杭州項目協(xié)議書合同咨詢1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：杭州華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于浙江省杭州市西湖區(qū)文三路553號，法定代表人：張明，聯(lián)系電話甲方是一家依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)項目開發(fā)、銷售及租賃管理。甲方在本次合作中作為買方/出租方/委托方，與乙方就杭州某商業(yè)地產(chǎn)項目達成合作意向，旨在通過本次協(xié)議明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保合作順利進行。

甲方作為項目投資主體，已對杭州某商業(yè)地產(chǎn)項目進行前期調(diào)研與規(guī)劃，該項目位于杭州市核心商業(yè)區(qū)，總建筑面積約15萬平方米，包含零售商業(yè)、辦公及配套服務(wù)設(shè)施。根據(jù)市場分析及項目可行性研究，甲方計劃通過本次合作引入專業(yè)運營團隊，提升項目資產(chǎn)價值，實現(xiàn)長期穩(wěn)定收益。甲方基于自身資金實力、市場資源及項目開發(fā)經(jīng)驗，決定與乙方建立合作關(guān)系，共同推動項目落地。

在合作背景方面，甲方已完成項目前期手續(xù)辦理，包括土地使用權(quán)獲取、規(guī)劃審批及建設(shè)許可等，并已投入部分資金用于項目基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。為優(yōu)化項目運營效率，甲方委托乙方提供專業(yè)咨詢服務(wù)，涵蓋市場分析、租賃管理、物業(yè)管理及財務(wù)評估等環(huán)節(jié)。乙方作為業(yè)內(nèi)知名的專業(yè)服務(wù)機構(gòu)，具備豐富的商業(yè)地產(chǎn)運營經(jīng)驗，能夠為甲方提供高質(zhì)量的服務(wù)支持。雙方通過前期溝通與協(xié)商，就合作框架達成初步共識，現(xiàn)依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，簽訂本協(xié)議，以茲共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：杭州鼎盛商業(yè)管理顧問有限公司，住所地位于浙江省杭州市濱江區(qū)江南大道618號，法定代表人：李強，聯(lián)系電話乙方是一家依法注冊成立并有效存續(xù)的專業(yè)商業(yè)管理咨詢公司，主要經(jīng)營范圍為商業(yè)地產(chǎn)策劃、租賃運營、物業(yè)管理及財務(wù)顧問等。乙方在本次合作中作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，與甲方就杭州某商業(yè)地產(chǎn)項目達成合作意向，旨在通過本協(xié)議明確服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)，保障雙方合法權(quán)益。

乙方成立于2010年，總部位于杭州，服務(wù)網(wǎng)絡(luò)覆蓋全國主要商業(yè)城市，曾為多家知名商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商提供運營管理服務(wù)。公司團隊由資深商業(yè)分析師、市場顧問及物業(yè)管理人員組成，具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗及專業(yè)知識。在本次合作中，乙方將基于自身專業(yè)能力，為甲方提供全方位的商業(yè)地產(chǎn)咨詢服務(wù)，包括市場定位分析、租賃策略制定、客戶關(guān)系管理及成本控制優(yōu)化等。乙方通過前期盡職，已對杭州某商業(yè)地產(chǎn)項目進行深入分析，認(rèn)為該項目具有顯著的增值潛力，能夠為甲方帶來可觀的經(jīng)濟回報。

在合作背景方面，乙方已與多家商業(yè)品牌達成戰(zhàn)略合作，具備穩(wěn)定的租賃資源及高效的運營體系。甲方在項目開發(fā)過程中，對專業(yè)運營團隊的需求日益迫切，而乙方憑借其在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的卓越業(yè)績及良好口碑，成為甲方首選合作對象。雙方通過多次洽談，就服務(wù)范圍、費用標(biāo)準(zhǔn)及合作期限達成一致，現(xiàn)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，簽訂本協(xié)議，以規(guī)范合作行為，確保項目順利推進。乙方的專業(yè)服務(wù)將有助于甲方提升項目運營效率，降低市場風(fēng)險，實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議目的在于明確甲乙雙方就杭州某商業(yè)地產(chǎn)項目合作事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方合作順利進行。具體內(nèi)容涵蓋項目背景介紹、合作模式約定、服務(wù)范圍劃分、費用支付標(biāo)準(zhǔn)、履行期限安排以及違約責(zé)任承擔(dān)等。甲方通過支付相應(yīng)費用，委托乙方為該商業(yè)地產(chǎn)項目提供專業(yè)咨詢服務(wù)，包括但不限于市場分析、租賃策略制定、物業(yè)運營管理及財務(wù)評估等。乙方根據(jù)本協(xié)議約定，在約定期限內(nèi)向甲方提供高質(zhì)量的服務(wù)，確保項目運營符合市場預(yù)期，實現(xiàn)甲方利益最大化。本協(xié)議旨在通過規(guī)范化合作，促進項目資產(chǎn)增值，并為雙方后續(xù)合作奠定堅實基礎(chǔ)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有如下含義：

（1）"商業(yè)地產(chǎn)項目"：指位于杭州市核心商業(yè)區(qū)的商業(yè)綜合體，總建筑面積約15萬平方米，包含零售商業(yè)、辦公及配套服務(wù)設(shè)施。

（2）"咨詢服務(wù)"：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方提供的市場分析、租賃管理、物業(yè)管理及財務(wù)評估等專業(yè)服務(wù)。

（3）"服務(wù)費"：指甲方按照本協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)報酬。

（4）"合作期限"：指本協(xié)議約定的服務(wù)履行期限，自本協(xié)議生效之日起至項目運營目標(biāo)達成之日止。

（5）"運營目標(biāo)"：指雙方約定的項目租賃率、租金收入及物業(yè)增值等具體指標(biāo)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和評估。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時向乙方支付服務(wù)費，不得無故拖延或拒絕支付。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供必要的項目資料和相關(guān)信息，包括但不限于項目規(guī)劃文件、市場數(shù)據(jù)及客戶需求等。

（4）甲方應(yīng)配合乙方開展市場調(diào)研、租賃推廣及客戶接待等工作，確保項目運營符合市場預(yù)期。

（5）甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)報告進行審核，并提出合理化建議，但不得干預(yù)乙方的正常工作秩序。

（6）甲方應(yīng)保證提供的項目資料真實有效，如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

（7）甲方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的保密條款，不得泄露乙方提供的商業(yè)秘密或項目敏感信息。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費，并有權(quán)要求甲方按時支付。

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)團隊，配備足夠資源，確保按照本協(xié)議約定提供高質(zhì)量的服務(wù)。

（3）乙方應(yīng)定期向甲方提交服務(wù)報告，包括市場分析報告、租賃進展報告及運營建議等，并接受甲方監(jiān)督。

（4）乙方應(yīng)基于市場數(shù)據(jù)和行業(yè)經(jīng)驗，為甲方制定科學(xué)合理的租賃策略，包括租金定價、客戶篩選及合同談判等。

（5）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)項目物業(yè)管理工作的協(xié)調(diào)與監(jiān)督，確保物業(yè)運營符合安全、衛(wèi)生及商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提升客戶滿意度。

（6）乙方應(yīng)建立完善的客戶關(guān)系管理體系，維護良好的租賃關(guān)系，并積極拓展優(yōu)質(zhì)品牌客戶。

（7）乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定的保密條款，對甲方提供的商業(yè)信息及項目數(shù)據(jù)承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意不得泄露給任何第三方。

（8）乙方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，如因乙方過錯導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)積極配合甲方開展項目推廣活動，包括市場宣傳、品牌合作及客戶體驗優(yōu)化等，提升項目市場競爭力。

（10）乙方應(yīng)建立風(fēng)險預(yù)警機制，及時向甲方報告市場變化及潛在風(fēng)險，并提出應(yīng)對建議，協(xié)助甲方規(guī)避風(fēng)險。

（11）乙方在服務(wù)過程中產(chǎn)生的合理成本，應(yīng)事先征得甲方同意，并在服務(wù)費中予以合理體現(xiàn)，確保成本透明化。

（12）乙方應(yīng)保持與甲方的良好溝通，定期匯報工作進展，并根據(jù)甲方需求調(diào)整服務(wù)方案，確保服務(wù)符合項目實際需求。

第四條價格與支付條件

甲方同意根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付咨詢服務(wù)費，總額為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。該費用為固定總價，包含乙方為完成本協(xié)議約定的全部咨詢服務(wù)所產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于人員成本、差旅費、市場調(diào)研費及辦公費用等。

支付方式如下：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費總額的30%，即人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），用于乙方啟動項目前期工作。

（2）中期款：乙方完成項目市場分析報告，并經(jīng)甲方審核確認(rèn)后三十日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費總額的40%，即人民幣肆拾萬元整（￥400,000.00）。

（3）尾款：項目租賃率達到80%，且租金收入達到年度預(yù)算的90%后六十日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余服務(wù)費總額的30%，即人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）。

甲方應(yīng)將款項支付至乙方以下銀行賬戶：

開戶行：杭州銀行股份有限公司西湖支行

賬戶名稱：杭州鼎盛商業(yè)管理顧問有限公司

賬號：6222020100123456789

乙方應(yīng)在收到款項后提供等額發(fā)票，甲方憑發(fā)票進行賬務(wù)處理。如甲方因故延遲支付，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，但累計違約金不超過服務(wù)費總額的10%。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起壹年，即至2025年12月31日止。如協(xié)議期滿前，雙方均未提出書面終止請求，本協(xié)議自動續(xù)延壹年，續(xù)延次數(shù)不限。

協(xié)議有效期內(nèi)，關(guān)鍵時間節(jié)點安排如下：

（1）項目市場分析報告提交時間：協(xié)議生效后九十日內(nèi)。

（2）租賃策略方案確定時間：市場分析報告提交后六十日內(nèi)。

（3）首期租金收入達成時間：協(xié)議生效后六個月。

（4）中期服務(wù)評估時間：協(xié)議生效后半年及壹年后，雙方共同對服務(wù)成效進行評估，并協(xié)商調(diào)整服務(wù)方案。

（5）項目運營目標(biāo)達成時間：協(xié)議生效后壹年，雙方根據(jù)租賃率、租金收入及物業(yè)增值等指標(biāo)評估合作成效。

如因特殊原因需延長履行期限，雙方應(yīng)提前三十日書面協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議確認(rèn)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任

（1）未按時支付服務(wù)費：如甲方無正當(dāng)理由未按時支付任何一期服務(wù)費，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求甲方一次性支付全部未付款項及累計違約金。若甲方仍拒不支付，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于乙方已投入的人力成本、市場損失及第三方服務(wù)費等。

（2）提供虛假信息：如甲方故意提供虛假項目資料或市場信息，導(dǎo)致乙方服務(wù)成果錯誤或產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失及第三方索賠費用。乙方保留解除協(xié)議并要求甲方支付違約金的權(quán)利，違約金金額為服務(wù)費總額的50%。

（3）無故解除協(xié)議：如甲方單方面無故解除本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。乙方已產(chǎn)生的工作成果，甲方應(yīng)按實際完成工作量支付相應(yīng)費用，但最低不低于服務(wù)費總額的30%。

2.乙方違約責(zé)任

（1）未按約定提供服務(wù)：如乙方無正當(dāng)理由未按本協(xié)議約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量明顯不符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期仍未改正，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的服務(wù)費，并支付違約金人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）。如因乙方違約導(dǎo)致甲方項目運營損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

（2）泄露商業(yè)秘密：如乙方及其工作人員違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密或項目敏感信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部經(jīng)濟損失。違約金金額不低于人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），甲方保留追究其刑事責(zé)任的權(quán)利。

（3）擅自轉(zhuǎn)包服務(wù)：如乙方將本協(xié)議約定的全部或部分服務(wù)轉(zhuǎn)包給第三方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金人民幣貳拾萬元整（￥200,000.00）。甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

3.違約金與賠償：本協(xié)議約定的違約金條款具有獨立性，無論甲方是否主張解除協(xié)議，均不影響違約金的適用。如違約金不足以彌補守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實際損失，包括直接損失與可預(yù)見利益損失。雙方應(yīng)通過友好協(xié)商或法律途徑解決違約糾紛，違約方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部法律費用。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更或政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等，且該等事件直接導(dǎo)致或間接導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報道或第三方機構(gòu)出具的報告等。通知應(yīng)說明不可抗力的具體情形、影響范圍及預(yù)計持續(xù)期限。

3.責(zé)任免除：如不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)根據(jù)不可抗力對協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議履行障礙，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費用應(yīng)按實際完成工作量結(jié)算。不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)協(xié)議履行，并協(xié)商處理善后事宜。

4.風(fēng)險承擔(dān)：不可抗力發(fā)生后，雙方應(yīng)采取合理措施減少損失，但因不可抗力造成的直接或間接損失，由雙方各自承擔(dān)。如一方因不可抗力獲益，應(yīng)將獲益部分返還給對方。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，包括但不限于書面溝通、會議討論等形式。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用原則，尋求雙方均可接受解決方案。

2.調(diào)解：如協(xié)商未能在不可抗力消除后三十日內(nèi)達成一致，雙方同意將爭議提交給杭州市仲裁委員會進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。

3.仲裁：如調(diào)解無法解決爭議，或雙方直接選擇仲裁方式，本協(xié)議爭議應(yīng)提交杭州仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。

4.訴訟：如雙方明確約定排除仲裁，且未就訴訟管轄達成一致，任何一方均有權(quán)向項目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，并承擔(dān)各自的法律責(zé)任及訴訟費用。

5.法律適用：爭議解決適用中華人民共和國法律，且解釋應(yīng)以協(xié)議文本及雙方真實意為準(zhǔn)。任何一方在爭議解決過程中作出的行為均不得損害對方合法權(quán)益，且不影響本協(xié)議其他條款的效力。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十日書面通知對方。以專人遞送方式發(fā)送的，送達當(dāng)日視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后十五日視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功當(dāng)日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須由雙方書面同意，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方無權(quán)單方面修改本協(xié)議內(nèi)容。

3.終止條件：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，任何一方有權(quán)在提前三十日書面通知對方的情況下終止本協(xié)議。如因一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)立即終止協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)妥善處理善后事宜，包括但不限于費用結(jié)算、資料返還及保密義務(wù)的繼續(xù)履行。

4.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共