城市菜園出租合同協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家專(zhuān)業(yè)從事現(xiàn)代農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)與城市生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)的綜合性企業(yè)，擁有豐富的農(nóng)業(yè)資源與項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。為響應(yīng)國(guó)家關(guān)于發(fā)展都市農(nóng)業(yè)、保障城市食品供應(yīng)的政策號(hào)召，甲方計(jì)劃在XX市XX區(qū)XX地塊建設(shè)城市菜園項(xiàng)目，旨在為市民提供便捷、優(yōu)質(zhì)的綠色蔬菜生產(chǎn)與體驗(yàn)服務(wù)?；诖?，甲方通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)方式選擇具備專(zhuān)業(yè)資質(zhì)和運(yùn)營(yíng)能力的乙方合作，共同推進(jìn)城市菜園的租賃與運(yùn)營(yíng)工作。

在項(xiàng)目前期，甲方已完成XX地塊的土地平整、基礎(chǔ)設(shè)施配套等準(zhǔn)備工作，并已獲得相關(guān)部門(mén)的規(guī)劃許可與經(jīng)營(yíng)批準(zhǔn)。為確保項(xiàng)目順利實(shí)施，甲方委托乙方負(fù)責(zé)菜園的具體租賃、建設(shè)、管理及運(yùn)營(yíng)工作，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，達(dá)成本協(xié)議。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家專(zhuān)注于城市農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣、農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)銷(xiāo)對(duì)接的科技型企業(yè)，擁有先進(jìn)的農(nóng)業(yè)種植技術(shù)、完善的供應(yīng)鏈管理體系及豐富的市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。為響應(yīng)市場(chǎng)需求，乙方積極尋求城市農(nóng)業(yè)項(xiàng)目合作機(jī)會(huì)，并憑借在生態(tài)農(nóng)業(yè)領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)能力與成功案例，通過(guò)競(jìng)標(biāo)方式成為本項(xiàng)目的合作方。

乙方具備以下核心優(yōu)勢(shì)：

（1）技術(shù)優(yōu)勢(shì)：掌握無(wú)土栽培、智能灌溉、生物防治等先進(jìn)農(nóng)業(yè)技術(shù)，可確保菜園的高效、綠色生產(chǎn)；

（2）運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)：擁有成熟的社區(qū)團(tuán)購(gòu)、線(xiàn)上銷(xiāo)售及農(nóng)事體驗(yàn)活動(dòng)能力，能有效提升菜園的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力；

（3）資源優(yōu)勢(shì)：與多家大型商超、生鮮平臺(tái)及社區(qū)合作社建立長(zhǎng)期合作關(guān)系，可保障農(nóng)產(chǎn)品的穩(wěn)定銷(xiāo)售渠道。

基于乙方的專(zhuān)業(yè)資質(zhì)與運(yùn)營(yíng)能力，雙方經(jīng)充分溝通與協(xié)商，同意由乙方承租甲方提供的XX地塊菜園，并負(fù)責(zé)后續(xù)的建設(shè)、管理及運(yùn)營(yíng)工作。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方正式建立合作關(guān)系，乙方將按照協(xié)議約定履行職責(zé)，甲方將提供必要的支持與保障，共同推動(dòng)城市菜園項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就城市菜園租賃及運(yùn)營(yíng)合作事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保菜園項(xiàng)目按照計(jì)劃順利實(shí)施，實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益的雙豐收。具體范圍包括但不限于以下內(nèi)容：

1.甲方將位于XX市XX區(qū)XX地塊的城市菜園租賃給乙方使用，用于蔬菜種植、農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)及相關(guān)的農(nóng)事體驗(yàn)活動(dòng)；

2.乙方負(fù)責(zé)菜園的建設(shè)、改造、設(shè)備安裝、日常管理、運(yùn)營(yíng)推廣及農(nóng)產(chǎn)品銷(xiāo)售等工作；

3.雙方共同遵守國(guó)家及地方關(guān)于農(nóng)業(yè)、土地、環(huán)保等方面的法律法規(guī)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)；

4.乙方按照協(xié)議約定向甲方支付租金及相關(guān)費(fèi)用，甲方提供必要的場(chǎng)地支持與政策協(xié)調(diào)；

5.本協(xié)議涵蓋合作期間的所有權(quán)利義務(wù)，包括但不限于租賃期限、費(fèi)用支付、違約責(zé)任等。

第二條定義

1.“城市菜園”指位于城市建成區(qū)內(nèi)的用于蔬菜種植及農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)的土地及附屬設(shè)施；

2.“租賃期限”指本協(xié)議約定的菜園使用期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；

3.“租金”指乙方因使用甲方菜園而應(yīng)支付的款項(xiàng)；

4.“運(yùn)營(yíng)管理”包括菜園的日常維護(hù)、技術(shù)指導(dǎo)、農(nóng)產(chǎn)品采收、包裝及銷(xiāo)售等工作；

5.“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)菜園的使用情況，確保其符合協(xié)議約定及國(guó)家相關(guān)規(guī)定；

（2）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定向乙方提供符合標(biāo)準(zhǔn)的菜園用地，并配合完成相關(guān)手續(xù)的辦理；

（3）甲方有權(quán)要求乙方保持菜園的環(huán)境衛(wèi)生，不得從事污染土地的活動(dòng)；

（4）甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中遇到的政策咨詢(xún)及外部協(xié)調(diào)問(wèn)題；

（5）甲方有權(quán)在協(xié)議終止后收回菜園，并驗(yàn)收乙方的運(yùn)營(yíng)成果。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)依法使用菜園進(jìn)行蔬菜種植及農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)；

（2）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定支付租金及其他費(fèi)用，并按時(shí)提交財(cái)務(wù)報(bào)表；

（3）乙方負(fù)責(zé)菜園的全面運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于：

a.**建設(shè)與改造**：乙方應(yīng)在協(xié)議生效后XX日內(nèi)完成菜園的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，如灌溉系統(tǒng)、遮陽(yáng)網(wǎng)、圍欄等，并報(bào)甲方驗(yàn)收；

b.**技術(shù)實(shí)施**：乙方應(yīng)采用綠色、生態(tài)的種植技術(shù)，確保農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全，并建立完善的生產(chǎn)記錄；

c.**運(yùn)營(yíng)推廣**：乙方可自行或合作開(kāi)展社區(qū)團(tuán)購(gòu)、線(xiàn)上直播等銷(xiāo)售模式，并推廣農(nóng)事體驗(yàn)活動(dòng)；

d.**維護(hù)管理**：乙方應(yīng)定期對(duì)菜園進(jìn)行除草、施肥、病蟲(chóng)害防治等工作，并保持設(shè)施設(shè)備的完好；

（4）乙方有權(quán)申請(qǐng)甲方提供相關(guān)農(nóng)業(yè)技術(shù)培訓(xùn)，以提升種植效率與管理水平；

（5）乙方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)卣P(guān)于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的政策要求，如需辦理許可或認(rèn)證，由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用；

（6）乙方應(yīng)設(shè)立專(zhuān)門(mén)的賬戶(hù)用于租金及費(fèi)用的支付，并保留完整的交易憑證；

（7）在協(xié)議終止后，乙方應(yīng)將菜園恢復(fù)至協(xié)議約定狀態(tài)，并配合甲方完成交接工作；

（8）乙方享有農(nóng)產(chǎn)品銷(xiāo)售利潤(rùn)的全部權(quán)益，但應(yīng)向甲方開(kāi)放部分產(chǎn)品用于公益或示范展示。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金價(jià)格：甲方同意將位于XX市XX區(qū)XX地塊的城市菜園租賃給乙方使用，租賃總價(jià)為人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整），租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。上述價(jià)格為固定價(jià)格，包含菜園土地使用費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)費(fèi)等，但不包括乙方在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如水電費(fèi)、人工費(fèi)、農(nóng)資采購(gòu)費(fèi)等。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金，每次支付應(yīng)提前XX日將款項(xiàng)匯入甲方指定的銀行賬戶(hù)。甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后XX日內(nèi)向乙方開(kāi)具等額發(fā)票。

3.首期支付：本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)支付首期租金，金額為人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整）；剩余租金在租賃期內(nèi)分XX期支付，每期支付時(shí)間為每XX年XX月XX日前。

4.付款賬戶(hù)：甲方指定收款賬戶(hù)如下：

開(kāi)戶(hù)行：XX銀行XX支行

戶(hù)名：XX市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司

賬號(hào)：XX

5.逾期支付：若乙方未按約定時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付全部租金及違約金。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議有效期為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。協(xié)議期滿(mǎn)后，如雙方無(wú)異議，可協(xié)商續(xù)簽。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，雙方完成簽署并正式生效；

b.乙方應(yīng)在協(xié)議生效后XX日內(nèi)完成菜園的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，并報(bào)甲方驗(yàn)收；

c.租金支付時(shí)間為每XX年XX月XX日前，乙方應(yīng)提前XX日將款項(xiàng)匯入甲方賬戶(hù)；

d.協(xié)議終止或解除后，乙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成菜園的恢復(fù)工作，并配合甲方完成交接；

e.雙方應(yīng)在協(xié)議終止后的XX日內(nèi)辦理完畢所有相關(guān)手續(xù)，包括財(cái)務(wù)結(jié)算、場(chǎng)地交還等。

3.提前終止：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可提前終止本協(xié)議。如因乙方原因提前終止，乙方應(yīng)支付剩余租金及違約金；如因甲方原因提前終止，甲方應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按約定提供菜園用地，或提供的場(chǎng)地不符合協(xié)議要求，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常運(yùn)營(yíng)，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并退還已支付但未使用的租金，違約金計(jì)算方式為已支付租金的XX%。

（2）若甲方未按時(shí)支付乙方應(yīng)得的收益分成（如有），每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付全部未支付金額及違約金。

（3）若因甲方原因?qū)е聟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方已投入的全部費(fèi)用，并支付違約金人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整）。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付全部租金及違約金。此外，甲方還有權(quán)要求乙方賠償因其違約行為導(dǎo)致的甲方損失，包括但不限于尋找替代承租方的費(fèi)用、市場(chǎng)推廣費(fèi)用等。

（2）若乙方未按約定履行運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)，如種植質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、農(nóng)產(chǎn)品出現(xiàn)安全事故、破壞菜園設(shè)施等，乙方應(yīng)承擔(dān)全部修復(fù)費(fèi)用及賠償責(zé)任，并支付違約金人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整）。若違約行為嚴(yán)重，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并追究乙方的法律責(zé)任。

（3）若乙方在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生環(huán)境污染、違反國(guó)家法律法規(guī)等問(wèn)題，導(dǎo)致甲方遭受行政處罰或第三方索賠，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。

（4）若乙方擅自改變菜園用途或進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借等行為，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，并要求乙方支付違約金人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整）。此外，乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。

（5）協(xié)議終止后，乙方未按約定時(shí)間恢復(fù)菜園或交還場(chǎng)地，每逾期一日，應(yīng)按菜園年租金的XX%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)采取強(qiáng)制措施恢復(fù)場(chǎng)地，并要求乙方支付違約金及由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

3.違約金上限：雙方同意，任何一方的違約金累計(jì)不超過(guò)人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整）。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

4.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、干旱、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等）、傳染病疫情及其他類(lèi)似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方遇到不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料，如政府部門(mén)公告、氣象部門(mén)記錄等。若延遲通知導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.協(xié)商解決：不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)協(xié)議的履行。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容，或解除受影響部分。

5.不可抗力認(rèn)定：雙方同意，不可抗力的認(rèn)定以發(fā)生地政府或權(quán)威機(jī)構(gòu)的正式公告為準(zhǔn)。若無(wú)正式公告，由雙方協(xié)商確認(rèn)，若協(xié)商不成，提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)裁決。

6.協(xié)議解除：若不可抗力持續(xù)超過(guò)XX日，導(dǎo)致協(xié)議根本無(wú)法履行，雙方有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)按實(shí)際履行情況結(jié)算，多退少補(bǔ)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類(lèi)型：本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行、違約等，均由雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可采取以下一種方式解決：

a.提交XX仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；

b.依法向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.仲裁選擇：若選擇仲裁方式，雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后XX日內(nèi)共同簽署仲裁協(xié)議，并選定仲裁機(jī)構(gòu)和仲裁員。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

3.訴訟管轄：若選擇訴訟方式，甲方所在地人民法院為管轄法院。雙方應(yīng)遵守法院的裁判，并履行判決或裁定。

4.爭(zhēng)議解決期間：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議的其他條款，不得因此中斷或影響。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

6.專(zhuān)屬管轄：雙方同意，本協(xié)議的爭(zhēng)議解決方式具有優(yōu)先性，即選擇仲裁或訴訟后，不得再以其他方式解決同一爭(zhēng)議。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書(shū)面形式，可通過(guò)專(zhuān)人送達(dá)、掛號(hào)信、快遞服務(wù)或雙方確認(rèn)的電子郵箱/傳真發(fā)送。通知在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面文件后方能生效。任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容。

3.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及合作過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后XX年。

4.不可分割性：本協(xié)議各條款為相互獨(dú)立的部分，任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

5.附件效力：本協(xié)議的附件（如有）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

6.法律適用與爭(zhēng)議解決：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，并按第八條約定處理爭(zhēng)議。

7.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定外，雙方可在協(xié)商一致的情況下解除本協(xié)議。若一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約賠償。

8.通知送達(dá)地址：本協(xié)議首部載明的地址為雙方正式通知送達(dá)地址。任何一方變更地址，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。

第十條附則

1.協(xié)議份數(shù)：本協(xié)議一式XX份，甲方執(zhí)XX份，乙方執(zhí)XX份，具有同等法律效力。

2.未盡事宜：本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.完整性：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代