合同費用減少的協(xié)議書模板1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司，住所地：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。法定代表人：張明，職務：董事長，聯(lián)系電話

甲方系一家經(jīng)國家工商行政管理機關(guān)核準登記設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理及商業(yè)租賃。為滿足市場需求，甲方擬通過租賃方式獲取位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場的部分商業(yè)面積，用于自營品牌展示及運營。甲方基于對乙方提供的租賃物業(yè)的充分了解及合作意向，為優(yōu)化租賃條件、降低合同費用，與乙方進行協(xié)商并達成一致，特依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，就租賃費用調(diào)整事宜訂立本協(xié)議。

甲方在本次租賃合作中系承租方，負責支付租賃物業(yè)的租金及相關(guān)費用，并享有租賃物業(yè)的占有、使用及經(jīng)營權(quán)利。根據(jù)市場行情及甲方運營需求，甲方希望與乙方協(xié)商降低租賃費用，以提升投資回報率。雙方基于平等自愿、協(xié)商一致的原則，就租賃費用減少的具體方案達成共識，本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方權(quán)利義務，確保租賃合作的順利履行。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，住所地：上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融中心28層。法定代表人：李強，職務：總經(jīng)理，聯(lián)系電話

乙方系一家經(jīng)國家工商行政管理機關(guān)核準登記的專業(yè)商業(yè)管理公司，主要業(yè)務范圍包括商業(yè)物業(yè)租賃、物業(yè)管理及商業(yè)運營策劃。乙方旗下管理的XX商業(yè)廣場位于XX市核心商業(yè)區(qū)，總建筑面積約XX萬平方米，匯聚高端零售、餐飲、辦公等多元業(yè)態(tài)，是區(qū)域內(nèi)領先的商業(yè)綜合體。為維護租賃市場穩(wěn)定及雙方長期合作關(guān)系，乙方在了解甲方租賃需求及運營計劃的基礎上，愿意與甲方協(xié)商調(diào)整租賃費用，以促進合作共贏。

乙方在本次租賃合作中系出租方，負責提供租賃物業(yè)的占有、使用條件，并收取租金及相關(guān)費用。根據(jù)當前市場環(huán)境及物業(yè)運營狀況，乙方認為有必要在原租賃合同基礎上對費用進行調(diào)整，以平衡雙方利益。雙方基于誠信合作、互利共贏的原則，就租賃費用減少的具體數(shù)額及支付方式達成一致，本協(xié)議的簽訂旨在明確費用調(diào)整的細節(jié)，確保租賃合同的穩(wěn)定履行。

3.協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場部分商業(yè)面積的租賃費用調(diào)整事宜共同訂立。協(xié)議背景源于甲方對租賃物業(yè)的商業(yè)運營需求，以及雙方對市場環(huán)境的共同認知。甲方作為承租方，希望通過降低租賃費用以優(yōu)化成本結(jié)構(gòu)；乙方作為出租方，考慮到甲方長期合作意愿及市場競爭力，同意在原租賃合同基礎上進行費用調(diào)整。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就租賃費用減少的具體方案達成以下共識：

（1）租賃物業(yè)基本情況：乙方提供的租賃物業(yè)位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場，具體位置為XX層XX單元，建筑面積約XX平方米，用途為商業(yè)零售及品牌展示。

（2）原租賃合同條件：雙方此前簽訂的《商業(yè)物業(yè)租賃合同》約定，租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，原定租金標準為XX元/平方米/月，每年遞增XX%。

（3）費用調(diào)整方案：經(jīng)協(xié)商，乙方同意將原租賃合同項下的租金標準調(diào)整為XX元/平方米/月，即每月總租金減少XX元，降幅為XX%。調(diào)整后的租金標準自XX年XX月XX日起生效，直至租賃期限屆滿。

（4）雙方權(quán)利義務：甲方享有租賃物業(yè)的占有、使用及經(jīng)營權(quán)利，并按時支付調(diào)整后的租金及相關(guān)費用；乙方負責提供符合約定的租賃物業(yè)，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)證照手續(xù)。

（5）協(xié)議效力：本協(xié)議作為原租賃合同的補充協(xié)議，與原合同具有同等法律效力。如本協(xié)議內(nèi)容與原合同存在沖突，以本協(xié)議為準。

本協(xié)議的訂立基于雙方真實意愿及平等協(xié)商，旨在通過費用調(diào)整優(yōu)化租賃條件，促進長期合作關(guān)系的穩(wěn)定發(fā)展。雙方承諾嚴格遵守協(xié)議約定，共同維護租賃市場的良性秩序。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是為了調(diào)整甲方承租乙方提供的位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場部分商業(yè)面積的租賃費用，具體涉及將原租賃合同項下的租金標準由XX元/平方米/月調(diào)整為XX元/平方米/月，調(diào)整期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。通過本次費用調(diào)整，雙方旨在優(yōu)化租賃條件，降低甲方運營成本，促進長期穩(wěn)定合作，并確保租賃物業(yè)的商業(yè)價值得到有效利用。本協(xié)議的調(diào)整范圍限于租金部分，不影響原租賃合同中關(guān)于租賃期限、物業(yè)交付標準、維修責任、違約責任等其他條款的效力。

第二條定義

1.“租賃物業(yè)”指乙方提供的位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場，具體位置為XX層XX單元，建筑面積約XX平方米的商業(yè)用房。

2.“調(diào)整后租金”指經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方在本協(xié)議有效期內(nèi)應向乙方支付的租賃費用，標準為XX元/平方米/月。

3.“原租賃合同”指甲方與乙方于XX年XX月XX日簽訂的《商業(yè)物業(yè)租賃合同》。

4.“生效日期”指本協(xié)議中約定的租金調(diào)整起始日期，即XX年XX月XX日。

5.“違約責任”指雙方違反本協(xié)議約定應承擔的法律責任。

6.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

（1）甲方的權(quán)力：

a.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定，以調(diào)整后的租金標準租賃使用租賃物業(yè)，并享有租賃物業(yè)的占有、使用及經(jīng)營權(quán)利。

b.甲方有權(quán)要求乙方按照原租賃合同約定，提供符合商業(yè)運營條件的租賃物業(yè)，包括但不限于具備正常通電、通水、通風、采光等基本使用功能，并協(xié)助甲方辦理營業(yè)執(zhí)照、消防等經(jīng)營所需證照手續(xù)。

c.如乙方違反原租賃合同約定，損害甲方合法權(quán)益，甲方有權(quán)依據(jù)原合同條款要求乙方承擔違約責任。

（2）甲方的義務：

a.甲方應按照本協(xié)議約定，按時足額向乙方支付調(diào)整后的租金，每月XX日為支付日期，首期租金支付至XX年XX月XX日。

b.甲方應合理使用租賃物業(yè)，遵守國家及地方關(guān)于商業(yè)運營的法律法規(guī)，不得擅自改變租賃物業(yè)的使用用途或結(jié)構(gòu)。

c.甲方應負責租賃物業(yè)內(nèi)部的日常維護和清潔，除乙方責任范圍外的維修費用由甲方承擔。

d.甲方應確保租賃物業(yè)的經(jīng)營活動符合消防安全要求，并自行購買相關(guān)保險，將乙方列為附加被保險人。

e.甲方應配合乙方進行租賃物業(yè)的年度檢修或改造，具體方案需雙方協(xié)商一致。

f.如甲方需要續(xù)租，應在租賃期限屆滿前XX個月書面通知乙方，并優(yōu)先享有續(xù)租權(quán)，續(xù)租租金標準由雙方屆時協(xié)商確定。

2.乙方的權(quán)力和義務：

（1）乙方的權(quán)力：

a.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，向甲方收取調(diào)整后的租金及相關(guān)費用，包括但不限于物業(yè)管理費、水電公攤費用等，具體費用構(gòu)成及支付方式由雙方另行約定。

b.如甲方違反本協(xié)議約定，逾期支付租金或從事違法經(jīng)營活動，乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及原租賃合同條款要求甲方承擔違約責任，包括但不限于支付滯納金、解除合同等。

c.乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)對租賃物業(yè)進行必要的檢修或改造，以提升物業(yè)價值，但檢修方案需提前XX天通知甲方，并盡量減少對甲方經(jīng)營的影響。

（2）乙方的義務：

a.乙方應按照本協(xié)議約定，確保租賃物業(yè)在XX年XX月XX日起具備正常商業(yè)運營條件，并保證租賃物業(yè)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。

b.乙方應向甲方提供原租賃合同約定的相關(guān)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、租賃許可證等，并協(xié)助甲方辦理租賃登記手續(xù)。

c.乙方應負責租賃物業(yè)的外部結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域的維修保養(yǎng)，確保設施設備正常運行，如因乙方維護不當導致甲方經(jīng)營受損，乙方應承擔相應賠償責任。

d.乙方應提前XX天書面通知甲方租賃物業(yè)的檢修或改造計劃，并承擔檢修費用，改造方案需征得甲方同意后方可實施。

e.乙方應保證租賃物業(yè)符合消防安全標準，并提供必要的消防設施支持，定期消防檢查，確保甲方經(jīng)營環(huán)境安全。

f.如乙方需提前收回租賃物業(yè)，應至少提前XX個月書面通知甲方，并支付相當于X個月租金的違約金，或雙方協(xié)商確定其他補償方案。

第四條價格與支付條件

1.租賃費用：甲方同意向乙方支付租賃物業(yè)的租金，調(diào)整后的租金標準為人民幣XX元/平方米/月。每月租賃面積共計XX平方米，每月租金總額為人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XXXXX.XX）。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將每月租金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定收款賬戶信息如下：開戶名稱：XX商業(yè)管理有限公司，開戶銀行：XX銀行XX支行，賬號：XXXXXX。

3.支付時間：甲方應于每月XX日前將當月租金支付至乙方指定賬戶。首期租金支付期限為自本協(xié)議生效之日起至XX年XX月XX日，包含XX個月的租金。逾期支付的，甲方應按每日萬分之五向乙方支付逾期違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方賠償損失。

4.其他費用：租賃期間，甲方還應承擔與租賃物業(yè)相關(guān)的其他費用，包括但不限于物業(yè)管理費（每月XX元）、水電公攤費用（根據(jù)實際計量單據(jù)支付）、空調(diào)費（按實際使用計量付費）等，除物業(yè)管理費外，其他費用由甲方自行承擔并按時支付給相關(guān)供應商。

5.費用調(diào)整：本協(xié)議約定的租金調(diào)整方案僅限于本協(xié)議有效期內(nèi)適用，租賃期限屆滿后，租金標準是否調(diào)整由雙方另行協(xié)商確定。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，租金調(diào)整方案自XX年XX月XX日起正式執(zhí)行，至原租賃合同期限屆滿即XX年XX月XX日止。

2.甲方享有租賃物業(yè)的占有、使用權(quán)利，期限與原租賃合同一致，即自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。如甲方希望續(xù)租，應在租賃期限屆滿前六個月書面通知乙方，并遵守原租賃合同及本協(xié)議關(guān)于續(xù)租條款的約定。

3.乙方應在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，完成對租賃物業(yè)的最終查驗交接手續(xù)，確保物業(yè)狀態(tài)符合原租賃合同約定。如因乙方原因?qū)е陆唤友舆t，應向甲方支付每日XX元的違約金，延遲超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方賠償損失。

4.雙方應在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，共同辦理租賃登記或備案手續(xù)，相關(guān)費用由甲方承擔。如因甲方原因?qū)е碌怯浹舆t，應向乙方支付每日XX元的違約金；如因乙方原因?qū)е碌怯浹舆t，應向甲方支付每日XX元的違約金。

5.本協(xié)議的變更、解除或終止，應遵循原租賃合同及相關(guān)法律法規(guī)的約定。如本協(xié)議與原租賃合同存在沖突，以本協(xié)議為準。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）逾期支付租金：如甲方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付租金，每逾期一日，應按當期應付租金總額的萬分之五向乙方支付逾期違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當于X個月租金的違約金，同時甲方還應承擔乙方因此遭受的損失。

（2）擅自改變用途：如甲方未經(jīng)乙方書面同意，擅自改變租賃物業(yè)的租賃用途或結(jié)構(gòu)，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方恢復原狀。由此產(chǎn)生的修復費用、損失以及乙方因此遭受的損失，均由甲方承擔。

（3）損壞物業(yè)：如甲方對租賃物業(yè)造成損壞（正常損耗除外），應負責修復或賠償。修復費用高于XX元的，甲方應支付全額賠償金。乙方有權(quán)委托第三方進行維修，費用由甲方承擔。

（4）違法經(jīng)營：如甲方在租賃物業(yè)內(nèi)從事違法經(jīng)營活動，被相關(guān)部門查處的，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的所有損失，包括但不限于罰款、賠償金等。乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當于X個月租金的違約金。

（5）提前終止：如甲方無正當理由提前終止本協(xié)議，應向乙方支付相當于X個月租金的違約金。已支付的租金不予退還，乙方還有權(quán)要求甲方賠償因其提前終止而遭受的損失。

2.乙方違約責任：

（1）交付延遲：如乙方未按本協(xié)議第五條約定按時交付租賃物業(yè)，每延遲一日，應按當期應付租金總額的萬分之五向甲方支付違約金。延遲超過XX日的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付但未使用的租金，并支付相當于X個月租金的違約金。

（2）物業(yè)不符合約定：如乙方交付的租賃物業(yè)不符合原租賃合同約定的條件（正常損耗除外），甲方有權(quán)要求乙方在XX日內(nèi)進行整改。整改期間，租金應相應減免。如整改后仍不符合約定，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付但未使用的租金，并支付相當于X個月租金的違約金。

（3）擅自收回物業(yè)：如乙方無正當理由擅自收回租賃物業(yè)，應向甲方支付相當于X個月租金的違約金。甲方還有權(quán)要求乙方賠償因其收回物業(yè)而遭受的直接損失。乙方還應退還甲方已支付但未使用的租金。

（4）違反保密義務：如乙方違反本協(xié)議項下的保密義務，泄露甲方商業(yè)秘密給甲方造成損失的，應承擔全部賠償責任。賠償金額不低于甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，且甲方有權(quán)要求乙方支付相當于X個月租金的違約金。

（5）其他違約：乙方違反本協(xié)議其他約定的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。雙方可根據(jù)違約情節(jié)的嚴重程度，約定解除合同的權(quán)利。

3.違約金上限：本協(xié)議項下的違約金總額不超過原租賃合同項下未支付租金總額的X倍。如違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應賠償差額部分。

4.賠償范圍：違約方除承擔本協(xié)議約定的違約責任外，還應賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于合同履行利益損失、訴訟費、律師費等。

5.合同解除：任何一方嚴重違約，守約方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議及原租賃合同約定解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。合同解除后，雙方應妥善處理租賃物業(yè)的交接事宜，并結(jié)清所有費用。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、征用、法律變更等）以及其他類似事件，該事件導致或促成了本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務。

2.通知義務：任何一方遭受不可抗力事件時，應在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的情況、影響以及預計持續(xù)的時間。通知應包含必要的證據(jù)支持，如政府部門發(fā)布的災害公告、新聞報道等。

3.協(xié)商處理：收到不可抗力通知后，雙方應立即協(xié)商處理，根據(jù)不可抗力事件的影響程度，決定是否暫停履行、部分履行或解除本協(xié)議。雙方應積極采取措施減少不可抗力事件造成的損失。

4.責任免除：如不可抗力事件導致本協(xié)議無法履行或履行困難的，受影響方根據(jù)不可抗力事件的影響，可部分或全部免除相應違約責任。但受影響方仍需盡到合理的減損義務，如采取措施保護租賃物業(yè)、防止損失擴大等。

5.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，受影響方應在XX日內(nèi)書面通知對方，表明不可抗力事件已結(jié)束，并恢復履行本協(xié)議項下義務。如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議。

6.信息真實性：雙方應對所提供的不可抗力信息真實性負責，如因提供虛假信息導致對方遭受損失的，應承擔賠償責任。本協(xié)議項下的不可抗力條款不影響雙方根據(jù)法律法規(guī)享有的其他權(quán)利。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著誠實信用、平等互利的原則進行，嘗試在XX日內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交給有管轄權(quán)的調(diào)解委員會進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、公平、中立的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。調(diào)解費用由雙方平均承擔，或根據(jù)調(diào)解協(xié)議約定承擔。

3.仲裁解決：如調(diào)解仍無法解決爭議，或雙方在XX日內(nèi)未能達成調(diào)解協(xié)議，爭議應提交給XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。仲裁費用由敗訴方承擔，或根據(jù)仲裁規(guī)則約定。

4.訴訟解決：如雙方明確約定排除仲裁，且協(xié)商、調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應適用中華人民共和國法律。訴訟期間，除爭議標的外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他項下的義務，不因訴訟而中斷。

5.爭議優(yōu)先解決方式：雙方確認，仲裁是解決本協(xié)議爭議的優(yōu)先方式。除非雙方明確書面同意采用訴訟方式，否則任何爭議應首先提交仲裁。

6.專屬管轄：本協(xié)議項下的所有爭議，無論通過何種方式解決（協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟），均適用本協(xié)議約定的爭議解決條款。任何一方在本協(xié)議簽署前或簽署后，就本協(xié)議項下的任何爭議向其他機構(gòu)提出訴訟或仲裁的，均視為自動放棄本協(xié)議項下的爭議解決約定，相關(guān)訴訟或仲裁費用由該方自行承擔。

7.爭議解決效力：解決爭議的最終結(jié)果（無論和解協(xié)議、調(diào)解協(xié)議、仲裁裁決或法院判決）對雙方均有約束力。任何一方不得就同一爭議再行提出訴訟或仲裁，但根據(jù)法律規(guī)定或仲裁規(guī)則允許的復審程序除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的任何其他電子傳輸方式發(fā)送。通知在以下時間視為送達：（1）專人遞送，在送達人將文件交付時；（2）掛號信，在寄出后第五日；（3）傳真或電子郵件，在成功發(fā)送后。地址變更應及時書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署書面文件，方能生效。任何口頭約定或非書面形式的修改均不具法律效力。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換無效條款，以實現(xiàn)與原條款盡可能一致的目標。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議主題事項