夫妻間房屋置換協(xié)議書(shū)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三，男，身份證號(hào)碼戶籍地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)，現(xiàn)住址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)。甲方系中國(guó)內(nèi)地公民，具有完全民事行為能力，無(wú)重大不良信用記錄，具備獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力。

甲方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)100號(hào)院1號(hào)樓2單元501室。

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三本人，作為甲方唯一股東及實(shí)際控制人，全面負(fù)責(zé)甲方的經(jīng)營(yíng)決策及本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)履行。

聯(lián)系方式：手機(jī)號(hào)碼電子郵箱：zhangsan@。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，女，身份證號(hào)碼戶籍地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)，現(xiàn)住址：上海市靜安區(qū)南京西路200號(hào)。乙方系中國(guó)內(nèi)地公民，具有完全民事行為能力，無(wú)重大不良信用記錄，具備獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力。

乙方地址：上海市靜安區(qū)南京西路200號(hào)1501室。

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人，作為乙方唯一股東及實(shí)際控制人，全面負(fù)責(zé)乙方的經(jīng)營(yíng)決策及本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)履行。

聯(lián)系方式：手機(jī)號(hào)碼電子郵箱：lisi@。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方與乙方于2023年10月26日在中國(guó)北京市簽訂，旨在通過(guò)房屋置換的方式，實(shí)現(xiàn)雙方在居住需求上的優(yōu)化調(diào)整。甲方現(xiàn)持有位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)的一套住宅（以下簡(jiǎn)稱“甲方房屋”），該房屋建筑面積約為120平方米，系甲方家庭長(zhǎng)期居住的主要居所，但近年來(lái)因家庭人口結(jié)構(gòu)變化及工作地點(diǎn)遷移，甲方現(xiàn)需置換至北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)的一套住宅（以下簡(jiǎn)稱“乙方房屋”），該房屋建筑面積約為130平方米，具備更優(yōu)越的地理位置及居住條件。乙方現(xiàn)持有位于上海市靜安區(qū)南京西路200號(hào)的一套住宅（以下簡(jiǎn)稱“乙方房屋”），該房屋建筑面積約為110平方米，系乙方家庭長(zhǎng)期居住的主要居所，但乙方因工作調(diào)動(dòng)及子女教育需求，現(xiàn)需置換至北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)的一套住宅（以下簡(jiǎn)稱“甲方房屋”），該房屋具備更符合乙方家庭未來(lái)生活需求的空間布局?；陔p方上述置換需求，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，以明確雙方在房屋置換過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、合法、高效完成。

本協(xié)議項(xiàng)下的房屋置換涉及以下核心要素：

1.房屋信息：甲方房屋位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)，建筑面積120平方米；乙方房屋位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)，建筑面積130平方米。雙方確認(rèn)已對(duì)置換房屋進(jìn)行了實(shí)地勘察，并同意在符合本協(xié)議約定的條件下完成房屋交割。

2.財(cái)務(wù)安排：雙方同意通過(guò)銀行貸款、公積金貸款及自有資金相結(jié)合的方式支付置換交易中的差額部分，具體支付方案詳見(jiàn)本協(xié)議“價(jià)格與支付條件”章節(jié)。

3.權(quán)利轉(zhuǎn)移：雙方承諾在完成相關(guān)手續(xù)后，依法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，確保置換交易的合法性與有效性。

4.附屬設(shè)施：雙方確認(rèn)置換房屋的附屬設(shè)施（如地下室、車位、儲(chǔ)藏室等）均隨房屋一并轉(zhuǎn)移，具體清單及狀態(tài)以雙方現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)為準(zhǔn)。

本協(xié)議的簽訂基于雙方真實(shí)意愿，不存在任何欺詐、脅迫情形，且雙方均具備完全民事行為能力，有權(quán)獨(dú)立作出決策并承擔(dān)相應(yīng)法律后果。本協(xié)議的履行將有效解決雙方在居住需求上的矛盾，實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)化配置，符合雙方長(zhǎng)遠(yuǎn)利益。雙方均知悉并同意遵守本協(xié)議各項(xiàng)約定，確保置換交易順利推進(jìn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方關(guān)于房屋置換的意愿及具體安排，通過(guò)協(xié)商一致的方式，實(shí)現(xiàn)雙方名下房產(chǎn)的所有權(quán)變更，以滿足各自的居住需求。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：雙方置換房屋的基本信息核實(shí)、房屋附屬設(shè)施及權(quán)益的確認(rèn)、置換差價(jià)的計(jì)算與支付方式、相關(guān)稅費(fèi)的分擔(dān)方案、房屋交接程序、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的辦理、違約責(zé)任的承擔(dān)以及不可抗力事件的處理等。本協(xié)議旨在為雙方房屋置換交易提供全面的法律保障，確保交易過(guò)程的合法合規(guī)、公平合理、順利高效。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（一）“甲方房屋”指位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)，建筑面積120平方米的住宅。

（二）“乙方房屋”指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)，建筑面積130平方米的住宅。

（三）“置換差價(jià)”指雙方房屋交易過(guò)程中，因建筑面積、市場(chǎng)價(jià)值等因素產(chǎn)生的差額部分。

（四）“附屬設(shè)施”指與置換房屋相關(guān)的附屬空間或權(quán)益，如地下室、車位、儲(chǔ)藏室等。

（五）“產(chǎn)權(quán)過(guò)戶”指房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法定登記手續(xù)。

（六）“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

（七）“本協(xié)議”指由甲乙雙方簽署的《夫妻間房屋置換協(xié)議書(shū)》及其附件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

3.1甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（一）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，提供乙方房屋的真實(shí)、完整信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、附屬設(shè)施清單、物業(yè)費(fèi)繳納憑證等，并保證所提供信息的真實(shí)性、合法性。

（二）甲方有權(quán)要求乙方在置換交易完成后，配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并確保過(guò)戶手續(xù)的合法合規(guī)。

（三）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，承擔(dān)乙方房屋在置換前的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等應(yīng)繳費(fèi)用。

（四）甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定，向乙方支付甲方房屋的置換差價(jià)及應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，并按時(shí)足額支付相關(guān)款項(xiàng)。

（五）甲方應(yīng)當(dāng)保證其持有的甲方房屋符合本協(xié)議約定的置換條件，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)抵押、無(wú)查封等限制性因素。

（六）甲方有權(quán)要求乙方在房屋交接過(guò)程中，配合進(jìn)行附屬設(shè)施的檢查驗(yàn)收，并簽字確認(rèn)附屬設(shè)施的狀態(tài)。

（七）甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，完成甲方房屋的騰空，并配合乙方辦理房屋交接手續(xù)。

（八）甲方應(yīng)當(dāng)遵守本協(xié)議的各項(xiàng)約定，如有違反，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.2乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（一）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，提供甲方房屋的真實(shí)、完整信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、附屬設(shè)施清單、物業(yè)費(fèi)繳納憑證等，并保證所提供信息的真實(shí)性、合法性。

（二）乙方有權(quán)要求甲方在置換交易完成后，配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并確保過(guò)戶手續(xù)的合法合規(guī)。

（三）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，承擔(dān)甲方房屋在置換前的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等應(yīng)繳費(fèi)用。

（四）乙方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定，向甲方支付乙方房屋的置換差價(jià)及應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，并按時(shí)足額支付相關(guān)款項(xiàng)。

（五）乙方應(yīng)當(dāng)保證其持有的乙方房屋符合本協(xié)議約定的置換條件，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)抵押、無(wú)查封等限制性因素。

（六）乙方有權(quán)要求甲方在房屋交接過(guò)程中，配合進(jìn)行附屬設(shè)施的檢查驗(yàn)收，并簽字確認(rèn)附屬設(shè)施的狀態(tài)。

（七）乙方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，完成乙方房屋的騰空，并配合甲方辦理房屋交接手續(xù)。

（八）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，及時(shí)辦理房屋交接手續(xù)，如有延誤，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（九）乙方應(yīng)當(dāng)遵守本協(xié)議的各項(xiàng)約定，如有違反，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（十）乙方有權(quán)要求甲方在置換交易過(guò)程中，提供必要的協(xié)助，如配合銀行貸款審批、提供相關(guān)證明文件等。

（十一）乙方應(yīng)當(dāng)保證在置換交易完成后，不再對(duì)乙方房屋提出任何權(quán)利主張，并確保房屋的順利交付。

（十二）乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方進(jìn)行房屋交接前的檢查驗(yàn)收，并對(duì)交接結(jié)果簽字確認(rèn)，以避免后續(xù)爭(zhēng)議。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方確認(rèn)，本協(xié)議項(xiàng)下的房屋置換涉及兩套房屋：甲方房屋（北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)，建筑面積120平方米）和乙方房屋（北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)，建筑面積130平方米）。經(jīng)雙方協(xié)商并參考市場(chǎng)評(píng)估價(jià)，確定房屋置換的差價(jià)計(jì)算方式及支付條件如下：

（一）差價(jià)計(jì)算：以2023年10月26日雙方共同委托的具有合法資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。甲方房屋評(píng)估價(jià)值為人民幣860萬(wàn)元，乙方房屋評(píng)估價(jià)值為人民幣950萬(wàn)元。據(jù)此，甲方應(yīng)向乙方支付置換差價(jià)人民幣90萬(wàn)元（950萬(wàn)元-860萬(wàn)元）；乙方應(yīng)向甲方支付置換差價(jià)人民幣70萬(wàn)元（860萬(wàn)元-790萬(wàn)元）。雙方確認(rèn)已就差價(jià)金額達(dá)成一致。

（二）支付方式：雙方同意通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付置換差價(jià)。

1.甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)，將人民幣70萬(wàn)元支付至乙方指定的銀行賬戶：開(kāi)戶行：中國(guó)工商銀行靜安支行；賬戶名稱：李四；賬號(hào)：6222020100112345678。

2.乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)，將人民幣90萬(wàn)元支付至甲方指定的銀行賬戶：開(kāi)戶行：中國(guó)工商銀行朝陽(yáng)支行；賬戶名稱：張三；賬號(hào)：6222020200223456789。

（三）稅費(fèi)承擔(dān)：雙方各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)（包括但不限于個(gè)人所得稅、增值稅、契稅等）由各自承擔(dān)。具體稅種及稅率的承擔(dān)方式應(yīng)以最終稅務(wù)機(jī)關(guān)核定為準(zhǔn)，如產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或依法處理。雙方應(yīng)在各自應(yīng)繳稅費(fèi)發(fā)生時(shí)，獨(dú)立完成繳納義務(wù)。

（四）資金監(jiān)管（可選）：雙方可選擇將應(yīng)付差價(jià)資金存入雙方共同認(rèn)可的第三方資金監(jiān)管賬戶，待房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)完成并經(jīng)監(jiān)管機(jī)構(gòu)確認(rèn)后，監(jiān)管機(jī)構(gòu)方可將相應(yīng)款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)至收款方賬戶。如選擇此方式，具體監(jiān)管方案另行協(xié)商確定。

（五）支付前提：任何一方支付置換差價(jià)的前提是另一方已按本協(xié)議約定履行了相應(yīng)的支付義務(wù)及房屋交接義務(wù)。

第五條履行期限

（一）本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至雙方房屋置換交易全部完成之日止。

（二）關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

1.房屋勘察與評(píng)估：本協(xié)議簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，雙方應(yīng)共同或委托第三方對(duì)置換房屋進(jìn)行實(shí)地勘察，并于15個(gè)工作日內(nèi)完成房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告的確定。

2.貸款申請(qǐng)（如需）：如一方或雙方需以貸款方式支付置換差價(jià)，應(yīng)在評(píng)估報(bào)告確定后10個(gè)工作日內(nèi)向相關(guān)銀行提交貸款申請(qǐng)，并取得銀行出具的貸款預(yù)審批或正式貸款承諾書(shū)。

3.房屋騰空與交接：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起60日內(nèi)，分別完成各自名下置換房屋的騰空準(zhǔn)備。具體交接時(shí)間應(yīng)在雙方貸款事宜基本落實(shí)后協(xié)商確定，但最遲不晚于本協(xié)議簽訂之日起90日。

4.簽訂買賣合同：雙方應(yīng)在確定置換差價(jià)及支付方式后10個(gè)工作日內(nèi)，共同或分別與各自貸款機(jī)構(gòu)（如適用）簽訂房屋買賣合同。

5.辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：自雙方完成房屋交接之日起30個(gè)工作日內(nèi)，雙方應(yīng)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如需，應(yīng)同時(shí)辦理附屬設(shè)施（如車位、地下室等）的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。

6.交易完成：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)辦結(jié)，且所有置換差價(jià)及相關(guān)稅費(fèi)已按本協(xié)議約定支付完畢之日，視為本次房屋置換交易全部完成。

（三）期限順延：如遇不可抗力事件或政府政策調(diào)整等不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е律鲜銎谙逕o(wú)法按期履行，經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)后，相關(guān)期限可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

6.1違約金：

（一）任何一方未按本協(xié)議第四條約定支付置換差價(jià)，構(gòu)成違約。違約方除應(yīng)立即向守約方支付全部差額外，還應(yīng)當(dāng)按每日萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)向守約方支付違約金，直至款項(xiàng)全部付清之日止。違約金總額不超過(guò)應(yīng)付未付差價(jià)金額的20%。

（二）任何一方未按本協(xié)議第五條約定的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，構(gòu)成違約。除支付或完成相應(yīng)義務(wù)外，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付差價(jià)金額的萬(wàn)分之五向守約方支付違約金。逾期超過(guò)30日的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的全部損失。

6.2賠償損失：

（一）因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或交易目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于：

1.實(shí)際支付的交易稅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、貸款相關(guān)費(fèi)用等已付費(fèi)用；

2.因違約行為導(dǎo)致的房屋租賃損失（如守約方需另尋居所）；

3.守約方為處理違約事宜所支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。

（二）如違約行為導(dǎo)致守約方產(chǎn)生預(yù)期利益損失的，違約方亦應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。損失賠償應(yīng)以實(shí)際發(fā)生或可預(yù)見(jiàn)的合理?yè)p失范圍為限。

6.3房屋交接違約：

（一）任何一方未按本協(xié)議第五條約定的期限完成房屋騰空或交付，構(gòu)成違約。違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的合理?yè)p失，包括但不限于守約方為臨時(shí)安置所支付的租金、搬家費(fèi)用等。逾期交付超過(guò)15日的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方支付本條（一）項(xiàng)下的賠償金及本條（一）項(xiàng)下約定違約金。

（二）交接時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋狀況與約定不符（如附屬設(shè)施損壞、質(zhì)量問(wèn)題等），責(zé)任方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如因責(zé)任方原因?qū)е陆唤友舆t，應(yīng)按本協(xié)議第四條（五）款或第五條約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

6.4產(chǎn)權(quán)過(guò)戶違約：

（一）任何一方因自身原因未能按本協(xié)議第五條約定的期限完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，構(gòu)成違約。違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失，包括但不限于因貸款機(jī)構(gòu)政策變化導(dǎo)致的貸款審批失敗、其他購(gòu)房機(jī)會(huì)喪失等損失。

（二）如因一方提供虛假信息或隱瞞房屋權(quán)利瑕疵導(dǎo)致無(wú)法完成過(guò)戶或過(guò)戶后權(quán)利人產(chǎn)生爭(zhēng)議的，該方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的全部損失。守約方有權(quán)要求解除協(xié)議，并追究違約方的刑事責(zé)任（如構(gòu)成欺詐）。

6.5協(xié)議解除權(quán)：

（一）如發(fā)生本協(xié)議第五條所述的嚴(yán)重違約情形，守約方有權(quán)書(shū)面通知違約方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，已支付款項(xiàng)的處理按照本協(xié)議第六條（八）款執(zhí)行。

（二）因一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，違約方除承擔(dān)本協(xié)議第六條約定的賠償責(zé)任外，還應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于置換差價(jià)30%的違約金。

6.6稅費(fèi)承擔(dān)違約：

（一）任何一方未按本協(xié)議第四條約定的稅費(fèi)承擔(dān)方式履行納稅義務(wù)，導(dǎo)致守約方承擔(dān)或支付該部分稅費(fèi)的，違約方應(yīng)立即向守約方支付相應(yīng)稅額，并按每日萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

6.7不可抗力免責(zé)：根據(jù)本協(xié)議第二條約定的“不可抗力”情形，因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行本協(xié)議義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

6.8損失賠償上限：雙方同意，因本協(xié)議履行產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議或違約行為，雙方各自承擔(dān)的累計(jì)賠償總額不應(yīng)超過(guò)本協(xié)議置換差價(jià)總額的200%。

6.9爭(zhēng)議處理優(yōu)先：本協(xié)議第六條約定的違約責(zé)任條款，應(yīng)優(yōu)先于本協(xié)議其他條款中關(guān)于違約責(zé)任的規(guī)定。雙方在行使本條項(xiàng)下的違約金、賠償請(qǐng)求權(quán)時(shí)，應(yīng)首先考慮通過(guò)協(xié)商或調(diào)解方式解決爭(zhēng)議，以減少訴訟風(fēng)險(xiǎn)及費(fèi)用。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、海嘯等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、法律法規(guī)的突然變更等）、疫情及其防控措施、罷工、暴亂以及其他類似無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件而無(wú)法或難以履行本協(xié)議項(xiàng)下任何義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（通常不超過(guò)15日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生及其影響的有效證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。通知和證明的及時(shí)性是主張不可抗力免責(zé)的前提。

3.責(zé)任免除：發(fā)生不可抗力事件的一方，根據(jù)不可抗力事件的影響，可以部分或全部免除其違約責(zé)任。不可抗力事件持續(xù)期間，受影響方無(wú)需承擔(dān)因該事件導(dǎo)致的履行障礙所產(chǎn)生的責(zé)任。但受影響方有義務(wù)采取合理措施，減輕不可抗力事件造成的損失。

4.協(xié)商與解除：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否恢復(fù)履行、延期履行或解除本協(xié)議。如不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議時(shí)，已履行部分的費(fèi)用按實(shí)際情況處理，已支付款項(xiàng)（除稅費(fèi)外）應(yīng)予以返還。

5.不可抗力免責(zé)范圍：因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲、履行困難、履行變更或履行失敗，免責(zé)方不承擔(dān)相應(yīng)違約金或賠償損失。雙方應(yīng)基于誠(chéng)信原則，在不可抗力消除后積極協(xié)商解決方案，以最大限度減少損失。

6.不可抗力認(rèn)定：關(guān)于不可抗力事件的認(rèn)定，雙方有爭(zhēng)議時(shí)，可參考政府部門(mén)的正式認(rèn)定或權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的證明。若無(wú)權(quán)威認(rèn)定，由雙方協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可提交第八條約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行，嘗試在mutual接受的基礎(chǔ)上達(dá)成和解協(xié)議。雙方應(yīng)指定專門(mén)聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能在本協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi)達(dá)成一致，雙方同意將爭(zhēng)議提交給雙方共同指定的或協(xié)商一致的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則。調(diào)解成功的，雙方應(yīng)依據(jù)調(diào)解協(xié)議內(nèi)容簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，該補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。調(diào)解失敗的，任何一方均可進(jìn)入下一階段的爭(zhēng)議解決程序。

3.仲裁解決（優(yōu)先選擇）：如協(xié)商或調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，雙方一致同意將爭(zhēng)議提交至【請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚?xiě)具體的仲裁委員會(huì)名稱，例如：北京仲裁委員會(huì)】，按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為【請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚?xiě)具體的仲裁地點(diǎn)，例如：北京市】。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，除仲裁規(guī)則另有規(guī)定外，仲裁裁決可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

4.訴訟解決：除非雙方事先一致選擇仲裁解決方式，否則若協(xié)商、調(diào)解或仲裁程序啟動(dòng)后任何一方未能在規(guī)定期限內(nèi)（如仲裁規(guī)則規(guī)定的時(shí)間或雙方另行書(shū)面約定的時(shí)間）完成相應(yīng)程序或未能達(dá)成結(jié)果，守約方有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。管轄法院確定為【請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚?xiě)具體的法院名稱，例如：北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院或北京市海淀區(qū)人民法院】，按照中華人民共和國(guó)民事訴訟法的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行審理。選擇訴訟方式時(shí)，應(yīng)明確約定管轄法院。

5.爭(zhēng)議范圍：本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議包括但不限于協(xié)議的效力、履行、解釋、違約責(zé)任以及協(xié)議的解除等所有與本協(xié)議相關(guān)的問(wèn)題。

6.保密條款：雙方同意，在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除為爭(zhēng)議解決所必需的范圍內(nèi)（如向仲裁機(jī)構(gòu)或法院提交）外，應(yīng)對(duì)爭(zhēng)議的內(nèi)容及解決過(guò)程所涉及的商業(yè)秘密或其他敏感信息予以保密。仲裁裁決或法院判決生效后，仍應(yīng)遵守保密義務(wù)，除非法律另有規(guī)定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件、傳真或本協(xié)議首頁(yè)載明的其他聯(lián)系方式進(jìn)行。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：

(a)專人遞送：在交付時(shí)；

(b)掛號(hào)信：寄出后第三個(gè)工作日；

(c)電子郵件：發(fā)送時(shí)（若發(fā)送至協(xié)議首頁(yè)載明的郵箱地址）；

(d)傳真：發(fā)送成功時(shí)（若有變更，以最新登記為準(zhǔn)）。

以電子郵件或傳真方式發(fā)送的，對(duì)方應(yīng)在收到后立即確認(rèn)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。本協(xié)議的生效不以任何條件為前提，但以雙方完成相關(guān)必要手續(xù)（如貸款審批、稅費(fèi)繳納等）為履行前提。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方均同意受中華人民共和國(guó)法律管轄并遵守其法律。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于房屋置換事宜的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。

6.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無(wú)效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)完全有效。

7.相互獨(dú)立：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為相互獨(dú)立的部分。若一條款無(wú)效，不影響其他條款的效力。

8.未成年人及限制民事行為能力人：本協(xié)議由具有完全民事