五方協(xié)議書都有啥1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室，統(tǒng)一社會信用代碼：91110108MA01A6XXXX9。甲方法定代表人：張偉，性別：男，職務(wù)：董事長，身份證號碼甲方聯(lián)系方式電子郵箱：zw@。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX中心25層2501室，統(tǒng)一社會信用代碼：91310115MA01B7XXXXX。乙方法定代表人：李娜，性別：女，職務(wù)：總經(jīng)理，身份證號碼乙方聯(lián)系方式電子郵箱：ln@。

**協(xié)議簡介**

甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）系一家專注于高端商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運營的企業(yè)，目前持有位于中國某沿海城市核心區(qū)域的XX購物中心項目。為拓展該項目的租賃業(yè)務(wù)并引入優(yōu)質(zhì)商戶，甲方擬通過公開招商方式遴選符合條件的商業(yè)承租方（以下簡稱“乙方”）。乙方XX商業(yè)管理有限公司（以下簡稱“乙方”）系一家專業(yè)從事品牌商業(yè)運營及物業(yè)管理的企業(yè)，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)租賃及運營經(jīng)驗，具備良好的商業(yè)信譽及市場口碑?；陔p方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的合作意向及市場條件，經(jīng)友好協(xié)商，雙方同意就XX購物中心部分商鋪的租賃事宜達成如下協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂背景為甲方持有的XX購物中心項目已完成主體工程建設(shè)并具備招商條件，而乙方具備專業(yè)的商業(yè)運營能力及穩(wěn)定的租賃需求。雙方通過本協(xié)議明確租賃標的、權(quán)利義務(wù)及履行保障，旨在通過規(guī)范化合作實現(xiàn)互利共贏。協(xié)議內(nèi)容涉及租賃期限、租金標準、物業(yè)管理、違約責(zé)任等核心條款，所有約定均以雙方真實意思表示為基礎(chǔ)，并符合《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的強制性規(guī)定。雙方確認，本協(xié)議的簽訂及履行將構(gòu)成雙方在商業(yè)租賃領(lǐng)域的重要合作基礎(chǔ)，后續(xù)所有補充協(xié)議及變更均需以書面形式確認方為有效。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方（XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）將其合法持有的位于中國某沿海城市核心區(qū)域的XX購物中心項目部分商鋪出租給乙方（XX商業(yè)管理有限公司）用于商業(yè)經(jīng)營活動的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保租賃活動在合法、公平、誠信的原則下順利進行。協(xié)議范圍包括但不限于租賃商鋪的具體位置及面積、租賃期限、租金及支付方式、物業(yè)管理標準、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任及爭議解決方式等。具體租賃商鋪信息詳見本協(xié)議附件一《租賃商鋪清單》，該附件為本協(xié)議不可分割的一部分。雙方確認，通過履行本協(xié)議，甲方授權(quán)乙方在租賃期內(nèi)對指定商鋪進行商業(yè)經(jīng)營活動，乙方則有權(quán)利在符合本協(xié)議約定的條件下使用該商鋪。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）"購物中心"：指由甲方投資開發(fā)并擁有所有權(quán)或合法經(jīng)營權(quán)的XX購物中心項目，具體地址為中國某沿海城市核心區(qū)域XX路XX號。

（二）"商鋪"：指購物中心內(nèi)用于商業(yè)經(jīng)營的獨立或連通空間，其具體位置、面積及編號以附件一《租賃商鋪清單》為準。

（三）"租賃期限"：指本協(xié)議項下乙方租賃商鋪的起止時間，自本協(xié)議生效之日起至約定的終止日期止。

（四）"租金"：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的用于商鋪租賃的對價，包括基礎(chǔ)租金、管理費及其他約定費用。

（五）"物業(yè)管理"：指甲方提供的針對租賃商鋪及購物中心公共區(qū)域的維護、安保、清潔等服務(wù)。

（六）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（一）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金及其他應(yīng)付款項，并有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照本協(xié)議約定的用途使用租賃商鋪。

（二）甲方應(yīng)確保其對租賃商鋪擁有合法、完整的出租權(quán)，并保證租賃商鋪符合國家及地方關(guān)于商業(yè)經(jīng)營的相關(guān)法律法規(guī)要求。

（三）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定在租賃期限內(nèi)向乙方提供租賃商鋪，并保證商鋪具備正常商業(yè)經(jīng)營的基本條件，包括但不限于電力、供水、照明等設(shè)施。

（四）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定對租賃商鋪進行必要的維修和改造，但重大改造項目應(yīng)提前三十日書面通知乙方，并征得乙方同意。

（五）甲方應(yīng)負責(zé)提供租賃商鋪所在購物中心的物業(yè)管理服務(wù)，確保購物中心公共區(qū)域的正常運行和安全，并將物業(yè)管理費用合理分攤至乙方應(yīng)承擔的部分。

（六）甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理租賃商鋪在租賃期間可能遇到的與購物中心整體運營相關(guān)的政府審批或行政事務(wù)，但乙方應(yīng)承擔自身事務(wù)的處理責(zé)任。

（七）甲方應(yīng)保證本協(xié)議項下的所有權(quán)利義務(wù)均未受到任何第三方合法權(quán)益的侵犯，如因甲方原因?qū)е乱曳綑?quán)利受損，甲方應(yīng)承擔全部賠償責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（一）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定在租賃商鋪內(nèi)開展合法的商業(yè)經(jīng)營活動，包括但不限于品牌零售、餐飲服務(wù)、休閑娛樂等，但不得違反國家法律法規(guī)及購物中心的商業(yè)運營管理規(guī)定。

（二）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額向甲方支付租金及其他應(yīng)付款項，逾期支付的，應(yīng)按日向甲方支付逾期金額千分之五的違約金。

（三）乙方應(yīng)合理使用租賃商鋪及其附屬設(shè)施，并負責(zé)商鋪內(nèi)部的裝修、改造及日常維護，所有費用由乙方自行承擔，且不得影響商鋪的整體結(jié)構(gòu)和安全性。

（四）乙方應(yīng)自行負責(zé)租賃商鋪內(nèi)的消防安全、人員管理等安全運營責(zé)任，并確保其經(jīng)營活動符合環(huán)保、衛(wèi)生等法律法規(guī)要求，如因乙方原因?qū)е掳踩鹿驶蜻`法違規(guī)行為，由乙方承擔全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

（五）乙方應(yīng)遵守購物中心的物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于裝修申請、垃圾處理、營業(yè)時間管理等，并積極配合甲方的管理工作，不得擅自改變購物中心的整體形象和經(jīng)營秩序。

（六）乙方在租賃期間不得擅自將租賃商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租給第三方，如需轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)，應(yīng)提前三個月書面通知甲方，并征得甲方書面同意，同時由新的承租方承擔與原乙方同等的權(quán)利義務(wù)。

（七）乙方應(yīng)保證其經(jīng)營活動產(chǎn)生的所有稅費均由乙方自行承擔，并與甲方無關(guān)，甲方亦不為此提供任何稅務(wù)擔?；騾f(xié)助。

（八）乙方在租賃期間應(yīng)保持與購物中心的良好合作關(guān)系，共同維護購物中心的商業(yè)聲譽，如因乙方原因?qū)е沦徫镏行穆曌u受損，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失并解除本協(xié)議。

（九）租賃期滿或本協(xié)議提前終止時，乙方應(yīng)將租賃商鋪恢復(fù)至交付時的狀態(tài)或雙方約定的狀態(tài)，并按時交還商鋪，甲方有權(quán)對商鋪進行驗收，驗收合格后雙方辦理交接手續(xù)。

（十）乙方應(yīng)指定唯一的聯(lián)系人負責(zé)本協(xié)議項下的所有事務(wù)溝通，并保證該聯(lián)系人信息準確有效，如有變更應(yīng)及時書面通知甲方更新。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本協(xié)議項下租賃商鋪的租金價格及支付條件如下：

（一）租金標準：乙方租賃商鋪的月租金標準為人民幣XX元/平方米，租賃商鋪總面積為XX平方米，因此每月租金總額為人民幣XX元（大寫：XX元整）。該租金為固定租金，租賃期限內(nèi)不變，但符合本協(xié)議第X條約定的調(diào)租條件時除外。

（二）支付周期與方式：租金按月支付，支付周期為自然月。乙方應(yīng)在每月X日前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)向乙方提供合規(guī)的收款收據(jù)。

（三）支付賬戶：甲方指定收款賬戶信息如下：開戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，開戶銀行：XX銀行XX支行，賬號：XX-XXXX-XXXX。乙方變更收款賬戶應(yīng)至少提前X日書面通知甲方，并附有效證明文件。

（四）其他費用：除租金外，乙方還應(yīng)承擔與租賃商鋪相關(guān)的物業(yè)管理費、水電費等運營費用。物業(yè)管理費按購物中心整體標準執(zhí)行，由甲方統(tǒng)一收取后分攤至各承租方，具體分攤比例以甲方公示為準。水電費由乙方單獨計量，每月X日抄表，于次月X日前支付上月費用。

（五）首期付款：本協(xié)議生效后X日內(nèi)，乙方應(yīng)支付首期三個月租金及首期物業(yè)管理費，共計人民幣XX元（大寫：XX元整）。逾期支付的，按本協(xié)議第X條約定的違約金標準處理。

（六）付款方式：租金及其他應(yīng)付款項均以人民幣現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，不得以任何形式抵扣。

第五條履行期限

（一）本協(xié)議項下租賃商鋪的租賃期限自本協(xié)議生效之日起計算，為期X年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

（二）租賃期滿，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前六個月書面通知甲方，并協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

（三）關(guān)鍵時間節(jié)點：

1.本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。

2.租賃商鋪交付時間：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后X日內(nèi)完成商鋪交接手續(xù)，并將商鋪交付給乙方。交付時，雙方共同對商鋪現(xiàn)狀及附屬設(shè)施進行驗收，并簽署《商鋪交接確認書》。

3.租金支付節(jié)點：每月X日前為租金支付日，乙方應(yīng)確保資金到賬。

4.裝修期：乙方如需進行商鋪內(nèi)部裝修，應(yīng)在簽訂本協(xié)議后X日內(nèi)提交詳細的裝修方案及施工計劃報甲方審核，獲批準后方可施工。裝修期間應(yīng)遵守甲方的安全管理規(guī)定，并在租賃期滿或提前終止時恢復(fù)原狀。

5.不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即停止履行受不可抗力影響的義務(wù)，并采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任**

（一）交付義務(wù)違約：如甲方未能在本協(xié)議約定的交付時間內(nèi)交付租賃商鋪，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）的違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付相應(yīng)違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付但尚未使用的租金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（二）商鋪權(quán)屬瑕疵：若甲方未能保證其對租賃商鋪擁有合法、完整的出租權(quán)，導(dǎo)致乙方無法正常使用或被第三方追索，甲方應(yīng)承擔全部責(zé)任，包括但不限于協(xié)助乙方維權(quán)產(chǎn)生的費用、賠償乙方因此遭受的損失，并應(yīng)在合理期限內(nèi)恢復(fù)乙方的租賃權(quán)。若無法恢復(fù)，甲方應(yīng)退還乙方所有已付租金并支付雙倍租金的違約金。

（三）物業(yè)管理違約：甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合本協(xié)議約定標準，如嚴重影響乙方正常經(jīng)營，乙方有權(quán)要求甲方限期整改。逾期未整改或整改后仍不達標的，乙方有權(quán)按服務(wù)費用總額的X%向甲方索賠，并有權(quán)單方面選擇其他物業(yè)管理公司提供服務(wù)，費用由甲方承擔。

（四）擅自收回商鋪：租賃期間，甲方非因法定或本協(xié)議約定的事由擅自收回租賃商鋪的，構(gòu)成嚴重違約，應(yīng)向乙方支付人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX萬元整）的違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。乙方亦有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付違約金外，還應(yīng)按年租金的X倍支付賠償金。

**二、乙方違約責(zé)任**

（一）租金支付違約：乙方未按本協(xié)議約定按時足額支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付租金總額的千分之五向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付截至解除之日所有應(yīng)付未付租金及違約金。同時，甲方有權(quán)要求乙方立即騰空并交還租賃商鋪，并賠償甲方因此遭受的損失。

（二）擅自轉(zhuǎn)租或分租：乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租、分租租賃商鋪的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，乙方應(yīng)支付人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX萬元整）的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方亦有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或直接收回租賃商鋪。

（三）違規(guī)經(jīng)營：乙方在租賃商鋪內(nèi)從事本協(xié)議禁止的經(jīng)營活動，或違反購物中心管理規(guī)定，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，乙方應(yīng)支付人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于罰款、聲譽損失等。

（四）擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)：乙方對租賃商鋪進行裝修、改造時，若擅自改變原有結(jié)構(gòu)或影響公共部分，甲方有權(quán)要求乙方立即停止施工并恢復(fù)原狀，乙方可不承擔違約金，但應(yīng)賠償甲方因此遭受的維修費用。若乙方拒絕恢復(fù)或造成不可逆損害，應(yīng)支付人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX萬元整）的違約金，并承擔全部賠償責(zé)任。

（五）騰空交還違約：租賃期滿或協(xié)議提前終止時，乙方未按約定時間騰空交還租賃商鋪的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）的違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)采取必要措施強行收回租賃商鋪，由此產(chǎn)生的費用（包括但不限于搬家費、倉儲費、訴訟費等）全部由乙方承擔。甲方亦有權(quán)要求乙方支付相當于半年租金的違約金。

（六）未盡安全責(zé)任：因乙方原因?qū)е伦赓U商鋪或購物中心發(fā)生火災(zāi)、盜竊等安全事故，或違反環(huán)保、衛(wèi)生規(guī)定被行政處罰的，乙方應(yīng)承擔全部責(zé)任及由此產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于罰款、賠償、清理費用等，并應(yīng)向甲方支付人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX萬元整）的違約金。

**三、違約金與損失賠償**

（一）本協(xié)議約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，違約方還應(yīng)賠償由此造成的全部損失，包括直接損失和間接損失。

（二）任何一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方支付本協(xié)議項下最高額度的違約金，同時賠償全部損失。

（三）本協(xié)議項下的違約金、賠償金應(yīng)在收到書面通知后X日內(nèi)支付，逾期支付的，按每日千分之五加收滯納金。

**四、不可抗力免責(zé)**

因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應(yīng)采取措施減少損失，并在不可抗力消除后繼續(xù)履行協(xié)議。不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)，雙方應(yīng)書面通知對方不可抗力事由及影響，并提供相關(guān)證明文件。

第七條不可抗力

（一）定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用、政策調(diào)整等）、流行病疫情等。不可抗力應(yīng)是指在本協(xié)議簽訂時不能預(yù)見其發(fā)生，且在事件發(fā)生后不能通過合理措施避免或克服其影響的情形。

（二）通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的發(fā)生、性質(zhì)、影響以及預(yù)計持續(xù)期限，并應(yīng)于收到對方要求時及時提供不可抗力事件的證明文件，如政府公告、災(zāi)害評估報告、新聞報道等。

（三）責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方可協(xié)商決定部分或全部免除因不可抗力事件造成的違約責(zé)任。若不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分條款無法履行，受影響條款應(yīng)予以中止或變更；若不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議全部條款無法履行，且影響持續(xù)超過X日的，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，互不承擔違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費用（如已付租金）應(yīng)根據(jù)實際履行情況予以處理。

（四）持續(xù)影響：若不可抗力事件影響持續(xù)存在，雙方應(yīng)每隔X日協(xié)商一次事件進展及后續(xù)處理方案。任何一方在不可抗力影響消除后應(yīng)及時恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，并無權(quán)因此要求延長履行期限或再次主張免責(zé)。

（五）不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致的雙方已協(xié)商變更或減免的義務(wù)，以及本協(xié)議明確約定需承擔的責(zé)任（如特定安全責(zé)任、保密義務(wù)等），不在此免責(zé)范圍內(nèi)。

第八條爭議解決

（一）協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在甲方所在地進行，由雙方授權(quán)代表進行。協(xié)商期間，任何一方均不得單方面采取法律行動或?qū)で笃渌鉀Q途徑，除非另一方有惡意拖延或拒絕協(xié)商的行為。

（二）調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方應(yīng)同意在協(xié)商失敗后X日內(nèi)共同委托中國國際貿(mào)易促進委員會或雙方所在地仲裁委員會進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)在中立、保密的原則下進行，調(diào)解達成協(xié)議的，應(yīng)制作調(diào)解書并由雙方簽字蓋章后生效，調(diào)解書具有法律約束力。

（三）仲裁：若調(diào)解未達成協(xié)議或雙方未進行調(diào)解，任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為甲方所在地，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，若雙方均有過錯，則根據(jù)責(zé)任比例分擔。

（四）訴訟：除上述仲裁條款約定外，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。仲裁條款的簽訂構(gòu)成雙方解決本協(xié)議爭議的唯一方式，且具有排他性。任何一方就同一爭議向法院起訴的，法院應(yīng)不予受理；已受理的，應(yīng)駁回起訴。

（五）法律適用：爭議解決過程中適用的法律為中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港、澳門及臺灣地區(qū)法律）。

（六）保密：雙方在爭議解決過程中披露的任何商業(yè)秘密或?qū)Ｓ行畔?，除仲裁庭或法院要求披露外，均?yīng)予以保密，且不得用于本協(xié)議之外的任何目的。

第九條其他條款

（一）通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的其他電子傳輸方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達時視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前X日書面通知對方。

（二）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未以書面形式作出的任何口頭承諾或變更均不具法律約束力。

（三）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。雙方均不得基于本協(xié)議未約定的事項提出索賠或抗辯。

（四）可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機構(gòu)認定無效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)完全有效。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容