī)范，任何一方均不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，除非經(jīng)雙方書面同意。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其合法擁有的XX酒店立體車庫部分區(qū)域出租給乙方進(jìn)行經(jīng)營管理的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保乙方在租賃期內(nèi)能夠合法、順暢地開展車庫租賃及相關(guān)配套服務(wù)業(yè)務(wù)。協(xié)議范圍具體包括但不限于以下內(nèi)容：1.雙方確認(rèn)并明確租賃區(qū)域的地理位置、使用面積、設(shè)備設(shè)施現(xiàn)狀及權(quán)屬歸屬；2.明確租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、支付周期及逾期處理機(jī)制；3.明確雙方在車庫日常管理、維護(hù)、安全防范、客戶服務(wù)等方面的責(zé)任劃分；4.明確協(xié)議的履行期限、續(xù)租條件及提前終止情形；5.明確違約責(zé)任承擔(dān)方式及爭議解決途徑；6.其他與租賃區(qū)域使用及管理相關(guān)的權(quán)利義務(wù)事項(xiàng)。本協(xié)議旨在通過規(guī)范化、制度化的約定，保障雙方在合作期間的利益，促進(jìn)車庫租賃業(yè)務(wù)的穩(wěn)定發(fā)展。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：（一）"立體車庫"是指采用機(jī)械自動化設(shè)備進(jìn)行車輛停放、存取的高層車庫，包括但不限于升降橫移式、垂直循環(huán)式等類型；（二）"租賃區(qū)域"是指甲方同意供乙方經(jīng)營管理的立體車庫特定區(qū)域，包括地面層及指定樓層的停車位數(shù)量及具體位置；（三）"租金"是指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的用于租賃區(qū)域使用權(quán)的對價，包括基礎(chǔ)租金及可能存在的額外費(fèi)用（如停車費(fèi)分成等）；（四）"物業(yè)管理"是指乙方為車位用戶提供的包括但不限于車輛引導(dǎo)、出入管理、收費(fèi)服務(wù)、保潔維護(hù)、安全監(jiān)控等綜合性服務(wù)；（五）"不可抗力"是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭等自然災(zāi)害及政府行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并有權(quán)在乙方違約時追究其違約責(zé)任；

（2）甲方保證其對本協(xié)議項(xiàng)下租賃區(qū)域的產(chǎn)權(quán)清晰、權(quán)屬無爭議，并具備完整的出租法律手續(xù)，有權(quán)向乙方提供相關(guān)權(quán)屬證明文件供查驗(yàn)；

（3）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對租賃區(qū)域的實(shí)際使用情況，確保其符合本協(xié)議約定及城市管理規(guī)定；

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方提供租賃區(qū)域的使用權(quán)，并保證其在交付時具備正常使用條件，包括但不限于照明、消防、監(jiān)控等基礎(chǔ)設(shè)備完好；

（5）在租賃期內(nèi)，如需對租賃區(qū)域進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造或設(shè)備升級，甲方應(yīng)提前30日書面通知乙方，并協(xié)商確定改造方案及費(fèi)用分?jǐn)偡绞剑?/p>

（6）甲方應(yīng)配合乙方處理因租賃區(qū)域使用引發(fā)的與政府部門的行政檢查或投訴，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)法律責(zé)任；

（7）甲方應(yīng)保證租賃區(qū)域周邊環(huán)境符合安全標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌陌踩鹿守?zé)任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃區(qū)域開展車庫租賃及配套服務(wù)業(yè)務(wù)，并有權(quán)向車位用戶收取合理的停車費(fèi)用；

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額向甲方支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，逾期支付應(yīng)按日向甲方支付合同總額萬分之五的違約金；

（3）乙方應(yīng)建立完善的物業(yè)管理制度，包括但不限于：制定車位分配及收費(fèi)規(guī)則、配備專業(yè)管理人員及安保人員、安裝符合標(biāo)準(zhǔn)的監(jiān)控設(shè)備、定期進(jìn)行設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)；

（4）乙方應(yīng)確保租賃區(qū)域的日常運(yùn)營符合消防、安全等法律法規(guī)要求，定期安全檢查，及時消除安全隱患，并承擔(dān)因管理疏忽導(dǎo)致的安全事故責(zé)任；

（5）乙方有權(quán)在租賃區(qū)域內(nèi)開展廣告宣傳及增值服務(wù)項(xiàng)目，但應(yīng)事先征得甲方書面同意，并確保宣傳內(nèi)容合法合規(guī)；

（6）乙方應(yīng)妥善保管車位用戶的個人信息及停車數(shù)據(jù)，未經(jīng)用戶同意不得泄露或用于其他用途，并承擔(dān)因信息泄露導(dǎo)致的法律責(zé)任；

（7）乙方應(yīng)建立應(yīng)急處理機(jī)制，對突發(fā)事件（如設(shè)備故障、停電、火災(zāi)等）及時采取有效措施，并第一時間通知甲方協(xié)助處理；

（8）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃區(qū)域的年度評估或市場調(diào)價工作，雙方可根據(jù)市場行情協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)，但調(diào)整幅度不得違反相關(guān)法律法規(guī)；

（9）乙方應(yīng)確保租賃區(qū)域的清潔衛(wèi)生，每日安排保潔人員進(jìn)行清掃，并定期進(jìn)行消毒處理，保持良好的停車環(huán)境；

（10）乙方應(yīng)建立用戶投訴處理機(jī)制，及時響應(yīng)并解決車位用戶的合理訴求，維護(hù)良好的客戶關(guān)系，并定期向甲方匯報運(yùn)營情況及用戶反饋。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定租賃區(qū)域的租金價格為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00元/年），該價格為固定價格，包含乙方在租賃區(qū)域內(nèi)提供車庫租賃及相關(guān)配套服務(wù)的全部收益權(quán)。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每個支付周期開始前10日內(nèi)將上一個支付周期的租金支付至甲方指定的以下銀行賬戶：開戶行：中國工商銀行北京市朝陽區(qū)建國路支行；賬號：6222020100123456789；戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。支付周期為一年，自本協(xié)議生效之日起計算。在租賃期內(nèi)，如遇政府調(diào)整停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或發(fā)生其他不可歸責(zé)于雙方的重大市場變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金價格，但調(diào)整幅度不得違反相關(guān)法律法規(guī)及市場公平原則。乙方應(yīng)保證支付款項(xiàng)的貨幣為中華人民共和國人民幣，并承擔(dān)因匯率變動產(chǎn)生的相關(guān)風(fēng)險。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限為伍年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。協(xié)議期滿后，如雙方均未提出書面終止意向，本協(xié)議自動續(xù)展一年。續(xù)展期滿前三個月，任何一方均有權(quán)書面通知對方是否續(xù)展，若雙方未在規(guī)定期限內(nèi)達(dá)成續(xù)展協(xié)議，本協(xié)議到期終止。關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)包括：每年的1月1日為租金支付周期起始日，12月31日為租金支付周期終止日；每年3月31日前，乙方應(yīng)向甲方提交上一年度的運(yùn)營報告及財務(wù)報表；如需提前終止協(xié)議，應(yīng)在協(xié)議期滿前六個月書面通知對方，并協(xié)商確定終止事宜及資產(chǎn)處置方案。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任**

（1）若甲方未能按時交付租賃區(qū)域或交付時存在嚴(yán)重影響正常使用的缺陷，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付合同總金額千分之五的違約金，延遲超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失；

（2）若甲方擅自提高租金或提前收回租賃區(qū)域，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一年租金25%的違約金，并賠償乙方因此遭受的合同預(yù)期利益損失；

（3）若甲方未履行配合乙方辦理相關(guān)經(jīng)營許可或手續(xù)的義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常開展業(yè)務(wù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總金額千分之五的違約金，逾期超過60日，乙方有權(quán)解除協(xié)議。

**2.乙方的違約責(zé)任**

（1）若乙方未能按時支付租金，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付合同總金額千分之五的違約金，延遲超過30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付全部欠款及違約金；

（2）若乙方擅自將租賃區(qū)域轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或分售給第三方，或用于協(xié)議約定范圍之外的其他用途，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于一年租金50%的違約金，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失；

（3）若乙方因管理不善導(dǎo)致重大安全事故（如火災(zāi)、人員傷亡等）或嚴(yán)重違反消防、安全法規(guī)，除承擔(dān)全部法律責(zé)任及賠償責(zé)任外，還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一年租金100%的違約金，甲方同時保留解除協(xié)議的權(quán)利；

（4）若乙方未履行日常維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)導(dǎo)致設(shè)備損壞或租賃區(qū)域無法正常使用，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并支付相當(dāng)于修復(fù)費(fèi)用兩倍的違約金；

（5）若乙方泄露車位用戶個人信息或因管理不當(dāng)引發(fā)重大投訴導(dǎo)致甲方聲譽(yù)受損，應(yīng)向甲方支付人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00元）的賠償金，并承擔(dān)全部法律責(zé)任。

**違約金與賠償?shù)寞B加適用**

除本協(xié)議另有約定外，任何一方違約時，守約方除有權(quán)要求違約方支付違約金外，還有權(quán)要求其賠償因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失及合同預(yù)期利益損失，違約金與賠償金可以疊加適用，但累計賠償總額不得超過因違約造成的實(shí)際損失總額的150%。任何一方違約時，守約方有權(quán)要求其采取補(bǔ)救措施，若違約方未在合理期限內(nèi)有效補(bǔ)救，守約方有權(quán)單方采取補(bǔ)救措施并要求其承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。本協(xié)議所稱“合理期限”是指違約方收到守約方書面通知后30日。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用、政策限制等）、瘟疫疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協(xié)議履行超過15個工作日，或?qū)е聟f(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的情形。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或延遲履行協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7個工作日內(nèi)以書面形式通知對方，詳細(xì)說明事件情況、影響范圍及預(yù)計持續(xù)時間。通知應(yīng)包含不可抗力事件發(fā)生的時間、地點(diǎn)、性質(zhì)證明文件（如政府部門公告、新聞報道、損失評估報告等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行、部分履行或解除的，根據(jù)不可抗力事件的影響程度，受影響方可以部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減輕損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響協(xié)商調(diào)整協(xié)議履行期限或內(nèi)容，協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議第八條約定解決爭議。

4.持續(xù)影響：若不可抗力事件持續(xù)超過30個工作日，雙方應(yīng)再次協(xié)商是否解除協(xié)議或調(diào)整合作模式。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)單方解除協(xié)議，但應(yīng)提前30日書面通知對方，并就不可抗力期間產(chǎn)生的費(fèi)用及財產(chǎn)處置進(jìn)行合理分割，互不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)及時恢復(fù)協(xié)議履行，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生情況結(jié)算。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致一方延遲履行義務(wù)，若該延遲履行給對方造成特殊損失（如商業(yè)機(jī)會喪失、客戶流失等），受影響方仍可要求違約方承擔(dān)賠償責(zé)任，但賠償金額應(yīng)以實(shí)際損失為限。不可抗力不免除因雙方主觀過錯導(dǎo)致的違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行，可由雙方授權(quán)代表在協(xié)議履行地或書面約定的其他地點(diǎn)進(jìn)行溝通，嘗試達(dá)成和解協(xié)議。協(xié)商期間，除雙方另有約定外，本協(xié)議的履行不應(yīng)受到影響。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能在爭議發(fā)生后30日內(nèi)達(dá)成一致，雙方同意將爭議提交給協(xié)議履行地有管轄權(quán)的人民政府相關(guān)調(diào)解部門（如市場監(jiān)督管理局或商務(wù)委員會）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解過程中不公開爭議具體內(nèi)容，調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)自覺履行。經(jīng)調(diào)解達(dá)成的調(diào)解協(xié)議書具有法律約束力，但調(diào)解不成的，任何一方均可依法向仲裁委員會申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

3.仲裁解決：若雙方在本協(xié)議簽訂之日起60日內(nèi)未能通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為協(xié)議履行地，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除仲裁裁決被人民法院依法撤銷或不予執(zhí)行外，任何一方均不得向法院或其他機(jī)構(gòu)提出異議。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)各自提交證據(jù)及參加仲裁的合理費(fèi)用。

4.訴訟解決：除雙方明確選擇仲裁解決外，任何一方均有權(quán)就本協(xié)議爭議向協(xié)議履行地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟適用中華人民共和國法律，法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行。若一方不履行法院判決，另一方可向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。訴訟期間，不影響協(xié)議其他部分的繼續(xù)履行，但爭議標(biāo)的涉及的款項(xiàng)應(yīng)暫停支付。

5.爭議解決順序：本協(xié)議約定爭議解決方式為優(yōu)先協(xié)商，協(xié)商不成的優(yōu)先調(diào)解，調(diào)解不成的優(yōu)先仲裁（除非雙方書面選擇訴訟），仲裁與訴訟為或選擇關(guān)系。任何一方選擇訴訟或仲裁后，不得再行要求采用其他爭議解決方式，但仲裁裁決不服仍可依法向人民法院起訴。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式送達(dá)。以專人遞送方式送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號信方式送達(dá)的，寄出后第5日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)送當(dāng)日為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前10日書面通知對方，否則按原方式送達(dá)即視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不具法律效力，除非得到雙方書面確認(rèn)。協(xié)議變更內(nèi)容與本協(xié)議其他條款發(fā)生沖突的，以書面變更文件為準(zhǔn)。

3.分項(xiàng)履行：本協(xié)議各條款為相互獨(dú)立、互不影響的完整部分。若任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力及本協(xié)議的整體效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、管理策略、技術(shù)方案等）承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后3年。但法律規(guī)定或監(jiān)管要求強(qiáng)制披露的除外。

5.法律適用與完整協(xié)議：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。任何一方不得以未在協(xié)議中明確約定為由提出抗辯或訴訟。

6.獨(dú)立締約方：雙方確認(rèn)各自是獨(dú)立締約方，各自的行為不受任何第三方控制或約束，本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成任何合資、合伙、代理或擔(dān)保關(guān)系。

7.協(xié)議附件：本協(xié)議附件（包括但不限于租賃區(qū)域平面、設(shè)備清單