BBC英國(guó)脫歐協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“英國(guó)環(huán)球投資集團(tuán)有限公司”（以下簡(jiǎn)稱“甲方”），注冊(cè)地址位于英國(guó)倫敦金融城核心區(qū)愛(ài)丁堡廣場(chǎng)10號(hào)，是一家依據(jù)英國(guó)公司法設(shè)立并合法存續(xù)的綜合性投資企業(yè)。甲方法定代表人為詹姆斯·霍華德先生，其在英國(guó)商業(yè)領(lǐng)域擁有超過(guò)20年的投資管理經(jīng)驗(yàn)，具備卓越的跨國(guó)投資整合能力。甲方的核心業(yè)務(wù)涵蓋國(guó)際房地產(chǎn)投資、跨境并購(gòu)及金融衍生品交易，尤其在英國(guó)脫歐后的市場(chǎng)重組中，甲方通過(guò)多輪融資及戰(zhàn)略聯(lián)盟積累了豐富的交易資源。甲方聯(lián)系方式包括國(guó)際商業(yè)郵箱：globalinvest@，以及注冊(cè)電話：+44-20-7946-1234。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“倫敦商務(wù)地產(chǎn)發(fā)展有限公司”（以下簡(jiǎn)稱“乙方”），注冊(cè)地址位于英國(guó)倫敦威斯敏斯特區(qū)帕丁頓廣場(chǎng)8號(hào)，是一家專注于高端商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)的上市公司。乙方法定代表人為蘇珊娜·李女士，其在英國(guó)房地產(chǎn)界享有較高聲譽(yù)，主導(dǎo)完成了多宗標(biāo)志性商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，包括倫敦金絲雀碼頭周邊的商業(yè)綜合體。乙方的核心資產(chǎn)包括位于倫敦金融城核心區(qū)域的辦公大樓“倫敦塔橋大廈”，該建筑總面積達(dá)15萬(wàn)平方米，甲級(jí)辦公占比60%，目前租賃率維持在85%。乙方聯(lián)系方式包括國(guó)際商業(yè)郵箱：londoncentral@，以及注冊(cè)電話：+44-20-7313-5678。

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協(xié)議簡(jiǎn)介

本協(xié)議的簽訂基于英國(guó)脫歐后的新型市場(chǎng)交易框架，旨在通過(guò)合規(guī)、高效的交易機(jī)制，實(shí)現(xiàn)甲方對(duì)乙方核心商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)的收購(gòu)及后續(xù)運(yùn)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓。協(xié)議背景包括但不限于以下關(guān)鍵因素：

1.**市場(chǎng)重組機(jī)遇**：英國(guó)脫歐后，歐盟資本對(duì)英國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的投資面臨新的監(jiān)管壁壘，但同時(shí)也催生了資產(chǎn)重組的窗口期。甲方憑借在脫歐談判中的特殊資源優(yōu)勢(shì)，獲得了對(duì)乙方資產(chǎn)進(jìn)行戰(zhàn)略性整合的優(yōu)先權(quán)。

2.**資產(chǎn)合規(guī)性**：乙方“倫敦塔橋大廈”作為歐盟資本在英國(guó)的核心投資之一，其產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)符合英國(guó)脫歐后的資產(chǎn)轉(zhuǎn)移規(guī)定，但需通過(guò)本協(xié)議完成跨境交易的法律閉環(huán)。英國(guó)政府近期發(fā)布的《脫歐后商業(yè)地產(chǎn)交易指南》明確支持此類交易的合規(guī)化，為本協(xié)議提供了政策保障。

3.**運(yùn)營(yíng)協(xié)同需求**：甲方在收購(gòu)后，計(jì)劃將大廈改造成集辦公、金融會(huì)議及跨境數(shù)據(jù)服務(wù)于一體的多功能復(fù)合體，乙方作為原運(yùn)營(yíng)方，其管理團(tuán)隊(duì)具備英國(guó)脫歐后商業(yè)地產(chǎn)的合規(guī)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，雙方合作可避免資產(chǎn)閑置期間的監(jiān)管風(fēng)險(xiǎn)。

4.**監(jiān)管對(duì)接要求**：根據(jù)英國(guó)金融行為監(jiān)管局（FCA）及歐盟證券監(jiān)管機(jī)構(gòu)（ESMA）的聯(lián)合備忘錄，本協(xié)議需通過(guò)英國(guó)法律顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)完成盡職，確保交易符合脫歐后的跨境數(shù)據(jù)跨境流動(dòng)規(guī)定。

本協(xié)議的簽訂將觸發(fā)雙方在資產(chǎn)評(píng)估、法律合規(guī)、稅務(wù)籌劃及運(yùn)營(yíng)交接等環(huán)節(jié)的全面合作，最終形成符合國(guó)際商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的交易閉環(huán)。協(xié)議內(nèi)容將涵蓋但不限于價(jià)格條款、支付條件、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移程序及爭(zhēng)議解決機(jī)制，所有條款均以英國(guó)脫歐后的法律框架為基礎(chǔ)，確保交易的法律效力及商業(yè)可行性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在“倫敦塔橋大廈”商業(yè)地產(chǎn)交易中的權(quán)利義務(wù)，確保通過(guò)合法合規(guī)的程序完成資產(chǎn)收購(gòu)及運(yùn)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)移。協(xié)議具體內(nèi)容涵蓋以下方面：1.資產(chǎn)評(píng)估與定價(jià)機(jī)制，包括但不限于第三方獨(dú)立評(píng)估機(jī)構(gòu)的選聘標(biāo)準(zhǔn)及價(jià)格調(diào)整條款；2.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的法律程序，涉及英國(guó)土地注冊(cè)局（LandRegistry）的過(guò)戶申請(qǐng)、歐盟資本投資合規(guī)審查及脫歐后稅務(wù)影響評(píng)估；3.運(yùn)營(yíng)交接安排，包括租賃合同續(xù)約或重簽條款、物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)過(guò)渡計(jì)劃及脫歐后數(shù)據(jù)跨境服務(wù)資質(zhì)確認(rèn)；4.爭(zhēng)議解決機(jī)制，約定通過(guò)倫敦國(guó)際仲裁院（LCIA）或英國(guó)高等法院進(jìn)行爭(zhēng)議管轄。本協(xié)議旨在為雙方提供一個(gè)涵蓋法律、財(cái)務(wù)及商業(yè)運(yùn)營(yíng)全流程的綜合性交易框架，確保脫歐背景下的資產(chǎn)重組符合國(guó)際商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確說(shuō)明，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

1.“脫歐后交易框架”指英國(guó)脫歐后形成的《英國(guó)歐盟投資協(xié)議》及英國(guó)《2020年經(jīng)濟(jì)合作（保留條款）法案》共同構(gòu)成的交易法律體系；

2.“倫敦塔橋大廈”指位于倫敦金融城核心區(qū)域的商業(yè)辦公建筑，具體地址以乙方提供的產(chǎn)權(quán)證明文件為準(zhǔn)，總建筑面積15萬(wàn)平方米；

3.“運(yùn)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓”包括但不限于租賃合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移、物業(yè)管理資質(zhì)的變更及商業(yè)配套服務(wù)的持續(xù)運(yùn)營(yíng)承諾；

4.“合規(guī)審查”指英國(guó)金融行為監(jiān)管局（FCA）及歐盟證券監(jiān)管機(jī)構(gòu)（ESMA）對(duì)跨境交易是否符合數(shù)據(jù)保護(hù)法規(guī)及資本流動(dòng)限制的聯(lián)合評(píng)估；

5.“脫歐過(guò)渡期”指英國(guó)《脫歐協(xié)議》附件五規(guī)定的2020年1月1日至2020年12月31日期間，涉及金融監(jiān)管及商業(yè)合同的特殊條款適用期。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供“倫敦塔橋大廈”完整的產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同清單及運(yùn)營(yíng)財(cái)務(wù)報(bào)表，乙方需在收到書(shū)面通知后30日內(nèi)提交經(jīng)英國(guó)執(zhí)業(yè)會(huì)計(jì)師審計(jì)的文件；

（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方的資產(chǎn)狀況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核查，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)、消防合規(guī)性評(píng)估及租賃客戶背景，乙方需配合提供必要的工作便利；

（3）甲方支付首付款的義務(wù)以乙方完成所有合規(guī)審查及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶必要手續(xù)為前提，首付款比例不低于收購(gòu)總價(jià)的30%，支付至乙方經(jīng)英國(guó)銀行認(rèn)證的賬戶；

（4）甲方有權(quán)根據(jù)脫歐后稅收政策變化調(diào)整交易條款，但需提前60日書(shū)面通知乙方并經(jīng)雙方協(xié)商一致。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

（1）乙方的核心義務(wù)是確保“倫敦塔橋大廈”產(chǎn)權(quán)的清晰性及無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)，包括但不限于抵押權(quán)、租賃權(quán)及第三方侵權(quán)索賠的完全清除。乙方需承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)瑕疵導(dǎo)致的全部法律責(zé)任及修復(fù)費(fèi)用；

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付收購(gòu)款項(xiàng)，并有權(quán)在甲方未按時(shí)支付超出5%比例的款項(xiàng)時(shí)啟動(dòng)訴訟程序，但需提供經(jīng)公證的付款逾期證明；

（3）乙方的運(yùn)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓義務(wù)包括：

-將全部現(xiàn)有租賃合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給甲方，包括租金遞增條款及免租期約定；

-提供脫歐后數(shù)據(jù)跨境服務(wù)的合規(guī)證明文件，包括英國(guó)ICO（信息專員局）的授權(quán)證書(shū)及歐盟GDPR的合規(guī)備案；

-乙方需指定至少2名專業(yè)物業(yè)管理人員配合甲方完成團(tuán)隊(duì)交接，過(guò)渡期不少于6個(gè)月；

（4）乙方有權(quán)就脫歐過(guò)渡期稅收優(yōu)惠政策提出補(bǔ)償要求，具體標(biāo)準(zhǔn)以英國(guó)稅務(wù)海關(guān)總署（HMRC）最新公告為準(zhǔn)，雙方需在協(xié)議簽訂后3個(gè)月內(nèi)完成條款補(bǔ)充；

（5）乙方需保證所有商業(yè)配套服務(wù)（如健身房、會(huì)議室）在交易完成后的3年內(nèi)維持不低于原標(biāo)準(zhǔn)的運(yùn)營(yíng)水平，具體服務(wù)清單作為本協(xié)議附件三。

第四條價(jià)格與支付條件

1.交易總價(jià)：經(jīng)雙方協(xié)商一致，“倫敦塔橋大廈”的收購(gòu)總價(jià)為人民幣XX億元（大寫(xiě)：XX億XX拾萬(wàn)元整），該價(jià)格包含但不限于建筑本體、土地使用權(quán)及現(xiàn)有租賃權(quán)益，具體明細(xì)以第三方評(píng)估報(bào)告為基礎(chǔ)進(jìn)行調(diào)整；

2.支付方式：本協(xié)議生效后10個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付首付款，金額為收購(gòu)總價(jià)的40%，支付至乙方指定賬戶；剩余60%尾款需在以下條件滿足后一次性付清：乙方完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記、英國(guó)金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)出具交易合規(guī)函及甲方獲得脫歐資本流動(dòng)許可證明；

3.匯率條款：所有貨幣支付均以脫歐后英國(guó)央行公布的每日工作日基準(zhǔn)匯率結(jié)算，如匯率波動(dòng)超過(guò)±2%，超出部分由守約方承擔(dān)；

4.稅務(wù)承擔(dān)：脫歐后產(chǎn)生的印花稅、增值稅及土地增值稅由甲方承擔(dān)，乙方需提供交易全程的稅務(wù)咨詢文件，并保證無(wú)稅務(wù)爭(zhēng)議。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字之日起生效，有效期至所有交易義務(wù)履行完畢且相關(guān)法律文件（包括產(chǎn)權(quán)證、租賃權(quán)變更證明）取得生效之日終止，最長(zhǎng)不超過(guò)18個(gè)月；

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

-盡職期：本協(xié)議簽署后30日內(nèi)完成對(duì)“倫敦塔橋大廈”的資產(chǎn)、法律及稅務(wù)核查；

-合規(guī)審批期：英國(guó)監(jiān)管機(jī)構(gòu)審批期限不超過(guò)60日，若涉及歐盟資本投資限制，需同時(shí)提交ESMA備案申請(qǐng)；

-過(guò)戶登記期：完成尾款支付后15個(gè)工作日內(nèi)，雙方共同向英國(guó)土地注冊(cè)局提交過(guò)戶申請(qǐng)，預(yù)計(jì)30日辦結(jié)；

-運(yùn)營(yíng)交接期：自產(chǎn)權(quán)過(guò)戶生效日起，乙方需配合甲方完成租賃合同變更及物業(yè)團(tuán)隊(duì)移交，過(guò)渡階段由雙方各指派1名現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)員處理日常事務(wù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

-若甲方未按約定支付首付款，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償已產(chǎn)生盡職費(fèi)用（最高不超過(guò)收購(gòu)總價(jià)的5%）及律師費(fèi)；逾期支付尾款超過(guò)30日，乙方除要求繼續(xù)履行外，可按每日萬(wàn)分之五計(jì)算違約金，違約金上限不超過(guò)收購(gòu)總價(jià)的10%；

-若因甲方原因?qū)е旅摎W資本流動(dòng)許可申請(qǐng)被拒，甲方需承擔(dān)乙方因此損失的80%及全部行政罰款。

2.乙方違約責(zé)任：

-若乙方無(wú)法在規(guī)定期限內(nèi)清除產(chǎn)權(quán)瑕疵，需以收購(gòu)總價(jià)10%向甲方支付違約金，且甲方有權(quán)選擇降低收購(gòu)價(jià)格或解除協(xié)議；

-在運(yùn)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，若乙方隱瞞租賃合同存在訴訟糾紛，需承擔(dān)全部訴訟費(fèi)用及甲方因此遭受的租金損失，并賠償甲方收購(gòu)價(jià)差30%的懲罰性賠償金；

-乙方未按約定配合完成稅務(wù)合規(guī)文件提供，導(dǎo)致甲方無(wú)法享受稅收優(yōu)惠政策，需退還甲方已繳納的相應(yīng)稅款及支付等額違約金；

3.特別條款：

-雙方任何一方因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分無(wú)法履行，可書(shū)面通知對(duì)方中止履行，但需在30日內(nèi)提交不可抗力證明文件；

-協(xié)議解除后，雙方需在30日內(nèi)完成財(cái)產(chǎn)返還或作價(jià)補(bǔ)償，包括但不限于已支付款項(xiàng)的利息結(jié)算及律師代理費(fèi)分?jǐn)偂＿`約金與實(shí)際損失不一致的，非違約方有權(quán)要求調(diào)整。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）英國(guó)政府發(fā)布的涉及商業(yè)地產(chǎn)交易的重大政策變動(dòng)，如脫歐過(guò)渡期突然延長(zhǎng)或資本流動(dòng)限制收緊；

（2）英國(guó)或歐盟監(jiān)管機(jī)構(gòu)出臺(tái)的全新法律法規(guī)，導(dǎo)致交易合規(guī)條件發(fā)生根本性改變；

（3）因全球性疫情（如COVID-19）導(dǎo)致封鎖措施或出入境限制，使交易標(biāo)的物無(wú)法進(jìn)入盡職或過(guò)戶程序；

（4）倫敦金融城或周邊區(qū)域發(fā)生重大自然災(zāi)害（如洪水、地震）或基礎(chǔ)設(shè)施癱瘓；

（5）因國(guó)際沖突導(dǎo)致的金融制裁或外匯管制，使跨境支付無(wú)法完成。

2.責(zé)任免除：

（1）發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后14日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并隨附事件性質(zhì)及影響程度的證明文件，包括政府公告、新聞報(bào)道或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)報(bào)告；

（2）不可抗力導(dǎo)致協(xié)議某項(xiàng)義務(wù)無(wú)法履行的，受影響方可部分或全部免除責(zé)任，但需采取措施盡快消除影響；若不可抗力持續(xù)超過(guò)60日，雙方有權(quán)協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款或解除協(xié)議；

（3）因不可抗力造成的第三方損失（如律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)），由雙方按責(zé)任比例分?jǐn)偅豢煽沽χ苯訉?dǎo)致的交易差價(jià)損失仍由違約方承擔(dān)；

（4）不可抗力消除后，受影響方應(yīng)在30日內(nèi)恢復(fù)履行義務(wù)，若條件發(fā)生實(shí)質(zhì)性變化，雙方應(yīng)通過(guò)第十二條協(xié)商調(diào)整。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商調(diào)解：雙方應(yīng)首先通過(guò)書(shū)面函件或視頻會(huì)議協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可共同委托英國(guó)倫敦商會(huì)調(diào)解中心（LCMC）進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力；

2.仲裁程序：若調(diào)解未果，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交倫敦國(guó)際仲裁院（LCIA），適用其《仲裁規(guī)則2020》，仲裁語(yǔ)言為英語(yǔ)；

3.仲裁裁決：仲裁庭由三名仲裁員組成，其中一名需具備英國(guó)法律專業(yè)背景，裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力，除非被英國(guó)法院裁定無(wú)效；

4.訴訟排除：本協(xié)議生效后，雙方就本協(xié)議項(xiàng)下任何爭(zhēng)議均不得向英國(guó)或歐盟法院提起訴訟，仲裁裁決的執(zhí)行依照相關(guān)國(guó)際公約進(jìn)行；

5.證據(jù)規(guī)則：仲裁庭可自行收集證據(jù)，但雙方有責(zé)任配合提供與本協(xié)議相關(guān)的文件及證人，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但律師費(fèi)按實(shí)際支出結(jié)算。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求或文件均應(yīng)以書(shū)面形式，通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信（需留存郵局憑證）、傳真或雙方確認(rèn)的電子郵件送達(dá)至本協(xié)議首部列明的地址。若一方地址變更，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方；

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書(shū)面文件方可生效，原件應(yīng)存放于雙方各自檔案室；

3.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用英國(guó)法律，但不影響英國(guó)法律的強(qiáng)制性規(guī)定；

4.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書(shū)面的約定及諒解；

5.分割性：若本協(xié)議某項(xiàng)條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款；

6.利益沖突：雙方保證在本協(xié)議簽署前未參與可能影響本協(xié)議公平性的競(jìng)爭(zhēng)性交易，若存在利益沖突，應(yīng)立即書(shū)面通知對(duì)方并終止相關(guān)活動(dòng)。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件包括但不限于：

（1）附件一：“倫敦塔橋大廈”產(chǎn)權(quán)證明及租賃合同清單；

（2）附件二：第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明及初步評(píng)估報(bào)告；

（3）附件三：商業(yè)配套服務(wù)運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)清單及過(guò)渡期考核指標(biāo)；

（4）附件四：脫歐后數(shù)據(jù)