物業(yè)服務(wù)另行委托協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，系XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX項目的開發(fā)建設(shè)單位及業(yè)主方，現(xiàn)該項目的部分物業(yè)服務(wù)事宜需另行委托給具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行管理。乙方為XX物業(yè)管理有限公司，系經(jīng)國家相關(guān)部門認證，擁有專業(yè)物業(yè)服務(wù)資質(zhì)的企業(yè)，具備豐富的物業(yè)服務(wù)經(jīng)驗和完善的服務(wù)體系?；陔p方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，為明確物業(yè)服務(wù)另行委托的具體事宜，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在通過乙方的專業(yè)服務(wù)，保障XX項目物業(yè)服務(wù)工作的順利開展，維護業(yè)主及使用人的合法權(quán)益，提升物業(yè)整體管理品質(zhì)，促進物業(yè)價值的持續(xù)提升。協(xié)議的履行將嚴格遵循《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保雙方權(quán)利義務(wù)的清晰界定和有效實現(xiàn)。雙方均確認，本協(xié)議的訂立背景系基于XX項目物業(yè)服務(wù)需求變更的實際需要，且雙方均具備履行本協(xié)議的能力和意愿。協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，將作為雙方后續(xù)權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)，并對物業(yè)服務(wù)工作的具體內(nèi)容、標準、期限等作出明確約定，以期為XX項目創(chuàng)造安全、整潔、舒適的居住和工作環(huán)境。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方委托乙方對XX項目指定區(qū)域（以下簡稱“委托區(qū)域”）提供物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容、標準、期限及相關(guān)權(quán)利義務(wù)，以提升該區(qū)域物業(yè)服務(wù)水平，保障業(yè)主及使用人的合法權(quán)益。委托區(qū)域具體范圍為：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX項目的X號樓及附屬公共區(qū)域，包括但不限于大堂、電梯廳、公共走廊、樓梯間、天臺花園、地下車庫等。乙方將根據(jù)本協(xié)議約定，在委托期限內(nèi)，按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范以及本協(xié)議明確的物業(yè)服務(wù)標準，提供包括但不限于公共區(qū)域清潔衛(wèi)生、公共設(shè)施設(shè)備運行維護、秩序維護、綠化養(yǎng)護、停車管理、物業(yè)費代收代繳協(xié)助、業(yè)主溝通協(xié)調(diào)等綜合性物業(yè)服務(wù)。本協(xié)議旨在通過雙方的共同努力，建立規(guī)范、高效、專業(yè)的物業(yè)服務(wù)關(guān)系，為委托區(qū)域的物業(yè)使用人創(chuàng)造安全、文明、舒適的居住和工作環(huán)境。

第二條定義

在本協(xié)議中，下列詞語具有以下含義：

（1）“物業(yè)服務(wù)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為委托區(qū)域提供的包括但不限于公共區(qū)域清潔、公共設(shè)施設(shè)備維護、秩序維護、綠化養(yǎng)護、停車管理、物業(yè)費代收代繳協(xié)助、業(yè)主溝通協(xié)調(diào)等服務(wù)活動。

（2）“委托區(qū)域”指本協(xié)議附件一所述XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX項目的X號樓及附屬公共區(qū)域。

（3）“物業(yè)服務(wù)標準”指本協(xié)議附件二所列明的各項物業(yè)服務(wù)工作的質(zhì)量要求和完成標準。

（4）“物業(yè)服務(wù)費用”指乙方提供本協(xié)議約定的物業(yè)服務(wù)所應(yīng)收取的費用，具體標準和支付方式在本協(xié)議“價格與支付條件”條款中約定。

（5）“業(yè)主”指委托區(qū)域的房屋所有權(quán)人。

（6）“使用人”指委托區(qū)域的房屋承租人、借用人或其他實際使用物業(yè)的人。

（7）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及物業(yè)服務(wù)標準提供服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)情況進行監(jiān)督、檢查和評估。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，對乙方的服務(wù)質(zhì)量提出改進意見，并要求乙方及時整改。

（3）甲方有權(quán)獲取乙方提供的物業(yè)服務(wù)報告及其他與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的文件資料。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用，并按時足額繳納。

（5）甲方應(yīng)配合乙方開展物業(yè)服務(wù)工作，提供必要的便利條件，如提供相關(guān)紙、資料、場地等。

（6）甲方應(yīng)教育和管理使用人遵守物業(yè)管理制度，不得妨礙乙方的正常服務(wù)活動。

（7）甲方應(yīng)保證委托區(qū)域內(nèi)的房屋及共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或使用權(quán)清晰，并配合乙方處理相關(guān)糾紛。

（8）甲方應(yīng)提前書面通知乙方委托區(qū)域內(nèi)的重要活動或重大維修項目，并協(xié)助乙方做好相關(guān)工作。

（9）甲方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，不得利用委托區(qū)域從事非法活動。

（10）甲方應(yīng)建立業(yè)主溝通機制，及時收集和反饋業(yè)主的意見和建議，并督促乙方予以解決。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取物業(yè)服務(wù)費用，并有權(quán)要求甲方按時足額支付。

（2）乙方有權(quán)制定委托區(qū)域的物業(yè)管理制度，并報甲方備案后實施。

（3）乙方應(yīng)組建專業(yè)的物業(yè)服務(wù)團隊，配備必要的管理人員和服務(wù)人員，并確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗。

（4）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的物業(yè)服務(wù)標準，全面履行物業(yè)服務(wù)職責，確保服務(wù)質(zhì)量。

（5）乙方應(yīng)建立完善的物業(yè)服務(wù)流程和應(yīng)急預(yù)案，及時處理委托區(qū)域內(nèi)的各類問題和突發(fā)事件。

（6）乙方應(yīng)定期對委托區(qū)域進行巡查，發(fā)現(xiàn)安全隱患或設(shè)施設(shè)備故障應(yīng)及時維修或更換，并承擔相應(yīng)的維修費用（除非屬于甲方責任或不可抗力原因）。

（7）乙方應(yīng)保持委托區(qū)域內(nèi)的公共環(huán)境整潔，定期進行清潔和消毒，確保衛(wèi)生達標。

（8）乙方應(yīng)維護委托區(qū)域內(nèi)的秩序安全，配備足夠的安保人員，實行24小時巡邏制度，保障業(yè)主和使用人的生命財產(chǎn)安全。

（9）乙方應(yīng)負責委托區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的日常管理和維護，確保其正常運行，并定期進行巡檢和保養(yǎng)。

（10）乙方應(yīng)建立業(yè)主溝通渠道，定期召開業(yè)主會議或座談會，聽取業(yè)主的意見和建議，并及時予以答復和處理。

（11）乙方應(yīng)妥善保管委托區(qū)域內(nèi)的公共財物和業(yè)主資料，不得擅自占用、挪用或泄露。

（12）乙方應(yīng)配合甲方開展委托區(qū)域內(nèi)的宣傳、推廣和招商活動，并承擔相應(yīng)的服務(wù)費用。

（13）乙方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，依法合規(guī)開展物業(yè)服務(wù)工作。

（14）乙方應(yīng)建立完善的財務(wù)管理制度，確保物業(yè)服務(wù)費用的收支透明、規(guī)范。

（15）乙方應(yīng)定期向甲方提交物業(yè)服務(wù)報告，內(nèi)容包括但不限于服務(wù)情況、費用收支、工作計劃等，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。

（16）乙方應(yīng)與業(yè)主和使用人保持良好的溝通，及時解決其反映的問題和訴求，維護和諧穩(wěn)定的物業(yè)關(guān)系。

第四條價格與支付條件

1.物業(yè)服務(wù)費用：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的標準和方式向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用。物業(yè)服務(wù)費用的具體標準如下：（1）委托區(qū)域基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)費按建筑面積計算，費率為每月每平方米人民幣XX元；（2）公共設(shè)施設(shè)備運行維護費根據(jù)實際發(fā)生費用，由甲方承擔XX%；（3）綠化養(yǎng)護費按總面積計算，費率為每月每平方米人民幣XX元；（4）停車管理費由乙方收取后，按約定比例與甲方分成，甲方分成比例為XX%。上述費用標準及比例經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可作為本協(xié)議附件三，與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用。具體流程為：甲方在每月X日前將當月應(yīng)繳費用計算明細表提交乙方，乙方審核無誤后，甲方應(yīng)在當月X日前將費用支付至乙方指定的銀行賬戶。

3.支付時間：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付時間和金額，按時足額支付物業(yè)服務(wù)費用。逾期支付的，每逾期一日，甲方應(yīng)按當期應(yīng)付未付金額的XX%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過當期應(yīng)付未付金額的XX%。甲方逾期支付超過XX日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)服務(wù)，直至甲方付清欠款及違約金。甲方支付物業(yè)服務(wù)費用后，乙方應(yīng)向甲方開具等額發(fā)票。

4.費用調(diào)整：本協(xié)議履行期間，如遇國家政策調(diào)整、市場物價波動等不可歸責于雙方的原因，導致物業(yè)服務(wù)成本發(fā)生重大變化的，雙方應(yīng)在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，對物業(yè)服務(wù)費用標準進行調(diào)整。調(diào)整后的物業(yè)服務(wù)費用標準應(yīng)作為本協(xié)議附件三的補充，與本協(xié)議具有同等法律效力。

5.其他費用：除物業(yè)服務(wù)費用外，委托區(qū)域內(nèi)的其他費用，如水電費、燃氣費、垃圾處理費等，由甲方自行承擔，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助。但如因乙方管理不當導致上述費用增加的，增加部分由乙方承擔。

6.服務(wù)：乙方在提供服務(wù)過程中，因甲方或使用人原因造成的額外工作或費用，由甲方承擔。乙方在簽訂本協(xié)議后XX日內(nèi)，應(yīng)向甲方提供物業(yè)服務(wù)，包括但不限于公共區(qū)域清潔、秩序維護等，作為對甲方信任的回饋。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。協(xié)議期滿前XX個月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行簽訂物業(yè)服務(wù)另行委托協(xié)議書。

2.協(xié)議續(xù)期：協(xié)議期滿前XX個月，甲方有權(quán)書面通知乙方是否續(xù)簽本協(xié)議。如甲方?jīng)Q定續(xù)簽，應(yīng)在協(xié)議期滿前XX日向乙方發(fā)出書面通知，并就續(xù)簽事宜進行協(xié)商。雙方就續(xù)簽事宜達成一致后，應(yīng)另行簽訂物業(yè)服務(wù)另行委托協(xié)議書。如甲方未在規(guī)定期限內(nèi)發(fā)出續(xù)簽通知，本協(xié)議自動終止。

3.提前終止：在本協(xié)議履行期間，如發(fā)生以下情況之一，任一方有權(quán)提前XX日書面通知對方終止本協(xié)議：（1）甲方合法解除本協(xié)議；（2）乙方嚴重違反本協(xié)議約定，經(jīng)甲方書面催告后XX日內(nèi)仍未改正的；（3）出現(xiàn)不可抗力事件，導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的。提前終止協(xié)議的，乙方應(yīng)完成協(xié)議終止前的物業(yè)服務(wù)工作，并按實際服務(wù)時間結(jié)算物業(yè)服務(wù)費用。如因甲方提前終止協(xié)議給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點：本協(xié)議關(guān)鍵時間節(jié)點包括：（1）物業(yè)服務(wù)費用支付日：每月X日前；（2）物業(yè)服務(wù)報告提交日：每月X日前；（3）業(yè)主會議召開日：每季度X日前；（4）協(xié)議續(xù)簽通知日：協(xié)議期滿前XX個月。任何一方未按時履行上述義務(wù)，均視為違約。

5.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更，均應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章后生效。任何一方不得擅自變更本協(xié)議內(nèi)容，否則變更無效。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按時足額支付物業(yè)服務(wù)費用的，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付未付金額的XX%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過當期應(yīng)付未付金額的XX%。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)服務(wù)，直至甲方付清欠款及違約金。逾期超過XX個月且經(jīng)乙方書面催告后仍拒不支付的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（2）甲方未按本協(xié)議約定配合乙方開展物業(yè)服務(wù)工作的，應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的額外費用，并按乙方要求及時糾正。如因甲方原因?qū)е乱曳椒?wù)受阻或產(chǎn)生損失的，甲方應(yīng)予以賠償。

（3）甲方違反本協(xié)議約定，利用委托區(qū)域從事非法活動的，應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（4）甲方提前終止本協(xié)議的，應(yīng)向乙方支付相當于XX個月物業(yè)服務(wù)費用的違約金，并賠償乙方因此遭受的其他損失。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按本協(xié)議約定的物業(yè)服務(wù)標準提供服務(wù)，經(jīng)甲方書面催告后XX日內(nèi)仍未改正的，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并按乙方未達標部分的XX%向乙方支付違約金。違約金總額不超過當期應(yīng)付物業(yè)服務(wù)費用的XX%。

（2）乙方因管理不當，導致委托區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故或財產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。如事故系因第三方責任造成的，乙方應(yīng)先行賠付，后向第三方追償。

（3）乙方擅自提高物業(yè)服務(wù)費用標準，或未按約定向甲方開具發(fā)票的，甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，并按擅自提高部分的XX%向乙方支付違約金。

（4）乙方未按本協(xié)議約定履行報告義務(wù)，或未按時提交物業(yè)服務(wù)報告的，每逾期一日，應(yīng)按當期報告應(yīng)提交金額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（5）乙方擅自變更本協(xié)議內(nèi)容，或未經(jīng)甲方同意解除本協(xié)議的，應(yīng)承擔由此給甲方造成的全部損失，并按本協(xié)議約定支付違約金。

（6）乙方在物業(yè)服務(wù)過程中，泄露業(yè)主或使用人隱私信息的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償由此給業(yè)主或使用人造成的損失。

（7）乙方未按約定履行維護公共設(shè)施設(shè)備義務(wù)，導致設(shè)備損壞或停用的，應(yīng)承擔維修費用或賠償責任。如因乙方維護不當直接導致的損壞或停用，乙方應(yīng)承擔全部責任。

（8）乙方未按約定履行秩序維護義務(wù)，導致委托區(qū)域內(nèi)發(fā)生盜竊、搶劫等案件，應(yīng)承擔相應(yīng)的管理責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（9）乙方提前終止本協(xié)議的，應(yīng)向甲方支付相當于XX個月物業(yè)服務(wù)費用的違約金，并賠償甲方因此遭受的其他損失。

3.違約金計算標準：本協(xié)議約定的違約金計算標準均為實際損失的兩倍，但最高不超過本協(xié)議總金額的XX%。如違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應(yīng)賠償實際損失與違約金差額部分。

4.賠償責任：任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔賠償責任。賠償范圍包括直接損失、間接損失、合理的維權(quán)費用等。賠償方式包括但不限于金錢賠償、物品賠償、服務(wù)補償?shù)取?/p>

5.違約處理程序：如一方發(fā)生違約行為，守約方應(yīng)首先通過書面形式向違約方發(fā)出催告通知，要求其在XX日內(nèi)糾正違約行為。違約方逾期未糾正的，守約方可采取以下措施：（1）要求違約方支付違約金；（2）解除本協(xié)議；（3）要求違約方賠償損失；（4）通過仲裁或訴訟解決爭議。

6.法律責任：任何一方違反本協(xié)議約定，構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法追究刑事責任。本協(xié)議約定的違約責任與刑事責任可以同時追究。

7.不可抗力免責：如因不可抗力事件導致一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調(diào)整協(xié)議履行期限或解除協(xié)議。

8.免責條款：對于因不可歸責于雙方的原因?qū)е碌奈飿I(yè)服務(wù)問題，雙方不承擔違約責任。但乙方應(yīng)積極采取補救措施，減少損失。

9.緊急情況處理：如發(fā)生緊急情況，任何一方均有權(quán)采取必要的應(yīng)急措施，但采取應(yīng)急措施前應(yīng)盡可能通知對方。采取應(yīng)急措施所產(chǎn)生的費用，由責任方承擔。如應(yīng)急措施給對方造成損失的，責任方應(yīng)予以賠償。

10.違約金的最高限額：本協(xié)議約定的違約金總額不超過XX萬元人民幣。如實際損失超過違約金總額的，守約方仍可要求違約方賠償超出部分。

11.違約方的補救措施：違約方在承擔違約責任的同時，應(yīng)采取積極措施糾正違約行為，恢復協(xié)議的正常履行。如違約行為已對協(xié)議履行造成實質(zhì)性影響，守約方有權(quán)解除協(xié)議。

12.違約方的信用影響：違約方違反本協(xié)議約定，構(gòu)成違約的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。同時，違約行為將記入違約方的信用記錄，并可能對違約方的商業(yè)信譽產(chǎn)生負面影響。

13.違約方的其他義務(wù)：違約方在承擔違約責任的同時，還應(yīng)履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)，包括但不限于提供必要的配合、協(xié)助等。如違約方拒不履行其他義務(wù)，守約方有權(quán)采取進一步措施維護自身權(quán)益。

14.違約方的賠償責任范圍：違約方的賠償責任范圍包括但不限于直接損失、間接損失、合理的維權(quán)費用等。違約方應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、情節(jié)及影響程度，承擔相應(yīng)的賠償責任。

15.違約方的法律后果：違約方違反本協(xié)議約定，構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法追究刑事責任。同時，違約行為將記入違約方的信用記錄，并可能對違約方的商業(yè)信譽產(chǎn)生負面影響。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、流行病、大規(guī)模騷亂、恐怖襲擊、網(wǎng)絡(luò)攻擊、極端天氣等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對協(xié)議的履行造成實質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并在XX日內(nèi)提供不可抗力事件的證明材料，包括但不限于政府部門出具的證明文件、新聞報道、現(xiàn)場照片、視頻等。如因未及時通知或未提供證明材料導致對方遭受損失的，通知方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

3.責任免除：因不可抗力事件導致協(xié)議無法履行或延遲履行的，受影響一方不承擔違約責任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調(diào)整協(xié)議履行期限或部分或全部解除協(xié)議。不可抗力事件消除后，受影響一方應(yīng)及時恢復協(xié)議的履行。

4.減少損失：雙方在不可抗力事件發(fā)生期間及消除后，應(yīng)采取合理的措施減少損失。如一方未采取合理措施導致?lián)p失擴大的，應(yīng)自行承擔擴大部分的損失。

5.協(xié)商解決：雙方在不可抗力事件發(fā)生時及消除后，應(yīng)本著誠實信用的原則，通過友好協(xié)商的方式解決相關(guān)事宜，包括但不限于協(xié)議調(diào)整、履行期限變更、損失分擔等。

6.不可抗力證明：不可抗力事件的證明應(yīng)由發(fā)生地具有公信力的機構(gòu)出具，如政府部門、公證機構(gòu)、權(quán)威媒體報道等。如雙方對不可抗力事件的證明存在爭議，可提交第三方專業(yè)機構(gòu)進行鑒定。

7.不可抗力期限：本協(xié)議約定的不可抗力期限為不可抗力事件發(fā)生之日起XX日。如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)重新評估協(xié)議履行情況，并協(xié)商是否繼續(xù)履行或解除協(xié)議。

8.不可抗力與免責條款的關(guān)系：本協(xié)議約定的不可抗力條款與免責條款共同構(gòu)成雙方在不可預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況下的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。任何一方在不可抗力事件發(fā)生時，應(yīng)首先適用本協(xié)議的不可抗力條款，并根據(jù)實際情況協(xié)商解決相關(guān)事宜。

9.不可抗力與保險：雙方應(yīng)根據(jù)實際情況，自行購買與協(xié)議履行相關(guān)的保險，以降低不可抗力事件帶來的風險。如因不可抗力事件導致?lián)p失的，受損失一方應(yīng)根據(jù)保險合同的規(guī)定，向保險公司索賠。

10.不可抗力與合同解除：如不可抗力事件導致協(xié)議無法履行或延遲履行超過XX日，且雙方無法通過協(xié)商達成一致意見的，受影響一方有權(quán)解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)根據(jù)實際履行情況，退還已收取的款項，并協(xié)商處理相關(guān)財產(chǎn)和責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用的原則，以達成雙方均能接受的解決方案為目標。雙方應(yīng)指定專門人員負責協(xié)商，并積極尋求達成共識的可能性。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商無法解決爭議，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公平、公正的原則，調(diào)解機構(gòu)應(yīng)根據(jù)事實和法律法規(guī)，提出調(diào)解方案。調(diào)解協(xié)議達成后，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，任何一方均可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。

3.仲裁解決：如雙方在本協(xié)議簽訂時或爭議發(fā)生前，已書面約定將爭議提交仲裁，則任何一方在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)，應(yīng)向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。仲裁應(yīng)依據(jù)仲裁機構(gòu)的仲裁規(guī)則進行，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。雙方應(yīng)遵守仲裁裁決，并自覺履行。

4.訴訟解決：如雙方未約定仲裁，或約定仲裁后一方拒絕仲裁，或仲裁裁決后一方拒不履行，則任何一方均可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)依據(jù)民事訴訟法的規(guī)定進行，法院將依法作出判決。判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行。

5.爭議管轄：如雙方約定仲裁，則仲裁機構(gòu)為XX仲裁委員會。如雙方未約定仲裁，則爭議應(yīng)由委托區(qū)域所在地有管轄權(quán)的人民法院管轄。

6.爭議解決原則：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)遵循誠實信用、公平合理、高效便捷的原則，以最小化爭議對協(xié)議履行和雙方關(guān)系的影響為目標。

7.爭議解決程序：爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，任何一方不得濫用權(quán)利或拖延時間，影響爭議的解決。

8.爭議解決費用：爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，包括仲裁費、訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔。雙方均勝訴或部分勝訴的，由雙方按責任比例分擔。

9.爭議解決與協(xié)議履行：爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款，不得因此中斷或影響協(xié)議的正常履行。

10.爭議解決的法律適用：爭議解決應(yīng)適用中華人民共和國法律，包括但不限于《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國仲裁法》、《中華人民共和國民事訴訟法》等。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件和通訊均應(yīng)以書面形式進行，并可以通過以下方式送達：（1）專人送達；（2）掛號信或快遞服務(wù)；（3）傳真；（4）電子郵件；（5）雙方約定的其他方式。以專人送達或掛號信/快遞服務(wù)送達的，視為送達；以傳真或電子郵件送達的，發(fā)送時視為送達。通知應(yīng)發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或雙方后續(xù)書面變更的地址。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更，均應(yīng)以書面形式進行，由雙方簽字蓋章后生效。任何一方不得擅自變更本協(xié)議內(nèi)容，否則變更無效。變更內(nèi)容應(yīng)作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具