傳統(tǒng)村落建房協(xié)議書(shū)怎么寫(xiě)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。法定代表人：張三，性別：男，民族：漢族，身份證號(hào)碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，聯(lián)系電話：138XXXXXXXX。甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完整的民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本協(xié)議。

甲方系傳統(tǒng)村落保護(hù)與發(fā)展領(lǐng)域的專業(yè)開(kāi)發(fā)商，擁有豐富的文化遺產(chǎn)保護(hù)與建筑開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)。為響應(yīng)國(guó)家關(guān)于傳統(tǒng)村落保護(hù)與活化利用的政策導(dǎo)向，甲方擬在XX省XX市XX區(qū)XX村（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目地”）進(jìn)行傳統(tǒng)村落改造與新建項(xiàng)目，并計(jì)劃通過(guò)租賃、購(gòu)買(mǎi)或合作開(kāi)發(fā)方式獲取項(xiàng)目地土地使用權(quán)及地上附著物。經(jīng)前期考察與協(xié)商，甲方有意向與乙方就項(xiàng)目地內(nèi)特定地塊的房屋買(mǎi)賣(mài)、租賃或委托建設(shè)事宜達(dá)成合作，以實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)村落保護(hù)與商業(yè)開(kāi)發(fā)的有機(jī)結(jié)合。

甲方在項(xiàng)目地周邊已開(kāi)展相關(guān)調(diào)研工作，包括但不限于：

（1）對(duì)項(xiàng)目地傳統(tǒng)建筑風(fēng)格、歷史沿革及文化價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，形成《XX村傳統(tǒng)村落建筑評(píng)估報(bào)告》；

（2）與當(dāng)?shù)卮迕?、村委?huì)及文物保護(hù)部門(mén)進(jìn)行溝通，取得初步合作意向；

（3）委托專業(yè)機(jī)構(gòu)編制《項(xiàng)目地改造規(guī)劃方案》，明確房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、用途限制及與村落整體風(fēng)貌的協(xié)調(diào)性要求。上述工作為甲方本次合作的基礎(chǔ)，相關(guān)成果文件可作為本協(xié)議的附件。

基于甲方的開(kāi)發(fā)計(jì)劃及項(xiàng)目地實(shí)際情況，甲方需通過(guò)合法途徑獲取必要的土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，并確保開(kāi)發(fā)活動(dòng)符合《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《傳統(tǒng)村落保護(hù)條例》等法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。乙方作為項(xiàng)目地內(nèi)合法的房屋權(quán)利人或相關(guān)權(quán)益人，具備與本協(xié)議約定的合作條件，雙方通過(guò)本次合作可實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)村落資源的可持續(xù)利用。甲方將嚴(yán)格按照本協(xié)議約定支付款項(xiàng)、履行義務(wù)，并保證項(xiàng)目開(kāi)發(fā)活動(dòng)不損害村落的歷史風(fēng)貌與社會(huì)公共利益。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX村X(qián)X組XX號(hào)。法定代表人：李四本人，性別：女，民族：漢族，身份證號(hào)碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，聯(lián)系電話：139XXXXXXXX。乙方系完全民事行為能力人，有權(quán)簽署并履行本協(xié)議。

乙方系XX村的村民，合法擁有項(xiàng)目地內(nèi)編號(hào)為XX的房屋（以下簡(jiǎn)稱“目標(biāo)房屋”）的所有權(quán)或使用權(quán)。目標(biāo)房屋建筑面積XX平方米，建造于XX年，具有典型的傳統(tǒng)村落建筑特征，曾作為乙方家庭居住使用。根據(jù)《XX村村民房屋產(chǎn)權(quán)登記辦法》及相關(guān)證明文件，乙方已取得目標(biāo)房屋的合法權(quán)利，并具備處分該房屋的權(quán)利能力。

乙方在簽署本協(xié)議前已充分了解甲方的發(fā)展計(jì)劃及項(xiàng)目地改造方案，確認(rèn)目標(biāo)房屋的用途、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及未來(lái)開(kāi)發(fā)前景符合自身利益。乙方承諾在本協(xié)議生效后，積極配合甲方完成房屋的權(quán)屬變更、修繕加固或租賃手續(xù)，確保目標(biāo)房屋能夠順利進(jìn)入甲方規(guī)劃的改造流程。如涉及村民集體土地使用權(quán)的，乙方已事先取得村委會(huì)及多數(shù)村民的同意，并保證不因本協(xié)議履行引發(fā)新的權(quán)利糾紛。

乙方提供的與目標(biāo)房屋相關(guān)的權(quán)屬證明文件包括但不限于：

（1）《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》或《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件；

（2）《XX村村民房屋租賃合同》或《宅基地使用權(quán)證明》（如適用）；

（3）村委會(huì)出具的《房屋使用情況說(shuō)明》。上述文件經(jīng)核實(shí)后可作為本協(xié)議的附件。

雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂是基于乙方對(duì)目標(biāo)房屋權(quán)利的真實(shí)、合法確認(rèn)，以及甲方對(duì)傳統(tǒng)村落開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的合法合規(guī)承諾。雙方將通過(guò)友好協(xié)商，確保合作過(guò)程符合法律法規(guī)及政策要求，共同推動(dòng)項(xiàng)目地傳統(tǒng)村落的價(jià)值提升。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議旨在明確甲乙雙方就XX省XX市XX區(qū)XX村（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目地”）內(nèi)目標(biāo)房屋（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”）的買(mǎi)賣(mài)、租賃或委托建設(shè)等合作事宜所達(dá)成的共識(shí)。協(xié)議目的在于通過(guò)雙方合法、合規(guī)的協(xié)作，實(shí)現(xiàn)標(biāo)的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移或使用權(quán)變更，并確保標(biāo)的物在甲方后續(xù)傳統(tǒng)村落改造開(kāi)發(fā)過(guò)程中能夠有效融入整體規(guī)劃，同時(shí)尊重并保護(hù)村落的歷史文化價(jià)值。協(xié)議范圍涵蓋但不限于：標(biāo)的物的權(quán)屬現(xiàn)狀確認(rèn)、交易價(jià)格或租金的約定、過(guò)戶或租賃手續(xù)的辦理、標(biāo)的物交付前的修繕維護(hù)責(zé)任劃分、以及雙方在合作過(guò)程中應(yīng)遵守的法律法規(guī)及政策要求。具體合作模式（買(mǎi)賣(mài)、租賃或委托建設(shè)）以本協(xié)議后續(xù)條款的約定為準(zhǔn)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行各自職責(zé)，確保合作目標(biāo)的順利達(dá)成。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

“傳統(tǒng)村落”指經(jīng)國(guó)務(wù)院公布的全國(guó)傳統(tǒng)村落或省級(jí)、市級(jí)文化行政部門(mén)認(rèn)定的具有歷史文化價(jià)值的村落，其建筑風(fēng)格、格局及非物質(zhì)文化遺產(chǎn)應(yīng)得到有效保護(hù)。

“標(biāo)的物”指位于項(xiàng)目地內(nèi)由乙方合法擁有或使用的、編號(hào)為XX的房屋及其附屬設(shè)施，具體范圍以本協(xié)議附件及權(quán)屬證明文件為準(zhǔn)。

“項(xiàng)目地改造規(guī)劃方案”指甲方委托專業(yè)機(jī)構(gòu)編制的、關(guān)于項(xiàng)目地傳統(tǒng)建筑保護(hù)與活化利用的詳細(xì)規(guī)劃，本協(xié)議項(xiàng)下的合作應(yīng)遵循該方案的總體要求。

“合法權(quán)利人”指根據(jù)法律及有權(quán)機(jī)關(guān)認(rèn)定，對(duì)標(biāo)的物享有所有權(quán)或使用權(quán)的主體。

“交付”指標(biāo)的物符合約定條件后，甲方接收房屋及其相關(guān)文件的行為；如為租賃合作，則指房屋鑰匙及相關(guān)使用說(shuō)明的移交。

“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對(duì)文件真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)。甲方在支付首付款或租賃保證金前，應(yīng)確保標(biāo)的物不存在未披露的抵押、查封或其他權(quán)利限制情形。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款、租金或委托建設(shè)費(fèi)用，并保證款項(xiàng)支付方式合法合規(guī)。如為買(mǎi)賣(mài)合作，甲方須在協(xié)議生效后XX日內(nèi)完成標(biāo)的物過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)；如為租賃合作，甲方應(yīng)按時(shí)交付房屋并保證其符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)。

（3）甲方有權(quán)依據(jù)項(xiàng)目地改造規(guī)劃方案對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行必要的修繕或改造，但不得損害房屋主體結(jié)構(gòu)及歷史風(fēng)貌。改造方案需事先征得乙方同意，并報(bào)備相關(guān)政府部門(mén)。

（4）甲方應(yīng)保護(hù)乙方在合作過(guò)程中的合法權(quán)益，不得泄露涉及乙方的個(gè)人隱私或家庭信息。如合作涉及村民集體利益，甲方應(yīng)承擔(dān)與村委會(huì)協(xié)調(diào)溝通的責(zé)任，并按約定分配合適的補(bǔ)償或利益共享。

（5）甲方應(yīng)確保本協(xié)議項(xiàng)下的合作符合《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《傳統(tǒng)村落保護(hù)條例》等法律法規(guī)要求，如因甲方原因?qū)е逻`法建設(shè)或違規(guī)開(kāi)發(fā)，相關(guān)責(zé)任由甲方獨(dú)立承擔(dān)。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付款項(xiàng)，并有權(quán)監(jiān)督款項(xiàng)的用途是否與本協(xié)議目的相符。如為買(mǎi)賣(mài)合作，乙方有權(quán)要求甲方在約定時(shí)間內(nèi)完成過(guò)戶登記；如為租賃合作，乙方有權(quán)要求甲方提供符合安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋及附屬設(shè)施。

（2）乙方應(yīng)保證其對(duì)標(biāo)的物擁有合法、完整的權(quán)利，并應(yīng)配合甲方完成房屋權(quán)屬的核實(shí)、轉(zhuǎn)移或租賃登記手續(xù)。如需辦理房屋修繕或改造，乙方應(yīng)在甲方提出合理要求后XX日內(nèi)提供必要的協(xié)助，并保證修繕?lè)桨覆粨p害自身合法權(quán)益。

（3）乙方有權(quán)就標(biāo)的物的最終處置方式（出售、出租或合作開(kāi)發(fā)）提出建議，但最終決定權(quán)歸甲方行使。如甲方選擇租賃模式，乙方應(yīng)保證其租賃權(quán)未受他人合法主張，并配合甲方與原承租人（如存在）的交接工作。

（4）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物交付時(shí)處于可用狀態(tài)，并應(yīng)向甲方提供必要的房屋使用說(shuō)明或鑰匙。如標(biāo)的物存在前期使用遺留問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任；如為租賃合作，乙方還應(yīng)保證房屋符合消防安全、衛(wèi)生等基本居住要求。

（5）乙方應(yīng)配合甲方完成傳統(tǒng)村落保護(hù)相關(guān)的資料收集與申報(bào)工作，如需提供個(gè)人身份信息或家庭住址等資料，甲方應(yīng)采取保密措施。乙方不得以任何理由阻撓甲方依法依規(guī)開(kāi)展后續(xù)開(kāi)發(fā)活動(dòng)，包括但不限于施工、游客引導(dǎo)等。

（6）如因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行或引發(fā)糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。雙方均應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則履行本協(xié)議，任何一方不得利用本協(xié)議損害對(duì)方或第三方的合法權(quán)益。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，就標(biāo)的物的價(jià)格及支付條件達(dá)成如下約定：

1.標(biāo)的物價(jià)格：標(biāo)的物的最終成交價(jià)格（以下簡(jiǎn)稱“總價(jià)款”）為人民幣XXXX萬(wàn)元整（大寫(xiě)：XXXX元整）。該價(jià)格已包含但不限于房屋本身的價(jià)值、相關(guān)稅費(fèi)（如為買(mǎi)賣(mài)合作，指甲方應(yīng)承擔(dān)的過(guò)戶稅費(fèi)；如為租賃合作，指乙方應(yīng)承擔(dān)的租賃稅費(fèi)）以及雙方因本協(xié)議合作而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。如實(shí)際稅費(fèi)與約定存在差異，多退少補(bǔ)。

2.支付方式：

（1）如為買(mǎi)賣(mài)合作，甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付總價(jià)款。乙方應(yīng)在收到甲方首付款（金額為總價(jià)款的XX%，即人民幣XXXX萬(wàn)元整）后，配合甲方辦理房屋交付及后續(xù)過(guò)戶手續(xù)；甲方應(yīng)在完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后XX日內(nèi)，支付剩余的XX%（即人民幣XXXX萬(wàn)元整）。

（2）如為租賃合作，甲方應(yīng)于本協(xié)議生效后XX日內(nèi)向乙方支付租賃保證金（金額為月租金的XX個(gè)月，即人民幣XXXX萬(wàn)元整），用于擔(dān)保甲方履行租賃義務(wù)；首期租金（共X個(gè)月）應(yīng)于房屋交付時(shí)支付；后續(xù)租金應(yīng)于每期開(kāi)始前XX日支付。保證金在租賃期滿且無(wú)違約情形時(shí)全額無(wú)息返還。

（3）如為委托建設(shè)，甲方應(yīng)分階段支付費(fèi)用：首付款（總價(jià)款的XX%，即人民幣XXXX萬(wàn)元整）在協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)支付；工程進(jìn)度款根據(jù)監(jiān)理單位出具的進(jìn)度報(bào)告，分X次支付，累計(jì)不超過(guò)總價(jià)款的XX%；尾款（剩余XX%）在工程竣工驗(yàn)收合格后XX日內(nèi)支付。甲方應(yīng)將款項(xiàng)直接支付至乙方指定的合法賬戶，賬號(hào)信息如下：開(kāi)戶行：XX銀行XX支行；戶名：李四；賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX。

3.支付前提：甲方在支付任何款項(xiàng)前，有權(quán)要求乙方提供收款賬戶信息及相應(yīng)的權(quán)屬證明文件復(fù)印件。乙方應(yīng)確保收款賬戶為其本人名下賬戶，并配合甲方完成資金流向的合法合規(guī)核查。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本條款約定的時(shí)間和方式支付款項(xiàng)，任何一方逾期支付均構(gòu)成違約，應(yīng)按日向?qū)Ψ街Ц队馄诮痤~XX%的違約金。逾期超過(guò)XX日的，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求違約方賠償損失。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。如協(xié)議期限屆滿前XX日內(nèi)雙方均未提出終止意向，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)期XX年，續(xù)期次數(shù)不限。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）權(quán)屬轉(zhuǎn)移：如為買(mǎi)賣(mài)合作，甲方應(yīng)于本協(xié)議生效后XX日內(nèi)完成首付款支付，乙方應(yīng)在收到首付款后XX日內(nèi)配合完成房屋交付及權(quán)屬變更所需材料的準(zhǔn)備；甲方應(yīng)在取得房屋所有權(quán)證后XX日內(nèi)，將剩余款項(xiàng)支付至乙方指定賬戶。

（2）租賃使用：如為租賃合作，房屋交付期限為本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，交付時(shí)房屋應(yīng)具備正常使用條件。首期租金支付期限為交付當(dāng)日，后續(xù)每期租金支付期限為每自然月前XX日。

（3）委托建設(shè)：項(xiàng)目開(kāi)工期限為協(xié)議生效后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)完成場(chǎng)地移交；工程竣工驗(yàn)收應(yīng)在總工期XX日后進(jìn)行，甲方應(yīng)在驗(yàn)收合格后XX日內(nèi)支付尾款。

（4）資料提交：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)向甲方提供標(biāo)的物的完整權(quán)屬文件及前期相關(guān)費(fèi)用支付憑證；甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)向乙方提供項(xiàng)目地改造規(guī)劃方案的初步版本供其參考。

雙方任何一方未能按本條款約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，均視為違約，但不影響其他條款的效力。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）付款延遲：如甲方未按第四條約定支付任何款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付全部應(yīng)付款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于尋求替代交易的機(jī)會(huì)成本、律師費(fèi)等。如甲方因自身原因?qū)е聟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，其已支付款項(xiàng)不予退還。

（2）權(quán)屬瑕疵：若甲方獲取的標(biāo)的物存在未告知的抵押、查封或其他權(quán)利限制，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)承擔(dān)全部賠償責(zé)任（包括但不限于乙方為消除瑕疵支出的費(fèi)用、權(quán)利人追究乙方責(zé)任造成的損失），并按該瑕疵造成的損失金額的XX%支付違約金。

（3）規(guī)劃違規(guī)：如甲方在開(kāi)發(fā)過(guò)程中違反項(xiàng)目地改造規(guī)劃方案或相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致乙方房屋價(jià)值減損或無(wú)法按約定使用，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或相應(yīng)賠償，并按減損價(jià)值的XX%支付違約金。乙方有權(quán)要求甲方停止違規(guī)行為，并賠償由此造成的全部損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）權(quán)屬瑕疵：若乙方未能如實(shí)告知標(biāo)的物的權(quán)屬狀況，或提供的權(quán)屬證明文件存在虛假記載，導(dǎo)致甲方無(wú)法完成交易或遭受第三方追索，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。甲方有權(quán)解除協(xié)議，要求乙方退還已支付款項(xiàng)并支付相當(dāng)于總價(jià)款XX%的違約金；若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失，乙方還應(yīng)補(bǔ)足差額。

（2）交付延遲：如乙方未能按第五條約定的期限交付標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款（或合同總價(jià)）的XX%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方除支付違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失，包括但不限于租賃替代房屋產(chǎn)生的費(fèi)用、項(xiàng)目延誤的損失等。

（3）配合障礙：若乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕配合甲方完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移、修繕或改造等必要手續(xù)，導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，乙方應(yīng)按違約行為造成甲方損失金額的XX%支付違約金。甲方有權(quán)要求乙方采取補(bǔ)救措施，若乙方拒不執(zhí)行，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議并要求賠償。

（4）違反保密義務(wù)：如乙方違反本協(xié)議項(xiàng)下的保密條款，泄露涉及甲方或本協(xié)議的商業(yè)秘密，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX萬(wàn)元整，并承擔(dān)甲方為制止侵權(quán)、取證等支出的全部費(fèi)用。

3.不可抗力免責(zé)：因地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。遭受不可抗力一方應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際情況結(jié)算。

4.賠償范圍：違約方的賠償責(zé)任包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合理的維權(quán)費(fèi)用（如訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等），但賠償總額不超過(guò)因違約行為直接導(dǎo)致的損失上限。雙方均應(yīng)采取必要措施防止損失擴(kuò)大，因未采取措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的部分，違約方不承擔(dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任。

5.緊急救濟(jì)：發(fā)生違約行為時(shí)，非違約方有權(quán)要求違約方采取補(bǔ)救措施（如修復(fù)房屋、完成過(guò)戶等），違約方應(yīng)在合理期限內(nèi)履行。若違約方拒絕或補(bǔ)救措施無(wú)效，非違約方有權(quán)采取必要措施（如委托第三方完成、解除協(xié)議等），由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用由違約方承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、干旱、暴雪、泥石流等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整、法律法規(guī)的變更等）、社會(huì)事件（如騷亂、罷工、傳染病疫情等）以及其他類似不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對(duì)協(xié)議履行產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，以書(shū)面形式通知對(duì)方，詳細(xì)說(shuō)明不可抗力事件的情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并附有相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、災(zāi)情評(píng)估報(bào)告等）。若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)XX日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議任何一方未能履行或不能完全履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力一方應(yīng)積極采取合理措施減輕損失，并在事件結(jié)束后盡快恢復(fù)履行。若不可抗力事件直接導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行情況結(jié)算，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.不可抗力持續(xù)：若不可抗力事件或其影響并未完全消除，雙方應(yīng)繼續(xù)履行通知義務(wù)，并根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整協(xié)議相關(guān)條款。任何一方不得僅以不可抗力為由惡意拖延履行或拒絕履行本協(xié)議中明確屬于其責(zé)任范圍內(nèi)的義務(wù)。

5.不可抗力聲明：本協(xié)議雙方確認(rèn)，在簽訂本協(xié)議時(shí)已充分了解項(xiàng)目地可能存在的自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)及政策變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，并已采取合理措施評(píng)估潛在影響。雙方同意，無(wú)論協(xié)議履行過(guò)程中是否實(shí)際發(fā)生不可抗力事件，均應(yīng)以本條款約定處理。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，嘗試在XX日內(nèi)達(dá)成書(shū)面和解協(xié)議。若協(xié)商達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能在XX日內(nèi)達(dá)成一致，雙方同意將爭(zhēng)議提交至XX市XX區(qū)人民調(diào)解委員會(huì)（或其他雙方認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解過(guò)程中，調(diào)解委員應(yīng)公平公正地斡旋，提出的調(diào)解方案應(yīng)尊重雙方意愿。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書(shū)，調(diào)解協(xié)議書(shū)經(jīng)司法確認(rèn)后具有強(qiáng)制執(zhí)行力。調(diào)解不成的或雙方不同意調(diào)解協(xié)議的，可采取其他爭(zhēng)議解決方式。

3.仲裁解決：如協(xié)商、調(diào)解無(wú)法解決爭(zhēng)議，或雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)明確約定采用仲裁方式，則任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)（或其他雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁過(guò)程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則約定分擔(dān)。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，且調(diào)解亦未成功，則任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地（或協(xié)議履行地）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟適用中華人民共和國(guó)法律。當(dāng)事人向人民法院起訴的，應(yīng)以其在本協(xié)議中的身份及約定為依據(jù)，但不得違反法律關(guān)于級(jí)別管轄和專屬管轄的規(guī)定。訴訟期間，除爭(zhēng)議標(biāo)的外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中其他非爭(zhēng)議部分的義務(wù)，不因訴訟而中斷。

5.爭(zhēng)議選擇：雙方確認(rèn)，本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決方式具有窮盡性。任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得變更本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式。選擇仲裁的，應(yīng)一次性選擇并明確仲裁機(jī)構(gòu)和仲裁規(guī)則；選擇訴訟的，應(yīng)明確管轄法院。任何一方采取非約定方式解決爭(zhēng)議且未獲得對(duì)方認(rèn)可的，其解決行為不產(chǎn)生法律效力，仍應(yīng)按本協(xié)議約定處理。

6.專屬爭(zhēng)議：涉及本協(xié)議解釋、效力及履行范圍的爭(zhēng)議，優(yōu)先適用本協(xié)議約定；若本協(xié)議無(wú)明確約定，則優(yōu)先適用協(xié)議簽訂地法律。雙方同意，對(duì)于因本協(xié)議產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)通過(guò)本條約定的一種方式解決，不得以任何理由提出重復(fù)或另行解決的請(qǐng)求。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件和法律文書(shū)應(yīng)以書(shū)面形式，通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、快遞服務(wù)或雙方確認(rèn)的電子郵件/傳真等能為對(duì)方留下書(shū)面記錄的方式送達(dá)。通知在以下時(shí)間視為有效送達(dá)：（1）專人遞送，交付時(shí)視為送達(dá)；（2）掛號(hào)信或快遞服務(wù)，寄出后XX日視為送達(dá)；（3）電子郵件，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；（4）傳真，發(fā)送成功后視為送達(dá)。地址以本協(xié)議首部載明的為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方簽字蓋章的變更通知無(wú)效。

3.分割履行：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若部分條款被認(rèn)定無(wú)效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以維持協(xié)議的整體目的。

4.法律適用與合規(guī)性：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方均應(yīng)確保本協(xié)議的履行不違反任何適用法律、法規(guī)或政策規(guī)定。若因法律法規(guī)變更導(dǎo)致本協(xié)議部分條款無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商修改或解除受影響的條款。

5.保密義務(wù)：除法律規(guī)定或本協(xié)議約定外，雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議