不動產(chǎn)贈送協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和經(jīng)營范圍。甲方主要從事房地產(chǎn)項目的開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務，在行業(yè)內(nèi)擁有良好的商業(yè)信譽和豐富的項目經(jīng)驗。根據(jù)甲方業(yè)務發(fā)展需要，甲方擬將其名下位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室的房產(chǎn)（以下簡稱“標的房產(chǎn)”）以贈送形式轉移給乙方。標的房產(chǎn)建筑面積XX平方米，用途為住宅，已取得合法的房屋所有權證，登記編號為XX。甲方此次與乙方的合作是基于雙方在商業(yè)合作框架下的進一步深化，旨在通過本次房產(chǎn)贈送實現(xiàn)雙方資源共享和互利共贏。乙方作為長期合作伙伴，其業(yè)務需求與標的房產(chǎn)的屬性高度匹配，甲方的此次贈與行為既是商業(yè)合作的實質(zhì)性體現(xiàn)，也是對乙方長期支持的回報。甲方承諾其具備完整的標的房產(chǎn)處置權，且本次贈與行為已獲得所有必要的內(nèi)部審批及外部批準，符合《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)關于不動產(chǎn)贈與的規(guī)定。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX貿(mào)易有限公司，

地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號XX金融中心25層2501室，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家依法注冊成立并有效存續(xù)的貿(mào)易企業(yè)，主營業(yè)務涵蓋XX領域的產(chǎn)品采購、銷售及進出口業(yè)務，在行業(yè)內(nèi)具備較強的市場競爭力。乙方長期與甲方保持穩(wěn)定的合作關系，并在多個商業(yè)項目中展現(xiàn)了良好的合作信譽。基于雙方的良好合作基礎，乙方擬通過本次合作獲得甲方的標的房產(chǎn)，用于自身業(yè)務拓展及資產(chǎn)配置。標的房產(chǎn)的地理位置優(yōu)越，周邊配套設施完善，符合乙方的實際需求，乙方對標的房產(chǎn)的獲取具有明確的商業(yè)規(guī)劃和使用目的。乙方承諾其具備完全的受贈資格，且本次受贈行為符合其公司章程及內(nèi)部決策程序，已取得所有必要的授權。同時，乙方確認其已充分了解標的房產(chǎn)的現(xiàn)狀及潛在風險，并愿意按照本協(xié)議約定履行相關義務。甲乙雙方基于互信互利原則達成本協(xié)議，標的房產(chǎn)的贈與不僅是乙方業(yè)務發(fā)展的關鍵資源，也是雙方長期戰(zhàn)略合作的進一步鞏固。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎上簽訂，旨在明確雙方關于標的房產(chǎn)贈送事宜的權利義務關系。協(xié)議背景源于甲乙雙方在前期合作中建立的深厚信任，甲方基于對乙方的認可和支持，決定將其名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室的房產(chǎn)無償贈與乙方。該房產(chǎn)作為甲乙雙方商業(yè)合作的配套資源，其贈送行為既體現(xiàn)了甲方的慷慨支持，也彰顯了乙方的合作價值。雙方一致確認，本次贈與并非買賣行為，乙方無需向甲方支付任何對價，但需依法辦理相關權屬轉移手續(xù)并承擔贈與過程中產(chǎn)生的必要稅費。本協(xié)議的簽訂及履行將進一步加強甲乙雙方的綁定關系，為后續(xù)合作奠定更堅實的基礎。甲乙雙方均表示將嚴格遵守本協(xié)議約定，確保標的房產(chǎn)順利交接并完成相關登記手續(xù)，任何一方違約均需承擔相應的法律責任。本協(xié)議的達成是基于雙方對不動產(chǎn)贈與法律后果的充分認知，雙方均已聘請專業(yè)法律顧問對協(xié)議內(nèi)容進行審核，確保其合法有效性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方關于標的房產(chǎn)（位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室，建筑面積XX平方米，用途為住宅，登記編號為XX）無償贈送事宜的權利義務，確保標的房產(chǎn)按照法律規(guī)定及雙方約定完成所有權轉移手續(xù)。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：甲方向乙方明確授予標的房產(chǎn)的贈與權利，乙方接受該贈與并配合完成相關權屬轉移登記；雙方各自享有的權利及應承擔的義務；標的房產(chǎn)的現(xiàn)狀確認及瑕疵擔保責任；與贈與相關的稅費承擔安排；協(xié)議的生效條件及履行期限；違約責任及爭議解決機制等。本協(xié)議旨在通過法律形式固定雙方贈與意愿，保障標的房產(chǎn)順利、合規(guī)地從甲方轉移至乙方，并明確雙方在贈與過程中的法律責任，為后續(xù)標的房產(chǎn)的使用及管理奠定基礎。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下特定含義：

1.“標的房產(chǎn)”指甲方擬贈與乙方的位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室的房產(chǎn)，建筑面積XX平方米，用途為住宅，權利狀態(tài)清晰無瑕疵。

2.“贈與”指甲方將標的房產(chǎn)的所有權無償轉移給乙方，乙方無需支付任何對價。

3.“權屬轉移登記”指不動產(chǎn)登記機構依法辦理的將標的房產(chǎn)登記在乙方名下的手續(xù)。

4.“稅費”包括與標的房產(chǎn)贈與相關的契稅、增值稅、個人所得稅等。

5.“協(xié)議生效日”指本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章并完成必要登記手續(xù)之日。

6.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定接受標的房產(chǎn)的贈與，并配合完成相關手續(xù)。

（2）甲方保證其作為標的房產(chǎn)的合法所有權人，并有權處分該房產(chǎn)。

（3）甲方應在協(xié)議生效后X日內(nèi)，向乙方提供標的房產(chǎn)的權屬證明文件，包括但不限于房屋所有權證（登記編號：XX）、土地使用權證明等，并保證文件真實有效。

（4）甲方應配合乙方完成標的房產(chǎn)的權屬轉移登記，包括但不限于提供必要材料、簽署相關文件等，不得設置任何不合理障礙。

（5）甲方應保證標的房產(chǎn)在贈與前不存在未解決的抵押、查封或其他權利限制，若贈與后發(fā)現(xiàn)存在此類問題，甲方應承擔全部責任并賠償乙方損失。

（6）甲方應向乙方書面說明標的房產(chǎn)的現(xiàn)有狀況，包括但不限于房屋結構、裝修情況、附屬設施、現(xiàn)有欠費（如物業(yè)費、水電費等）等，并保證不存在隱瞞的產(chǎn)權糾紛或質(zhì)量問題。

（7）除本協(xié)議另有約定外，甲方不保留對標的房產(chǎn)的任何權利，并不得撤銷贈與。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權依據(jù)本協(xié)議約定獲得標的房產(chǎn)的贈與，并享有合法的所有權。

（2）乙方應在協(xié)議生效后X日內(nèi)，向甲方及不動產(chǎn)登記機構提供完成權屬轉移登記所需的全部材料，包括但不限于身份證明、贈與協(xié)議等。

（3）乙方應承擔標的房產(chǎn)權屬轉移登記所產(chǎn)生的全部稅費，包括但不限于契稅、增值稅、個人所得稅等，除非本協(xié)議另有約定。

（4）乙方有權要求甲方在贈與過程中提供必要的協(xié)助，包括但不限于出示權屬證明、配合測繪、簽署文件等，甲方應及時響應并在合理范圍內(nèi)提供支持。

（5）乙方應在接收標的房產(chǎn)后X日內(nèi)進行查驗，確認房產(chǎn)狀況與甲方所述一致，如有異議應在查驗后X日內(nèi)書面提出，甲方應在合理期限內(nèi)予以解決。若乙方未在約定期限內(nèi)提出異議，視為對房產(chǎn)現(xiàn)狀的認可。

（6）乙方應自行承擔標的房產(chǎn)贈與后的所有管理責任，包括但不限于物業(yè)費、維修費、稅費繳納等，與甲方無關。

（7）乙方不得擅自改變標的房產(chǎn)的用途，不得設置抵押、查封或其他權利限制，除非獲得甲方書面同意。若因乙方行為導致標的房產(chǎn)權屬受損，乙方應承擔全部責任。

（8）乙方應保證其具備完全的受贈資格，若因乙方原因導致權屬轉移登記無法完成，乙方應承擔全部責任并賠償甲方損失。

（9）乙方應妥善保管標的房產(chǎn)，并承擔因保管不善導致的任何損失。若標的房產(chǎn)在贈與過程中發(fā)生毀損或滅失，乙方應承擔相應責任，除非損失系因甲方過錯或不可抗力導致。

（10）乙方應遵守本協(xié)議所有約定，若因乙方違約導致協(xié)議無法履行，乙方應承擔違約責任并賠償甲方損失。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下的標的房產(chǎn)系無償贈與，甲方無需向乙方支付任何對價。乙方無需以現(xiàn)金或其他經(jīng)濟形式支付購買價款。雙方確認，本次贈與行為不涉及任何經(jīng)濟利益交換，純粹基于甲乙雙方的商業(yè)合作關系及互惠原則。甲方應承擔標的房產(chǎn)贈與過程中產(chǎn)生的相關稅費，具體包括但不限于：《中華人民共和國民法典》及相關稅收法規(guī)規(guī)定的應由贈與人承擔的契稅、增值稅、個人所得稅等。乙方應承擔標的房產(chǎn)權屬轉移登記過程中產(chǎn)生的相關稅費，具體包括但不限于：《中華人民共和國民法典》及相關稅收法規(guī)規(guī)定的應由受贈人承擔的契稅等。若因國家稅收政策調(diào)整導致稅費發(fā)生變動，雙方應各自承擔變動部分。雙方確認，價格與支付條件的上述約定已充分考慮并明確，不存在任何爭議或歧義，且完全符合雙方的真實意愿及法律規(guī)定。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至標的房產(chǎn)完成權屬轉移登記手續(xù)并依法記載于不動產(chǎn)登記簿之日終止。甲方應在本協(xié)議生效后X日內(nèi)，向乙方提供標的房產(chǎn)的全部權屬證明文件，并配合乙方辦理權屬轉移登記手續(xù)。乙方應在本協(xié)議生效后X日內(nèi)，向甲方及不動產(chǎn)登記機構提交完成權屬轉移登記所需的全部材料。雙方應共同努力，確保標的房產(chǎn)在協(xié)議生效后X日內(nèi)完成權屬轉移登記，最遲不超過X日。若因不可抗力或雙方均無過錯的客觀原因導致履行期限延誤，經(jīng)雙方書面確認后，履行期限可相應順延。任何一方不得無故拖延履行本協(xié)議項下的義務，否則應承擔相應的違約責任。

第六條違約責任

6.1甲方違約責任

6.1.1若甲方未能按照本協(xié)議約定履行贈與義務，包括但不限于未能按時提供標的房產(chǎn)的權屬證明文件、未能配合乙方辦理權屬轉移登記手續(xù)、或提供的房產(chǎn)存在權利瑕疵且未在合理期限內(nèi)解決，甲方應視為根本違約。發(fā)生上述情形時，甲方應向乙方支付違約金人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整），該違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應賠償乙方因此遭受的全部實際損失，包括但不限于乙方為辦理權屬轉移登記而產(chǎn)生的合理費用、時間成本等。

6.1.2若因甲方原因導致標的房產(chǎn)在贈與后發(fā)生產(chǎn)權糾紛，甲方應負責全部解決，并承擔由此產(chǎn)生的全部費用（包括但不限于訴訟費、律師費、賠償金等），同時應向乙方支付違約金人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）。若該糾紛導致乙方無法實際使用或無法取得標的房產(chǎn)，甲方應退還乙方已支付（如有）或折價補償，并承擔全部責任。

6.1.3甲方無正當理由拖延提供必要文件或配合手續(xù)，每逾期一日，應向乙方支付違約金人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整），逾期超過X日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方除支付累計違約金外，還應承擔標的房產(chǎn)價值X%的賠償金（以協(xié)議簽訂時市場評估價為基礎計算），且甲方仍需承擔因其違約行為給乙方造成的其他損失。

6.2乙方違約責任

6.2.1若乙方未能按照本協(xié)議約定履行相關義務，包括但不限于未能按時提交完成權屬轉移登記所需的全部材料、未能按時支付本協(xié)議項下應由乙方承擔的稅費（因甲方原因導致的除外）、或未能妥善保管標的房產(chǎn)導致房產(chǎn)毀損滅失，乙方應視為違約。發(fā)生上述情形時，乙方應向甲方支付違約金人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整），該違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應賠償甲方因此遭受的全部實際損失。

6.2.2若乙方因自身原因（如資質(zhì)問題、違法目的等）導致無法辦理標的房產(chǎn)權屬轉移登記，乙方應向甲方支付違約金人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整），并應將標的房產(chǎn)恢復至贈與前的狀態(tài)或按標的房產(chǎn)評估價值的X%折價補償給甲方，同時承擔因其違約行為給甲方造成的其他損失。

6.2.3乙方無正當理由拖延辦理權屬轉移登記手續(xù)，每逾期一日，應向甲方支付違約金人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整），逾期超過X日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方除支付累計違約金外，還應承擔標的房產(chǎn)價值X%的賠償金（以協(xié)議簽訂時市場評估價為基礎計算），且乙方仍需承擔因其違約行為給甲方造成的其他損失。

6.2.4若乙方擅自改變標的房產(chǎn)的用途、設置抵押或查封，或存在其他違反本協(xié)議約定的行為，乙方應立即停止違約行為，并向甲方支付違約金人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）。若甲方要求恢復原狀而無法實現(xiàn)，乙方還應賠償甲方因此遭受的全部損失。

6.3不可抗力導致的違約

若因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力的一方應在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商決定是否解除協(xié)議或調(diào)整履行期限。

6.4連帶責任與獨立責任

雙方確認，本協(xié)議項下的權利義務是相互獨立且具有連帶性的。任何一方的違約行為均不影響對方依據(jù)本協(xié)議及相關法律規(guī)定主張權利。若因一方違約導致第三方主張權利，該方應承擔全部責任，并應賠償由此給對方造成的損失。

6.5違約金的調(diào)整

本協(xié)議約定的違約金條款是雙方真實意思表示的體現(xiàn)，具有法律約束力。任何一方不得以違約金過高為由請求法院或仲裁機構予以調(diào)低，除非能證明約定的違約金與實際損失嚴重不符。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權請求法院或仲裁機構予以增加。

6.6法律責任上限

除本協(xié)議另有明確約定外，任何一方就本協(xié)議項下的違約行為向另一方承擔的賠償責任總額（包括但不限于違約金、賠償金等）不應超過標的房產(chǎn)評估價值的X%（以協(xié)議簽訂時市場評估價為基礎計算）。若損失超過此上限，超出部分由違約方自行承擔。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、海嘯等自然災害；戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等社會事件；政府行為，如法律、法規(guī)的變更、政策的調(diào)整、征收、征用等；以及其他類似上述情形的不可預見、不能避免并不能克服的事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務時，應在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)，以書面形式通知對方，說明不可抗力事件的發(fā)生、影響范圍以及預計持續(xù)期限，并附相關證明文件。若不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方應再次協(xié)商確定后續(xù)履行安排。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任。不可抗力影響消除后，雙方應立即恢復履行本協(xié)議。

4.不可免除的責任：若不可抗力僅導致履行期限延遲，雙方應在不可抗力影響消除后繼續(xù)履行本協(xié)議。若不可抗力導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方均有權解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任，但已產(chǎn)生的費用（如必要的準備費用）應由受益方承擔。

5.證明責任：主張不可抗力的一方應承擔舉證責任，提供充分、有效的證明材料（如政府公告、新聞報道、評估報告等）以證明不可抗力事件的存在及其對履行本協(xié)議的影響。若一方未能提供有效證明，不得主張不可抗力免責。

6.持續(xù)影響處理：若不可抗力影響持續(xù)存在，雙方應友好協(xié)商，根據(jù)實際情況調(diào)整本協(xié)議的履行期限或解除協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟或申請仲裁。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應在誠實信用原則基礎上進行，雙方應積極尋求互諒互讓的解決方案。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商不成后X日內(nèi)，共同選擇第三方調(diào)解機構進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、公平、中立的原則。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應簽訂調(diào)解協(xié)議書并據(jù)此履行；調(diào)解不成的，調(diào)解機構應出具調(diào)解終結書。

3.仲裁解決：若協(xié)商、調(diào)解未能解決爭議，或雙方在簽訂本協(xié)議時已明確約定通過仲裁解決爭議，則任何一方均有權將爭議提交至[選擇具體的仲裁委員會名稱，例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）]，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為[選擇具體的城市]，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除仲裁裁決另有約定外，仲裁費用由敗訴方承擔。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，且協(xié)商、調(diào)解亦未能解決爭議，則任何一方均有權向標的房產(chǎn)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應遵守中國的法律和司法程序，并應積極配合法院審理工作。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.爭議專屬：本協(xié)議項下的任何爭議，應僅通過本條約定的方式解決，任何一方不得就同一爭議向其他機構提出訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式發(fā)送。通知在以下時間視為有效送達：專人遞送，送達時；掛號信，寄出后X日；傳真或電子郵件，成功發(fā)送時。若通過郵寄方式，以郵件寄出后第X日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭承諾或非書面形式的變更均不產(chǎn)生法律效力。

3.協(xié)議轉讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

5.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.