老房子安置協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“北京恒信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于北京市朝陽區(qū)建國路88號恒通大廈15層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理機關(guān)核準登記成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)、商品房銷售、物業(yè)管理等。根據(jù)城市發(fā)展計劃及甲方土地儲備戰(zhàn)略，甲方擬對位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號院的老舊房屋進行拆遷安置，并需通過合法途徑完成相關(guān)安置事宜。為明確雙方權(quán)利義務，保障安置工作的順利進行，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，達成本協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號院老舊房屋產(chǎn)權(quán)人李華”，地址位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號院12號樓3單元301，法定代表人為李華本人，聯(lián)系電話乙方系該房屋的合法產(chǎn)權(quán)人，持有房屋所有權(quán)證（證號：京房權(quán)證海海字第12345678號），房屋建筑面積約為120平方米，房屋用途為住宅，建造于1990年。根據(jù)北京市老舊房屋拆遷安置政策及甲方拆遷補償方案，乙方同意將其名下房屋作為安置標的物，通過協(xié)商方式完成房屋權(quán)屬變更或租賃事宜。乙方承諾其提供的房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無抵押、無查封等權(quán)利限制，并愿意按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務。

**協(xié)議簡介：**

本協(xié)議系甲方為推進北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號院老舊房屋拆遷安置項目，與乙方就房屋權(quán)屬變更或租賃事宜協(xié)商一致而簽訂。甲方作為拆遷安置項目的實施主體，負責制定拆遷補償方案并承擔安置工作；乙方作為房屋產(chǎn)權(quán)人，同意配合甲方完成安置任務，并享有相應的安置權(quán)益。雙方基于平等、自愿、公平的原則，就房屋安置的具體內(nèi)容、履行方式、權(quán)利義務等達成共識，以協(xié)議形式予以明確。本協(xié)議的簽訂，旨在為后續(xù)安置工作的順利進行提供法律保障，確保雙方合法權(quán)益得到有效維護。協(xié)議內(nèi)容涉及房屋價值評估、安置方式選擇、支付條件、履行期限等關(guān)鍵條款，均以本協(xié)議正文為準。雙方應嚴格依照協(xié)議約定執(zhí)行，任何一方違約均需承擔相應法律責任。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號院老舊房屋的安置事宜所達成的權(quán)利義務關(guān)系，確保安置工作依法、有序、高效進行。協(xié)議范圍涵蓋房屋價值評估與確認、安置方式（包括但不限于貨幣補償、房屋置換或租賃）的選擇與執(zhí)行、補償款項或安置房的支付與交付、相關(guān)稅費承擔、過渡期安排、違約責任承擔以及爭議解決方式等全部內(nèi)容。雙方均應在本協(xié)議框架內(nèi)履行各自承諾，任何超出協(xié)議約定范圍的行為均不產(chǎn)生約束力。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"安置房屋"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定，為乙方提供的用于安置的貨幣補償款、產(chǎn)權(quán)置換房屋或租賃房屋。

（2）"安置款"：指甲方按照本協(xié)議約定向乙方支付的貨幣補償總額。

（3）"原房屋"：指乙方名下的位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號院12號樓3單元301的現(xiàn)有房屋。

（4）"拆遷補償方案"：指甲方依據(jù)北京市及海淀區(qū)相關(guān)規(guī)定制定的，關(guān)于老舊房屋拆遷的補償標準和方式的總稱。

（5）"過渡期"：指原房屋拆除后至乙方獲得安置房屋或安置款并完成搬遷前的期間。

（6）"合法手續(xù)"：指根據(jù)國家及地方法律法規(guī)完成房屋買賣、租賃登記或其他相關(guān)手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務

**1.甲方的權(quán)力與義務：**

（1）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，對原房屋進行價值評估，并有權(quán)根據(jù)評估結(jié)果及拆遷補償方案確定最終的安置方案（包括補償方式與金額，或置換房屋的具體信息，或租賃房屋的條款）。

（2）甲方有義務向乙方提供正式的拆遷補償方案，并就方案內(nèi)容進行合理說明，解答乙方提出的疑問。

（3）甲方有權(quán)要求乙方配合完成原房屋的產(chǎn)權(quán)核實、價值評估等相關(guān)工作，包括提供必要的證件文件。

（4）甲方有義務按照本協(xié)議約定的支付條件與金額，及時足額支付安置款或完成安置房屋的交付/租賃手續(xù)。

（5）甲方有義務承擔安置過程中，根據(jù)拆遷補償政策應由甲方承擔的稅費（如契稅、印花稅等，具體以實際政策為準）。

（6）甲方有義務為乙方提供必要的搬遷協(xié)助，包括但不限于提供搬遷信息、協(xié)調(diào)搬家服務等（如協(xié)議另有約定或政策規(guī)定則從其規(guī)定）。

（7）甲方有義務在協(xié)議約定的履行期限內(nèi)完成安置工作，如遇不可抗力或政策調(diào)整導致延期，應提前通知乙方并協(xié)商新的履行期限。

（8）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定使用安置款或安置房屋，但不得干涉乙方在合法范圍內(nèi)的正常使用。

**2.乙方的權(quán)力與義務：**

（1）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，選擇接受貨幣補償、產(chǎn)權(quán)置換或房屋租賃中的一種或組合方式，并有權(quán)要求甲方按照拆遷補償方案和協(xié)議約定支付相應的補償款項或交付/辦理安置房屋/租賃手續(xù)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方對原房屋進行公正、合理的價值評估，并對評估結(jié)果提出異議并申請復核。

（3）乙方有權(quán)獲得與原房屋價值相匹配的合理補償，有權(quán)要求甲方提供的安置方案（無論是貨幣、房屋或租賃）符合北京市及海淀區(qū)的拆遷安置政策標準。

（4）乙方有義務向甲方提供真實、完整、合法的原房屋權(quán)屬證明文件及其他必要資料，配合甲方完成房屋價值評估及后續(xù)手續(xù)辦理。

（5）乙方有義務按照本協(xié)議約定，在收到安置款后或完成安置房屋接收/租賃手續(xù)前，配合甲方或相關(guān)機構(gòu)辦理原房屋的產(chǎn)權(quán)過戶或租賃終止等手續(xù)。

（6）乙方有義務承擔因安置房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移或租賃關(guān)系建立而應由乙方承擔的相關(guān)稅費（如契稅、個人所得稅等，具體以實際政策為準）。

（7）乙方有義務在過渡期內(nèi)自行解決居住問題，或按本協(xié)議約定使用甲方提供的過渡性安置措施（如有）。

（8）乙方有義務妥善保管和使用原房屋，直至按照本協(xié)議約定完成權(quán)屬變更或租賃終止。因乙方原因造成原房屋損壞或產(chǎn)生債務的，乙方應負責修復或承擔清償責任。

（9）乙方有義務在協(xié)議約定的期限內(nèi)完成搬遷，并將原房屋騰空，移交甲方或指定接收方。逾期未搬遷的，應承擔相應的存儲、管理或逾期騰退責任。

（10）乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定，在安置房屋交付或租賃合同生效后，提供必要的入住協(xié)助，如房屋驗收指引、物業(yè)管理對接等。

第四條價格與支付條件

雙方確認，乙方名下原房屋的價值評估結(jié)果及最終補償方式（貨幣補償、房屋置換或租賃）將依據(jù)北京市及海淀區(qū)現(xiàn)行的老舊房屋拆遷補償政策，并結(jié)合專業(yè)評估機構(gòu)的評估報告確定。

（1）如采取貨幣補償方式，甲方應在完成原房屋價值評估，并經(jīng)乙方確認評估結(jié)果后X日內(nèi)，向乙方支付首期安置款，金額為評估總價款的Y%；剩余款項應在辦理完畢原房屋產(chǎn)權(quán)注銷手續(xù)后Z日內(nèi)一次性付清。甲方支付安置款應將款項直接匯入乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XXXXXXXX，姓名：李華。

（2）如采取房屋置換方式，甲方應在本協(xié)議生效后X日內(nèi)，向乙方交付安置房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，并協(xié)助乙方辦理原房屋產(chǎn)權(quán)注銷及安置房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所產(chǎn)生的稅費由甲方承擔（或根據(jù)政策約定各自承擔）。乙方應在收到安置房屋鑰匙并完成房屋驗收后Y日內(nèi)，將原房屋騰空并交還甲方。

（3）如采取房屋租賃方式，租賃期限為X年，自乙方騰空原房屋并交還甲方之日起計算。租金標準為每月人民幣XX元，按季度支付，首期租金在租賃合同簽訂并生效后X日內(nèi)支付，后續(xù)每季度首月X日內(nèi)支付上一季度的租金。甲方應向乙方提供符合法定標準的租賃合同，并承擔租賃期間的房屋修繕責任（除乙方故意或重大過失造成的損壞外）。租賃期滿，甲方應優(yōu)先承租乙方的原房屋（如有需要，可另行簽訂補充協(xié)議）。

上述X、Y、Z及具體金額以雙方另行簽訂的補償協(xié)議或評估報告為準。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為直至雙方就安置事宜全部履行完畢之日止。

（2）甲方應在協(xié)議生效后X日內(nèi)啟動原房屋的價值評估工作，并應在評估報告出具后Y日內(nèi)將報告副本提交乙方。

（3）乙方應在收到評估報告后Z日內(nèi)提出書面意見，如無異議或異議不成立，雙方應在收到報告后W日內(nèi)就補償方式及具體金額（或置換房屋細節(jié)）達成最終一致。

（4）如選擇貨幣補償，首期款項支付期限為達成最終補償協(xié)議后X日內(nèi)；剩余款項支付期限為原房屋產(chǎn)權(quán)注銷手續(xù)辦結(jié)后Y日內(nèi)。

（5）如選擇房屋置換，甲方應在達成置換協(xié)議后X日內(nèi)交付安置房屋鑰匙，乙方應在收到鑰匙并驗收合格后Y日內(nèi)完成原房屋騰空并交房。

（6）如選擇房屋租賃，租賃合同自雙方簽字蓋章并乙方騰空交房之日起生效，租賃期限為期X年。

（7）所有約定時間節(jié)點均指工作日時間，如遇法定節(jié)假日或周末應順延至下一個工作日。因不可抗力或政府政策調(diào)整導致無法按期履行的，經(jīng)雙方協(xié)商或依據(jù)本協(xié)議不可抗力條款處理。

第六條違約責任

任何一方違反本協(xié)議約定，均應承擔相應的違約責任。

（1）關(guān)于甲方違約責任：

①若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付安置款任何一期款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失，損失金額不低于評估總價的Y%。

②若甲方未按本協(xié)議第五條第（3）、（4）、（5）款約定交付安置房屋或履行協(xié)助義務，每逾期一日，應按應交付房屋市場月租金（或評估總價/租賃年限）的萬分之X向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付違約金外，還應賠償乙方因此遭受的實際損失，包括但不限于乙方尋找臨時居所的額外開支、搬家費用等。

③若甲方提供的安置房屋存在嚴重質(zhì)量問題，或不符合安全居住標準，經(jīng)乙方指出后X日內(nèi)未能修復或更換的，乙方有權(quán)要求降低補償價格或解除協(xié)議，并要求甲方承擔相應的賠償責任。

④甲方承擔的稅費若未按約定支付，導致乙方遭受損失或無法完成相關(guān)手續(xù)的，甲方應負責賠償。

（2）關(guān)于乙方違約責任：

①若乙方未按本協(xié)議第四條約定接受全額安置款，或無正當理由拒絕接收符合約定的安置房屋，應承擔相應的違約責任。若因乙方原因?qū)е聼o法按期完成產(chǎn)權(quán)過戶或交付手續(xù)，每逾期一日，應按應付未付款項（或評估總價）的萬分之X向甲方支付違約金。

②若乙方未按本協(xié)議第五條第（5）款約定按時騰空并交還原房屋，每逾期一日，應按原房屋評估總價的萬分之X向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)采取必要措施強制騰空，相關(guān)費用由乙方承擔，且乙方仍需支付逾期違約金。

③乙方在租賃期間（如適用）若擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞房屋設施，或利用租賃房屋進行非法活動，甲方有權(quán)要求其立即糾正，并有權(quán)解除租賃合同，要求乙方賠償損失（包括修復費用、租金損失等），違約金不低于該次租賃剩余租金的Y倍。

④若乙方未按約定配合提供原房屋相關(guān)文件或辦理相關(guān)手續(xù)，導致甲方無法按期完成安置工作，每逾期一日，應按甲方因此產(chǎn)生的直接損失金額向甲方支付違約金。

（3）關(guān)于違約金的調(diào)整：本協(xié)議約定的違約金標準并非最終上限，任何一方違約造成對方損失的，違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

（4）關(guān)于協(xié)議解除：發(fā)生本協(xié)議約定的嚴重違約情形，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔相應的違約責任和經(jīng)濟損失。解除協(xié)議后，已產(chǎn)生的費用按實際發(fā)生情況結(jié)算。

（5）本條所述的“X”、“Y”、“Z”等具體天數(shù)或比例，以本協(xié)議正文或附件中明確標注的數(shù)值為準。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、海嘯、火災、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策突變導致合同無法履行）、法律政策重大調(diào)整、流行病疫情等。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的具體情況、影響范圍以及預計持續(xù)期限。通知應包含相關(guān)證明材料（如政府部門公告、新聞報道、公證文書等）。

3.責任免除：根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的違約責任。若不可抗力導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方應協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔違約責任，但已產(chǎn)生的費用按實際情況結(jié)算。

4.協(xié)商繼續(xù)履行：若不可抗力只是暫時妨礙了協(xié)議的履行，受影響方應在不可抗力消除后，立即恢復履行本協(xié)議義務。雙方應就因不可抗力造成的損失分擔（如有）進行友好協(xié)商。

5.不可免除的責任：因不可抗力導致一方延遲履行義務，若在合理期限內(nèi)不可抗力仍未消除，則視為違約，應承擔相應的違約責任，除非本協(xié)議另有約定或雙方另有協(xié)商。任何一方因采取緊急避險措施所產(chǎn)生的合理費用，由受益方承擔。

6.不可抗力聲明：任何一方不得利用不可抗力作為借口，故意拖延履行義務或損害對方利益。對于不可抗力的具體認定，以發(fā)生地人民法院或相關(guān)政府部門的最終認定為準；無明確認定時，以權(quán)威媒體或行業(yè)機構(gòu)發(fā)布的信息為準。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在誠實信用原則基礎(chǔ)上進行，努力尋求雙方均能接受的解決方案。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商不成后X日內(nèi)，共同向XX調(diào)解委員會（或其他雙方書面約定的調(diào)解機構(gòu)）申請調(diào)解。調(diào)解原則自愿、平等。經(jīng)調(diào)解達成一致的，雙方應簽訂調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字后具有法律約束力，其效力等同于法院判決。調(diào)解不成的，或雙方不同意調(diào)解的，應進入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁解決：如調(diào)解不成，或雙方在達成調(diào)解協(xié)議后未按約定履行，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會（或其他雙方書面約定的仲裁機構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為北京市。仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：除前款約定外，任何一方亦有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若有仲裁條款，訴訟途徑應以此條款為準，任何一方未經(jīng)仲裁直接向法院起訴的，對方有權(quán)請求法院駁回起訴。

5.專屬管轄與法律適用：雙方確認，對于本協(xié)議的履行、解釋、效力及爭議解決，適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)的法律）。與爭議有關(guān)的訴訟或仲裁，由XX市（或雙方約定具體法院/仲裁機構(gòu)所在地）有管轄權(quán)的人民法院或仲裁委員會管轄。

6.爭議解決期間的條款效力：本協(xié)議中關(guān)于爭議解決的條款，不因本協(xié)議其他條款的無效或可撤銷而失效。在爭議解決期間，除爭議解決方式另有約定外，本協(xié)議其他非爭議解決相關(guān)的條款仍應繼續(xù)有效執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真、掛號信或本協(xié)議約定的其他方式發(fā)送給對方指定聯(lián)系人的通知，視為有效送達。電子通知以進入對方指定郵箱或系統(tǒng)為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方單方面提出的變更請求，若對方未予同意，則變更無效。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（甲方）或個人簽字并按指?。ㄒ曳剑┲掌鹕?。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或承諾。任何其他與本協(xié)議標的相關(guān)但不包含在本協(xié)議內(nèi)的文件或溝通，均不構(gòu)成本協(xié)議的一部分。

5.分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機構(gòu)認定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款效力不受影響。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但為履行本協(xié)議目的而進行的分包或轉(zhuǎn)包除外。

7.保密條款：雙方應對在本協(xié)議簽訂及履行過