龍亭區(qū)拆遷沒有正式協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：河南省鄭州市龍亭區(qū)農(nóng)業(yè)路XX號XX大廈XX層，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式：138XXXXXXXX。

甲方為一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力，在龍亭區(qū)擁有合法土地使用權及開發(fā)項目?；诔鞘邪l(fā)展計劃及拆遷補償政策，甲方需對項目所在區(qū)域的建筑物及附屬設施進行拆遷，并需通過合法途徑解決相關補償事宜。為保障拆遷工作的順利進行，甲方委托乙方提供專業(yè)的法律咨詢與服務，協(xié)助處理拆遷過程中涉及的協(xié)議簽訂、補償談判及后續(xù)事務。甲方的委托行為基于合法、自愿、公平的原則，旨在通過乙方的專業(yè)能力，確保拆遷補償協(xié)議的合法性與合理性，維護甲方的合法權益，同時保障被拆遷人的合法權益得到妥善處理。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX律師事務所，

地址：河南省鄭州市金水區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式：139XXXXXXXX。

乙方是一家依法注冊成立的律師事務所，具備提供法律服務的專業(yè)資質，擁有豐富的拆遷補償領域經(jīng)驗及專業(yè)團隊。乙方接受甲方的委托，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關法律法規(guī)，為甲方提供拆遷補償協(xié)議的起草、談判、審核及后續(xù)法律支持服務。乙方承諾以專業(yè)、嚴謹?shù)膽B(tài)度履行職責，確保協(xié)議內容符合法律規(guī)定，并充分維護甲方的合法權益。乙方的服務范圍涵蓋拆遷補償協(xié)議的實質性條款、法律合規(guī)性審查以及爭議預防等方面，旨在通過專業(yè)法律手段，協(xié)助甲方高效、合法地完成拆遷補償工作。

雙方合作的背景為甲方在龍亭區(qū)進行的拆遷項目，該項目涉及多戶被拆遷人，補償協(xié)議的簽訂與執(zhí)行需嚴格遵守法律程序。甲方因缺乏專業(yè)的法律支持，委托乙方提供全面的法律服務，以應對拆遷過程中可能出現(xiàn)的法律風險及談判難題。乙方則基于自身專業(yè)優(yōu)勢，承諾以合法合規(guī)的方式協(xié)助甲方完成協(xié)議的制定與執(zhí)行，確保雙方合作的順利進行。本協(xié)議的簽訂，既是甲方對乙方專業(yè)能力的信任，也是乙方為甲方提供法律保障的承諾，雙方在平等自愿的基礎上達成合作，共同推動拆遷補償工作的合法、有序進行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方就龍亭區(qū)拆遷補償事宜提供專業(yè)法律服務，包括但不限于拆遷補償協(xié)議的起草、談判、審核及后續(xù)法律支持，以保障甲方在拆遷過程中的合法權益，確保補償協(xié)議的合法性與合理性。具體內容涵蓋：1）根據(jù)相關法律法規(guī)及甲方需求，起草拆遷補償協(xié)議初稿；2）提供法律咨詢，協(xié)助甲方與被拆遷人進行談判；3）審核協(xié)議條款，確保其符合法律要求并規(guī)避潛在風險；4）在協(xié)議簽訂及履行過程中提供法律監(jiān)督與支持；5）處理與拆遷補償相關的爭議解決事宜。通過乙方的專業(yè)服務，甲方旨在高效、合法地完成拆遷補償工作，同時維護被拆遷人的合法權益，促進社會和諧穩(wěn)定。

第二條定義

在本協(xié)議中，下列術語具有特定含義：1）**拆遷補償協(xié)議**指甲方與被拆遷人就房屋及附屬設施拆遷補償事宜簽訂的書面協(xié)議，包括補償方式、補償標準、支付方式等內容；2）**被拆遷人**指其房屋或財產(chǎn)因甲方拆遷項目而受到影響的自然人或單位；3）**法律咨詢**指乙方基于專業(yè)知識，為甲方提供與拆遷補償相關的法律建議與意見；4）**協(xié)議初稿**指乙方根據(jù)甲方要求及法律規(guī)定起草的拆遷補償協(xié)議初步版本；5）**法律風險**指在拆遷補償過程中可能出現(xiàn)的與法律法規(guī)不符或違反協(xié)議約定的情形。上述定義旨在明確雙方在協(xié)議中的權利義務，避免因術語歧義引發(fā)爭議。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務

甲方的權力包括：1）有權要求乙方根據(jù)協(xié)議約定提供全面、專業(yè)的法律服務，包括法律咨詢、協(xié)議起草、談判支持等；2）有權對乙方提供的服務進行監(jiān)督，并要求其在合理期限內完成工作任務；3）在協(xié)議履行過程中，有權根據(jù)實際情況調整補償方案，但須確保調整內容符合法律法規(guī)及協(xié)議約定。甲方的義務包括：1）應向乙方提供與拆遷補償相關的全部必要資料，包括項目規(guī)劃、被拆遷人信息、補償政策文件等，并保證資料真實性；2）應按照協(xié)議約定支付乙方服務費用，并按時提供支付憑證；3）應積極配合乙方進行談判與協(xié)議審核，如實陳述相關情況，不得隱瞞重要信息；4）應確保被拆遷人的合法權益得到合理補償，并在協(xié)議履行過程中承擔相應的法律責任。甲方還應配合乙方處理突發(fā)事件，及時提供解決方案，確保拆遷補償工作順利進行。

2.乙方的權力和義務

乙方的權力包括：1）有權根據(jù)甲方的委托及法律規(guī)定，獨立提供法律服務，包括起草協(xié)議、進行法律咨詢等；2）有權要求甲方提供必要的資料與信息，并有權拒絕在資料不完整或信息不真實的情況下提供服務；3）在協(xié)議談判過程中，有權根據(jù)法律意見提出修改建議，并要求甲方確認或調整方案。乙方的義務包括：1）應組建專業(yè)團隊，根據(jù)甲方的需求提供定制化的拆遷補償法律服務；2）應在協(xié)議起草階段充分調研相關法律法規(guī)，確保協(xié)議內容合法合規(guī)，并最大限度維護甲方利益；3）應參與協(xié)議談判，代表甲方與被拆遷人進行溝通，爭取達成公平合理的補償方案；4）應在協(xié)議簽訂前完成全面審核，發(fā)現(xiàn)潛在風險時應及時向甲方提出預警，并提供解決方案；5）應協(xié)助甲方處理協(xié)議履行過程中的爭議，包括但不限于調解、仲裁或訴訟等。乙方還應定期向甲方匯報工作進展，并提供階段性法律意見，確保雙方在拆遷補償過程中保持信息透明與溝通順暢。此外，乙方有義務對在服務過程中知悉的甲方商業(yè)秘密及被拆遷人個人信息進行保密，不得泄露給任何第三方，除非法律要求或獲得甲方書面同意。乙方還應承擔因自身過錯導致協(xié)議履行失敗的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價格與支付條件

甲方同意根據(jù)乙方提供的服務內容支付服務費用。服務費用總額為人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），該費用包含乙方為甲方提供的全部法律服務，包括但不限于拆遷補償協(xié)議的起草、談判支持、法律咨詢、協(xié)議審核等。支付方式如下：甲方應在本協(xié)議簽訂之日起七日內，向乙方支付服務費用總額的百分之五十（50%），即人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00）；剩余百分之五十（50%）的服務費用，甲方應在乙方完成全部服務內容、甲方確認服務成果后十日內支付。支付方式為銀行轉賬，甲方應在支付前向乙方提供相應的發(fā)票。如甲方未能按約定支付服務費用，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權暫停服務或解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部服務費用及違約金。

第五條履行期限

本協(xié)議的有效期限自雙方簽字蓋章之日起至乙方完成全部服務內容并甲方確認服務成果之日止，預計為自本協(xié)議簽訂之日起六個月。關鍵時間節(jié)點如下：1）乙方應在本協(xié)議簽訂后十五日內完成拆遷補償協(xié)議初稿的起草并提交給甲方；2）甲方應在收到初稿后十日內提出修改意見，乙方應在收到意見后五日內完成修改并提交最終版本；3）協(xié)議談判階段，乙方應在收到甲方確認的協(xié)議版本后二十日內完成與被拆遷人的初步談判；4）協(xié)議審核階段，乙方應在談判結束后十日內完成最終審核并交付甲方；5）甲方應在收到最終協(xié)議后十五日內完成支付剩余服務費用的義務。若因不可抗力或甲方原因導致履行期限延誤，經(jīng)雙方協(xié)商可適當順延。任何一方無故拖延履行期限，應承擔相應的違約責任。

第六條違約責任

1.甲方的違約責任

若甲方未能按本協(xié)議第四條約定支付服務費用，除應支付全部服務費用及逾期違約金外，還應承擔以下責任：1）若因甲方未按時支付費用導致乙方無法繼續(xù)履行協(xié)議，甲方應賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于已投入的工作成本、無法挽回的客戶資源損失等；2）若甲方單方面解除本協(xié)議，應向乙方支付相當于服務費用總額百分之二十（20%）的違約金，且已支付的服務費用不予退還；3）若甲方提供虛假資料或隱瞞重要信息，導致乙方提供的法律意見或協(xié)議內容存在瑕疵，甲方應承擔相應的法律責任，并賠償乙方因此遭受的損失。甲方還應承擔因違約行為給乙方聲譽造成的負面影響，并賠償乙方的聲譽損失費。

2.乙方的違約責任

若乙方未能按本協(xié)議第五條約定履行服務義務，除應向甲方解釋原因并采取補救措施外，還應承擔以下責任：1）若因乙方原因導致協(xié)議內容存在重大法律瑕疵或無法滿足甲方的基本需求，乙方應無條件修改完善，并承擔相應的修改費用；2）若乙方在協(xié)議談判中未能有效維護甲方利益，導致甲方遭受經(jīng)濟損失，乙方應賠償甲方相當于損失金額的百分之五十（50%）的賠償金；3）若乙方泄露甲方商業(yè)秘密或被拆遷人個人信息，應向甲方支付違約金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），并承擔相應的法律責任；4）若乙方單方面解除本協(xié)議，應向甲方支付相當于服務費用總額百分之三十（30%）的違約金，且已支付的服務費用不予退還；5）在協(xié)議履行過程中，乙方若因重大過失導致協(xié)議無法履行或甲方遭受重大損失，應承擔全部賠償責任，包括直接損失和間接損失。乙方還應配合甲方處理因違約行為引發(fā)的糾紛，并承擔相應的律師費、訴訟費等法律成本。

3.違約金的計算與支付

本協(xié)議約定的違約金為實際損失的補償方式之一，違約方應在違約行為發(fā)生之日起十日內支付違約金。若違約金不足以彌補實際損失，守約方有權要求違約方賠償差額部分。雙方另有約定的，從其約定。違約金的支付不影響守約方其他權利的行使。對于持續(xù)性的違約行為，違約方應按日支付違約金，直至違約行為終止且恢復履行義務之日止。任何一方在支付違約金后，仍應繼續(xù)履行本協(xié)議約定的其他義務。

4.不可抗力導致的違約

若因不可抗力（如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等）導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，違約方不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后五日內通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或部分免除責任。不可抗力消除后，違約方應盡快恢復履行義務，并不免除其因之前的違約行為應承擔的責任。雙方另有約定的，從其約定。對于因不可抗力導致的履行障礙，雙方應積極協(xié)商解決方案，以減少損失并保障協(xié)議目的的實現(xiàn)。

5.緊急情況下的違約處理

在緊急情況下，若一方發(fā)現(xiàn)對方存在違約行為可能對協(xié)議目的造成重大影響，應立即采取補救措施并通知對方。對方應在收到通知后及時核實情況，并采取相應措施防止損失擴大。若因未及時采取補救措施導致?lián)p失擴大，違約方應承擔擴大部分的賠償責任。雙方在緊急情況下采取的補救措施及相應的責任承擔，應以維護協(xié)議目的和雙方利益為原則，并符合法律規(guī)定。任何一方在緊急情況下行使權利，應通知對方并說明理由，以保障雙方權益的平衡和協(xié)議的穩(wěn)定履行。

第七條不可抗力

1.定義

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、干旱、暴雪、政府行為（如法律、法規(guī)、規(guī)章的變更或政策調整）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起，對協(xié)議履行產(chǎn)生實質性影響，并持續(xù)一定時間。

2.責任免除

若因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的責任。遭遇不可抗力的一方應在不可抗力發(fā)生后七日內書面通知對方，并提供相關證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報道、官方評估報告等。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度和持續(xù)時間，協(xié)商決定是否解除協(xié)議、延期履行或部分履行。若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方均有權解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。解除協(xié)議后，雙方應協(xié)商處理已產(chǎn)生的費用結算、財產(chǎn)返還等事宜。因不可抗力導致的履行障礙消除后，受阻方應立即通知對方，并恢復履行本協(xié)議約定的義務，并不免除其因之前的不可抗力事件已產(chǎn)生的責任。雙方另有約定的，從其約定。不可抗力的認定應以發(fā)生時當?shù)卣驒嗤C構的正式認定為準，任何一方不得濫用不可抗力條款逃避責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決

凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在公平、合理、高效的原則下進行，雙方應指定專門聯(lián)系人負責協(xié)商事宜，并爭取在協(xié)議履行期間內達成書面和解協(xié)議。若雙方在收到爭議通知后三十日內未能通過協(xié)商解決爭議，應考慮采取其他爭議解決方式。

2.調解解決

若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意將爭議提交給具有相關經(jīng)驗的調解機構或調解員進行調解。調解應遵循自愿、公平、保密的原則，調解過程不產(chǎn)生訴訟時效的法律后果。雙方應積極配合調解員的工作，如實提供證據(jù)材料，并考慮接受調解協(xié)議。達成調解協(xié)議的，應簽訂書面調解書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應按照調解書約定履行義務。

3.仲裁解決

若協(xié)商和調解均未能解決爭議，或雙方在協(xié)議簽訂時明確約定通過仲裁解決爭議，則應將爭議提交至具有涉外仲裁經(jīng)驗的仲裁委員會（如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會CIETAC）進行仲裁。仲裁適用中華人民共和國法律，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁機構應自收到仲裁申請書之日起六個月內作出裁決。雙方應自覺履行仲裁裁決，若一方不履行，另一方可向人民法院申請強制執(zhí)行。仲裁過程中，雙方應遵守仲裁規(guī)則，并承擔各自提交證據(jù)、出庭等仲裁費用。

4.訴訟解決

若雙方未約定通過仲裁解決爭議，且協(xié)商、調解亦未能達成一致，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟應選擇對協(xié)議履行地或爭議發(fā)生地有管轄權的人民法院。訴訟過程中，雙方應遵守訴訟規(guī)則，提供真實、完整的證據(jù)材料，并承擔各自的法律訴訟費用。法院作出的判決書具有法律約束力，雙方應自覺履行。訴訟期間，不影響雙方在本協(xié)議其他條款下的權利義務關系，但爭議解決前，雙方應暫停就爭議問題采取進一步對抗措施。雙方同意，訴訟或仲裁過程中涉及的商業(yè)秘密和個人信息應予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。

第九條其他條款

1.通知方式

雙方在本協(xié)議首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前七日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真、快遞等方式發(fā)送的通知，在發(fā)送當日視為送達。若通過郵寄方式，掛號信發(fā)出后三日內或特快專遞簽收當日視為送達。所有通知內容應清晰、明確，并包含發(fā)送方、接收方、事由、聯(lián)系方式等必要信息。

2.協(xié)議變更

對本協(xié)議的任何修改或補充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議?？陬^約定或非經(jīng)對方確認的變更，不具有法律效力。協(xié)議變更后，雙方應各自保存一份蓋章或簽字的副本。

3.協(xié)議終止

本協(xié)議在以下情況下終止：1）本協(xié)議約定的履行期限屆滿且雙方義務均已履行完畢；2）雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議；3）因不可抗力導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；4）一方嚴重違約，導致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權解除協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方在本協(xié)議項下的權利義務關系除保密條款、爭議解決條款、法律適用與管轄條款外均告終止，但雙方仍有義務完成協(xié)議終止前的未了事宜，并按照約定進行費用結算和財產(chǎn)返還。終止協(xié)議的通知應以書面形式進行。

5.保密義務

雙方應對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技