天津房地產(chǎn)集團(tuán)校招面試題及答案

單項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）1.房地產(chǎn)市場(chǎng)中，哪種需求屬于剛性需求？A.投資需求B.改善性需求C.自住需求D.投機(jī)需求2.土地出讓方式不包括以下哪種？A.招標(biāo)B.拍賣C.劃撥D.轉(zhuǎn)租3.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究階段在哪個(gè)階段之后？A.項(xiàng)目決策階段B.項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段C.項(xiàng)目施工階段D.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)階段4.以下哪種不屬于房地產(chǎn)促銷手段？A.打折優(yōu)惠B.贈(zèng)送裝修C.提高房?jī)r(jià)D.抽獎(jiǎng)活動(dòng)5.房地產(chǎn)項(xiàng)目的“五證”中，不包含以下哪個(gè)？A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證B.建設(shè)工程施工許可證C.房地產(chǎn)預(yù)售許可證D.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)許可證6.房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給曲線一般是？A.向右上方傾斜B.向右下方傾斜C.水平直線D.垂直直線7.以下哪種房地產(chǎn)類型屬于商業(yè)地產(chǎn)？A.普通住宅B.公寓C.購(gòu)物中心D.經(jīng)濟(jì)適用房8.房地產(chǎn)價(jià)格的形成基礎(chǔ)不包括？A.土地價(jià)值B.建筑成本C.開發(fā)商利潤(rùn)D.周邊環(huán)境9.房地產(chǎn)營(yíng)銷中，“樣板房”的主要作用是？A.展示項(xiàng)目質(zhì)量B.增加成本C.吸引投資D.節(jié)省空間10.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的資金來(lái)源不包括？A.自有資金B(yǎng).銀行貸款C.民間借貸D.客戶定金多項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）1.房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)包括以下哪些？A.不可移動(dòng)性B.異質(zhì)性C.長(zhǎng)期使用性D.供給滯后性2.房地產(chǎn)開發(fā)的主要階段有？A.投資決策分析B.前期工作C.建設(shè)階段D.租售階段3.影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素有？A.人口因素B.經(jīng)濟(jì)因素C.社會(huì)因素D.行政因素4.房地產(chǎn)銷售渠道有？A.直接銷售B.間接銷售C.網(wǎng)絡(luò)銷售D.電話銷售5.房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理措施包括？A.風(fēng)險(xiǎn)回避B.風(fēng)險(xiǎn)減輕C.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移D.風(fēng)險(xiǎn)接受6.以下屬于房地產(chǎn)配套設(shè)施的有？A.學(xué)校B.醫(yī)院C.超市D.公園7.房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求類型有？A.消費(fèi)需求B.投資需求C.投機(jī)需求D.潛在需求8.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的成本包括？A.土地成本B.建筑安裝成本C.管理成本D.營(yíng)銷成本9.房地產(chǎn)的特性有？A.獨(dú)一無(wú)二性B.壽命長(zhǎng)久性C.數(shù)量有限性D.保值增值性10.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策包括？A.土地政策B.金融政策C.稅收政策D.限購(gòu)政策判斷題（每題2分，共10題）1.房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)完全競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)。（）2.土地出讓金是開發(fā)商購(gòu)買土地的全部費(fèi)用。（）3.房地產(chǎn)項(xiàng)目的容積率越高，居住舒適度越高。（）4.房地產(chǎn)營(yíng)銷只需要關(guān)注銷售環(huán)節(jié)。（）5.房地產(chǎn)價(jià)格只受市場(chǎng)供求關(guān)系影響。（）6.所有房地產(chǎn)項(xiàng)目都需要辦理預(yù)售許可證。（）7.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究可以不考慮市場(chǎng)需求。（）8.房地產(chǎn)的配套設(shè)施對(duì)房?jī)r(jià)沒(méi)有影響。（）9.房地產(chǎn)投資一定能獲得收益。（）10.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策對(duì)開發(fā)商沒(méi)有影響。（）簡(jiǎn)答題（每題5分，共4題）1.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系對(duì)房?jī)r(jià)的影響。2.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究的主要內(nèi)容有哪些？3.房地產(chǎn)營(yíng)銷的主要策略有哪些？4.房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的重要性是什么？討論題（每題5分，共4題）1.討論當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。2.談?wù)勅绾翁岣叻康禺a(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。3.分析房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)對(duì)購(gòu)房者的影響。4.討論房地產(chǎn)企業(yè)如何應(yīng)對(duì)綠色建筑發(fā)展的要求。答案單項(xiàng)選擇題1.C2.D3.A4.C5.D6.A7.C8.C9.A10.C多項(xiàng)選擇題1.ABCD2.ABCD3.ABCD4.ABCD5.ABCD6.ABCD7.ABC8.ABCD9.ABCD10.ABCD判斷題1.×2.×3.×4.×5.×6.×7.×8.×9.×10.×簡(jiǎn)答題1.供大于求，房?jī)r(jià)下降；供小于求，房?jī)r(jià)上升。供需平衡時(shí)，房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定。市場(chǎng)供需變化是房?jī)r(jià)波動(dòng)的主要因素。2.包括市場(chǎng)分析、項(xiàng)目定位、技術(shù)可行性、經(jīng)濟(jì)可行性、環(huán)境影響等，為項(xiàng)目決策提供依據(jù)。3.產(chǎn)品策略注重品質(zhì)與特色；價(jià)格策略結(jié)合成本與市場(chǎng)；渠道策略選擇合適銷售方式；促銷策略吸引客戶。4.可降低項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)損失，保障項(xiàng)目順利進(jìn)行，提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益和聲譽(yù)，增強(qiáng)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。討論題1.機(jī)遇如規(guī)范市場(chǎng)、促轉(zhuǎn)型；挑戰(zhàn)是資金壓力、銷售受限。企業(yè)應(yīng)順應(yīng)政策，調(diào)整戰(zhàn)略。2.提升產(chǎn)品品質(zhì)、合理定價(jià)、創(chuàng)