新農(nóng)村建房土地協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX縣XX鄉(xiāng)XX村村民委員會或個人業(yè)主（以下簡稱甲方）

甲方地址：XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村XX組

法定代表人/負責人：XXX（如為村民委員會，則填寫村主任姓名；如為個人業(yè)主，則填寫業(yè)主本人姓名）

甲方聯(lián)系方式：XXX（聯(lián)系電話或電子郵箱）

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX縣XX鄉(xiāng)XX村村民委員會或個人業(yè)主（以下簡稱乙方）

乙方地址：XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村XX組

法定代表人/負責人：XXX（如為村民委員會，則填寫村主任姓名；如為個人業(yè)主，則填寫業(yè)主本人姓名）

乙方聯(lián)系方式：XXX（聯(lián)系電話或電子郵箱）

協(xié)議簡介：

為響應國家關于新農(nóng)村建設的政策號召，促進農(nóng)村土地資源的合理利用和村民居住條件的改善，甲方與乙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方擬在農(nóng)村集體土地上新建房屋事宜，就土地使用權的臨時性調(diào)整或租賃達成如下協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方在土地使用過程中的權利義務，確保新農(nóng)村建設項目的順利實施，同時保障村民的合法權益。

甲方為XX鄉(xiāng)XX村村民，因個人（或集體）新建住宅需要，擬在村集體土地范圍內(nèi)進行建設，但需臨時使用乙方所持有的部分土地。乙方作為該土地的合法使用權人（或集體土地的代管人），同意將其持有的土地按照本協(xié)議約定的條款出租或轉(zhuǎn)讓給甲方使用。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成本協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂，既是甲方實現(xiàn)建房需求的前提，也是乙方盤活土地資源、增加村民收入的有效途徑。雙方均應嚴格按照協(xié)議約定履行各自義務，確保土地使用行為的合法性和合規(guī)性。協(xié)議的有效履行，將有助于推動當?shù)匦罗r(nóng)村建設進程，促進農(nóng)村經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展。

雙方一致確認，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，均以國家及地方關于農(nóng)村土地管理的相關法律法規(guī)為依據(jù)，任何一方均不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。協(xié)議內(nèi)容如與現(xiàn)行政策不符，雙方應協(xié)商調(diào)整，以符合法律法規(guī)的要求。通過本協(xié)議的簽訂，甲乙雙方將共同致力于新農(nóng)村建設，實現(xiàn)互利共贏的目標。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方為建設新農(nóng)村住宅而臨時使用乙方持有的特定土地的權利義務關系，確保土地使用的合法、合規(guī)與高效。具體范圍包括但不限于：乙方根據(jù)本協(xié)議約定將指定地塊的土地使用權臨時出租或轉(zhuǎn)讓給甲方用于建造住宅；甲方在約定范圍內(nèi)依照協(xié)議規(guī)定使用土地并進行房屋建設；雙方就土地使用費、使用期限、土地用途、維修責任、違約處理等事項達成共識并共同遵守。本協(xié)議旨在通過雙方協(xié)作，促進土地資源的合理配置，滿足甲方建房需求，同時保障乙方的合法權益，并為新農(nóng)村建設提供實踐支持。協(xié)議涵蓋的內(nèi)容涉及土地交付、使用監(jiān)管、費用結算、爭議處理等多個方面，是雙方履行土地使用相關義務的法律依據(jù)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：“土地使用權”指土地所有者授權他方在一定期限內(nèi)使用其土地的權利；“土地使用費”指甲方因使用乙方土地而應支付的費用；“建設住宅”指在約定土地上按照國家及地方規(guī)定建造的用于居住的房屋；“違約責任”指一方違反本協(xié)議約定時應承擔的法律責任；“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害等；“新農(nóng)村建設”指國家支持農(nóng)村地區(qū)進行的以改善農(nóng)民居住條件、促進農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展為目標的綜合性工程。本協(xié)議中未作定義的術語，其含義依照相關法律法規(guī)及國家政策解釋。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

甲方的權力與義務主要包括以下幾點：

（1）甲方有權根據(jù)本協(xié)議約定，在乙方的土地上按照協(xié)議約定的用途和范圍進行住宅建設，并有權要求乙方提供必要的土地使用便利，如協(xié)助辦理相關報建手續(xù)等，但甲方不得超出協(xié)議約定的土地范圍或改變土地用途。

（2）甲方有權要求乙方按照協(xié)議約定按時交付土地，并保證土地交付時的狀態(tài)符合協(xié)議要求，如土地不存在權屬爭議或其他可能影響甲方使用的障礙。

（3）甲方有權監(jiān)督乙方履行協(xié)議約定的義務，如發(fā)現(xiàn)乙方未按協(xié)議要求提供土地或存在其他違約行為，甲方有權要求乙方及時糾正。

甲方的義務主要包括以下幾點：

（1）甲方應按照協(xié)議約定向乙方支付土地使用費，并保證支付方式的合法性和及時性。

（2）甲方應按照協(xié)議約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途或進行協(xié)議約定以外的建設活動。

（3）甲方應愛護土地，并在使用過程中采取措施防止土地污染和破壞，如因甲方原因造成土地污染或破壞，甲方應負責修復或賠償。

（4）甲方應按照協(xié)議約定的標準和要求進行住宅建設，并確保建設質(zhì)量符合國家及地方的相關規(guī)定，如因甲方建設質(zhì)量問題導致的安全事故，甲方應承擔全部責任。

（5）甲方應遵守國家及地方的法律法規(guī)和政策，如法律法規(guī)或政策發(fā)生變化，甲方應及時調(diào)整建設方案并通知乙方，雙方應協(xié)商處理由此產(chǎn)生的相關問題。

2.乙方的權力與義務：

乙方的權力與義務主要包括以下幾點：

（1）乙方有權按照協(xié)議約定向甲方收取土地使用費，并有權要求甲方按時支付。

（2）乙方有權要求甲方按照協(xié)議約定的用途和范圍使用土地，并有權制止甲方進行協(xié)議約定以外的建設活動。

（3）乙方有權要求甲方在使用過程中愛護土地，并有權要求甲方及時修復因甲方原因造成的土地損壞。

乙方的義務主要包括以下幾點：

（1）乙方應按照協(xié)議約定將土地交付給甲方，并保證土地交付時的狀態(tài)符合協(xié)議要求，如土地存在權屬爭議或其他可能影響甲方使用的障礙，乙方應負責解決或承擔相應責任。

（2）乙方應配合甲方辦理相關報建手續(xù)，并在甲方提出合理要求時提供必要的協(xié)助，但乙方不承擔辦理報建手續(xù)的法律責任。

（3）乙方應保證土地在使用過程中不存在權屬糾紛，如因乙方原因?qū)е录追綗o法正常使用土地，乙方應負責賠償甲方因此遭受的損失。

（4）乙方應遵守國家及地方的法律法規(guī)和政策，如法律法規(guī)或政策發(fā)生變化，乙方應及時通知甲方，雙方應協(xié)商處理由此產(chǎn)生的相關問題，如因乙方未及時通知導致甲方遭受損失，乙方應承擔相應責任。

（5）乙方應監(jiān)督甲方按照協(xié)議約定的標準和要求進行住宅建設，并有權要求甲方及時糾正建設過程中的違規(guī)行為，如因乙方未履行監(jiān)督義務導致的建設質(zhì)量問題，乙方應承擔相應責任。

（6）乙方應確保土地在使用過程中不受外部干擾，如因第三方原因?qū)е录追綗o法正常使用土地，乙方應負責協(xié)調(diào)解決或承擔相應責任。

（7）乙方應提供必要的土地使用條件，如土地平整、排水設施等，并保證土地交付時具備基本的usability。

（8）乙方應配合甲方進行土地使用相關資料的準備和提供，如土地權屬證明、規(guī)劃許可等，并保證資料的合法性和真實性。

（9）乙方應遵守協(xié)議約定的其他義務，并積極配合甲方完成協(xié)議約定的各項任務。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就甲方使用乙方土地建設住宅事宜，確定土地使用價格為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），該價格包含土地在協(xié)議約定期間內(nèi)的使用權及相關權益。支付方式采用一次性付款或分期付款方式。如采用一次性付款，甲方應在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，將全部土地使用費支付至乙方指定賬戶；如采用分期付款，首期付款人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），于本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)支付，剩余款項人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），于房屋主體結構完工并經(jīng)驗收合格后X日內(nèi)支付。甲方支付土地使用費應提供合法有效的支付憑證，乙方收款后應向甲方出具收款收據(jù)。任何一方不得以任何理由拖延或拒絕支付土地使用費，否則應承擔相應的違約責任。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。協(xié)議有效期內(nèi)，甲乙雙方應嚴格履行各自義務。甲方應在協(xié)議生效之日起X日內(nèi)完成土地的接收和初步平整工作，并開始住宅建設；乙方應在協(xié)議生效之日起X日內(nèi)將土地交付給甲方，并配合甲方辦理相關報建手續(xù)。如協(xié)議有效期內(nèi)國家相關政策或法律法規(guī)發(fā)生重大變化，影響協(xié)議履行，雙方應協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，并互不承擔違約責任。

第六條違約責任

1.甲方的違約責任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付條件按時足額支付土地使用費的，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方承擔土地使用費總額千分之二的違約金。甲方逾期支付土地使用費導致乙方無法按計劃進行后續(xù)安排的，甲方還應賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（2）甲方未按本協(xié)議第五條約定的期限接收土地或進行建設的，每逾期一日，應向乙方支付違約金人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），逾期超過X日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方承擔土地使用費總額千分之二的違約金。甲方逾期接收土地或建設導致乙方土地價值貶損或無法按計劃使用的，甲方還應賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（3）甲方擅自改變本協(xié)議約定的土地用途或超出約定范圍進行建設的，乙方有權立即解除本協(xié)議，并要求甲方承擔土地使用費總額百分之一的違約金。甲方已進行的建設部分，乙方有權要求甲方自行拆除或改造，費用由甲方承擔。甲方該違約行為給乙方造成的其他損失，甲方還應予以賠償。

（4）甲方在使用土地過程中，未履行愛護土地義務，造成土地污染、損壞或存在安全隱患的，甲方應負責修復或賠償，并承擔由此產(chǎn)生的全部費用。如該行為違反國家法律法規(guī)，甲方還應承擔相應的行政處罰責任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。

2.乙方的違約責任：

（1）乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限交付土地，或交付的土地存在權屬爭議、污染、障礙等問題，影響甲方正常使用的，每逾期一日，應按土地使用費總額的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的土地使用費，并承擔土地使用費總額千分之二的違約金。乙方交付土地存在瑕疵導致甲方無法按計劃進行建設的，乙方還應賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（2）乙方未按本協(xié)議約定配合甲方辦理相關報建手續(xù)，或提供的土地資料不真實、不完整，導致甲方無法獲得規(guī)劃許可或建設受阻的，乙方應承擔相應責任。如該行為違反國家法律法規(guī)，乙方還應承擔相應的行政處罰責任，并賠償甲方因此遭受的一切損失。甲方因乙方原因?qū)е碌慕ㄔO延誤，有權要求乙方相應延長協(xié)議期限或減免相應土地使用費。

（3）乙方在協(xié)議有效期內(nèi)，無正當理由擅自收回土地或設置新的權利負擔，影響甲方正常使用的，乙方應向甲方支付土地使用費總額百分之一的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。甲方有權要求乙方恢復土地原狀或繼續(xù)履行協(xié)議，乙方不得拒絕。

（4）乙方未盡到監(jiān)督義務，導致甲方建設出現(xiàn)嚴重質(zhì)量問題或安全事故的，乙方應承擔相應的補充賠償責任。但乙方僅承擔與其過錯程度相應的責任，且不應免除甲方的主要賠償責任。

3.不可抗力導致的違約責任：

如因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。

4.其他違約情形：

除上述違約情形外，任何一方違反本協(xié)議約定的其他義務，應承擔相應的違約責任，具體違約責任由雙方協(xié)商確定。如違約行為給對方造成損失的，違約方還應承擔賠償責任，賠償范圍包括直接損失和合理的間接損失。雙方應本著誠實信用原則履行協(xié)議，任何惡意違約行為將導致違約方承擔更嚴重的法律責任。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、干旱、雷擊、泥石流、滑坡等自然災害；戰(zhàn)爭、動亂、暴亂、恐怖襲擊等社會事件；政府行為，如法律、法規(guī)、規(guī)章的變更、政策的調(diào)整或行政命令等；以及其他雙方在簽訂本協(xié)議時無法預見、無法避免并不能克服的客觀情況。

若發(fā)生不可抗力事件，導致本協(xié)議的履行或部分履行變得不可能或不適當時，遭遇不可抗力的一方應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不遲于事件發(fā)生之日起X日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录挠行ёC明文件，如政府公告、新聞報道、公證證明等。雙方應根據(jù)不可抗力事件對協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

因不可抗力導致協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方不承擔違約責任，但應采取積極措施減少或避免不可抗力造成的損失。若不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方仍無法達成協(xié)議解除或變更本協(xié)議的，本協(xié)議可視為自動解除，雙方互不承擔違約責任，已產(chǎn)生的費用按實際履行情況結算。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔，互不追償。不可抗力事件消除后，雙方應立即恢復履行本協(xié)議，但已發(fā)生的變更或解除應視為最終狀態(tài)。

若一方在不可抗力發(fā)生后，未在合理期限內(nèi)通知對方或未采取積極措施減少損失，導致?lián)p失擴大，則不能援引不可抗力條款免除其相應責任。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決，由甲方或乙方所在地有管轄權的人民法院管轄。提交訴訟時，應向該法院提交書面起訴狀及副本，并按法院要求繳納訴訟費等相關費用。

在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款，不因爭議的解決而影響協(xié)議的整體效力。法院的判決或裁定是終局的，對雙方均有約束力。任何一方不得就同一爭議事項再行起訴或采取其他法律行動，但根據(jù)法律規(guī)定或法院判決可申請執(zhí)行或進行上訴的除外。

若雙方在簽訂本協(xié)議時，已就爭議解決方式達成仲裁協(xié)議的，應將爭議提交雙方約定的仲裁委員會仲裁。仲裁應按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點、仲裁規(guī)則及仲裁費用等事項，應依照仲裁協(xié)議的約定執(zhí)行。未經(jīng)仲裁庭的準許，任何一方不得單方面變更仲裁協(xié)議或申請法院強制執(zhí)行仲裁裁決。

在爭議解決期間，雙方應本著誠實信用原則，相互配合，積極尋求爭議的解決方案，避免采取任何可能加劇爭議或損害對方利益的行動。任何一方惡意拖延爭議解決或采取不正當手段，應承擔相應的法律責任，并賠償對方因此遭受的損失。通過協(xié)商或仲裁解決的爭議，雙方應自覺履行協(xié)議結果，維護協(xié)議的嚴肅性和權威性。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達至本協(xié)議首頁所列的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方，否則按原方式送達的通知視為有效送達。通知送達后，對方應在合理期限內(nèi)（不遲于收到通知之日起X日）確認收到，否則視為送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容，未經(jīng)對方書面同意的變更無效?？陬^約定或行為不得視為協(xié)議的變更。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在有效期滿后自動終止，或在任何一方根據(jù)本協(xié)議約定行使解除權后終止。協(xié)議終止后，雙方應結清所有未了債務，甲方應將土地恢復至協(xié)議約定交付時的狀態(tài)或雙方約定的狀態(tài)，并辦理相關手續(xù)的配合義務。協(xié)議終止不影響違約責任條款的效力。

4.保密條款：雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密或敏感信息承擔保密義務，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限不因本協(xié)議的終止而終止。

5.法律適用與爭議解決優(yōu)先：本協(xié)議的