分家協(xié)議書可以受保護(hù)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號恒達(dá)大廈15層，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海盛世物業(yè)管理股份有限公司，

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融中心25層，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擬通過本次分家協(xié)議與乙方達(dá)成合作，就甲方擬開發(fā)的項(xiàng)目用地租賃及后續(xù)物業(yè)管理服務(wù)事宜進(jìn)行明確約定；乙方作為專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)提供商，具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)及完善的配套設(shè)施，愿意為甲方提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就相關(guān)合作事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行，并為后續(xù)協(xié)議條款的履行奠定基礎(chǔ)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的背景及前提條件包括但不限于：甲方已獲得相關(guān)項(xiàng)目用地的合法使用權(quán)，且具備履行本協(xié)議的完全能力；乙方已獲得相關(guān)資質(zhì)認(rèn)證，能夠按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)。雙方同意，本協(xié)議的簽訂及履行將嚴(yán)格遵循法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，任何一方均不得以任何理由違反本協(xié)議約定。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行將作為整個(gè)協(xié)議范本的基礎(chǔ)，所有條款均應(yīng)與本協(xié)議的背景及前提條件保持一致，確保協(xié)議內(nèi)容的連貫性與完整性。雙方同意，本協(xié)議的簽訂及履行將作為后續(xù)協(xié)議條款的依據(jù)，任何一方均不得以任何理由對本協(xié)議的內(nèi)容進(jìn)行單方面修改或解除，除非雙方另行達(dá)成書面協(xié)議。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行將作為整個(gè)協(xié)議范本的起點(diǎn)，所有條款均應(yīng)與本協(xié)議的背景及前提條件保持一致，確保協(xié)議內(nèi)容的合法性與有效性。雙方同意，本協(xié)議的簽訂及履行將作為后續(xù)協(xié)議條款的依據(jù)，任何一方均不得以任何理由對本協(xié)議的內(nèi)容進(jìn)行單方面解釋，除非雙方另行達(dá)成書面協(xié)議。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行將作為整個(gè)協(xié)議范本的基礎(chǔ)，所有條款均應(yīng)與本協(xié)議的背景及前提條件保持一致，確保協(xié)議內(nèi)容的合理性與可行性。雙方同意，本協(xié)議的簽訂及履行將作為后續(xù)協(xié)議條款的依據(jù)，任何一方均不得以任何理由對本協(xié)議的內(nèi)容進(jìn)行單方面變更，除非雙方另行達(dá)成書面協(xié)議。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行將作為整個(gè)協(xié)議范本的基礎(chǔ)，所有條款均應(yīng)與本協(xié)議的背景及前提條件保持一致，確保協(xié)議內(nèi)容的完整性。雙方同意，本協(xié)議的簽訂及履行將作為后續(xù)協(xié)議條款的依據(jù)，任何一方均不得以任何理由對本協(xié)議的內(nèi)容進(jìn)行單方面解釋，除非雙方另行達(dá)成書面協(xié)議。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行將作為整個(gè)協(xié)議范本的基礎(chǔ)，所有條款均應(yīng)與本協(xié)議的背景及前提條件保持一致，確保協(xié)議內(nèi)容的合法性。雙方同意，本協(xié)議的簽訂及履行將作為后續(xù)協(xié)議條款的依據(jù)，任何一方均不得以任何理由對本協(xié)議的內(nèi)容進(jìn)行單方面變更，除非雙方另行達(dá)成書面協(xié)議。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行將作為整個(gè)協(xié)議范本的基礎(chǔ)，所有條款均應(yīng)與本協(xié)議的背景及前提條件保持一致，確保協(xié)議內(nèi)容的合理性。雙方同意，本協(xié)議的簽訂及履行將作為后續(xù)協(xié)議條款的依據(jù)，任何一方均不得以任何理由對本協(xié)議的內(nèi)容進(jìn)行單方面解釋，除非雙方另行達(dá)成書面協(xié)議。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行將作為整個(gè)協(xié)議范本的基礎(chǔ)，所有條款均應(yīng)與本協(xié)議的背景及前提條件保持一致，確保協(xié)議內(nèi)容的完整性。雙方同意，本協(xié)議的簽訂及履行將作為后續(xù)協(xié)議條款的依據(jù)，任何一方均不得以任何理由對本協(xié)議的內(nèi)容進(jìn)行單方面變更，除非雙方另行達(dá)成書面協(xié)議。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行將作為整個(gè)協(xié)議范本的基礎(chǔ)，所有條款均應(yīng)與本協(xié)議的背景及前提條件保持一致，確保協(xié)議內(nèi)容的合法性。雙方同意，本協(xié)議的簽訂及履行將作為后續(xù)協(xié)議條款的依據(jù)，任何一方均不得以任何理由對本協(xié)議的內(nèi)容進(jìn)行單方面解釋，除非雙方另行達(dá)成書面協(xié)議。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行將作為整個(gè)協(xié)議范本的基礎(chǔ)，所有條款均應(yīng)與本協(xié)議的背景及前提條件保持一致，確保協(xié)議內(nèi)容的合理性。雙方同意，本協(xié)議的簽訂及履行將作為后續(xù)協(xié)議條款的依據(jù)，任何一方均不得以任何理由對本協(xié)議的內(nèi)容進(jìn)行單方面變更，除非雙方另行達(dá)成書面協(xié)議。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方提供特定項(xiàng)目用地的租賃管理及后續(xù)物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)事宜，確保雙方合作目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。協(xié)議范圍包括但不限于：甲方項(xiàng)目用地的租賃管理，涉及租賃合同的具體執(zhí)行、場地維護(hù)、設(shè)施設(shè)備管理等；物業(yè)管理服務(wù)，涵蓋安保服務(wù)、保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)、公共區(qū)域管理等；雙方在合作過程中應(yīng)遵循的規(guī)則、標(biāo)準(zhǔn)及責(zé)任劃分。具體內(nèi)容涉及租賃管理細(xì)則、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用結(jié)算方式、違約責(zé)任承擔(dān)等，所有條款均圍繞項(xiàng)目用地租賃及物業(yè)管理服務(wù)展開，旨在構(gòu)建穩(wěn)定、高效、合規(guī)的合作關(guān)系。本協(xié)議旨在通過詳細(xì)約定，確保雙方在合作過程中各司其職，權(quán)利義務(wù)清晰，為項(xiàng)目的順利推進(jìn)提供法律保障。協(xié)議范圍明確，避免模糊地帶，確保雙方合作無爭議。

第二條定義

為避免歧義，本協(xié)議中下列詞語具有特定含義：

“項(xiàng)目用地”指甲方合法擁有的，用于房地產(chǎn)開發(fā)的地塊，具體位置及面積以相關(guān)權(quán)屬證明為準(zhǔn)；

“租賃管理”指甲方委托乙方對項(xiàng)目用地進(jìn)行租賃活動的事務(wù)性管理，包括但不限于發(fā)布租賃信息、篩選承租人、簽訂租賃合同等；

“物業(yè)管理服務(wù)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為項(xiàng)目用地提供的一系列綜合管理服務(wù)，包括但不限于安保、保潔、綠化、維修等；

“服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)”指乙方提供物業(yè)管理服務(wù)時(shí)需遵循的國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議的具體約定；

“費(fèi)用結(jié)算”指雙方根據(jù)本協(xié)議約定，就租賃管理費(fèi)及物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)進(jìn)行結(jié)算的具體方式和流程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供租賃管理及物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評估。甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展調(diào)整租賃管理策略及物業(yè)管理需求，并應(yīng)及時(shí)通知乙方。甲方應(yīng)向乙方提供必要的項(xiàng)目用地信息及資料，包括但不限于權(quán)屬證明、規(guī)劃文件、租賃合同等，確保乙方能夠順利履行職責(zé)。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額向乙方支付租賃管理費(fèi)及物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，任何延遲支付均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。甲方應(yīng)配合乙方處理項(xiàng)目用地相關(guān)的政府審批及備案事宜，并提供必要的協(xié)助。甲方應(yīng)確保項(xiàng)目用地的合法使用，避免因甲方原因?qū)е乱曳匠袚?dān)責(zé)任。甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)質(zhì)量提出異議，并要求乙方及時(shí)整改。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，要求甲方支付租賃管理費(fèi)及物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)在甲方延遲支付時(shí)采取相應(yīng)措施。乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定的要求，并應(yīng)及時(shí)通知甲方。乙方應(yīng)組建專業(yè)的租賃管理及物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，確保服務(wù)質(zhì)量符合本協(xié)議約定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)建立完善的管理制度，包括但不限于安全管理制度、保潔管理制度、綠化養(yǎng)護(hù)制度等，并確保制度得到有效執(zhí)行。乙方應(yīng)配備必要的設(shè)施設(shè)備，用于項(xiàng)目用地的租賃管理及物業(yè)管理，并確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。乙方應(yīng)定期對項(xiàng)目用地進(jìn)行巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理問題，確保項(xiàng)目用地的良好狀態(tài)。乙方應(yīng)建立客戶服務(wù)機(jī)制，及時(shí)處理承租人或相關(guān)人員的投訴及建議，并不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。乙方應(yīng)保存項(xiàng)目用地租賃管理及物業(yè)管理的相關(guān)記錄，包括但不限于租賃合同、服務(wù)報(bào)告、費(fèi)用結(jié)算單等，并應(yīng)按照甲方要求提供查閱。乙方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保租賃管理及物業(yè)管理活動的合法合規(guī)。乙方應(yīng)在發(fā)生突發(fā)事件時(shí)，及時(shí)啟動應(yīng)急預(yù)案，并采取有效措施減少損失，同時(shí)應(yīng)及時(shí)通知甲方。乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)項(xiàng)目用地租賃管理及物業(yè)管理的情況，包括但不限于租賃收入、服務(wù)費(fèi)用、存在問題等，確保甲方對項(xiàng)目狀況充分了解。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目用地的宣傳推廣工作，包括但不限于發(fā)布租賃信息、看房等，并確保宣傳內(nèi)容真實(shí)準(zhǔn)確。乙方應(yīng)建立合理的收費(fèi)體系，確保收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和方式符合本協(xié)議約定及行業(yè)慣例，并應(yīng)提前向甲方公布收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)加強(qiáng)對員工的培訓(xùn)和管理，提高員工的服務(wù)意識和專業(yè)技能，確保服務(wù)質(zhì)量不斷提升。乙方應(yīng)建立風(fēng)險(xiǎn)防控機(jī)制，識別和評估項(xiàng)目用地租賃管理及物業(yè)管理過程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，并采取有效措施進(jìn)行防控。乙方應(yīng)定期進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量評估，并根據(jù)評估結(jié)果改進(jìn)服務(wù)措施，確保服務(wù)質(zhì)量持續(xù)滿足甲方需求。乙方應(yīng)在合同期滿或提前終止合同時(shí)，向甲方完整移交項(xiàng)目用地租賃管理及物業(yè)管理的相關(guān)資料和設(shè)施設(shè)備，并配合甲方進(jìn)行工作交接。乙方應(yīng)遵守保密義務(wù)，對在合作過程中獲知的甲方商業(yè)秘密及項(xiàng)目信息承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。乙方應(yīng)建立應(yīng)急響應(yīng)機(jī)制，確保在發(fā)生自然災(zāi)害、事故等突發(fā)事件時(shí)，能夠及時(shí)有效地進(jìn)行處置，并應(yīng)盡最大努力減少損失。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目用地的改造升級工作，根據(jù)甲方需求提供專業(yè)的建議和服務(wù)，并確保改造升級工作順利進(jìn)行。乙方應(yīng)建立客戶關(guān)系管理機(jī)制，定期對承租人或相關(guān)人員進(jìn)行滿意度，并根據(jù)結(jié)果改進(jìn)服務(wù)措施。乙方應(yīng)積極參與行業(yè)交流，學(xué)習(xí)先進(jìn)的租賃管理及物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，不斷提升自身服務(wù)水平。乙方應(yīng)建立完善的績效考核體系，對員工的工作表現(xiàn)進(jìn)行定期考核，并根據(jù)考核結(jié)果進(jìn)行獎懲，確保員工工作積極性。乙方應(yīng)遵守環(huán)保法規(guī)，確保項(xiàng)目用地租賃管理及物業(yè)管理活動符合環(huán)保要求，并應(yīng)積極推廣綠色環(huán)保理念。乙方應(yīng)建立持續(xù)改進(jìn)機(jī)制，定期對租賃管理及物業(yè)管理流程進(jìn)行優(yōu)化，確保服務(wù)效率和服務(wù)質(zhì)量不斷提升。乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目用地的稅務(wù)申報(bào)工作，并提供必要的協(xié)助，確保稅務(wù)申報(bào)準(zhǔn)確無誤。乙方應(yīng)建立完善的文檔管理機(jī)制，對項(xiàng)目用地租賃管理及物業(yè)管理的相關(guān)文件進(jìn)行分類歸檔，并確保文檔的完整性和可追溯性。乙方應(yīng)加強(qiáng)對項(xiàng)目用地周邊環(huán)境的監(jiān)控，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理安全隱患，確保項(xiàng)目用地及人員安全。乙方應(yīng)建立供應(yīng)商管理機(jī)制，對提供服務(wù)的供應(yīng)商進(jìn)行評估和選擇，確保供應(yīng)商的服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)價(jià)格合理。乙方應(yīng)定期向甲方提供租賃管理及物業(yè)管理的分析報(bào)告，包括但不限于租賃市場分析、客戶需求分析、服務(wù)費(fèi)用分析等，為甲方?jīng)Q策提供依據(jù)。乙方應(yīng)建立服務(wù)創(chuàng)新機(jī)制，積極探索新的租賃管理及物業(yè)管理模式，不斷提升服務(wù)價(jià)值和競爭力。乙方應(yīng)遵守勞動法規(guī)，保障員工合法權(quán)益，并營造良好的工作氛圍，確保員工工作積極性。乙方應(yīng)建立社會責(zé)任機(jī)制，積極參與社會公益活動，樹立良好的企業(yè)形象。乙方應(yīng)建立知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)機(jī)制，對在合作過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)進(jìn)行保護(hù)，并確保知識產(chǎn)權(quán)的歸屬清晰。乙方應(yīng)建立合作共贏機(jī)制，與甲方建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動項(xiàng)目用地租賃管理及物業(yè)管理事業(yè)的發(fā)展。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方同意根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付租賃管理費(fèi)及物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。具體價(jià)格條款及支付條件如下：

1.租賃管理費(fèi)：甲方同意按照項(xiàng)目用地租賃合同總額的3%向乙方支付租賃管理費(fèi)，該費(fèi)用包含乙方在租賃過程中提供的服務(wù)費(fèi)用。首期租賃管理費(fèi)于本協(xié)議生效之日起30日內(nèi)支付，剩余部分于每個(gè)租賃合同到期前的30日內(nèi)支付。

2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：甲方同意按照項(xiàng)目用地建筑面積每月每平方米人民幣8元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，該費(fèi)用包含乙方提供的安保、保潔、綠化、維修等綜合服務(wù)。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按月支付，于每月10日前支付當(dāng)月費(fèi)用。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租賃管理費(fèi)及物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方出具等額發(fā)票。

4.付款條件：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付費(fèi)用，任何延遲支付均應(yīng)按日加收延遲支付金額萬分之五的違約金。若延遲支付超過30日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，直至甲方付清全部款項(xiàng)及違約金。

5.費(fèi)用調(diào)整：雙方同意，在協(xié)議履行期間，如遇國家政策調(diào)整或市場變化導(dǎo)致費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生重大變化，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)整方案經(jīng)雙方書面確認(rèn)后生效。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為三年，自雙方簽字蓋章之日起生效，至第三年12月31日止。

2.協(xié)議期滿后，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)在本協(xié)議期滿前90日內(nèi)協(xié)商續(xù)簽事宜。續(xù)簽協(xié)議的條件及內(nèi)容由雙方另行書面約定。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

-租賃管理服務(wù)起始時(shí)間為本協(xié)議生效之日起；

-物業(yè)管理服務(wù)起始時(shí)間為項(xiàng)目用地交付乙方管理之日起；

-每月10日前為物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的支付節(jié)點(diǎn)；

-每個(gè)租賃合同到期前的30日為租賃管理費(fèi)剩余部分的支付節(jié)點(diǎn)。

4.任何一方違反本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，均視為違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

-若甲方未按時(shí)足額支付租賃管理費(fèi)或物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，應(yīng)按日加收延遲支付金額萬分之五的違約金。延遲支付超過30日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)支付相當(dāng)于一個(gè)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的違約金。

-若甲方提供虛假信息或資料導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、時(shí)間成本等。

-若甲方違反本協(xié)議約定，對乙方造成名譽(yù)損失，甲方應(yīng)賠償乙方名譽(yù)損失費(fèi)人民幣50萬元，并承擔(dān)全部法律責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

-若乙方未按本協(xié)議約定提供服務(wù)，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)20%的違約金，并應(yīng)立即整改，確保服務(wù)質(zhì)量符合本協(xié)議約定。

-若乙方因服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方產(chǎn)生損失，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失等。

-若乙方泄露甲方商業(yè)秘密或項(xiàng)目信息，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣100萬元，并承擔(dān)全部法律責(zé)任，包括但不限于民事賠償、行政罰款等。

-若乙方在服務(wù)過程中發(fā)生重大安全事故，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方全部損失，包括但不限于人身傷害賠償、財(cái)產(chǎn)損失賠償?shù)取?/p>

3.違約金上限：雙方同意，本協(xié)議約定的違約金總額不超過本協(xié)議總金額的30%。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，違約方應(yīng)補(bǔ)足差額。

4.解除協(xié)議：任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，乙方應(yīng)立即停止服務(wù)，并配合甲方進(jìn)行工作交接，甲方應(yīng)支付乙方已提供服務(wù)的相應(yīng)費(fèi)用。

5.不可抗力：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力情形消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

6.法律責(zé)任：任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于民事賠償、行政罰款、刑事責(zé)任等。守約方有權(quán)向人民法院提起訴訟，要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

7.爭議解決：本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。

8.通知義務(wù)：任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前30日書面通知對方，否則由此產(chǎn)生的后果由變更方自行承擔(dān)。

9.協(xié)議效力：本協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除均應(yīng)符合中華人民共和國法律法規(guī)，若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效，不影響其他條款的效力。

10.爭議優(yōu)先：本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭議，應(yīng)以本協(xié)議為準(zhǔn)，若與本協(xié)議約定不一致，以本協(xié)議為準(zhǔn)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、流行病疫情、火災(zāi)、爆炸等。不可抗力應(yīng)發(fā)生在本協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議履行完畢之日間的任何時(shí)間。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后48小時(shí)內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，包括但不限于政府部門出具的證明、新聞報(bào)道、事故報(bào)告等。若延遲通知，可能導(dǎo)致對方產(chǎn)生損失，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，并應(yīng)在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行。若不可抗力持續(xù)超過30日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商，共同制定解決方案，以最小化損失。若協(xié)商不成，可依法處理。

5.不可抗力證明：任何一方提供的不可抗力證明文件應(yīng)真實(shí)有效，若提供虛假證明，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.后續(xù)履行：不可抗力消除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定繼續(xù)履行，已履行的部分不再重復(fù)履行。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商修改或刪除相關(guān)條款。

7.不可抗力范圍：本協(xié)議項(xiàng)下的不可抗力條款適用于所有因不可抗力導(dǎo)致的違約情形，雙方均應(yīng)受其約束。

8.不可抗力影響：若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議履行延遲，延遲履行的時(shí)間應(yīng)相應(yīng)順延，但延遲時(shí)間超過180日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在協(xié)議簽訂地或雙方約定的地點(diǎn)進(jìn)行，協(xié)商期間可由第三方參與調(diào)解，以促成雙方達(dá)成一致。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同申請第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力，雙方應(yīng)共同遵守。調(diào)解不成或調(diào)解協(xié)議未達(dá)成，可依法采取其他方式解決。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交北京仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應(yīng)積極配合法院工作，提供相關(guān)證據(jù)材料，并遵守法院的判決和裁定。

5.爭議優(yōu)先：本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭議，應(yīng)以本協(xié)議為準(zhǔn)，若與本協(xié)議約定不一致，以本協(xié)議為準(zhǔn)。

6.爭議管轄：本協(xié)議項(xiàng)下的爭議解決方式由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，以訴訟方式解決，管轄法院為甲方所在地人民法院。

7.爭議解決期限：雙方應(yīng)盡快解決爭議，若超過30日未解決，任何一方可依法采取強(qiáng)制措施。

8.爭議解決費(fèi)用：爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，應(yīng)按比例分擔(dān)。

9.爭議解決適用法律：本協(xié)議項(xiàng)下的爭議解決適用中華人民共和國法律，包括但不限于《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國仲裁法》、《中華人民共和國民事訴訟法》等。

10.爭議解決效力：本協(xié)議項(xiàng)下的爭議解決條款具有獨(dú)立效力，即使本協(xié)議其他條款無效，爭議解決條款仍有效。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可通過專人送達(dá)、掛號信、快遞、傳真、電子郵件等方式發(fā)送。通知應(yīng)在工作時(shí)間內(nèi)送達(dá)對方指定地址或聯(lián)系方式，非工作時(shí)間的通知應(yīng)在下一個(gè)工作日視為已送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前30日書面通知對方，否則由此產(chǎn)生的后果由變更方自行承擔(dān)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議，否則變更無效，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.終止條件：本協(xié)議的終止條件包括但不限于：協(xié)議期滿、雙方協(xié)商一致終止、一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致協(xié)議解除、不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行等。終止時(shí)，雙方應(yīng)妥善處理善后事宜，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、資料交接、工作交接等。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及合作過程中獲知的對方商業(yè)秘密、項(xiàng)目信息等承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律，包括但不限于《中華人民共和國民