貨幣補(bǔ)償協(xié)議書簽定后1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京盛世華章房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：北京市朝陽區(qū)建國路88號華貿(mào)中心1號樓25層2501室。法定代表人：張明，職務(wù)：董事長，聯(lián)系方式甲方系一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)，因項(xiàng)目開發(fā)需要，擬購買乙方的土地使用權(quán)及相關(guān)配套資產(chǎn)。甲方在本次交易中作為買方，依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，與乙方達(dá)成如下協(xié)議。

甲方的主要背景包括但不限于：

（1）甲方成立于2005年，注冊資本人民幣1億元，主營業(yè)務(wù)涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)、土地一級開發(fā)、物業(yè)管理及商業(yè)運(yùn)營等領(lǐng)域，在行業(yè)內(nèi)具有良好的信譽(yù)和品牌影響力。

（2）甲方目前在建項(xiàng)目包括“北京環(huán)球中心”商業(yè)綜合體及“順義新城”住宅項(xiàng)目，本次交易涉及的土地使用權(quán)系為補(bǔ)充上述項(xiàng)目配套商業(yè)用地及住宅開發(fā)需求。

（3）甲方具備完整的資金鏈和融資能力，交易款項(xiàng)已納入公司年度財(cái)務(wù)預(yù)算，并已獲得董事會(huì)批準(zhǔn)。甲方承諾在協(xié)議履行過程中將嚴(yán)格遵守資金支付計(jì)劃，確保交易順利完成。

甲方在本協(xié)議中的權(quán)利與義務(wù)包括：

（1）權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定交付土地使用權(quán)及相關(guān)文件，并有權(quán)對交付內(nèi)容進(jìn)行驗(yàn)收，如乙方交付不符合約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）義務(wù)：甲方應(yīng)按照協(xié)議約定的價(jià)格及支付條件向乙方支付全部款項(xiàng)，并配合完成相關(guān)過戶手續(xù)。甲方應(yīng)提供必要的身份證明及資金來源證明，確保交易合法合規(guī)。

協(xié)議簡介部分需結(jié)合以下背景展開：

甲方為推進(jìn)“北京環(huán)球中心”項(xiàng)目的開發(fā)，需獲取位于北京市大興區(qū)的商業(yè)用地土地使用權(quán)。經(jīng)雙方前期磋商，乙方持有該地塊的土地使用權(quán)，并愿意按照本協(xié)議約定出售給甲方。本次交易涉及的土地位于北京市大興區(qū)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地，規(guī)劃用途為商業(yè)及住宅混合用地，占地面積約15萬平方米，容積率不超過3.5。乙方已取得該地塊的《國有建設(shè)用地使用權(quán)證》，并承諾在本協(xié)議簽訂后30日內(nèi)配合甲方完成土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。雙方基于平等自愿原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：北京金地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街28號中關(guān)大廈B座12層1201室。法定代表人：李強(qiáng)，職務(wù)：總經(jīng)理，聯(lián)系方式乙方系一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有土地一級開發(fā)及商品房銷售資質(zhì)，因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬將持有的土地使用權(quán)出售給甲方。乙方在本次交易中作為賣方，依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，與甲方達(dá)成如下協(xié)議。

乙方的背景包括但不限于：

（1）乙方成立于1998年，注冊資本人民幣5億元，主營業(yè)務(wù)涵蓋土地一級開發(fā)、商品房開發(fā)及銷售、物業(yè)管理等領(lǐng)域，曾開發(fā)多個(gè)知名地產(chǎn)項(xiàng)目，如“金地格林”住宅區(qū)、“金地中心”寫字樓等。

（2）乙方持有本次交易涉及的土地使用權(quán)已超過5年，已完成土地平整及部分配套設(shè)施建設(shè)，具備良好的開發(fā)條件。乙方承諾在本協(xié)議簽訂后立即啟動(dòng)過戶流程，確保甲方權(quán)益。

（3）乙方具備完整的財(cái)務(wù)報(bào)表及稅務(wù)合規(guī)證明，交易款項(xiàng)將用于償還銀行貸款及補(bǔ)充公司流動(dòng)資金，乙方承諾交易過程不存在任何法律糾紛或權(quán)利瑕疵。

乙方在本協(xié)議中的權(quán)利與義務(wù)包括：

（1）權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付全部款項(xiàng)，并有權(quán)要求甲方配合完成土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。如甲方未按時(shí)支付款項(xiàng)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任或解除協(xié)議。

（2）義務(wù)：乙方應(yīng)按照協(xié)議約定交付土地使用權(quán)及相關(guān)文件，并保證交付的土地使用權(quán)不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)，如抵押、查封或其他第三方權(quán)利主張。乙方應(yīng)提供必要的身份證明及土地權(quán)屬證明，確保交易合法合規(guī)。

協(xié)議簡介部分需結(jié)合以下背景展開：

乙方持有的土地使用權(quán)位于北京市大興區(qū)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地，該地塊于2018年通過招拍程序取得，規(guī)劃用途為商業(yè)及住宅混合用地，占地面積約15萬平方米，容積率不超過3.5。乙方已投入約2億元人民幣完成土地平整及部分配套設(shè)施建設(shè)，并已取得《國有建設(shè)用地使用權(quán)證》及《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。甲方為推進(jìn)“北京環(huán)球中心”項(xiàng)目的開發(fā)，需補(bǔ)充該地塊作為配套商業(yè)用地。雙方基于平等自愿原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

雙方合作的背景或前提條件包括：

（1）雙方通過前期盡職，確認(rèn)該地塊的權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)，符合國家及地方的土地開發(fā)政策要求。

（2）甲方已對乙方的財(cái)務(wù)狀況及履約能力進(jìn)行評估，確認(rèn)乙方具備完整的交易資質(zhì)及資金保障能力。

（3）雙方均認(rèn)可本次交易符合國家法律法規(guī)及政策導(dǎo)向，且交易過程不存在任何違法違規(guī)行為。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就北京市大興區(qū)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地某地塊土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易合法、合規(guī)、順利進(jìn)行。協(xié)議范圍包括但不限于土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、價(jià)款支付、過戶登記、違約責(zé)任及爭議解決等全部內(nèi)容。具體涉及：

1.乙方將合法持有的位于北京市大興區(qū)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地、編號為[具體地塊編號]、面積約為15萬平方米、規(guī)劃用途為商業(yè)及住宅混合用地、容積率為不超過3.5的國有建設(shè)用地使用權(quán)（以下簡稱“目標(biāo)地塊”）轉(zhuǎn)讓給甲方。

2.甲方根據(jù)協(xié)議約定向乙方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款，總額為人民幣[具體金額]元（大寫：[具體大寫金額]）。

3.雙方配合完成目標(biāo)地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記手續(xù)，確保甲方在交易完成后合法享有目標(biāo)地塊的完全所有權(quán)。

4.協(xié)議約定的違約責(zé)任、不可抗力條款、爭議解決方式以及其他相關(guān)事宜。

本協(xié)議旨在通過雙方嚴(yán)格遵守約定條款，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)地塊所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)移，并為后續(xù)項(xiàng)目開發(fā)奠定基礎(chǔ)。

第二條定義

1.“目標(biāo)地塊”指位于北京市大興區(qū)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地、編號為[具體地塊編號]、面積約為15萬平方米、規(guī)劃用途為商業(yè)及住宅混合用地、容積率為不超過3.5的國有建設(shè)用地使用權(quán)。

2.“轉(zhuǎn)讓款”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款，包括土地出讓金、土地開發(fā)成本、稅費(fèi)等全部款項(xiàng)。

3.“過戶登記”指甲方與乙方配合向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理目標(biāo)地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記手續(xù)，使甲方成為目標(biāo)地塊的登記權(quán)利人。

4.“盡職”指雙方在協(xié)議簽訂前對目標(biāo)地塊的權(quán)屬、規(guī)劃、法律狀態(tài)等進(jìn)行的全面核實(shí)。

5.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

6.“協(xié)議生效日”指本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章之日起生效。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：

a.有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定交付目標(biāo)地塊，并確保交付的土地使用權(quán)不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)。

b.有權(quán)對目標(biāo)地塊進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)交付內(nèi)容與約定不符，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任或解除協(xié)議。

c.有權(quán)要求乙方提供目標(biāo)地塊完整的權(quán)屬證明文件，并在過戶登記過程中提供必要的配合。

d.有權(quán)按照本協(xié)議約定分期支付轉(zhuǎn)讓款，并要求乙方提供收款憑證。

（2）義務(wù)：

a.應(yīng)按照本協(xié)議約定的金額、支付方式和時(shí)間向乙方支付全部轉(zhuǎn)讓款，逾期支付的應(yīng)按日向乙方支付違約金。

b.應(yīng)配合乙方完成過戶登記手續(xù)，提供必要的身份證明和資金證明文件。

c.應(yīng)保證支付轉(zhuǎn)讓款的資金來源合法，并承擔(dān)因資金來源問題導(dǎo)致的交易風(fēng)險(xiǎn)。

d.應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于土地使用的規(guī)定，不得擅自改變目標(biāo)地塊的規(guī)劃用途。

e.應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[具體天數(shù)]日內(nèi)向乙方提供目標(biāo)地塊的權(quán)屬證明文件及土地開發(fā)相關(guān)資料。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：

a.有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付全部轉(zhuǎn)讓款，如甲方逾期支付，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任或解除協(xié)議。

b.有權(quán)要求甲方配合完成過戶登記手續(xù)，并在甲方提供必要文件后及時(shí)辦理變更登記。

c.有權(quán)要求甲方保證支付轉(zhuǎn)讓款的資金來源合法，如發(fā)現(xiàn)資金問題，有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失。

（2）義務(wù)：

a.應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方交付目標(biāo)地塊，并保證交付的土地使用權(quán)不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)。

b.應(yīng)在本協(xié)議簽訂后立即啟動(dòng)過戶流程，并在甲方提供必要文件后[具體天數(shù)]日內(nèi)完成變更登記手續(xù)。

c.應(yīng)向甲方提供目標(biāo)地塊完整的權(quán)屬證明文件及土地開發(fā)相關(guān)資料，并保證文件的真實(shí)性和合法性。

d.應(yīng)保證目標(biāo)地塊的規(guī)劃用途符合國家及地方規(guī)定，如需變更規(guī)劃，應(yīng)事先征得甲方同意。

e.應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[具體天數(shù)]日內(nèi)將目標(biāo)地塊的鑰匙及相關(guān)設(shè)施移交給甲方，并確保設(shè)施正常運(yùn)行。

f.如發(fā)現(xiàn)目標(biāo)地塊存在任何權(quán)利糾紛或法律風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)立即通知甲方并承擔(dān)全部責(zé)任。

g.應(yīng)配合甲方完成稅務(wù)清算手續(xù)，并確保甲方無需承擔(dān)任何稅務(wù)責(zé)任。

h.如甲方未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失，包括但不限于違約金、實(shí)際損失等。

i.應(yīng)保證在本協(xié)議履行過程中，目標(biāo)地塊不會(huì)受到任何第三方權(quán)利主張的影響，如發(fā)生此類情況，應(yīng)立即通知甲方并承擔(dān)全部責(zé)任。

j.應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，向甲方提供目標(biāo)地塊的環(huán)評報(bào)告、能評報(bào)告等環(huán)保及能源評估文件，確保項(xiàng)目開發(fā)符合環(huán)保要求。

k.如目標(biāo)地塊存在任何未完成的土地開發(fā)義務(wù)，如拆遷補(bǔ)償、管線遷移等，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)完成并承擔(dān)全部費(fèi)用，確保甲方能夠順利開發(fā)項(xiàng)目。

l.應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，向甲方提供目標(biāo)地塊的土壤檢測報(bào)告，確保地塊符合國家關(guān)于土壤污染的標(biāo)準(zhǔn)，如存在污染問題，應(yīng)立即進(jìn)行治理并承擔(dān)全部費(fèi)用。

m.應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，保證目標(biāo)地塊的安全生產(chǎn)，如發(fā)生安全事故，應(yīng)立即通知甲方并承擔(dān)全部責(zé)任。

n.應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，向甲方提供目標(biāo)地塊的地質(zhì)災(zāi)害評估報(bào)告，確保地塊不存在地質(zhì)災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)，如存在風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)立即進(jìn)行治理并承擔(dān)全部費(fèi)用。

o.應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，遵守國家及地方關(guān)于土地使用的規(guī)定，如需辦理相關(guān)許可或?qū)徟瑧?yīng)事先征得甲方同意并承擔(dān)全部費(fèi)用。

p.應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，向甲方提供目標(biāo)地塊的地下管線分布，確保甲方在開發(fā)過程中不會(huì)損壞地下管線，如造成損壞，應(yīng)立即進(jìn)行修復(fù)并承擔(dān)全部費(fèi)用。

q.應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，保證目標(biāo)地塊的供水、供電、供氣、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施齊全且正常運(yùn)行，如存在問題，應(yīng)立即進(jìn)行修復(fù)并承擔(dān)全部費(fèi)用。

r.應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，向甲方提供目標(biāo)地塊的周邊環(huán)境評估報(bào)告，確保項(xiàng)目開發(fā)不會(huì)對周邊環(huán)境造成不良影響，如造成影響，應(yīng)立即進(jìn)行治理并承擔(dān)全部費(fèi)用。

s.應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，遵守國家及地方關(guān)于環(huán)境保護(hù)的規(guī)定，如需辦理相關(guān)許可或?qū)徟?，?yīng)事先征得甲方同意并承擔(dān)全部費(fèi)用。

t.應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，向甲方提供目標(biāo)地塊的詳細(xì)規(guī)劃紙，包括用地紅線、建筑紅線、容積率、建筑密度、綠地率等規(guī)劃指標(biāo)，確保甲方在開發(fā)過程中符合規(guī)劃要求。

u.應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，保證目標(biāo)地塊的規(guī)劃用途符合國家及地方規(guī)定，如需變更規(guī)劃，應(yīng)事先征得甲方同意并依法辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)全部費(fèi)用。

v.應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，向甲方提供目標(biāo)地塊的詳細(xì)開發(fā)計(jì)劃，包括開發(fā)周期、建設(shè)順序、工程進(jìn)度等，確保項(xiàng)目開發(fā)按計(jì)劃進(jìn)行。

w.應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，積極配合甲方完成項(xiàng)目開發(fā)的相關(guān)工作，如提供必要的協(xié)調(diào)和協(xié)助，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。

x.應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，向甲方提供目標(biāo)地塊的詳細(xì)財(cái)務(wù)報(bào)表，包括土地成本、開發(fā)成本、稅費(fèi)等，確保甲方了解項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況。

y.應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，保證目標(biāo)地塊的財(cái)務(wù)狀況良好，如存在債務(wù)問題，應(yīng)立即通知甲方并承擔(dān)全部責(zé)任。

z.應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，向甲方提供目標(biāo)地塊的詳細(xì)法律風(fēng)險(xiǎn)評估報(bào)告，確保項(xiàng)目開發(fā)不存在法律風(fēng)險(xiǎn)，如存在風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)立即進(jìn)行化解并承擔(dān)全部責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲方同意向乙方支付人民幣[具體金額]元（大寫：[具體大寫金額]）作為目標(biāo)地塊的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款（以下簡稱“轉(zhuǎn)讓款”）。該價(jià)格已包含目標(biāo)地塊的土地出讓金、土地開發(fā)成本、稅費(fèi)以及雙方協(xié)商一致的其他費(fèi)用。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將轉(zhuǎn)讓款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：北京金地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：中國工商銀行北京市海淀區(qū)支行

銀行賬號：[具體銀行賬號]

3.支付時(shí)間：

a.首期款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向乙方支付轉(zhuǎn)讓款總額的[百分比]%，即人民幣[具體金額]元（大寫：[具體大寫金額]）。

b.第二期款：甲方應(yīng)在乙方完成目標(biāo)地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記手續(xù)并將相關(guān)產(chǎn)權(quán)文件交付甲方之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向乙方支付轉(zhuǎn)讓款總額的[百分比]%，即人民幣[具體金額]元（大寫：[具體大寫金額]）。

c.尾款：甲方應(yīng)在乙方完成目標(biāo)地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記手續(xù)并將相關(guān)產(chǎn)權(quán)文件交付甲方之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向乙方支付轉(zhuǎn)讓款總額的[百分比]%，即人民幣[具體金額]元（大寫：[具體大寫金額]）。

4.支付確認(rèn)：甲方每次支付轉(zhuǎn)讓款后，應(yīng)向乙方出具收款收據(jù)。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后[具體天數(shù)]日內(nèi)向甲方提供相應(yīng)的收款證明。

5.費(fèi)用承擔(dān)：與本次土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅費(fèi)，包括但不限于土地增值稅、印花稅等，由[雙方約定承擔(dān)方]承擔(dān)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至目標(biāo)地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記手續(xù)完成并甲方合法享有目標(biāo)地塊所有權(quán)之日止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.協(xié)議簽訂：雙方于[具體日期]在[具體地點(diǎn)]簽訂本協(xié)議。

b.首期款支付：甲方于本協(xié)議簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)支付首期款。

c.目標(biāo)地塊交付：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[具體天數(shù)]日內(nèi)將目標(biāo)地塊交付給甲方，并確保交付的土地使用權(quán)不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)。

d.過戶登記：雙方應(yīng)在首期款支付之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理目標(biāo)地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記手續(xù)，乙方應(yīng)積極配合提供所需文件，甲方應(yīng)按時(shí)完成相關(guān)稅費(fèi)繳納。

e.第二期款支付：目標(biāo)地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記手續(xù)完成后且相關(guān)產(chǎn)權(quán)文件交付甲方之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，甲方支付第二期款。

f.尾款支付：目標(biāo)地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記手續(xù)完成后且相關(guān)產(chǎn)權(quán)文件交付甲方之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，甲方支付尾款。

g.協(xié)議終止：目標(biāo)地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記手續(xù)完成后，本協(xié)議自動(dòng)終止，甲方合法享有目標(biāo)地塊所有權(quán)。

3.不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法按期履行，雙方應(yīng)協(xié)商延期履行，并免除延期履行期間的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.逾期支付轉(zhuǎn)讓款：如甲方未按照本協(xié)議第四條約定按時(shí)支付任何一期轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的[百分比]%向乙方支付違約金，直至款項(xiàng)付清為止。逾期超過[具體天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付全部轉(zhuǎn)讓款及違約金，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

b.未能配合過戶：如甲方因自身原因未能按時(shí)配合完成目標(biāo)地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按轉(zhuǎn)讓款總額的[百分比]%向乙方支付違約金，直至過戶手續(xù)完成為止。逾期超過[具體天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付全部轉(zhuǎn)讓款及違約金，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

c.支付資金來源違法：如甲方支付的轉(zhuǎn)讓款資金來源違法，導(dǎo)致交易被撤銷或乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

2.乙方違約責(zé)任：

a.逾期交付目標(biāo)地塊：如乙方未按照本協(xié)議第五條約定按時(shí)交付目標(biāo)地塊，每逾期一日，應(yīng)按轉(zhuǎn)讓款總額的[百分比]%向甲方支付違約金，直至目標(biāo)地塊交付完畢為止。逾期超過[具體天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部轉(zhuǎn)讓款及違約金，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

b.交付目標(biāo)地塊存在權(quán)利負(fù)擔(dān)：如乙方交付的目標(biāo)地塊存在抵押、查封或其他第三方權(quán)利主張，導(dǎo)致甲方無法獲得合法所有權(quán)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部轉(zhuǎn)讓款及違約金，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于差價(jià)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

c.未能配合過戶：如乙方因自身原因未能按時(shí)配合完成目標(biāo)地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按轉(zhuǎn)讓款總額的[百分比]%向甲方支付違約金，直至過戶手續(xù)完成為止。逾期超過[具體天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部轉(zhuǎn)讓款及違約金，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

d.提供虛假文件：如乙方提供虛假的土地使用權(quán)證明文件或其他文件，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于差價(jià)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

e.未能完成土地開發(fā)義務(wù)：如乙方未能按照本協(xié)議第三條第2款第k、l、m、n、o、p、q、r、s、t、u、v、w、x、y、z款約定完成土地開發(fā)義務(wù)，導(dǎo)致甲方無法順利開發(fā)項(xiàng)目，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、差價(jià)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

3.解除協(xié)議后果：如任一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方支付違約金及賠償損失。解除協(xié)議后，已支付的全部轉(zhuǎn)讓款應(yīng)在扣除乙方應(yīng)得的款項(xiàng)及違約金后，予以退還。

4.賠償范圍：違約方的賠償責(zé)任包括但不限于守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、合理的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等。

5.不可抗力免責(zé)：如因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行協(xié)議，根據(jù)不可抗力影響的程度，部分或全部免除違約責(zé)任。雙方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

6.爭議優(yōu)先解決：在違約責(zé)任履行過程中，如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)按照本協(xié)議第十三條約定解決。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害，如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、干旱、雷擊等；政府行為，如戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政策調(diào)整、法律法規(guī)的變更等；社會(huì)事件，如傳染病疫情、火災(zāi)、爆炸等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)一定時(shí)間，足以影響本協(xié)議的履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生不可抗力事件后，應(yīng)立即通知對方，并在[具體天數(shù)]日內(nèi)提供不可抗力事件的證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、專業(yè)機(jī)構(gòu)的鑒定報(bào)告等。如未能及時(shí)通知，導(dǎo)致對方遭受損失的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.責(zé)任免除：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行協(xié)議義務(wù)，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減輕不可抗力帶來的損失，并應(yīng)協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或履行困難，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，相應(yīng)地免除或減輕違約責(zé)任。

4.協(xié)商解決：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即協(xié)商恢復(fù)協(xié)議的履行，并可根據(jù)不可抗力事件的影響，對協(xié)議條款進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。如協(xié)商不成，可按照本協(xié)議第八條約定解決爭議。

5.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)影響本協(xié)議的履行超過[具體天數(shù)]日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際履行情況，互相返還已支付或收取的款項(xiàng)，并協(xié)商處理相關(guān)善后事宜。

6.不可抗力證明：雙方應(yīng)妥善保管不可抗力事件的證明文件，并在爭議發(fā)生時(shí)提供給對方。如一方無法提供有效證明，應(yīng)對其主張的不利后果承擔(dān)舉證責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)積極尋求達(dá)成一致解決方案。協(xié)商應(yīng)自爭議發(fā)生之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)進(jìn)行，如能在期限內(nèi)達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議予以確認(rèn)。

2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可共同選擇一個(gè)中立的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解機(jī)構(gòu)可由雙方協(xié)商確定，如無異議，可選擇[具體調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解過程中，雙方應(yīng)如實(shí)陳述事實(shí)，積極配合調(diào)解員的工作，并遵守調(diào)解紀(jì)律。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力，雙方應(yīng)自覺履行。

3.仲裁：如協(xié)商、調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[具體仲裁委員會(huì)名稱]按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為[具體仲裁地點(diǎn)]。雙方應(yīng)自覺履行仲裁裁決，如一方不履行，另一方可向有管轄權(quán)的人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

4.訴訟：如雙方在本協(xié)議中明確約定仲裁條款，則應(yīng)優(yōu)先通過仲裁解決爭議。如雙方未約定仲裁條款或約定仲裁條款無效，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄法院為[具體人民法院名稱]。雙方在訴訟過程中應(yīng)遵守訴訟程序，如實(shí)提供證據(jù)，并尊重法院的裁判。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，積極履行各自義務(wù)，并采取措施防止?fàn)幾h擴(kuò)大。雙方應(yīng)保護(hù)對方的商業(yè)秘密和知識(shí)產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。通知的送達(dá)地址如下：

甲方：[甲方送達(dá)地址]

乙方：[乙方送達(dá)地址]

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一