住房租金分?jǐn)倕f(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層1501室，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理中心，

乙方地址：中國北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街1號XX寫字樓8層801室，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方作為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，擁有位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層1501室的房產(chǎn)，該房產(chǎn)建筑面積為300平方米，已按照國家相關(guān)法律法規(guī)完成竣工驗收并取得合法產(chǎn)權(quán)證明。甲方現(xiàn)因自身經(jīng)營需要，擬將該房產(chǎn)部分區(qū)域出租用于辦公用途，并經(jīng)友好協(xié)商，擬委托乙方作為該房產(chǎn)租賃事務(wù)的獨家管理方，負(fù)責(zé)租賃信息的發(fā)布、潛在承租人的篩選、租賃合同的簽訂及履行、租金的收繳與管理等事宜。

同時，甲方授權(quán)乙方在租賃過程中以甲方名義與承租方進(jìn)行相關(guān)協(xié)商，并就租賃合同條款提出建議。乙方在接受委托后，將按照本協(xié)議約定的權(quán)利與義務(wù)，全面負(fù)責(zé)租賃管理事務(wù)，確保甲方房產(chǎn)租賃目標(biāo)的實現(xiàn)。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方在房產(chǎn)租賃管理過程中的法律關(guān)系，保障甲方的合法權(quán)益，同時發(fā)揮乙方的專業(yè)優(yōu)勢，提高租賃效率，降低租賃風(fēng)險。雙方同意，在本協(xié)議有效期內(nèi)，乙方將代表甲方處理與租賃管理相關(guān)的所有事宜，包括但不限于租賃廣告的發(fā)布、承租人的資格審核、租賃合同的簽訂、租金的按時收取、租賃期間的日常管理等。甲方則根據(jù)本協(xié)議約定，向乙方支付相應(yīng)的服務(wù)費用，并享有對租賃管理事務(wù)的監(jiān)督權(quán)和最終決策權(quán)。雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的各項義務(wù)，確保租賃管理工作的順利進(jìn)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方對特定房產(chǎn)進(jìn)行租賃管理服務(wù)的具體內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)，確保租賃管理工作的專業(yè)性與高效性，最終實現(xiàn)甲方房產(chǎn)資產(chǎn)的最大化利用與保值增值。本協(xié)議涉及的租賃管理服務(wù)范圍包括但不限于：甲方位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層1501室房產(chǎn)（以下簡稱“租賃物業(yè)”）的租賃市場信息收集與分析；制定并發(fā)布租賃廣告；篩選符合條件的潛在承租人；安排承租人對租賃物業(yè)進(jìn)行實地考察；就租賃合同條款與承租人進(jìn)行初步協(xié)商；協(xié)助甲方與承租人簽訂正式租賃合同；負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的鑰匙管理與交付事宜；根據(jù)租賃合同約定，按時向承租人收取租金及其他應(yīng)繳費用，并負(fù)責(zé)款項的初步管理；租賃期間，處理與租賃物業(yè)相關(guān)的日常事務(wù)，包括但不限于物業(yè)的簡易維修協(xié)調(diào)、租賃關(guān)系的日常維護(hù)等；定期向甲方匯報租賃管理工作的進(jìn)展情況，包括潛在承租人信息、租賃合同履行情況等；在本協(xié)議約定的服務(wù)期限內(nèi)，乙方應(yīng)全面、及時、有效地履行上述租賃管理服務(wù)職責(zé)，確保租賃管理工作的規(guī)范性與高效性，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確表示，下列詞語具有以下含義：

“租賃物業(yè)”指甲方委托乙方進(jìn)行租賃管理的位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層1501室的房產(chǎn)。

“租賃合同”指甲方與承租人簽訂的關(guān)于租賃物業(yè)使用的書面協(xié)議。

“服務(wù)費用”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的費用，具體標(biāo)準(zhǔn)見本協(xié)議第五條。

“潛在承租人”指對租賃物業(yè)表示租賃意向，并經(jīng)乙方初步篩選符合基本資格要求的個人或單位。

“鑰匙管理”指乙方對租賃物業(yè)的鑰匙（包括但不限于主鎖、備用鎖等）的接收、保管、使用與按需交付給承租人或相關(guān)人員的活動。

“日常事務(wù)”指租賃物業(yè)在租賃期間發(fā)生的，除重大維修外的日常性管理事務(wù)，如簡單的清潔協(xié)調(diào)、設(shè)備日常檢查等。

“不可抗力”指雙方不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：

a.甲方有權(quán)對乙方的租賃管理服務(wù)進(jìn)行全程監(jiān)督，并要求乙方定期匯報工作進(jìn)展，提供相關(guān)工作報告和數(shù)據(jù)。

b.甲方有權(quán)對乙方提交的租賃合同草案、承租人推薦名單等進(jìn)行審核，并提出修改意見或最終決定權(quán)。

c.甲方有權(quán)隨時了解租賃物業(yè)的實際租賃狀況，包括租賃合同的具體條款、租金收取情況等。

d.對于乙方在租賃管理過程中出現(xiàn)的重大失誤或違反本協(xié)議的行為，甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，并可根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重程度要求部分或全部扣除服務(wù)費用，甚至解除本協(xié)議。

e.甲方有權(quán)在租賃物業(yè)符合特定條件時，單方面決定終止本協(xié)議，但需提前三十日書面通知乙方。

f.甲方有權(quán)指定專門聯(lián)系人，負(fù)責(zé)與乙方的日常溝通與協(xié)調(diào)。

(2)義務(wù)：

a.甲方應(yīng)向乙方提供租賃物業(yè)的完整資料，包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、建筑平面、現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備清單、過往租賃情況等，以確保乙方能夠有效開展租賃管理工作。

b.甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)符合國家及地方的租賃法規(guī)要求，并具備良好的出租條件（如裝修完好、設(shè)施設(shè)備正常等），如因甲方原因?qū)е聼o法出租或產(chǎn)生法律糾紛，責(zé)任由甲方承擔(dān)。

c.甲方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議第五條的約定，按時足額向乙方支付服務(wù)費用。如需乙方墊付與租賃管理相關(guān)的必要費用（如租賃廣告制作費、關(guān)鍵承租人背景費等），甲方應(yīng)在費用發(fā)生后三十日內(nèi)根據(jù)乙方提供的有效憑證予以報銷。

d.甲方應(yīng)配合乙方處理租賃管理中的必要事務(wù)，如配合辦理租賃登記、提供必要的身份證明文件等。

e.甲方應(yīng)確保其提供的與租賃相關(guān)的信息真實、準(zhǔn)確、完整，如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

f.甲方應(yīng)授權(quán)乙方以甲方名義與承租人進(jìn)行租賃合同的簽訂等關(guān)鍵環(huán)節(jié)的操作，并提供必要的蓋章或電子簽章支持。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：

a.乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，獨立開展租賃物業(yè)的租賃管理服務(wù)，包括市場推廣、客戶接待、合同談判等。

b.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的信息與資料，以便履行本協(xié)議約定的服務(wù)職責(zé)。

c.乙方有權(quán)根據(jù)市場情況及承租人的實際需求，提出租賃價格建議，并最終在甲方授權(quán)范圍內(nèi)與承租人協(xié)商確定租金。

d.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費用，并有權(quán)要求甲方及時支付。

e.對于不符合租賃條件的承租人，乙方有權(quán)拒絕其租賃請求，并說明理由。

f.在租賃合同履行期間，如遇承租人違反合同約定，給甲方造成損失，乙方有權(quán)協(xié)助甲方進(jìn)行追討，并可根據(jù)本協(xié)議約定要求甲方給予相應(yīng)的獎勵或補(bǔ)償。

(2)義務(wù)：

a.乙方應(yīng)設(shè)立專門團(tuán)隊負(fù)責(zé)租賃管理工作，指派專人作為甲方的主要聯(lián)系人，確保溝通順暢、響應(yīng)及時。

b.乙方應(yīng)利用其專業(yè)知識和市場資源，積極推廣租賃物業(yè)，擴(kuò)大潛在承租人的范圍。至少每周向甲方匯報一次市場動態(tài)和潛在承租人信息，每月提供一次詳細(xì)的租賃管理工作報告。

c.乙方應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)地篩選潛在承租人，對承租人的資質(zhì)（如身份證明、信用記錄、租賃用途等）進(jìn)行必要的核查，并將符合條件的承租人推薦給甲方。核查工作應(yīng)覆蓋承租人的基本資質(zhì)，并在甲方要求時提供核查過程的說明。

d.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃廣告的撰寫、制作與發(fā)布，確保廣告內(nèi)容真實、準(zhǔn)確，并能有效吸引目標(biāo)承租人。廣告發(fā)布形式和渠道應(yīng)符合市場慣例，并事先征得甲方同意。

e.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)安排承租人對租賃物業(yè)進(jìn)行實地考察，并全程陪同，解答承租人的疑問。考察安排應(yīng)合理安排，避免影響租賃物業(yè)的正常狀態(tài)或其他潛在客戶的考察。

f.乙方應(yīng)在與承租人進(jìn)行租賃合同談判時，維護(hù)甲方的最大利益，同時根據(jù)實際情況提出合理建議。合同條款應(yīng)符合法律規(guī)定，并盡量減少甲方的風(fēng)險。談判過程中形成的初步合同文本應(yīng)提交甲方審核。

g.乙方應(yīng)在甲方審核同意后，負(fù)責(zé)或協(xié)助甲方與承租人簽訂正式租賃合同。合同簽訂過程應(yīng)符合法律規(guī)定，并確保甲方權(quán)益得到保障。

h.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)鑰匙的接收、保管與安全。在租賃合同簽訂后，應(yīng)按照合同約定的時間與方式，將鑰匙交付給承租人。租賃期滿或合同解除后，應(yīng)立即收回鑰匙，并確保鑰匙的完整性與可用性。

i.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期間租金及其他應(yīng)繳費用（如物業(yè)費、水電費等，根據(jù)協(xié)議約定區(qū)分）的收取工作。應(yīng)設(shè)立專戶管理收取的款項，每月向甲方提供清晰的租金收取明細(xì)賬單，并在收到款項后及時轉(zhuǎn)交甲方。如乙方代為支付相關(guān)費用，應(yīng)取得甲方的事先書面授權(quán)，并有權(quán)要求甲方償還。

j.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常事務(wù)管理，包括但不限于：定期檢查租賃物業(yè)的設(shè)施設(shè)備狀況，發(fā)現(xiàn)小問題及時協(xié)調(diào)維修或提醒承租人處理；協(xié)調(diào)處理承租人之間的合理訴求；保持租賃物業(yè)公共區(qū)域的整潔（如適用）；處理承租人提出的合理投訴等。對于需要甲方或第三方處理的維修問題，應(yīng)積極協(xié)調(diào)，并及時向甲方匯報進(jìn)展。

k.乙方應(yīng)建立完善的租賃管理檔案，包括租賃合同、承租人信息、市場報告、費用憑證等，并確保檔案的安全與完整。甲方有權(quán)隨時查閱相關(guān)檔案。

l.乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于房屋租賃的法律法規(guī)，合規(guī)經(jīng)營，不得利用本協(xié)議項下的服務(wù)從事任何違法違規(guī)活動。

m.乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露與甲方相關(guān)的租賃信息、財務(wù)信息等。租賃管理服務(wù)期限結(jié)束后，仍有義務(wù)繼續(xù)履行保密義務(wù)。

n.乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的服務(wù)期限內(nèi)，勤勉盡責(zé)地履行所有服務(wù)義務(wù)，確保租賃管理工作的專業(yè)性和效率，努力達(dá)成甲方的租賃目標(biāo)。

第四條價格與支付條件

甲方同意根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付租賃管理服務(wù)費用。服務(wù)費用的計算方式及支付條件如下：

(1)計算方式：乙方提供租賃管理服務(wù)的費用采用以下方式計算。若租賃物業(yè)在協(xié)議有效期內(nèi)成功出租，則乙方按當(dāng)次租賃合同總金額的X%收取服務(wù)費，最低收費為人民幣Y元。若租賃物業(yè)在協(xié)議有效期內(nèi)未能成功出租，則乙方按月收取固定服務(wù)費，每月人民幣Z元。具體比例、最低金額及固定月費標(biāo)準(zhǔn)由雙方在附件中詳細(xì)列明，本協(xié)議主體部分予以確認(rèn)。

(2)支付時間：服務(wù)費用的支付時間按以下約定執(zhí)行：

a.若按租賃合同總金額提成，該款項應(yīng)在甲方收到承租人首期租金及押金后三十日內(nèi)，向乙方支付首次服務(wù)費；在租賃合同期滿、承租人騰退租賃物業(yè)并結(jié)清所有應(yīng)付費用后三十日內(nèi)，支付剩余的服務(wù)費。

b.若按月收取固定服務(wù)費，則甲方應(yīng)在每個自然月結(jié)束后的十日內(nèi)，根據(jù)乙方提供的上月服務(wù)費用結(jié)算單，向乙方支付當(dāng)月服務(wù)費。首次固定服務(wù)費應(yīng)在協(xié)議生效后十日內(nèi)支付，最后一份固定服務(wù)費應(yīng)在協(xié)議約定的服務(wù)期限結(jié)束前支付。

(3)支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX物業(yè)管理中心

開戶銀行：中國XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方應(yīng)在收到款項后向甲方提供等額的正規(guī)發(fā)票。

(4)費用承擔(dān)：除本協(xié)議約定的服務(wù)費用外，因租賃管理活動而產(chǎn)生的其他必要費用，如房產(chǎn)租賃廣告發(fā)布費、承租人背景費、必要的公證費等，若由乙方墊付，甲方應(yīng)在費用發(fā)生后三十日內(nèi)，根據(jù)乙方提供的有效發(fā)票或憑證予以報銷。甲方應(yīng)事先書面通知乙方可能產(chǎn)生的大額墊付費用，以便乙方合理安排。

第五條履行期限

(1)協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為壹年，自YYYY年MM月DD日起至YYYY年MM月DD日止。

(2)協(xié)議續(xù)展：協(xié)議期滿前三個月，如甲方有意繼續(xù)委托乙方提供租賃管理服務(wù)，應(yīng)向乙方發(fā)出書面續(xù)展意向；乙方如同意續(xù)展，亦應(yīng)在收到意向后三十日內(nèi)書面回復(fù)。雙方應(yīng)在協(xié)議期滿前三十日內(nèi)就續(xù)展事宜達(dá)成書面協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容可進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。若雙方未在上述期限內(nèi)達(dá)成續(xù)展協(xié)議，本協(xié)議到期自動終止。

(3)提前終止：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式提前終止本協(xié)議。如甲方因特殊原因需提前終止，應(yīng)至少提前六十日書面通知乙方，并按本協(xié)議約定結(jié)清所有應(yīng)付費用及乙方已提供服務(wù)的相應(yīng)報酬。如乙方因特殊原因需提前終止，應(yīng)至少提前六十日書面通知甲方，并說明理由；甲方應(yīng)按本協(xié)議約定結(jié)清乙方已提供服務(wù)的相應(yīng)報酬，但乙方無權(quán)要求支付未提供服務(wù)期限的費用。

(4)關(guān)鍵時間節(jié)點：

a.協(xié)議生效日：YYYY年MM月DD日。

b.首次服務(wù)費用（如適用）支付日：YYYY年MM月DD日。

c.每月固定服務(wù)費用支付日：每個自然月結(jié)束后的十日內(nèi)。

d.最后一次服務(wù)費用支付日：本協(xié)議約定的服務(wù)期限結(jié)束前完成支付。

e.租賃物業(yè)交付日：YYYY年MM月DD日（如協(xié)議生效日與交付日不同）。

f.租賃物業(yè)收回日：YYYY年MM月DD日（如適用）。

第六條違約責(zé)任

(1)甲方違約責(zé)任：

a.逾期支付服務(wù)費用：甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停提供租賃管理服務(wù)，直至甲方付清全部款項及違約金；逾期超過六十日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于兩個月固定服務(wù)費或當(dāng)次租賃合同總金額X%（以較高者為準(zhǔn)）的違約金，且甲方仍需承擔(dān)所有應(yīng)付未付的費用。

b.提供虛假信息：如因甲方提供虛假的租賃物業(yè)資料或承租人信息，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生實際損失（包括但不限于費用、時間成本等），甲方應(yīng)全額賠償乙方的實際損失。

c.無故拒絕合作：若甲方無故拒絕或阻礙乙方正常開展租賃管理工作，給乙方造成工作延誤或損失，甲方應(yīng)賠償乙方的直接損失，并可能被要求支付一定數(shù)額的違約金。

d.未按時提供必要資料：甲方未按本協(xié)議第一條約定的義務(wù)，及時向乙方提供履行職責(zé)所需的資料，導(dǎo)致乙方工作延誤或無法進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的時間成本和潛在機(jī)會損失。

(2)乙方違約責(zé)任：

a.未能完成租賃目標(biāo)：在本協(xié)議有效期內(nèi)，若租賃物業(yè)經(jīng)乙方合理努力后仍未能成功出租，且甲方未選擇支付固定服務(wù)費模式，乙方無權(quán)要求支付提成服務(wù)費。若甲方選擇了固定服務(wù)費模式，則乙方仍需按月收取固定服務(wù)費，直至租賃物業(yè)成功出租或協(xié)議提前終止。

b.喪失資格或違法違規(guī)：乙方在服務(wù)期間喪失相應(yīng)的從業(yè)資格、被吊銷營業(yè)執(zhí)照，或因乙方自身的違法違規(guī)行為導(dǎo)致甲方無法繼續(xù)租賃物業(yè)或產(chǎn)生損失，乙方應(yīng)立即停止服務(wù)，并賠償甲方的全部損失，包括但不限于租賃機(jī)會損失、第三方索賠費用等。甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個月固定服務(wù)費或當(dāng)次已產(chǎn)生服務(wù)費兩倍的違約金。

c.泄露商業(yè)秘密：乙方違反本協(xié)議第二條第(6)款關(guān)于保密的約定，泄露甲方的商業(yè)秘密或租賃信息，給甲方造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，且甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個月固定服務(wù)費或當(dāng)次已產(chǎn)生服務(wù)費兩倍的違約金。

d.挪用或侵吞款項：若乙方在代收租金或其他款項過程中，故意挪用、侵吞或未按約定及時轉(zhuǎn)交甲方，導(dǎo)致甲方資金損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并可能被追究刑事責(zé)任。甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于挪用或侵吞金額十倍的違約金。

e.管理不善：因乙方疏忽或重大過失，導(dǎo)致租賃物業(yè)在租賃期間發(fā)生損壞、被侵占或產(chǎn)生其他糾紛，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。此處的“重大過失”指乙方明顯違反本協(xié)議第二條第(2)款各項義務(wù)，且非因不可抗力或甲方原因造成。

f.未能提供真實報告：乙方未能按本協(xié)議第二條第(2)款約定，定期向甲方提供真實、準(zhǔn)確的工作報告和市場信息，經(jīng)甲方書面指出后仍不改正的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改無效的，可要求乙方支付相當(dāng)于當(dāng)月固定服務(wù)費50%的違約金，并保留解除協(xié)議的權(quán)利。

(3)違約金的限制：本協(xié)議約定的任何違約金條款，均不超過本協(xié)議總金額（如約定有總額）的百分之五十。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方的實際損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出違約金部分的損失。

(4)解除協(xié)議的后果：發(fā)生本協(xié)議約定的任何一方可解除協(xié)議的情形時，守約方在解除協(xié)議后，仍有權(quán)要求違約方支付截至解除之日所有應(yīng)付未付的費用、違約金，并賠償因此遭受的直接損失。

第七條不可抗力

(1)定義：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件。該事件包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)或通訊系統(tǒng)中斷（非乙方設(shè)備故障）、以及其他類似無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況。

(2)通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況及其預(yù)計影響，并提供相關(guān)證明材料。通知應(yīng)明確不可抗力事件是否預(yù)計持續(xù)以及預(yù)計持續(xù)的時間。

(3)責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行其在本協(xié)議項下的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。受影響方應(yīng)采取合理措施減輕不可抗力事件對其履行義務(wù)的影響。

(4)協(xié)議變更或解除：若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，或連續(xù)發(fā)生多次且累計影響超過六十日，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方均有權(quán)書面通知對方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收取的款項（如有），并按實際履行期限計算費用。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)，互不追責(zé)。

(5)不可抗力證明：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)提供不可抗力事件發(fā)生及影響情況的證明責(zé)任。如涉及政府行為或法律法規(guī)變更，可提供官方公告或文件作為證明；如涉及自然災(zāi)害，可提供相關(guān)政府部門或權(quán)威機(jī)構(gòu)的證明文件；如涉及疫情，可提供衛(wèi)生主管部門的通報或相關(guān)防控政策文件。證明材料應(yīng)在對方要求后十日內(nèi)提供。

(6)不可抗力消除后的義務(wù)：若不可抗力事件消除，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議項下的義務(wù)，如同事件從未發(fā)生。若不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議部分條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商修改協(xié)議，或根據(jù)本協(xié)議第六條約定處理。

第八條爭議解決

(1)協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在甲方所在地進(jìn)行，由雙方授權(quán)代表進(jìn)行。雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)（不超過收到對方協(xié)商請求后三十日）進(jìn)行協(xié)商，嘗試達(dá)成書面和解協(xié)議。

(2)調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后十日內(nèi)，將爭議提交至雙方共同認(rèn)可或指定的調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX商會調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字后具有約束力，與協(xié)議具有同等法律效力。調(diào)解不成的，任何一方均可進(jìn)入下一步爭議解決程序。

(3)仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，或雙方在協(xié)商或調(diào)解開始前即一致同意直接進(jìn)行仲裁，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點為甲方所在地。仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁庭的決定分擔(dān)。

(4)訴訟解決：除上述仲裁約定外，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。本條關(guān)于仲裁的約定具有優(yōu)先適用性。任何一方違反本條關(guān)于仲裁的約定而擅自向法院起訴的，其訴訟行為被視為無效，仲裁協(xié)議的效力不受影響，且違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因此所遭受的損失。

(5)爭議范圍：本協(xié)議爭議解決條款適用于本協(xié)議的所有條款，包括協(xié)議的效力、解釋、履行、違約責(zé)任以及協(xié)議的終止等一切爭議。

第九條其他條款

(1)通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁所列的地址、聯(lián)系人或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后三日后視為送達(dá)。對于緊急情況，一方可通過對方已知的其他聯(lián)系方式（如電話）進(jìn)行通知，事后應(yīng)立即以書面形式補(bǔ)發(fā)確認(rèn)。

(2)協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）的書面文件方為有效變更。

(3)保密條款：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，雙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容、履行情況以及因簽署和履行本協(xié)議而獲悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于租賃物業(yè)信息、承租人信息、收費標(biāo)準(zhǔn)等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效。