兒子離婚房產(chǎn)分配協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張明（以下簡稱“甲方”），性別：男，出生年月：1985年03月15日，身份證號碼國籍：中國。

甲方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號院1號樓1505室。

甲方聯(lián)系方式電子郵箱：zhangming@。

甲方在本次協(xié)議中擔(dān)任買方/出租方/委托方，根據(jù)中華人民共和國《民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就與乙方之間涉及的離婚房產(chǎn)分配事宜，與乙方達(dá)成如下協(xié)議。甲方作為房產(chǎn)的實(shí)際需求方或權(quán)益相關(guān)方，基于離婚后財產(chǎn)分割的實(shí)際需要，通過合法途徑取得或處置涉案房產(chǎn)，旨在保障自身合法權(quán)益，并確保交易的合法性與合規(guī)性。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李紅（以下簡稱“乙方”），性別：女，出生年月：1988年07月22日，身份證號碼國籍：中國。

乙方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號院2號樓1102室。

乙方聯(lián)系方式電子郵箱：lihong@。

乙方在本次協(xié)議中擔(dān)任賣方/承租方/服務(wù)提供方，根據(jù)中華人民共和國《民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就與甲方之間涉及的離婚房產(chǎn)分配事宜，與甲方達(dá)成如下協(xié)議。乙方作為房產(chǎn)的合法持有者或權(quán)益相關(guān)方，基于離婚后財產(chǎn)分割的實(shí)際需要，同意將涉案房產(chǎn)出售/出租/委托給甲方，并確保交易的合法性與合規(guī)性。

**協(xié)議簡介：**

雙方基于離婚后財產(chǎn)分割的實(shí)際需求，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議。涉案房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）位于北京市西城區(qū)復(fù)興門外大街15號院3號樓1802室，建筑面積120平方米，不動產(chǎn)權(quán)證號：京不動產(chǎn)權(quán)第XX號。該房產(chǎn)系雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購買，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條關(guān)于離婚財產(chǎn)分割的規(guī)定，雙方同意通過協(xié)商方式對該房產(chǎn)進(jìn)行分配。甲方作為買方/出租方/委托方，基于離婚后財產(chǎn)分割的實(shí)際需要，通過合法途徑取得或處置涉案房產(chǎn)，乙方作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，同意配合甲方完成相關(guān)交易流程。雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就標(biāo)的房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓/租賃/委托事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障交易的合法性與合規(guī)性，避免后續(xù)爭議的發(fā)生。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在離婚房產(chǎn)分配背景下的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，具體涉及標(biāo)的房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓/租賃/委托事宜。協(xié)議范圍包括但不限于標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬確認(rèn)、價格協(xié)商、交易流程安排、稅費(fèi)承擔(dān)、過戶手續(xù)辦理（如適用）以及違約責(zé)任等內(nèi)容。雙方通過本協(xié)議的簽訂與履行，旨在合法、合規(guī)、高效地完成房產(chǎn)分配事宜，保障各自的合法權(quán)益不受侵害。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有特定含義：

（1）"標(biāo)的房產(chǎn)"：指位于北京市西城區(qū)復(fù)興門外大街15號院3號樓1802室，建筑面積120平方米，不動產(chǎn)權(quán)證號為京不動產(chǎn)權(quán)第XX號的房產(chǎn)。

（2）"離婚房產(chǎn)分配"：指根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，對雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同擁有的財產(chǎn)進(jìn)行分割。

（3）"轉(zhuǎn)讓/租賃/委托"：根據(jù)本協(xié)議約定，甲方取得標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)/使用權(quán)或服務(wù)提供權(quán)。

（4）"過戶手續(xù)"：指辦理不動產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需履行的法定程序。

（5）"生效日"：指本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章并完成必要登記（如適用）的日期。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供標(biāo)的房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明文件，并有權(quán)監(jiān)督交易流程的合法合規(guī)性。如選擇轉(zhuǎn)讓方式，甲方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定支付房價款并取得標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)。如選擇租賃/委托方式，甲方有權(quán)按照約定使用標(biāo)的房產(chǎn)并獲取相關(guān)收益。

（2）義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時足額支付房價款/租金/服務(wù)費(fèi)，并配合乙方完成相關(guān)交易流程。甲方應(yīng)保證其支付能力，不得以任何理由拖延支付。如選擇轉(zhuǎn)讓方式，甲方應(yīng)按時辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶稅費(fèi)（除非另有約定）。如選擇租賃/委托方式，甲方應(yīng)愛護(hù)標(biāo)的房產(chǎn)，不得擅自改變其用途或結(jié)構(gòu)，并按時支付租金/服務(wù)費(fèi)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付房價款/租金/服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)監(jiān)督交易流程的合法合規(guī)性。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的身份證明文件。如選擇轉(zhuǎn)讓方式，乙方有權(quán)在甲方支付全部房價款并完成過戶手續(xù)后取得標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)。如選擇租賃/委托方式，乙方有權(quán)要求甲方按時支付租金/服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)在甲方違反約定時解除協(xié)議。

（2）義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時移交標(biāo)的房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明文件，并配合甲方完成相關(guān)交易流程。乙方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或糾紛。如選擇轉(zhuǎn)讓方式，乙方應(yīng)按時辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶稅費(fèi)（除非另有約定）。如選擇租賃/委托方式，乙方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)符合約定用途，并配合甲方進(jìn)行必要的維修保養(yǎng)。乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的房產(chǎn)的完整使用說明，并保證甲方享有合法的使用權(quán)。如發(fā)生標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬糾紛或第三方主張權(quán)利，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（重點(diǎn)詳細(xì)內(nèi)容）：

在離婚房產(chǎn)分配背景下，乙方作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，其權(quán)利義務(wù)具有以下特點(diǎn)：

（1）權(quán)屬保障義務(wù)：乙方必須確保標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封、凍結(jié)等權(quán)利負(fù)擔(dān)，否則應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。乙方應(yīng)在協(xié)議簽訂后5個工作日內(nèi)提供標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，并配合甲方進(jìn)行核驗(yàn)。

（2）配合交易義務(wù)：乙方應(yīng)積極配合甲方完成交易流程，包括但不限于提供身份證明、簽署相關(guān)文件、配合銀行貸款（如適用）等。如因乙方原因?qū)е陆灰琢鞒萄诱`或失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。

（3）維修保養(yǎng)義務(wù)：在租賃/委托期間，乙方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)處于可正常使用的狀態(tài)，并承擔(dān)必要的維修保養(yǎng)責(zé)任。如發(fā)生重大損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（4）收益分配義務(wù)：如選擇委托方式，乙方應(yīng)按照協(xié)議約定向甲方支付服務(wù)費(fèi)，并保證服務(wù)質(zhì)量的合法性、合規(guī)性。

（5）違約責(zé)任：如乙方違反本協(xié)議約定，應(yīng)按照協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定標(biāo)的房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓/租賃/委托價格為人民幣叁佰零伍萬元整（￥3,050,000.00元）（以下簡稱“價款”）。如選擇轉(zhuǎn)讓方式，該價款為一次性付款/分期付款（具體方式：□一次性付款□分期付款，首付款人民幣XX元，剩余款項(xiàng)于XX年XX月XX日前支付）。如選擇租賃方式，租金為人民幣XX元/月，支付方式為□按月支付□按季支付□按年支付，首期租金于XX年XX月XX日前支付，后續(xù)租金于每期開始前XX日內(nèi)支付。如選擇委托方式，服務(wù)費(fèi)為人民幣XX元，支付方式為□一次性支付□分階段支付（具體方式：XX年XX月XX日前支付XX元，XX年XX月XX日前支付XX元），支付時間按照約定執(zhí)行。甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式向乙方支付價款，并提供相應(yīng)的付款憑證。乙方應(yīng)在收到價款后按照本協(xié)議約定履行義務(wù)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議生效之日起至標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移/租賃/委托完成之日止。雙方應(yīng)在協(xié)議生效后XX日內(nèi)完成標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬確認(rèn)/租賃合同簽訂/委托協(xié)議簽訂等準(zhǔn)備工作。如選擇轉(zhuǎn)讓方式，甲方應(yīng)在支付全部價款后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)在收到全部價款后XX日內(nèi)，共同向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理過戶手續(xù)，辦理期限根據(jù)不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)規(guī)定執(zhí)行。如選擇租賃/委托方式，租賃期/委托期自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，具體起止日期按照約定執(zhí)行。雙方應(yīng)按照約定時間節(jié)點(diǎn)履行各自義務(wù)，任何一方逾期履約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

（1）逾期付款：如甲方未按照本協(xié)議第四條約定按時支付價款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付全部價款及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于房產(chǎn)價格上漲損失、乙方尋找其他買受人/出租人/委托人的費(fèi)用等。

（2）拒絕或拖延過戶：如甲方在支付全部價款后無正當(dāng)理由拒絕或拖延辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按已付價款的萬分之五向乙方支付違約金，乙方有權(quán)依法強(qiáng)制辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，并支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)返還已付價款并支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）其他違約：甲方違反本協(xié)議其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

6.2乙方違約責(zé)任：

（1）逾期移交房產(chǎn)或相關(guān)文件：如乙方未按照本協(xié)議約定按時移交標(biāo)的房產(chǎn)或相關(guān)權(quán)屬證明文件，每逾期一日，應(yīng)按已收價款的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)返還已收價款并支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）隱瞞房產(chǎn)瑕疵：乙方在協(xié)議簽訂前未如實(shí)告知標(biāo)的房產(chǎn)存在抵押、查封、第三方權(quán)利主張等瑕疵，導(dǎo)致甲方無法獲得房產(chǎn)所有權(quán)或正常使用，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于返還全部價款、賠償甲方因此遭受的損失（包括但不限于差價損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）。

（3）拒絕或拖延辦理過戶：如乙方在收到全部價款后無正當(dāng)理由拒絕或拖延辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按已收價款的萬分之五向甲方支付違約金，甲方有權(quán)依法強(qiáng)制辦理過戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，并支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)返還已收價款并支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）違反維修保養(yǎng)義務(wù)：在租賃/委托期間，乙方未履行約定的維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致標(biāo)的房產(chǎn)出現(xiàn)損壞或無法正常使用，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的損失。

（5）違反收益分配義務(wù)：如選擇委托方式，乙方未按照本協(xié)議約定支付服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按未付服務(wù)費(fèi)的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)支付全部服務(wù)費(fèi)及違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（6）其他違約：乙方違反本協(xié)議其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

6.3違約金的計算與支付：違約金的計算方式、支付期限和方式按照本協(xié)議約定執(zhí)行。如一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除，違約方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的直接損失和可得利益損失。

6.4不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除協(xié)議、部分履行或延期履行。

6.5損失賠償：任何一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失和可得利益損失，包括但不限于差價損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評估費(fèi)、公證費(fèi)等。損失賠償?shù)挠嬎惴绞桨凑諏?shí)際損失發(fā)生額確定，但不得超過違約方訂立協(xié)議時預(yù)見到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的損失范圍。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)故障、電力中斷等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除協(xié)議、部分履行或延期履行。如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，如有必要，應(yīng)重新協(xié)商履行期限及方式。任何一方遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除其違約責(zé)任。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第XX種方式解決：

（1）向標(biāo)的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

（2）提交北京仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

仲裁或訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。選擇仲裁方式的，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；選擇訴訟方式的，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。任何一方在爭議解決前，未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容或向第三方泄露協(xié)議內(nèi)容。爭議解決期間，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，采取措施防止?fàn)幾h擴(kuò)大，并保護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第九條其他條款

9.1通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真等方式發(fā)送的通知，在送達(dá)或發(fā)送成功時視為有效送達(dá)。本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知均應(yīng)發(fā)送至本協(xié)議載明的地址或聯(lián)系方式。

9.2協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

9.3協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方履行完畢本協(xié)議約定的全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)，返還各自的財產(chǎn)或文件，并按照約定處理后續(xù)事宜。

9.4法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭