20XX/XX/XX出租房消防安全培訓指南匯報人:XXXCONTENTS目錄01

出租房消防安全現(xiàn)狀與重要性02

常見火災隱患深度解析03

火災預防綜合措施04

消防設施配置與維護CONTENTS目錄05

火災應急處理與自救技能06

房東與租戶消防安全責任07

消防安全培訓與演練08

典型火災案例警示與總結(jié)出租房消防安全現(xiàn)狀與重要性01出租房火災風險嚴峻形勢全國出租房火災數(shù)據(jù)統(tǒng)計

2024年某市住宅火災統(tǒng)計顯示，全年共發(fā)生火災1831起，其中電氣故障引發(fā)的火災占比高達32%，出租房因居住密度高、租戶流動性大，火災隱患尤為突出。典型火災案例警示

2024年1月江西新余培訓機構(gòu)火災造成39人遇難，起火原因為施工人員違規(guī)動火作業(yè)；2023年河南安陽凱信達倉庫火災致42人死亡，系違規(guī)電焊作業(yè)引發(fā)，均暴露出消防安全管理的嚴重缺失。出租房火災高風險因素

電氣安全隱患（私拉亂接、線路老化、超負荷用電）、明火使用不當（廚房用火無人看管、燃氣泄漏）、逃生通道堵塞（雜物堆放、違規(guī)停放電動車）、消防設施不足是出租房火災的四大主要誘因?；馂暮蠊膰乐匦?/p>

出租房火災具有突發(fā)性強、蔓延迅速的特點，燃燒產(chǎn)生的有毒煙霧可在短時間內(nèi)致人窒息，高溫可達1000攝氏度以上，極易造成群死群傷和重大財產(chǎn)損失，如2022年浙江寧波寧海縣出租房火災致7人死亡?；馂膶ι敭a(chǎn)的嚴重威脅火災對生命安全的嚴重威脅出租房火災具有突發(fā)性強、破壞性大的特點，可能造成人員傷亡及不可逆的身體傷害，如燒傷、吸入有毒氣體窒息等，需高度重視?；馂囊l(fā)的財產(chǎn)損失風險火災可導致家具、電器等財物損毀，租戶可能面臨巨額經(jīng)濟損失，部分重要物品甚至無法挽回，同時也可能對房屋結(jié)構(gòu)造成破壞?；馂膶ㄖY(jié)構(gòu)的破壞高溫會削弱建筑承重結(jié)構(gòu)，可能引發(fā)樓層倒塌等嚴重后果，火災時應避開已燃燒區(qū)域，防止因結(jié)構(gòu)失穩(wěn)造成二次傷害。火災產(chǎn)生的有毒氣體危害塑料、化纖等材料燃燒釋放氰化氫等致命氣體，短時間內(nèi)可致人窒息死亡，逃生時需優(yōu)先選擇防毒面罩等防護工具，或用濕毛巾捂住口鼻低姿前行。消防安全培訓的核心價值

提升租戶及管理者的消防意識通過系統(tǒng)培訓，強化租戶火災預防認知，培養(yǎng)日?；痣U識別能力，確保全員掌握基礎消防知識，從思想根源上降低火災發(fā)生風險。

普及火災預防與應急處理知識教授滅火器操作、疏散路線選擇等實戰(zhàn)技能，詳解滅火器、報警器等設備使用方法，結(jié)合實操演練提升初期火災撲救效率，有效應對突發(fā)火情。

有效降低火災事故發(fā)生率使參訓者掌握防火、滅火及器材操作技能，增強自救互救能力，通過知識普及和技能提升，從源頭上減少火災隱患，顯著降低出租房火災事故發(fā)生頻率。

筑牢社會安全防線最終構(gòu)建全員參與的消防安全協(xié)同機制，形成房東負責、租戶盡責、共同防范的良好局面，為社會整體安全穩(wěn)定貢獻力量，保障人民生命財產(chǎn)安全。常見火災隱患深度解析02電氣線路安全隱患排查

線路老化與破損風險識別檢查電線絕緣層是否存在開裂、硬化、脫落或裸露銅芯現(xiàn)象，重點關注廚房、衛(wèi)生間等潮濕環(huán)境及家具背后、墻角等隱蔽處線路。發(fā)現(xiàn)線路老化應立即更換，避免因短路引發(fā)火災。

私拉亂接電線行為整治嚴禁在出租屋內(nèi)私自牽拉臨時電線，特別是從總閘或插座處未經(jīng)保護直接引出的線路。電線應穿管保護或使用合格線槽，不得纏繞在金屬物上或直接敷設在可燃物表面。

插座與開關安全檢查檢查插座是否有燒灼痕跡、松動、變形，開關按鍵是否失靈或過熱。確保插座安裝牢固，開關動作正常。禁止使用破損或“三無”插座、開關，大功率電器應使用專用插座。

線路負荷與過載隱患評估核算用電總功率，避免多個大功率電器（如空調(diào)、電熱水器、電磁爐）同時使用同一回路。檢查電表箱內(nèi)空氣開關額定電流是否匹配線路負荷，是否安裝漏電保護器，并每月測試其有效性。違規(guī)使用大功率電器風險

01大功率電器違規(guī)使用風險分析大功率電器如電炒鍋、電暖器、電磁爐等易致電路過載，電線過熱可能引發(fā)火災，需嚴格防范此類安全隱患。

02常見違規(guī)大功率電器類型包括但不限于：熱得快、電爐子、電暖器、電火鍋、大功率電吹風機等，這些電器在出租屋中違規(guī)使用普遍。

03違規(guī)使用引發(fā)的典型后果2022年8月，浙江省寧波市寧海縣一處出租屋因違規(guī)使用大功率電器導致火災，過火面積約280平方米，造成7人死亡。

04大功率電器安全使用規(guī)范建議合理控制電器負載，選用3C認證產(chǎn)品，定期檢修線路設備，避免同一插座同時使用多臺大功率電器，及時更換老化部件以確保用電環(huán)境安全可靠。居住環(huán)境與易燃物管理問題01高密度居住環(huán)境火災風險分析群租房空間狹小且人員密集，易引發(fā)電氣超載及可燃物堆積，增加火災荷載和疏散難度，需加強租戶安全用電教育及逃生通道管理。02通風不良對火災擴散的影響出租房通風不暢導致火災時煙霧積聚迅速，能見度降低，有毒氣體濃度升高，租戶應掌握低姿匍匐等逃生技能并定期檢查消防設備確保有效性。03易燃物品存放規(guī)范禁止在樓道、陽臺、樓梯間等公共區(qū)域堆放紙箱、舊家具、衣物等可燃物，室內(nèi)可燃物品應分類存放并與火源保持安全距離，定期清理。04明火使用與管控要求室內(nèi)嚴禁使用蠟燭、香薰、炭火盆等明火源，吸煙后務必確保煙頭完全熄滅并妥善處理；廚房烹飪時應有人值守，避免明火離人。電動車違規(guī)停放充電危害電池故障引發(fā)火災風險電動車電池在充電過程中易因短路、過充等問題發(fā)生故障，引發(fā)火災。2022年上海普陀一出租屋火災即由臥室內(nèi)電動自行車鋰離子蓄電池故障引發(fā)，過火面積約20平方米，造成3人死亡。堵塞疏散通道危及逃生租戶將電動車停放在樓道、樓梯間等疏散通道內(nèi)，火災發(fā)生時安全出口迅速被濃煙封堵，居民逃生極其困難。過道和樓梯口被電動車占據(jù)，影響疏散通道暢通，延誤最佳逃生時機。高溫有毒煙霧快速擴散電動車燃燒時產(chǎn)生大量有毒煙霧，溫度高達1000攝氏度以上。塑料、化纖等材料燃燒釋放氰化氫等致命氣體，且濃煙可在短時間內(nèi)充滿樓道，導致窒息或視線受阻，增加人員傷亡風險。引發(fā)次生災害連鎖反應電動車火災可能引發(fā)電路二次起火或燃氣爆炸等次生災害。樓梯間停放的電動車起火后，火勢易沿樓道向上蔓延，威脅整棟建筑安全，同時高溫可能削弱建筑承重結(jié)構(gòu)，增加救援難度。燃氣使用不規(guī)范安全隱患燃氣設施私改風險未經(jīng)專業(yè)人員許可，私自改裝、延長燃氣管道，接頭不密封易導致燃氣泄漏。使用非法瓶裝液化氣，氣瓶質(zhì)量無保障，極易引發(fā)爆炸事故。廚居未分隔隱患廚房與臥室、客廳未進行有效分隔，明火煮食與生活起居在同一空間。燃氣泄漏時遇到明火或電火花，瞬間引發(fā)爆燃，人員來不及反應就可能被燒傷。安全裝置缺失危害未安裝燃氣報警器、自動切斷閥等安全設備。使用后不及時關閉氣源閥門，燃氣持續(xù)泄漏。軟管老化龜裂未及時更換，易造成燃氣泄漏，留下重大安全隱患。操作不當引發(fā)事故使用燃氣時無人看管，鍋底溢出湯水澆滅火焰導致燃氣泄漏。燃氣灶具、熱水器超期使用，部件老化失靈。傾倒液化氣殘液或加熱氣瓶，極易引發(fā)爆炸?；馂念A防綜合措施03規(guī)范居住地選擇安全要點

建筑結(jié)構(gòu)安全評估租賃前需全面檢查房屋結(jié)構(gòu)，排查違規(guī)改造與建筑缺陷，重點核查疏散通道、消防設施等是否符合安全規(guī)范，避免選擇使用易燃材料隔斷的房屋。

消防設施配置檢查確認出租屋按規(guī)定配備滅火器（如每層至少2具4kgABC干粉滅火器）、獨立式煙霧報警器等消防器材，并檢查其是否在有效期內(nèi)、功能是否完好。

疏散通道與安全出口核查確保各房間逃生路線標識清晰且暢通，安全出口數(shù)量充足、未被鎖閉或堵塞，防盜窗應設置可從內(nèi)部開啟的逃生窗，尺寸不小于0.8×1米。

電氣與燃氣設施安全檢查檢查電氣線路是否穿管保護、有無老化破損，電表箱是否配備空氣開關和漏電保護器；燃氣設備安裝是否規(guī)范，是否安裝燃氣報警器，軟管是否老化龜裂。電氣安全使用與維護規(guī)范

電氣線路安全敷設要求出租屋電氣線路應采用國標布線方式，電線需穿管保護，嚴禁私拉亂接或裸露敷設。線路應避免纏繞、接觸易燃物，所有布線操作需由專業(yè)電工完成，確保安全。

電器設備使用規(guī)范必須選用具有3C認證的電器產(chǎn)品，嚴禁使用“三無”電器。大功率電器如電炒鍋、電暖器等應單獨配置專用插座，避免多設備共接一個插線板，防止超負荷用電。

定期檢查與維護制度建立季度性電氣安全檢查機制，重點檢查線路是否老化、破損，插座、開關是否松動、過熱，電器設備是否正常工作。發(fā)現(xiàn)問題立即停用并維修或更換，留存檢查記錄。

充電設備安全管理手機、電動車等充電設備應遠離易燃物，充電時有人看管，充滿后及時斷電，嚴禁長時間充電或在臥室、樓道等區(qū)域為電動車及電池充電。

漏電保護與過載防護出租屋配電箱必須安裝合格的漏電保護器和空氣開關，每月測試漏電保護器的靈敏性。根據(jù)用電負荷合理配置線路和開關，必要時加裝過載保護裝置，防止線路過熱引發(fā)火災。燃氣設備安全操作指南

規(guī)范使用與日常檢查使用燃氣灶具時需有人值守，熄火后務必關閉總閥門。定期用肥皂水檢查燃氣管道、閥門及軟管連接處，查看是否有氣泡產(chǎn)生以判斷是否泄漏。

燃氣軟管維護與更換燃氣軟管長度不應超過2米，嚴禁穿墻越室，且需每18個月更換一次。選擇耐腐蝕、抗老化的專用燃氣軟管，接口處需用管卡固定牢固。

廚房通風與安全裝置廚房應保持良好通風，使用燃氣時打開油煙機或窗戶。建議安裝燃氣報警器和自動切斷閥，當燃氣濃度超標時能及時報警并切斷氣源，安裝位置需距離地面15-30厘米。

異常情況應急處置若發(fā)現(xiàn)燃氣泄漏，應立即關閉總閥，打開門窗通風，嚴禁開關任何電器（包括電燈、排風扇）和使用明火。切勿在室內(nèi)撥打或接聽電話，應到室外安全地點撥打燃氣公司搶修電話或119報警。易燃物品分類存儲與管理

易燃液體安全存儲規(guī)范酒精、油漆等易燃液體需單獨存放于陰涼通風處，使用密封容器并標注警示標識，遠離火源和電器設備，避免泄漏引發(fā)爆炸或火災。

固體可燃物存放要求紙箱、衣物等固體可燃物不得堆積在樓道、陽臺、廚房等區(qū)域，應設置專用儲物區(qū)并保持與火源安全距離，定期清理過期或無用物品。

燃氣使用與管理要點液化氣罐需直立放置在通風良好位置，連接軟管每18個月更換一次，使用后及時關閉總閥，安裝燃氣報警器并定期檢測，嚴禁私自改動管線。

明火源管控與防范措施室內(nèi)嚴禁使用蠟燭、香薰等明火源，吸煙后確保煙頭完全熄滅并妥善處理，廚房烹飪時需有人值守，使用明火設備需設置防火隔離區(qū)。電動車安全停放充電管理

電動車停放區(qū)域規(guī)范嚴禁在建筑內(nèi)的走道、樓梯間、安全出口等公共區(qū)域停放電動車。應設置專用的室外集中停放區(qū)域，與建筑主體保持安全距離，并配備防雨、防曬設施。

電動車充電安全要求禁止在室內(nèi)、樓道為電動車及其電池充電。應在集中充電處充電，使用符合國家標準的充電設施，充電時間不宜過長，一般不超過8小時，避免過充引發(fā)火災。

違規(guī)停放充電的危害電動車電池充電過程中易發(fā)生短路、過充等問題引發(fā)火災，燃燒時產(chǎn)生大量有毒煙霧，溫度高達1000攝氏度以上，停放在樓道等區(qū)域會迅速封堵安全出口，導致居民逃生困難，傷亡風險極高。

安全責任與監(jiān)管措施房東應加強對租戶的宣傳教育，明確禁止電動車進樓入戶的規(guī)定，定期檢查停放區(qū)域安全狀況。租戶應自覺遵守規(guī)定，不在禁停區(qū)域停放充電，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為及時勸阻或向管理方報告。消防設施配置與維護04滅火器選型與規(guī)范配置常用滅火器類型及適用范圍干粉滅火器：適用于撲救固體、液體、氣體及帶電設備初起火災，如木材、汽油、天然氣、電器火災等，是出租房首選。二氧化碳滅火器：適用于貴重設備、檔案資料、600伏以下電氣設備火災，但使用時需防止凍傷和窒息。水基型滅火器：適用于固體和液體火災，滅火后無殘留，但不適用于電氣和油類火災。出租房滅火器配置標準按照建筑面積配置：一般每50平方米至少配備1具4公斤ABC干粉滅火器，每個樓層不少于2具。特殊區(qū)域加強配置：廚房、配電間等火災高發(fā)區(qū)域應額外增設滅火器。組合配置原則：可根據(jù)實際情況組合使用不同類型滅火器，如干粉滅火器搭配滅火毯（廚房）。滅火器放置要求與標識放置位置：應設置在明顯、便于取用的地點，如出入口附近、樓梯間、廚房門口等，銘牌朝外，頂部離地面高度不大于1.5米，底部不小于0.08米。禁止遮擋：滅火器箱不得上鎖，周圍無雜物堆放，確保緊急情況下能迅速取用。標識清晰：對有視線障礙的設置點，應增設發(fā)光指示標志。滅火器定期檢查與維護日常檢查：每月檢查壓力表指針是否在綠色區(qū)域，瓶體有無銹蝕、變形，噴嘴是否堵塞。定期維護：每年至少進行一次全面檢查，干粉滅火器期滿5年需首次維修，以后每2年維修一次，達到報廢年限（干粉滅火器10年）及時更換。建立臺賬：記錄滅火器型號、購置日期、檢查維護情況，確?？勺匪?。煙霧報警器安裝與測試

核心安裝位置要求每個臥室及客廳頂部中央位置必須安裝獨立式煙霧報警器，確保探測范圍無死角。廚房需距離烹飪設備3米以上，避免油煙誤報，同時兼顧對廚房火情的監(jiān)測。

標準安裝規(guī)范報警器應固定在天花板或距天花板小于30厘米的墻面上，遠離通風口、空調(diào)出風口及窗戶等空氣流動劇烈位置。安裝時需確保底座牢固，接線（若有）規(guī)范，避免接觸易燃物。

定期功能測試方法每月應按下測試按鈕，檢查報警器是否發(fā)出聲光警報。每年至少使用專業(yè)煙劑測試一次靈敏度，確保在真實火情下能準確響應，測試時注意人員疏散和通風。

維護與電池更換定期清理報警器表面及傳感器積塵，保持探測靈敏度。對于電池供電型報警器，應在電池低電量提示時立即更換，建議每1-2年主動更換電池，確保設備持續(xù)有效。應急照明與疏散指示系統(tǒng)

01應急照明配置規(guī)范在出租屋的走廊、樓梯間等疏散通道上方應安裝應急照明燈，確保在斷電或火災等緊急情況下能自動點亮，持續(xù)照明時間不應少于90分鐘，為人員疏散提供足夠光線。

02疏散指示標志設置要求安全出口上方需安裝綠色“安全出口”指示牌，疏散走道地面應設置熒光疏散指示箭頭，指示標志應清晰醒目、安裝牢固，確保在濃煙環(huán)境下仍能被有效識別，指引逃生方向。

03系統(tǒng)日常維護與測試每月應手動測試應急照明和疏散指示標志的功能，檢查燈具是否完好、電池電量是否充足、光源是否正常。每季度進行一次斷電模擬測試，確保其在斷電時能迅速切換并保持規(guī)定的照明時間。消防設施定期檢查維護制度日常檢查規(guī)范每日檢查疏散通道是否暢通、安全出口是否鎖閉、應急照明是否正常，觀察有無違規(guī)用電用火行為及電動車違規(guī)停放充電情況。周期性檢查要求每周測試煙霧報警器功能，檢查滅火器壓力表是否在綠色區(qū)域，查看消防設施是否完好；每月全面巡查電氣線路，重點檢查配電箱、開關、插座，檢查燃氣管道、閥門、軟管是否漏氣，清理樓道、樓梯間堆放的雜物。年度專業(yè)維護每年委托專業(yè)機構(gòu)進行電氣安全檢測，更換老化線路；維護保養(yǎng)滅火器材，及時充裝或更換；更換煙霧報警器電池，測試所有消防設施，確保其符合使用標準。檢查維護記錄與整改建立檢查維護臺賬，詳細記錄每次檢查情況、發(fā)現(xiàn)的問題及整改結(jié)果。對不能立即處理的隱患，應采取臨時防范措施并限期整改，跟蹤落實整改情況?；馂膽碧幚砼c自救技能05初期火災撲救黃金時機把握

黃金撲救時段界定火災初期階段（0-5分鐘）火勢較小且煙霧未擴散，是撲救黃金期，需立即使用滅火器或消防栓控制，同時報警。

火勢判斷標準僅適用于初期小火（如桌面起火、電器局部起火），若火勢已蔓延至墻面、大面積可燃物，或濃煙滾滾，立即撤離并撥打119。

滅火器有效性檢查檢查滅火器壓力指針（在綠色區(qū)域為正常，紅色需更換，黃色需謹慎使用）、瓶身無破損、噴嘴無堵塞、有效期內(nèi)。

快速響應行動要點火災發(fā)生時，迅速判斷火勢可控性，確認滅火器有效后，立即采取“提、拔、握、壓”操作步驟，站在上風向?qū)驶鹪锤繃娚洌瑫r呼叫他人協(xié)助報警。滅火器正確使用操作流程

使用前檢查與判斷確認火勢可控，僅適用于初期小火；檢查滅火器壓力指針在綠色區(qū)域、瓶身無破損、噴嘴無堵塞且在有效期內(nèi)。

標準操作四步法：提、拔、握、壓提：提起滅火器至距離火源2-3米處，平穩(wěn)放置；拔：拔掉保險銷；握：一手握噴嘴，一手握壓把；壓：對準火焰根部按下壓把，左右掃射。

不同火源滅火要點電氣火災需先切斷電源，使用干粉或二氧化碳滅火器；油鍋火災可用窒息法（如鍋蓋覆蓋）或干粉滅火器，避免用水；固體火災對準根部持續(xù)噴射直至熄滅。

安全使用注意事項站在上風向操作，避免濃煙嗆傷；滅火時保持低姿，防止高溫灼傷；火焰熄滅后停留觀察3-5分鐘，防止復燃；使用后及時上報并更換或充裝?？茖W疏散逃生路線規(guī)劃

雙逃生路線制定標準每間出租房需規(guī)劃兩條相互獨立的疏散路線，主路線優(yōu)先選擇距離最近的安全出口，備用路線作為應急備選，規(guī)避單一通道堵塞風險。

疏散路線標識規(guī)范設置在房間門口、走廊拐角等關鍵位置張貼熒光疏散指示標志，箭頭清晰指向安全出口方向，標識間距不超過10米，確保夜間可視性。

重點區(qū)域逃生技巧培訓針對樓梯間、狹窄通道等區(qū)域，專項訓練低姿匍匐前進、濕毛巾捂口鼻等技能，模擬煙霧環(huán)境下的路線識別與快速通過能力。

定期疏散演練機制建立每季度組織一次全員參與的疏散演練，記錄各節(jié)點逃生時間，根據(jù)演練結(jié)果優(yōu)化路線設計，強化租戶對疏散流程的肌肉記憶?；饒鎏由跃确雷o技巧煙霧防護核心方法火災中煙霧含有大量有毒氣體，是致人死亡的主要原因。需使用濕毛巾（折疊8層以上，浸濕擰至半干）嚴密捂住口鼻，或佩戴防煙面罩，其濾毒罐可有效過濾一氧化碳等有毒氣體約30分鐘，爭取逃生時間。疏散路線選擇與行動要領熟悉并選擇最近的安全出口和疏散樓梯，嚴禁使用電梯。疏散時保持低姿匍匐前進，貼近地面呼吸相對清潔空氣，避開人流密集區(qū)域和火焰高溫區(qū)，沿墻面或疏散指示標志指引方向快速撤離。被困室內(nèi)應急措施若逃生路線被火勢封鎖，應立即退回房間，用濕毛巾、衣物等堵塞門縫，潑水降溫延緩火勢蔓延。到陽臺或窗口等易被發(fā)現(xiàn)位置呼救，揮舞鮮艷衣物或使用手電筒、口哨等發(fā)出求救信號，等待專業(yè)救援，切勿盲目跳樓。特殊場景逃生技巧穿過火焰區(qū)域時，可將浸濕的棉被、毛毯等裹在身上快速通過。若身上著火，應立即就地打滾壓滅火苗，切勿奔跑。高層建筑逃生時，如樓梯間未受煙火威脅，可沿樓梯有序撤離；若樓梯間充滿濃煙，應返回室內(nèi)固守待援，勿進入。緊急情況報警與聯(lián)絡機制

火警報警規(guī)范流程發(fā)現(xiàn)火情立即撥打119，清晰說明火災發(fā)生的具體地址（街道、門牌號、樓層及房間號）、火勢大小、燃燒物質(zhì)類型及是否有人員被困，保持電話暢通以便消防部門回撥確認。內(nèi)部應急聯(lián)絡網(wǎng)絡建立房東與租戶之間的緊急聯(lián)絡群，保存消防、公安、物業(yè)等部門電話?；馂陌l(fā)生時，第一時間通知周邊住戶疏散，形成“報警-通知-疏散”快速響應鏈條。報警信息要素完備性報警時需準確報告起火位置、燃燒物（如電器、家具、燃氣）、火勢蔓延方向及現(xiàn)場是否有易燃易爆品，為消防隊調(diào)配救援資源提供關鍵依據(jù)。報警后現(xiàn)場配合要點報警后應在路口或明顯位置引導消防車，避免消防通道被占用；若有人員被困，需明確告知被困位置及人數(shù)，同時組織人員有序疏散，禁止重返火場取物。房東與租戶消防安全責任06房東消防安全主體責任

房屋消防安全條件保障不得出租不符合消防安全條件的建筑，確保建筑材料、結(jié)構(gòu)、電氣線路等符合國家消防技術標準，嚴禁使用易燃可燃材料裝修和分隔房間。

消防設施配置與維護義務按規(guī)定為出租屋配備滅火器、獨立式煙霧報警器、應急照明等消防器材，并定期檢查、維護、更換，確保其完好有效，建立檢查維護臺賬。

疏散通道與安全出口暢通保障保證疏散通道、安全出口、消防車通道暢通無阻，設置明顯的疏散指示標志和應急照明，嚴禁在樓梯間、走廊等公共區(qū)域堆放雜物或設置障礙物。

消防安全管理與隱患整改對租戶進行消防安全宣傳教育，告知安全注意事項，定期組織消防演練；發(fā)現(xiàn)租戶違規(guī)行為或火災隱患應及時制止并督促整改，建立消防安全管理制度。租戶消防安全義務與規(guī)范

遵守房屋使用規(guī)定不得擅自增加居住人數(shù)、擅自轉(zhuǎn)租、擅自改變房屋使用功能和結(jié)構(gòu)；對發(fā)現(xiàn)的火災隱患應當自行或者通知房東消除。嚴禁使用三合板等可燃材料對空間進行分隔。

規(guī)范用電行為電器線路敷設時應進行穿管保護，不超負荷用電。嚴禁私拉亂接、插線板接插線板等現(xiàn)象。使用合格電器產(chǎn)品，離開房間時關閉非必要電器電源，充電完成后及時拔掉插頭。

安全使用燃氣煮飯時不能離人，使用后要及時切斷氣源，經(jīng)常檢查燃氣軟管是否漏氣，定期清理抽油煙機。不使用不合格燃氣具，廚房保持通風良好。

電動車安全管理應當停放在安全地點，嚴禁在建筑內(nèi)的走道、樓梯間、安全出口處等公共區(qū)域停放電動車或者為電動車充電。嚴禁電動車及其電池上樓、入室，不在室內(nèi)長時間充電。

維護消防設施與通道要自覺維護樓道內(nèi)的消防設施器材，不占用、封堵樓梯走道或出口，及時清理屋中雜物，不堆放易燃易爆物品。熟悉消防設施位置及使用方法，發(fā)現(xiàn)損壞及時報告房東。消防安全責任書簽訂要點

明確責任主體與范圍責任書需明確房東（房屋所有人/管理人）為消防安全第一責任人，租戶為實際使用人，雙方共同承擔出租屋消防安全責任。責任范圍應覆蓋建筑結(jié)構(gòu)安全、消防設施維護、用火用電用氣安全、疏散通道暢通等出租屋全區(qū)域、全環(huán)節(jié)。

細化雙方權利與義務房東義務包括：提供符合消防安全條件的房屋，按規(guī)定配備并定期檢查維護消防器材（如滅火器、煙感報警器），保障疏散通道暢通，對租戶進行消防安全宣傳教育。租戶義務包括：遵守消防安全管理規(guī)定，規(guī)范使用電器和燃氣，不堵塞疏散通道，不違規(guī)停放電動車充電，發(fā)現(xiàn)隱患及時報告。

約定隱患整改與追責機制明確雙方對火災隱患的排查、報告及整改責任。房東需對房屋固有隱患及時整改；租戶對自身行為引發(fā)的隱患負責。約定違約責任，如因一方未履行責任導致火災