過戶后補充協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京盛世華章科技有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號盛世大廈A座1001室。

甲方法定代表人/負責人：張偉，身份證號碼聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：上海遠景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路999號國際金融中心B座2001室。

乙方法定代表人/負責人：李強，身份證號碼聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方于2023年10月26日簽訂的《房屋買賣合同》（合同編號：京房字第20231026001號，以下簡稱“原合同”）為基礎，就原合同項下標的物的過戶及相關(guān)補充事宜達成一致，特制定本補充協(xié)議。原合同約定甲方購買乙方名下位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號科創(chuàng)大廈3層301室的房產(chǎn)，建筑面積為300平方米，總價款為人民幣5000萬元。雙方已按原合同約定履行了大部分義務，現(xiàn)為進一步明確過戶后的相關(guān)責任及后續(xù)事項，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方在原合同基礎上，就房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理、稅費承擔、房屋交付標準、以及過戶后物業(yè)交接等事項的補充約定。甲方已根據(jù)原合同約定支付全部購房款項，乙方已配合甲方辦理相關(guān)過戶手續(xù)，但為完善合同履行細節(jié)，避免后續(xù)爭議，雙方一致同意通過本協(xié)議對原合同進行補充。本協(xié)議作為原合同的組成部分，與原合同具有同等法律效力，對雙方均具有約束力。雙方確認，原合同未明確約定的事項，由本協(xié)議補充規(guī)定；本協(xié)議未約定的事項，仍按原合同約定執(zhí)行。本協(xié)議的履行，將直接影響原合同的最終實現(xiàn)，雙方應嚴格依照本協(xié)議約定履行各自義務，確保過戶及相關(guān)后續(xù)事宜順利推進。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是對《房屋買賣合同》（合同編號：京房字第20231026001號，以下簡稱“原合同”）項下房產(chǎn)的過戶手續(xù)辦理、稅費承擔、房屋交付標準及過戶后的物業(yè)交接等事項進行補充約定，以明確雙方在原合同基礎上的進一步責任，確保交易順利完成。本協(xié)議的具體內(nèi)容涉及以下方面：1.明確過戶手續(xù)的辦理主體、時間節(jié)點及所需文件清單；2.詳細約定過戶相關(guān)稅費的承擔方式及支付期限；3.確認房屋交付的具體標準，包括但不限于裝修、設備、附屬設施等狀態(tài)；4.規(guī)定過戶完成后，原合同項下房屋及附屬物業(yè)的交接流程、責任劃分及違約處理；5.明確雙方在上述事項上的權(quán)利義務，避免因約定不明引發(fā)爭議。通過本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在進一步鞏固交易安全，減少潛在風險，保障各自合法權(quán)益得到充分實現(xiàn)。

第二條定義

在本協(xié)議及原合同中，下列詞語具有以下含義：

1.“過戶”指根據(jù)法律規(guī)定，將房屋所有權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移至甲方名下的法定登記手續(xù)；

2.“房產(chǎn)”指原合同項下描述的位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號科創(chuàng)大廈3層301室的房產(chǎn)，建筑面積300平方米；

3.“稅費”包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅及附加、印花稅等因房屋過戶產(chǎn)生的所有稅費；

4.“房屋交付標準”指房屋交付時應達到的狀態(tài)，包括但不限于裝修完成度、設施設備完整性及房屋結(jié)構(gòu)安全性；

5.“物業(yè)交接”指過戶完成后，乙方將房屋及附屬設施（如電梯、空調(diào)等）的使用權(quán)及管理責任移交給甲方的過程。

第三條雙方權(quán)利與義務

**1.甲方的權(quán)力與義務**

(1)**權(quán)力**：甲方有權(quán)要求乙方按照原合同及本協(xié)議約定，配合辦理房屋過戶登記手續(xù)，并確保過戶完成后房屋符合交付標準。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方提供的文件真實性及完整性，如發(fā)現(xiàn)文件不符或存在虛假信息，甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，并保留追究違約責任的權(quán)利。

(2)**義務**：

a.甲方應按照原合同約定，于約定時間前將全部購房款項支付至乙方指定賬戶，并保留付款憑證。甲方未按時支付款項的，應按原合同約定的違約條款承擔相應責任。

b.甲方應配合乙方提供辦理過戶手續(xù)所需的相關(guān)文件，包括但不限于身份證明、購房資格證明等，并確保文件真實有效。甲方未按時提供或提供虛假文件的，應承擔由此導致的一切后果及損失。

c.甲方應按照本協(xié)議約定承擔相應稅費，并在稅務機關(guān)要求的時間內(nèi)完成稅款繳納。甲方未按時繳納稅款的，由甲方自行承擔滯納金及罰款，并影響房屋過戶的最終完成。

d.甲方有權(quán)在房屋交付時對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋狀態(tài)與約定不符，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)解除部分或全部合同義務。

**2.乙方的權(quán)力與義務**

(1)**權(quán)力**：乙方有權(quán)要求甲方按照原合同約定支付購房款項，并有權(quán)監(jiān)督甲方是否按時履行付款義務。如甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金或解除合同并要求賠償損失。

(2)**義務**：

a.乙方應按照原合同約定，在甲方付清全部購房款項后，積極配合甲方辦理房屋過戶登記手續(xù)，并確保提供所有必要文件的真實性及完整性。乙方未按時提供或提供虛假文件的，應承擔由此導致的一切后果及損失，并按原合同約定向甲方支付違約金。

b.乙方應確保房屋交付時符合原合同及本協(xié)議約定的交付標準，包括但不限于裝修、設備、附屬設施等狀態(tài)。如房屋存在質(zhì)量問題或與約定不符，乙方應負責修復或承擔賠償責任。乙方應在甲方要求的時間內(nèi)完成修復，逾期未完成的，甲方有權(quán)自行委托第三方修復并費用由乙方承擔。

c.乙方應按照本協(xié)議約定承擔相應稅費，并應在辦理過戶前向甲方提供明確的稅費承擔方案及發(fā)票。乙方未按時承擔稅款的，應按稅務機關(guān)規(guī)定承擔滯納金，并影響房屋過戶的最終完成。

d.乙方應配合甲方辦理過戶后的物業(yè)交接手續(xù)，包括但不限于水、電、燃氣、物業(yè)管理費等費用的結(jié)清，以及房屋鑰匙、門禁卡等物品的移交。乙方未按時完成交接的，應向甲方支付違約金，并承擔由此產(chǎn)生的一切責任。

e.乙方應保證所售房屋不存在權(quán)利瑕疵或租賃關(guān)系等第三方權(quán)利限制，如因乙方原因?qū)е路课轃o法過戶或產(chǎn)生糾紛，乙方應承擔全部責任并賠償甲方因此遭受的損失。

f.乙方應提供房屋交付前的物業(yè)使用證明，并確保在交接前完成所有必要的清潔及維修工作，保證房屋交付時的使用狀態(tài)。

（注：以上內(nèi)容為協(xié)議范本部分章節(jié)，實際使用時需根據(jù)具體情況進行調(diào)整。）

第四條價格與支付條件

雙方確認，原合同項下甲方購買乙方名下房產(chǎn)的總價款為人民幣伍仟萬元整（￥50,000,000.00）。甲方應按照以下條件支付該款項：

1.支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將購房款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國工商銀行上海陸家嘴支行

戶名：上海遠景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：6222020100123456789

2.支付時間：

a.首付款：甲方應在原合同簽訂之日起10個工作日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）；

b.尾款：剩余購房款項人民幣肆仟萬元整（￥40,000,000.00），甲方應在乙方配合甲方完成房屋過戶登記手續(xù)并取得不動產(chǎn)權(quán)證書后5個工作日內(nèi)支付。

3.稅費承擔：本協(xié)議第一條約定的稅費由雙方按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔，但具體承擔方式以本協(xié)議第二條“定義”及原合同約定為準。甲方應自行承擔與其相關(guān)的稅費，乙方應自行承擔與其相關(guān)的稅費，雙方應各自向稅務機關(guān)履行納稅義務。若雙方另有約定，則從其約定。甲方應在本協(xié)議生效后3日內(nèi)向乙方提供其所需承擔稅費的詳細清單及計算依據(jù)，乙方應在收到清單后5日內(nèi)確認。任何一方未按時足額支付款項的，應按原合同約定的違約利率（如每日萬分之五）向?qū)Ψ街Ц哆`約金，直至款項付清之日止；逾期超過30日的，守約方有權(quán)解除合同并要求違約方賠償損失。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至所有協(xié)議義務履行完畢之日止。雙方應按照以下時間節(jié)點履行各自義務：

1.文件提供與審核：乙方應在收到甲方首付款后5個工作日內(nèi)提供辦理過戶所需全部文件，甲方應在收到文件后3個工作日內(nèi)完成審核確認。

2.過戶辦理：乙方應在甲方首付款到賬后10個工作日內(nèi)，配合甲方向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理過戶登記手續(xù)，且甲方應在收到過戶申請受理憑證后30個工作日內(nèi)完成剩余尾款支付。

3.房屋交付：過戶登記手續(xù)完成后10個工作日內(nèi)，乙方應配合甲方辦理房屋實際交付手續(xù)，包括但不限于交付房屋鑰匙、門禁卡、水電費等費用的結(jié)清，并確保房屋交付時狀態(tài)符合原合同及本協(xié)議約定的交付標準。

4.物業(yè)交接：房屋實際交付完成后3個工作日內(nèi)，乙方應向甲方提供完整的物業(yè)使用說明及必要的使用指導，并完成水、電、燃氣、物業(yè)管理費等費用的結(jié)清。

如遇不可抗力或政府政策調(diào)整等客觀因素導致上述時間節(jié)點延誤的，經(jīng)雙方書面確認后，相應期限可予以順延。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**

a.**逾期支付款項**：若甲方未按照本協(xié)議第四條約定按時支付首付款或尾款，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金；逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除原合同及本協(xié)議，甲方應向乙方支付總房價30%的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于中介費、律師費等。

b.**拒絕接收房屋**：若甲方無正當理由拒絕接收符合約定標準的房屋，應按房屋總價款的20%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

c.**提供虛假文件**：若甲方在購房資格審核或過戶辦理中提供虛假文件，導致乙方或第三方遭受損失，甲方應承擔全部賠償責任，并支付總價款50%的違約金。

2.**乙方違約責任**

a.**逾期辦理過戶**：若乙方未按照本協(xié)議第五條約定按時配合辦理過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應按總房價的萬分之五向甲方支付違約金；逾期超過60日的，甲方有權(quán)解除原合同及本協(xié)議，乙方應向甲方支付總房價30%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于因房屋無法過戶產(chǎn)生的租金損失、中介費等。

b.**房屋交付不符**：若乙方交付的房屋存在原合同及本協(xié)議約定的交付標準之外的缺陷（如裝修質(zhì)量不達標、設備損壞等），乙方應在甲方提出書面要求后30日內(nèi)完成修復或承擔同等價值的賠償責任；逾期未處理的，甲方有權(quán)自行委托第三方修復，費用由乙方承擔，并按修復費用20%向乙方支付違約金。

c.**權(quán)利瑕疵擔保**：若乙方未能保證房屋在過戶前不存在抵押、查封、租賃或其他第三方權(quán)利限制，導致甲方無法順利過戶或產(chǎn)生糾紛，乙方應承擔全部責任，包括但不限于解除合同、退還全部款項并支付總價款50%的違約金，并賠償甲方因此遭受的的一切損失。

d.**拒絕交付物業(yè)**：若乙方在房屋過戶完成后無正當理由拒絕交付房屋鑰匙、門禁卡或未結(jié)清相關(guān)費用，每逾期一日，應按總房價的萬分之五向甲方支付違約金；逾期超過30日的，甲方有權(quán)向人民法院申請強制執(zhí)行，乙方應承擔因此產(chǎn)生的一切費用，并支付總價款10%的違約金。

3.**共同違約責任**：若因雙方共同違約導致協(xié)議無法履行，雙方應各自承擔相應的違約責任，并連帶賠償對方因此遭受的損失。

4.**違約金與損失賠償?shù)年P(guān)系**：若一方違約行為同時構(gòu)成支付違約金和賠償損失，違約方應按約定支付違約金；若違約金不足以彌補守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出違約金部分的損失。雙方另有約定的除外。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、海嘯、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他類似無法預見、無法避免的突發(fā)事件。

2.**影響**：任何一方因不可抗力導致無法履行或不能完全履行本協(xié)議項下義務的，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.**責任免除**：若不可抗力導致協(xié)議履行期限延遲超過60日，或?qū)е聟f(xié)議目的無法實現(xiàn)的，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，雙方已履行或部分履行的義務不再要求返還，但已產(chǎn)生的實際損失應相互免除賠償責任。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔，除非協(xié)議另有約定。

4.**通知與證明**：遭受不可抗力的一方應在不可抗力發(fā)生后7個工作日內(nèi)以書面形式通知對方，并應在合理期限內(nèi)提供不可抗力發(fā)生的有效證明，包括但不限于政府公告、新聞報道、官方證明文件等。若一方未及時通知或未提供證明，可能導致對方主張其違約，由此產(chǎn)生的責任由未履行通知義務方承擔。

5.**不可抗力消除**：不可抗力消除后，受影響方應立即恢復履行協(xié)議義務，此前因不可抗力導致的履行障礙應予以扣除。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理的原則進行，雙方應在收到爭議通知后30日內(nèi)就爭議事項進行溝通，爭取達成書面和解協(xié)議。

2.**調(diào)解解決**：若協(xié)商未果，雙方同意在協(xié)商期滿后15日內(nèi)，共同選擇北京仲裁委員會或中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（根據(jù)雙方書面確認）進行調(diào)解。調(diào)解由雙方共同選定或指定的調(diào)解員主持，調(diào)解過程應保密。達成調(diào)解協(xié)議的，應制作調(diào)解書并由雙方簽字蓋章后生效，調(diào)解書具有強制執(zhí)行力。

3.**仲裁或訴訟**：若調(diào)解未果或雙方未選擇調(diào)解，任何一方均有權(quán)在調(diào)解期滿后60日內(nèi)，就本協(xié)議項下爭議向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇訴訟的，應向房屋所在地（北京市海淀區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.**法律適用**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方違反本協(xié)議約定，均應依法承擔相應法律責任。

5.**爭議專屬**：本協(xié)議爭議解決條款具有獨立性，不影響雙方在其他非爭議事項上的權(quán)利義務履行。雙方應通過爭議解決條款解決所有與本協(xié)議相關(guān)的爭議，避免就同一事項重復訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的所有通知、請求、文件等，應采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號信）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或雙方另行書面確認的地址。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前10日以書面形式通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后5日視為送達。

2.**協(xié)議變更**：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.**協(xié)議解除**：除本協(xié)議約定的解除條件外，任何一方不得擅自解除本協(xié)議。若發(fā)生法定或約定解除情形，解除方應在解除之日起5日內(nèi)通知對方，并說