酒泉公積金月對沖協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：酒泉市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：甘肅省酒泉市肅州區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張XX，性別，出生年月，職務(wù)。

甲方聯(lián)系方式：0935-XXXXXXX。

甲方是一家依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力。甲方擬通過住房公積金月對沖方式，將其名下位于酒泉市肅州區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）進行租賃或出售，并委托乙方提供住房公積金月對沖服務(wù)。甲方已充分了解并確認(rèn)標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬狀態(tài)、住房公積金賬戶信息及相關(guān)政策規(guī)定，并自愿與乙方達成本協(xié)議項下的合作意向。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：酒泉市XX住房公積金月對沖服務(wù)有限公司（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：甘肅省酒泉市肅州區(qū)XX街XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李XX，性別，出生年月，職務(wù)。

乙方聯(lián)系方式：0935-XXXXXXX。

乙方是一家依法注冊成立并有效存續(xù)的專業(yè)服務(wù)企業(yè)，具備完全民事行為能力，持有相關(guān)經(jīng)營資質(zhì)及《住房公積金月對沖服務(wù)許可證》，專注于為住房公積金貸款用戶提供房產(chǎn)交易過程中的資金監(jiān)管及月對沖服務(wù)。乙方承諾依據(jù)國家法律法規(guī)及住房公積金管理中心相關(guān)規(guī)定，為甲方提供安全、合規(guī)、高效的月對沖服務(wù)，確保資金流轉(zhuǎn)的合法性與透明性。

**協(xié)議簡介：**

本協(xié)議基于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就標(biāo)的房產(chǎn)的住房公積金月對沖事宜達成一致。甲方作為標(biāo)的房產(chǎn)的擁有者或相關(guān)權(quán)利人，因租賃或出售需求，需通過住房公積金月對沖方式實現(xiàn)資金的合規(guī)流轉(zhuǎn)，乙方作為專業(yè)的月對沖服務(wù)提供方，應(yīng)甲方要求提供資金監(jiān)管及對沖服務(wù)。雙方經(jīng)充分協(xié)商，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，以規(guī)范合作行為，保障交易安全。

甲方需配合乙方完成住房公積金賬戶的授權(quán)、資金劃轉(zhuǎn)等必要手續(xù)，并確保標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰、無法律糾紛。乙方則需按照國家及地方住房公積金管理中心的規(guī)定，嚴(yán)格執(zhí)行月對沖操作流程，確保資金在甲乙雙方及受托銀行之間的安全劃轉(zhuǎn)，并定期向甲方提供資金使用報告。雙方合作的前提條件為：甲方提供的標(biāo)的房產(chǎn)符合住房公積金月對沖政策要求，且甲方已獲得相關(guān)購房或租賃方的同意；乙方具備合法的經(jīng)營資質(zhì)，并承諾履行協(xié)議約定的服務(wù)義務(wù)。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在通過規(guī)范的月對沖服務(wù)，降低甲方資金交易風(fēng)險，提高交易效率，同時保障乙方的合法權(quán)益。雙方均確認(rèn)已充分了解本協(xié)議項下的合作內(nèi)容及相關(guān)法律后果，并自愿受本協(xié)議約束。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在標(biāo)的房產(chǎn)住房公積金月對沖業(yè)務(wù)中的權(quán)利與義務(wù)，確保月對沖操作的合規(guī)性、安全性與高效性。具體范圍包括：甲方授權(quán)乙方為其提供標(biāo)的房產(chǎn)的住房公積金月對沖服務(wù)，涉及資金監(jiān)管、賬戶操作、信息傳遞、流程管理等環(huán)節(jié)。乙方依據(jù)國家及地方住房公積金管理中心的相關(guān)政策規(guī)定，執(zhí)行月對沖操作，保障資金在甲方、乙方及受托銀行之間的安全流轉(zhuǎn)。雙方合作內(nèi)容涵蓋月對沖申請的提交、資金劃轉(zhuǎn)的執(zhí)行、賬務(wù)的核對、報告的提供以及相關(guān)風(fēng)險的防范。本協(xié)議旨在通過規(guī)范化操作，降低交易風(fēng)險，提高資金使用效率，實現(xiàn)甲乙雙方的互利共贏。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語具有以下含義：

1.**標(biāo)的房產(chǎn)**：指甲方名下位于酒泉市肅州區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)，其權(quán)屬狀態(tài)清晰，無法律糾紛，符合住房公積金月對沖政策要求。

2.**住房公積金月對沖**：指利用住房公積金賬戶資金，在房產(chǎn)交易過程中實現(xiàn)資金臨時監(jiān)管與流轉(zhuǎn)的一種操作方式，通常涉及甲乙雙方及受托銀行之間的資金劃轉(zhuǎn)。

3.**資金監(jiān)管**：指乙方依據(jù)協(xié)議約定，對甲方住房公積金賬戶內(nèi)的資金進行臨時監(jiān)管，確保資金在交易各環(huán)節(jié)的安全性與合規(guī)性。

4.**受托銀行**：指經(jīng)住房公積金管理中心認(rèn)可的，負(fù)責(zé)執(zhí)行月對沖資金劃轉(zhuǎn)操作的銀行機構(gòu)。

5.**服務(wù)費**：指乙方為提供月對沖服務(wù)而向甲方收取的費用，具體標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)本協(xié)議第六條約定。

6.**政策規(guī)定**：指國家及甘肅省、酒泉市住房公積金管理中心發(fā)布的相關(guān)法律法規(guī)、操作規(guī)程及政策文件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供規(guī)范、高效的住房公積金月對沖服務(wù)，并對乙方的服務(wù)過程進行監(jiān)督。

（2）甲方有權(quán)獲取月對沖相關(guān)的資金使用報告、賬務(wù)清單及其他必要文件，并有權(quán)對乙方提供的服務(wù)內(nèi)容提出合理建議。

（3）甲方應(yīng)確保標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無法律糾紛，并已獲得相關(guān)購房或租賃方的書面同意，允許通過住房公積金月對沖方式完成資金交易。

（4）甲方應(yīng)向乙方提供真實、完整、有效的標(biāo)的房產(chǎn)信息、住房公積金賬戶信息及交易相關(guān)文件，包括但不限于房產(chǎn)證、購房合同或租賃合同、住房公積金賬戶授權(quán)書等。

（5）甲方應(yīng)按照本協(xié)議第六條的約定，按時足額向乙方支付服務(wù)費及其他應(yīng)付款項。

（6）甲方應(yīng)配合乙方完成住房公積金賬戶的授權(quán)、解凍、劃轉(zhuǎn)等操作，并確保相關(guān)手續(xù)的合規(guī)性。

（7）甲方有義務(wù)妥善保管標(biāo)的房產(chǎn)，并在月對沖操作期間避免產(chǎn)生可能導(dǎo)致交易風(fēng)險的事件。

（8）甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌脑聦_操作延誤或資金損失的責(zé)任，并應(yīng)乙方要求提供必要的補充材料或擔(dān)保。

（9）甲方有權(quán)在協(xié)議履行過程中，根據(jù)實際情況變更交易方案，但應(yīng)提前書面通知乙方，并協(xié)商調(diào)整相關(guān)操作流程。

（10）甲方應(yīng)遵守國家及地方住房公積金管理的相關(guān)法律法規(guī)，不得利用月對沖服務(wù)進行非法活動。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供真實、完整、有效的標(biāo)的房產(chǎn)信息、住房公積金賬戶信息及交易相關(guān)文件，并有權(quán)對甲方提供的資料進行審核。

（2）乙方有權(quán)按照本協(xié)議第六條的約定，向甲方收取服務(wù)費及其他應(yīng)付款項，并有權(quán)在甲方違約時要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）乙方有權(quán)監(jiān)督甲方的履約情況，并有權(quán)在發(fā)現(xiàn)甲方存在違約行為或可能影響月對沖操作安全時，暫停或終止服務(wù)，并要求甲方提供擔(dān)?；虿扇⊙a救措施。

（4）乙方應(yīng)按照國家及地方住房公積金管理中心的政策規(guī)定，嚴(yán)格執(zhí)行月對沖操作流程，確保資金在甲方、乙方及受托銀行之間的安全流轉(zhuǎn)。

（5）乙方應(yīng)設(shè)立專門的資金監(jiān)管賬戶，對甲方住房公積金賬戶內(nèi)的資金進行安全監(jiān)管，并確保資金劃轉(zhuǎn)的合規(guī)性、及時性。

（6）乙方應(yīng)定期向甲方提供月對沖資金使用報告、賬務(wù)清單及其他必要文件，并確保報告的準(zhǔn)確性與完整性。

（7）乙方應(yīng)配備專業(yè)的服務(wù)團隊，負(fù)責(zé)處理月對沖申請、資金劃轉(zhuǎn)、信息傳遞等事宜，并確保服務(wù)的高效性與專業(yè)性。

（8）乙方應(yīng)妥善保管甲方的個人信息及交易資料，并嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。

（9）乙方應(yīng)在收到甲方月對沖申請后，及時與住房公積金管理中心及受托銀行溝通，確保操作流程的順暢進行。

（10）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身操作失誤或違反政策規(guī)定導(dǎo)致的資金損失或交易風(fēng)險的責(zé)任，并應(yīng)甲方要求提供相應(yīng)的賠償或補救措施。

（11）乙方有權(quán)在協(xié)議履行過程中，根據(jù)政策變化或?qū)嶋H情況調(diào)整服務(wù)方案，但應(yīng)提前書面通知甲方，并協(xié)商調(diào)整相關(guān)操作流程。

（12）乙方應(yīng)配合甲方完成與住房公積金管理中心及受托銀行的溝通協(xié)調(diào)，確保月對沖操作的順利進行。

第四條價格與支付條件

1.甲方同意向乙方支付住房公積金月對沖服務(wù)費，費率標(biāo)準(zhǔn)為月對沖金額的X%（具體費率由雙方根據(jù)市場行情及政策規(guī)定協(xié)商確定，最低不低于國家規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)），該費率自本協(xié)議簽訂之日起固定不變。

2.月對沖服務(wù)費的計算基數(shù)指每月實際發(fā)生并需要通過月對沖處理的資金金額。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：酒泉市XX住房公積金月對沖服務(wù)有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.支付時間：甲方應(yīng)在每月完成資金劃轉(zhuǎn)操作后X個工作日內(nèi)，根據(jù)當(dāng)月實際產(chǎn)生的服務(wù)費金額，向乙方支付該月的服務(wù)費。如首次合作或協(xié)議首次履行，服務(wù)費應(yīng)在乙方完成首次月對沖操作后X日內(nèi)支付。逾期支付的，每逾期一日，甲方應(yīng)按應(yīng)付未付服務(wù)費金額的千分之X向乙方支付違約金。

5.乙方在收到服務(wù)費后，應(yīng)向甲方開具合法有效的發(fā)票。

6.除服務(wù)費外，本協(xié)議項下不存在其他費用。若因政策調(diào)整或雙方約定產(chǎn)生其他必要費用（如特定稅費等），應(yīng)由雙方另行協(xié)商確定承擔(dān)方及支付方式。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年，自YYYY年MM月DD日起至YYYY年MM月DD日止。協(xié)議期滿前X個月，如雙方均未提出書面終止意向，本協(xié)議自動續(xù)期X年，續(xù)期次數(shù)不限。

2.月對沖服務(wù)的具體履行期限以每次資金劃轉(zhuǎn)操作為準(zhǔn)。乙方應(yīng)在收到甲方符合要求的月對沖申請及資金劃轉(zhuǎn)指令后，于X個工作日內(nèi)完成當(dāng)月的月對沖操作流程。

3.甲方應(yīng)根據(jù)實際交易需求，提前X日向乙方提交月對沖申請，并提供必要的交易文件。乙方有權(quán)審核申請的合規(guī)性，對不符合條件的申請，乙方應(yīng)及時書面通知甲方，并說明理由。

4.協(xié)議有效期內(nèi)，如遇國家政策調(diào)整導(dǎo)致月對沖服務(wù)無法繼續(xù)進行的，本協(xié)議自動終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)按實際履行情況結(jié)算費用。

5.任何一方提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前X日向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，并按本協(xié)議約定結(jié)清相關(guān)費用。提前終止給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任：**

(1)甲方未能按時足額支付服務(wù)費的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付服務(wù)費金額的千分之X向乙方支付違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，直至甲方付清全部款項及違約金。若甲方仍拒不支付，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)因其違約行為給乙方造成的一切損失，包括但不限于費、訴訟費等。

(2)甲方提供虛假信息、偽造文件或隱瞞標(biāo)的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵等事實，導(dǎo)致乙方提供服務(wù)后發(fā)生損失的（包括但不限于被住房公積金管理中心處罰、受托銀行追索、第三方索賠等），甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付乙方違約金人民幣XX元。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方立即返還已支付的服務(wù)費。

(3)甲方未按約定配合乙方完成住房公積金賬戶授權(quán)、解凍或提供必要文件，導(dǎo)致月對沖操作延誤或無法進行的，每延誤一日，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣XX元。延誤超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)損失。已支付的服務(wù)費不予退還。

(4)甲方利用月對沖服務(wù)進行非法活動（如洗錢、詐騙等），一經(jīng)查實，乙方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求甲方支付本協(xié)議項下全部服務(wù)費及違約金人民幣XX元。甲方還應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和賠償責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。

(5)甲方單方面變更交易方案或解除交易，給乙方造成直接經(jīng)濟損失（如已產(chǎn)生的服務(wù)費無法按正常流程退回等）的，應(yīng)賠償乙方實際損失。

2.**乙方違約責(zé)任：**

(1)乙方未能按約定履行月對沖服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致資金劃轉(zhuǎn)延誤或錯誤，給甲方造成直接經(jīng)濟損失的（如資金利息損失、交易對方索賠等），乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不超過實際損失金額的X倍。同時，每延誤或錯誤一日，乙方還應(yīng)按實際損失金額的千分之X向甲方支付違約金。

(2)乙方因操作失誤、違反住房公積金管理政策或未盡到審慎審查義務(wù)，導(dǎo)致甲方資金損失、賬戶被凍結(jié)或受到住房公積金管理中心處罰的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付違約金人民幣XX元。此責(zé)任不因甲方是否存在過錯而免除。

(3)乙方泄露甲方個人信息或交易秘密，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并支付違約金人民幣XX元。甲方有權(quán)解除本協(xié)議。

(4)乙方擅自扣留、挪用甲方通過月對沖服務(wù)劃轉(zhuǎn)的資金，應(yīng)按非法占用資金的天數(shù)，向甲方支付相當(dāng)于該資金每日萬分之X的違約金，并賠償甲方的全部損失。構(gòu)成犯罪的，移交司法機關(guān)處理。

(5)乙方在服務(wù)過程中存在重大過失或故意行為，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或甲方遭受重大損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付協(xié)議總金額X%的違約金。甲方有權(quán)解除本協(xié)議。

3.**不可抗力導(dǎo)致的違約：**因地震、洪水、戰(zhàn)爭、政策突變等不可抗力因素，導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

4.**違約金的限制：**本協(xié)議約定的違約金條款旨在彌補守約方的實際損失。如一方主張的違約金超過其實際損失的X倍，違約方有權(quán)請求法院或仲裁機構(gòu)予以調(diào)減；如違約金低于其實際損失的X倍，守約方有權(quán)請求法院或仲裁機構(gòu)予以增加。

5.**爭議解決中的違約：**若雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，經(jīng)協(xié)商或調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向協(xié)議履行地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁（選擇其中一種方式），在此期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受影響的條款。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、行政命令等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)故障、電力或通訊中斷等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)，書面通知對方不可抗力的發(fā)生及其可能持續(xù)的時間，并提供相關(guān)證明文件。

3.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費用按實際履行情況結(jié)算。

4.不可抗力影響消除后，遭受不可抗力的一方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。因不可抗力造成的損失，由雙方根據(jù)實際情況和公平原則分擔(dān)。但雙方另有約定的除外。

5.若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，且雙方均無法通過其他方式達成解決方案的，本協(xié)議可視為自動終止。

第八條爭議解決

1.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進行，努力尋求雙方都能接受的解決方案。

2.若協(xié)商在協(xié)議生效后X日內(nèi)未能解決爭議，任何一方均有權(quán)選擇以下第X種方式解決：

（1）向酒泉市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

（2）向XX仲裁委員會申請仲裁，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。

3.雙方應(yīng)選擇并書面確認(rèn)上述爭議解決方式。一旦選定，未經(jīng)對方書面同意，不得變更。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。訴訟案件，由原告向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。任何一方不得因爭議的解決而影響協(xié)議的正常履行。

5.發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)將爭議事項與協(xié)議其他部分分開處理，不應(yīng)將爭議事項與其他非爭議事項捆綁在一起。

6.解決爭議所產(chǎn)生的一切費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費、差旅費等），除另有約定外，均由敗訴方承擔(dān)。如果仲裁裁決或法院判決支持部分訴訟請求，相關(guān)費用應(yīng)按比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知與送達：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，可以通過專人送達、掛號信、傳真、電子郵件或快遞服務(wù)等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人送達的，簽收日為送達日；以掛號信發(fā)送的，寄出后X日為送達日；以傳真或電子郵件發(fā)送的，發(fā)送成功日為送達日。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則按原地址或聯(lián)系方式送達即視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補充本協(xié)議。

3.協(xié)議的完整性：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議明確規(guī)定，任何其他文件或溝通均不構(gòu)成對本協(xié)議的補充或修改。

4.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決