離婚房產(chǎn)股權(quán)分割協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京盛世華章房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號盛世大廈A座18層

甲方法定代表人/負責人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李華

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號環(huán)球金融中心B座28層

乙方法定代表人/負責人：李華（自然人）

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方北京盛世華章房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）合法擁有位于北京市朝陽區(qū)建國路88號“盛世華苑”住宅小區(qū)內(nèi)一套房產(chǎn)（不動產(chǎn)權(quán)證書編號：京房權(quán)證朝字第XX號），該房產(chǎn)建筑面積為300平方米，系甲方與王某某于2015年4月2日登記結(jié)婚前共同出資購買，婚后共同使用?，F(xiàn)甲方與乙方李華經(jīng)友好協(xié)商，就上述房產(chǎn)的股權(quán)分割事宜達成一致意見，并依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國婚姻法》及相關(guān)法律法規(guī)，本著公平、合理、自愿的原則，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方在離婚房產(chǎn)股權(quán)分割過程中的權(quán)利與義務，確保協(xié)議內(nèi)容的合法性和可執(zhí)行性，為后續(xù)財產(chǎn)分割提供法律依據(jù)。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方與乙方系夫妻關(guān)系，于2020年1月15日登記結(jié)婚，婚后共同生活期間，雙方共同承擔家庭開支，并就該套房產(chǎn)的增值部分及共同出資部分形成合法的共有權(quán)益；

（2）雙方確認，該房產(chǎn)在婚后實際由甲方控制并負責管理，但房產(chǎn)登記在甲方一人名下，并非甲方婚前個人財產(chǎn)的全權(quán)歸屬，而是夫妻共同財產(chǎn)的體現(xiàn)；

（3）乙方同意按照本協(xié)議約定的股權(quán)分割比例享有該房產(chǎn)的相應權(quán)益，并配合甲方完成相關(guān)財產(chǎn)分割手續(xù)；

（4）雙方一致確認，本協(xié)議的履行不涉及對該房產(chǎn)的實體分割，而是通過股權(quán)形式進行價值分配，以避免因?qū)嶋H分割可能導致的產(chǎn)權(quán)變動風險及額外稅費；

（5）本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成雙方對離婚事宜的最終處理，雙方仍需按照《中華人民共和國民法典》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，就離婚事宜另行協(xié)商或通過法律途徑解決。

本協(xié)議的簽訂旨在為雙方后續(xù)的離婚財產(chǎn)分割提供明確的法律框架，確保雙方在分割過程中能夠兼顧公平與效率，避免因財產(chǎn)分割問題引發(fā)新的法律糾紛。協(xié)議內(nèi)容將嚴格遵循我國現(xiàn)行法律法規(guī)，并結(jié)合房產(chǎn)市場評估報告、財務審計結(jié)果等客觀依據(jù)，確保分割方案的合理性與可操作性。雙方均確認已充分了解本協(xié)議的法律后果，并自愿作出上述約定。本協(xié)議的履行將直接影響雙方在離婚后的財產(chǎn)權(quán)益，因此雙方均應本著嚴肅、誠信的態(tài)度對待本協(xié)議的各項條款，確保協(xié)議內(nèi)容得到切實履行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在離婚背景下，就位于北京市朝陽區(qū)建國路88號“盛世華苑”住宅小區(qū)內(nèi)一套房產(chǎn)（不動產(chǎn)權(quán)證書編號：京房權(quán)證朝字第XX號，建筑面積300平方米）的股權(quán)分割事宜，通過約定分割比例及履行方式，依法、公平、高效地解決該房產(chǎn)的財產(chǎn)權(quán)益分配問題，避免因?qū)嶓w分割可能產(chǎn)生的額外成本、稅收及糾紛，并為雙方后續(xù)離婚程序的順利進行提供清晰的財產(chǎn)分割依據(jù)。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：雙方對該房產(chǎn)共同出資額的認定、婚后增值部分的分割比例、股權(quán)分割的具體方案、雙方各自應享有的股權(quán)價值計算方式、履行程序及時間安排、相關(guān)稅費承擔、信息提供義務以及違約責任等，旨在形成一個具有法律約束力的財產(chǎn)分割安排。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"房產(chǎn)"：指位于北京市朝陽區(qū)建國路88號“盛世華苑”住宅小區(qū)內(nèi)一套建筑面積300平方米的住宅，不動產(chǎn)權(quán)證書編號為京房權(quán)證朝字第XX號。

（2）"共同出資額"：指甲乙雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間為購買該房產(chǎn)所投入的現(xiàn)金、財產(chǎn)或其他形式出資的總和。

（3）"婚后增值部分"：指該房產(chǎn)在甲乙雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間（2020年1月15日至離婚生效之日）的價值增長部分，包括但不限于土地增值、房屋重置成新部分的增值等。

（4）"股權(quán)分割比例"：指根據(jù)本協(xié)議約定，甲方和乙方分別對該房產(chǎn)享有的價值分配比例，該比例基于共同出資額及婚后增值部分的合理計算得出。

（5）"股權(quán)價值"：指根據(jù)本協(xié)議約定的分割比例，甲乙雙方各自應得的房產(chǎn)價值份額，該價值以房產(chǎn)評估機構(gòu)出具的評估報告為基礎(chǔ)進行計算。

（6）"履行期限"：指本協(xié)議各條款約定的完成財產(chǎn)分割相關(guān)手續(xù)的時間節(jié)點。

（7）"離婚生效之日"：指甲乙雙方辦理完畢離婚登記手續(xù)并取得離婚證之日，或經(jīng)人民法院判決、調(diào)解生效之日。

第三條雙方權(quán)利與義務

**1.甲方的權(quán)力和義務：**

（1）**權(quán)力：**

a.甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，按照約定的股權(quán)分割比例獲得該房產(chǎn)價值的一部分，并有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行其義務。

b.甲方有權(quán)要求乙方提供與房產(chǎn)價值評估、稅費計算相關(guān)的真實、完整、準確的資料。

c.在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，甲方有權(quán)要求乙方配合完成房產(chǎn)價值評估、過戶登記等與股權(quán)分割履行相關(guān)的必要手續(xù)。

d.若乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議違約責任條款追究其違約責任，并要求乙方賠償因此造成的損失。

（2）**義務：**

a.甲方應向乙方如實提供購買該房產(chǎn)時的原始出資憑證、貸款合同、房產(chǎn)證等相關(guān)文件，并保證所提供資料的真實性、合法性。

b.甲方有義務配合房產(chǎn)評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值評估，并承擔評估費用（如本協(xié)議另有約定除外）。

c.甲方應按照本協(xié)議約定的股權(quán)分割比例，計算并明確其應得的股權(quán)價值金額。

d.甲方有義務按照本協(xié)議約定，在履行期限內(nèi)或根據(jù)協(xié)商一致的時間安排，配合完成與股權(quán)分割相關(guān)的后續(xù)手續(xù)，如資金支付、配合過戶等（具體方式依據(jù)本協(xié)議其他條款約定）。

e.若甲方違反本協(xié)議約定，如未按時提供資料、拒不配合評估或過戶等，應承擔相應的違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

**2.乙方的權(quán)力和義務：**

（1）**權(quán)力：**

a.乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，按照約定的股權(quán)分割比例獲得該房產(chǎn)價值的一部分，并有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定履行其義務。

b.乙方有權(quán)要求甲方提供與房產(chǎn)價值評估、稅費計算相關(guān)的真實、完整、準確的資料。

c.在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，乙方有權(quán)要求甲方配合完成房產(chǎn)價值評估、過戶登記等與股權(quán)分割履行相關(guān)的必要手續(xù)。

d.若甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議違約責任條款追究其違約責任，并要求甲方賠償因此造成的損失。

e.乙方有權(quán)要求甲方按照約定方式（如現(xiàn)金支付或承擔部分稅費等）履行其股權(quán)價值對應的義務。

（2）**義務：**

a.乙方應向甲方如實提供其在購買房產(chǎn)及婚后共同生活中對該房產(chǎn)出資的相關(guān)憑證或證據(jù)（如有），并保證所提供資料的真實性、合法性。

b.乙方有義務配合房產(chǎn)評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值評估，并承擔其應承擔部分的評估費用（如本協(xié)議另有約定除外）。

c.乙方應按照本協(xié)議約定的股權(quán)分割比例，計算并明確其應得的股權(quán)價值金額。

d.乙方有義務按照本協(xié)議約定，在履行期限內(nèi)或根據(jù)協(xié)商一致的時間安排，配合完成與股權(quán)分割相關(guān)的后續(xù)手續(xù)，如提供必要簽章、配合資金收款確認等。

e.乙方有義務保證其在婚姻關(guān)系存續(xù)期間對該房產(chǎn)享有的權(quán)益不存在其他外部權(quán)利負擔（如抵押、查封等），若存在，應提前告知甲方并承擔相應責任。

f.若乙方違反本協(xié)議約定，如未按時提供資料、拒不配合評估或過戶等，應承擔相應的違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

g.乙方應確保其配合履行本協(xié)議的行為不侵犯其子女或其他相關(guān)人員的合法權(quán)益。

第四條價格與支付條件

雙方同意，就該房產(chǎn)的股權(quán)分割，按照以下價格與支付條件執(zhí)行：

（1）房產(chǎn)價值評估：雙方一致委托具有相應資質(zhì)的房產(chǎn)評估機構(gòu)對該房產(chǎn)進行價值評估。評估報告出具后，雙方確認的評估總價款作為計算股權(quán)分割的基礎(chǔ)。評估費用由雙方按照其股權(quán)分割比例承擔。

（2）股權(quán)分割比例確認：經(jīng)雙方確認的房產(chǎn)評估總價款，扣除雙方確認的共同出資額后，剩余部分為婚后增值部分。該增值部分及共同出資額部分，按照本協(xié)議約定的股權(quán)分割比例進行分配。甲方享有X%的股權(quán)價值，乙方享有Y%的股權(quán)價值（具體比例根據(jù)雙方協(xié)商結(jié)果填寫）。

（3）股權(quán)價值計算：甲乙雙方各自的股權(quán)價值，按照上述確認的評估總價款、分割比例以及各自出資額占評估總價款（扣除共同出資額后剩余部分）的比例綜合計算得出。

（4）支付方式：雙方約定采取以下方式之一完成股權(quán)價值的支付與接收：

a.現(xiàn)金支付：甲方應在本協(xié)議生效后[具體天數(shù)，如三十]日內(nèi)，將計算得出的乙方應得股權(quán)價值對應的現(xiàn)金支付至乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶行：[乙方開戶行名稱]，賬號：[乙方賬號]，姓名：[乙方姓名]。

b.承擔稅費：甲方同意在房產(chǎn)過戶登記時，承擔應由甲方承擔的相應稅費（如契稅、個人所得稅等，具體稅種根據(jù)當?shù)卣叽_定），乙方同意承擔應由乙方承擔的相應稅費（如個人所得稅等，如適用）。

c.若選擇其他支付方式，需經(jīng)雙方書面同意并明確具體細節(jié)。

（5）支付時間：甲方應于本協(xié)議生效后[具體天數(shù)，如三十]日內(nèi)完成對乙方股權(quán)價值的支付（或稅費承擔的安排）。乙方應在收到款項（或甲方完成稅費承擔安排）后，配合甲方辦理相關(guān)財產(chǎn)分割手續(xù)。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但雙方的離婚事宜最終處理結(jié)果不影響本協(xié)議的效力。

（2）房產(chǎn)價值評估：雙方應在本協(xié)議生效后[具體天數(shù)，如十五]日內(nèi)共同選定房產(chǎn)評估機構(gòu)，并完成評估報告的簽署。評估機構(gòu)應在選定后[具體天數(shù)，如三十]日內(nèi)出具評估報告。

（3）股權(quán)分割比例確認：雙方應在收到評估報告后[具體天數(shù)，如十]日內(nèi)，就股權(quán)分割比例達成一致并書面確認。

（4）履行期限起點：本協(xié)議中各項履行期限的起算日為雙方簽署本協(xié)議之日，或本協(xié)議生效之日，以較晚者為準。

（5）支付期限：甲方應在本協(xié)議生效后[具體天數(shù)，如三十]日內(nèi)完成對乙方股權(quán)價值的支付（或稅費承擔的安排）。

（6）配合履行期限：雙方應在本協(xié)議約定的支付期限屆滿后[具體天數(shù)，如十五]日內(nèi)，配合完成房產(chǎn)過戶登記或其他與股權(quán)分割相關(guān)的必要手續(xù)。如遇不可抗力或需要雙方協(xié)商一致延長的情形除外。

（7）協(xié)議有效期：本協(xié)議項下的主要義務履行完畢（包括款項支付、手續(xù)辦結(jié)等）后，本協(xié)議自動終止，但爭議解決、保密等條款根據(jù)約定繼續(xù)有效。

第六條違約責任

任何一方違反本協(xié)議的約定，均應承擔相應的違約責任。

（1）甲方違約責任：

a.若甲方未能在本協(xié)議第四條約定的期限內(nèi)足額支付乙方應得的股權(quán)價值款項（或完成稅費承擔安排），每逾期一日，應按逾期支付金額（或應承擔稅費金額）的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)，如三十]日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的損失，損失包括但不限于乙方因此無法通過其他途徑獲得相應財產(chǎn)權(quán)益的損失。

b.若甲方未按約定配合提供辦理房產(chǎn)過戶登記所需的甲方名下相關(guān)文件，或提供虛假文件，導致房產(chǎn)過戶登記延遲或無法完成，甲方應承擔由此給乙方造成的一切損失，并按每日[具體金額或比例]向乙方支付違約金，直至手續(xù)完成之日止。

c.若甲方擅自改變房產(chǎn)用途或處置房產(chǎn)，未經(jīng)乙方書面同意，且該行為損害了乙方在本協(xié)議項下應得的權(quán)益，甲方應賠償乙方全部損失，并支付房產(chǎn)處置收益中屬于乙方份額的全部款項。

（2）乙方違約責任：

a.若乙方未能在本協(xié)議第四條約定的期限內(nèi)提供辦理房產(chǎn)過戶登記所需的乙方相關(guān)文件，或提供虛假文件，導致房產(chǎn)過戶登記延遲或無法完成，乙方應承擔由此給甲方造成的一切損失，并按每日[具體金額或比例]向甲方支付違約金，直至手續(xù)完成之日止。

b.若乙方未按約定配合配合甲方完成房產(chǎn)價值評估或相關(guān)手續(xù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的損失，損失包括但不限于甲方因此無法按協(xié)議約定分割財產(chǎn)的損失。

c.若乙方在收到甲方支付的款項（或確認甲方完成稅費承擔安排）后，無正當理由拒絕配合辦理房產(chǎn)過戶登記等后續(xù)手續(xù)，應將已收款項（或要求甲方退還其應承擔的稅費）返還給甲方，并按每日[具體金額或比例]向甲方支付違約金，直至手續(xù)完成之日止。

（3）關(guān)于信息披露義務的違約：若任何一方未能按照本協(xié)議第三條約定的義務提供真實、完整、準確的資料，經(jīng)對方書面催告后仍拒不改正，導致對方無法正確履行協(xié)議或遭受損失，違約方應賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（4）關(guān)于履行期限的違約：任何一方因非不可抗力原因未能按照本協(xié)議第五條約定的期限履行義務，應承擔相應的違約責任，具體如上述a、b、c、d款所述。若違約方在收到守約方書面催告后[具體天數(shù)，如十]日內(nèi)仍未履行，守約方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求違約方賠償全部損失。

（5）違約金的調(diào)整：若約定的違約金不足以彌補守約方實際遭受的損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失，包括直接損失和合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違約方訂立合同時預見到或應當預見到的因違約可能造成的損失。

（6）保密義務的違約：若任何一方違反本協(xié)議第[具體條款號，如第十]條關(guān)于保密的約定，應向?qū)Ψ街Ц禰具體金額]的違約金，并承擔由此給對方造成的一切損失。

（7）不可抗力導致的違約：因不可抗力（定義見本協(xié)議第[具體條款號，如第十二條]條）不能履行本協(xié)議義務的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。當事人延遲履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。

雙方確認，違約責任的約定旨在彌補守約方的損失，維護協(xié)議的嚴肅性，任何一方均應以嚴肅認真的態(tài)度履行本協(xié)議。對于因違約造成的損失，守約方有權(quán)要求違約方承擔賠償責任，包括但不限于直接損失、合理的間接損失以及因維權(quán)產(chǎn)生的費用（如律師費、訴訟費等）。雙方應通過友好協(xié)商或法律途徑解決違約爭議，以保障各自合法權(quán)益得到有效救濟。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、洪水、臺風、海嘯等）、戰(zhàn)爭、嚴重火災、爆炸、政府行為（如征收、征用、法律修訂等）、流行病疫情、騷亂、社會動蕩以及其他類似事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議全部或部分義務的，應在不可抗力事件發(fā)生后[具體天數(shù)，如七]日內(nèi)通知對方，并提供不可抗力事件的有效證明文件（如政府部門公告、新聞報道、公證文書等）。若不可抗力影響持續(xù)超過[具體天數(shù)，如三十]日，雙方應協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除該方的違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，受影響方應盡快恢復履行本協(xié)議義務。

4.不可免除的義務：因不可抗力導致的延遲履行，若給對方造成已發(fā)生的直接損失，違約方仍應承擔賠償責任。雙方應盡最大努力減少不可抗力事件造成的損失。

5.協(xié)商解決：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應本著誠實信用原則，通過友好協(xié)商解決因不可抗力事件引發(fā)的爭議或履行障礙。

第八條爭議解決

1.優(yōu)先協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平合理、互諒互讓的原則進行，嘗試在[具體時間范圍，如三十]日內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若雙方協(xié)商不成，可共同選擇將爭議提交給[具體調(diào)解機構(gòu)名稱，如雙方所在地的人民調(diào)解委員會或具有相關(guān)資質(zhì)的調(diào)解中心]進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、公平、中立的原則。經(jīng)調(diào)解達成一致，雙方應簽署調(diào)解協(xié)議書。調(diào)解協(xié)議書經(jīng)司法確認后具有強制執(zhí)行力。

3.仲裁：若雙方協(xié)商不成，或在協(xié)商、調(diào)解過程中未能達成一致，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[具體仲裁委員會名稱，如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）或雙方書面協(xié)商選定其他仲裁機構(gòu)]，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為[具體城市]。仲裁語言為中文。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，且在仲裁規(guī)則規(guī)定的或當事人約定的仲裁期限屆滿后[具體天數(shù)，如三十]日內(nèi)未達成仲裁協(xié)議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至爭議標的物所在地（即該房產(chǎn)所在地）有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。除非雙方另有明確書面約定，選擇訴訟解決的，以訴訟程序為準。

5.專屬管轄：本協(xié)議約定優(yōu)先適用仲裁或訴訟解決的，不影響當事人依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定享有的其他爭議解決權(quán)利，但雙方明確選擇其中一種方式后，應以此為準，除非該方式因故無法適用。

6.法律適用：本協(xié)議爭議解決條款的效力及解釋，均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前[具體天數(shù)，如七]日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真、掛號信等方式發(fā)送給本協(xié)議載明的地址或聯(lián)系方式的通知，視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，任何一方不得單方面解除本協(xié)議。若出現(xiàn)本協(xié)議約定的違約情形，守約方有權(quán)根據(jù)違約程度要求違約方承擔違約責任，或解除本協(xié)議，并要求賠償損失。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒