裝修物業(yè)的施工協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX裝修設計有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬對位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體的XX物業(yè)進行室內裝修改造，以提升物業(yè)使用功能及商業(yè)價值，并計劃將裝修后的物業(yè)用于品牌連鎖店經營；

鑒于乙方在室內裝修設計、施工管理及材料供應方面具備豐富的專業(yè)經驗和技術實力，能夠滿足甲方對裝修工程的質量、進度及安全等方面的要求；

基于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂，旨在明確甲乙雙方在裝修工程中的權利與義務，確保裝修工程按照約定的標準、進度及預算順利實施，并保障雙方的合法權益。協(xié)議內容涉及工程范圍、施工方案、質量標準、付款方式、違約責任等核心條款，均以本協(xié)議正文及附件為準。雙方應嚴格履行本協(xié)議約定的各項義務，任何一方違反約定，均應承擔相應的法律責任。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX物業(yè)室內裝修工程中的權利與義務，確保工程按照約定的設計方案、質量標準、施工進度及預算順利實施。協(xié)議范圍包括但不限于：對XX物業(yè)位于XX層約XX平方米的商業(yè)空間進行地面、墻面、天花、門窗、水電、消防等系統(tǒng)的改造施工；提供符合國家及行業(yè)標準的裝修材料；完成工程竣工驗收及交付手續(xù)。具體工程內容詳見本協(xié)議附件一《裝修工程清單》及附件二《施工紙》。

第二條定義

1.裝修工程：指在本協(xié)議約定范圍內，對XX物業(yè)進行的室內裝飾、改造及配套設施安裝的作業(yè)總稱。

2.施工紙：指由乙方提供并經甲方確認的裝修工程設計紙及施工方案。

3.隱蔽工程：指在裝修過程中需要進行覆蓋或隱藏的工程部位，如水電管線、防水層等。

4.竣工驗收：指工程完工后，由甲方的對工程質量的檢查及驗收程序。

5.工程變更：指在施工過程中，經甲乙雙方書面確認的工程內容、材料或工藝的調整。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

(1)甲方有權對乙方的施工方案、進度及質量進行監(jiān)督，并要求乙方按照約定標準完成工程。

(2)甲方應提供裝修所需的場地條件，包括施工用水用電、臨時倉儲空間等，并確保施工區(qū)域的安全。

(3)甲方應按時審核乙方提交的工程進度款申請，并在約定時間內支付款項。

(4)甲方有權要求乙方對工程缺陷進行修復，并承擔修復費用。

(5)甲方應在工程完工后竣工驗收，并出具書面驗收意見。

2.乙方的權力與義務：

(1)乙方有權要求甲方提供必要的施工條件及配合事項，甲方應予以配合。

(2)乙方應按照國家及行業(yè)規(guī)范，結合施工紙及協(xié)議約定，編制詳細的施工方案，并報甲方審核。

(3)乙方應保證施工人員及設備的安全，遵守施工現(xiàn)場的安全生產規(guī)定，承擔因自身原因造成的安全事故責任。

(4)乙方應按照約定選用裝修材料，并提供材料樣品及合格證明文件。如甲方要求使用特定品牌或型號的材料，乙方應予以滿足，但費用由甲方承擔。

(5)乙方應合理施工，確保工程進度，并每月向甲方提交進度報告。如遇不可抗力或甲方原因導致工期延誤，經甲方書面確認后工期可相應順延。

(6)乙方應負責隱蔽工程的施工及驗收，并妥善保管施工過程中形成的各類技術文件。

(7)乙方應承擔因施工產生的垃圾清運及場地恢復責任，工程竣工驗收合格后應及時撤離施工設備及人員。

(8)乙方應提供為期一年的保修服務，自工程竣工驗收合格之日起計算。保修期內，乙方應在接到甲方維修通知后24小時內響應，并承擔維修費用（因使用不當造成的除外）。

第四條價格與支付條件

1.本協(xié)議項下的裝修工程總價款為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），該價格包含設計費、材料費、人工費、機械費、管理費、利潤及稅金等所有與裝修工程相關的費用。最終結算價格以雙方確認的工程量及材料調整為準。

2.付款方式：甲方按以下進度分期支付工程款：

（1）合同簽訂后3日內，甲方向乙方支付總價款的30%，即人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），作為預付款；

（2）工程主體結構完工并經甲方驗收合格后15日內，甲方向乙方支付總價款的40%，即人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）；

（3）工程竣工驗收合格后30日內，甲方向乙方支付總價款的20%，即人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）；

（4）剩余10%作為工程質量保證金，即人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），自工程竣工驗收合格之日起一年后，若工程質量無任何問題，甲方一次性無息支付乙方。

3.支付時間：乙方應在收到每期工程款前，向甲方提供等額的增值稅發(fā)票，甲方收到發(fā)票并核對無誤后按約定時間支付款項。逾期支付的，每逾期一日，甲方應按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。

4.材料結算：若工程過程中發(fā)生材料價格波動或設計變更導致材料費用增減，雙方應于每月20日前就增減部分進行核對，并依據市場價格及合同約定調整工程總價，調整結果書面確認后，相應調整后續(xù)付款金額。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自協(xié)議簽訂之日起至工程竣工驗收合格并結清所有款項之日止。

2.工程施工期限：自乙方收到甲方首期工程款且具備施工條件之日起，至工程竣工驗收合格之日止，共計XX天，即自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

3.關鍵時間節(jié)點：

（1）設計方案確認期限：乙方應在協(xié)議簽訂后10日內提交初步設計方案，甲方應在收到方案后5日內予以書面確認或提出修改意見；

（2）材料樣品確認期限：乙方應在使用前15日向甲方提供主要材料的樣品及合格證明，甲方應在收到樣品后7日內確認；

（3）工程變更確認期限：任何一方提出工程變更，應至少提前7日以書面形式通知對方，雙方應在收到變更請求后5日內協(xié)商確認，并簽署書面補充協(xié)議。若變更導致工期延誤或費用增減，相應調整合同條款。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按約定支付工程款，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，但違約金總額不超過工程總價款的10%。逾期超過30日，乙方有權暫停施工，甲方應在10日內支付全部欠款及違約金，否則乙方有權解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。

（2）甲方原因導致工期延誤（如未及時提供施工場地、未及時確認設計變更等），每延誤一日，甲方應按合同總價款的萬分之一向乙方支付延誤賠償金，但賠償金總額不超過工程總價款的5%。

2.乙方違約責任：

（1）工程質量違約：工程竣工驗收后，若出現(xiàn)返工或質量問題，乙方應在甲方提出后3日內予以修復，修復費用由乙方承擔。若質量問題源于乙方施工不當，甲方有權扣除相應工程款，并要求乙方支付工程總價款5%的違約金。若乙方拒絕修復或修復后仍不合格，甲方有權委托第三方整改，費用由乙方承擔，并解除協(xié)議。

（2）工期延誤違約：因乙方原因導致工期延誤（如管理不善、人員設備不足等），每延誤一日，乙方應按合同總價款的千分之一向甲方支付延誤賠償金，但賠償金總額不超過工程總價款的8%。若延誤超過15日，甲方有權解除協(xié)議，乙方應退還已支付工程款并支付合同總價款10%的違約金。

（3）材料質量違約：乙方使用不合格材料導致工程出現(xiàn)問題的，乙方應承擔全部責任，包括修復費用、賠償金及甲方因此遭受的第三方索賠。甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方賠償合同總價款20%的違約金。

3.不可抗力免責：因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力導致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件，協(xié)商解除協(xié)議或延期履行。不可抗力影響消除后，應繼續(xù)履行協(xié)議。

4.緊急情況處理：任何一方違約導致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，守約方有權要求違約方采取補救措施，若違約方未在合理期限內補救，守約方有權解除協(xié)議并要求賠償損失。賠償范圍包括直接損失、合同履行后可獲得的利益及合理的維權費用。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、禁令）、法律變更以及嚴重的疫情及其防控措施等。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后7日內書面通知對方，說明事件情況及預計影響，并提供相關證明文件（如政府部門公告、新聞報道等）。

3.責任免除：因不可抗力導致協(xié)議部分或全部不能履行的，受影響方不承擔違約責任，但應采取合理措施減少損失。雙方應根據不可抗力的影響，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。若不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方有權解除協(xié)議，已發(fā)生的費用按實際完成工作量比例結算，雙方互不承擔違約責任。

4.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，受影響方應立即通知對方，并恢復履行協(xié)議義務。若不可抗力導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，并按已完成部分的約定支付費用。

5.風險承擔：因不可抗力造成的財產損失或人員傷亡，由各方自行承擔，與本協(xié)議無關。雙方應各自購買工程保險，保險范圍應涵蓋不可抗力風險，保險理賠款項歸各方所有，不得相互追償。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期限為15日。若協(xié)商達成一致，雙方應簽署書面協(xié)議確認。

2.調解解決：協(xié)商不成的，可向XX市建設工程調解委員會申請調解。調解協(xié)議經雙方簽字蓋章后具有約束力，調解不成的，可進入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁解決：調解不成的，任何一方均可將爭議提交XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：若雙方未約定仲裁，任何一方均可向XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。訴訟應以書面形式進行，適用中華人民共和國法律。

5.證據保全：爭議發(fā)生時，任何一方均有權申請證據保全，證據保全費用由申請人承擔。爭議解決前，雙方應妥善保管與爭議相關的全部文件、資料及證據，未經對方同意不得銷毀。

6.專屬管轄：本協(xié)議約定的爭議解決方式具有優(yōu)先性，任何一方不得就同一爭議事項再行采取其他爭議解決方式，但仲裁或訴訟程序中的反訴除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件及通訊均應以書面形式，通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前7日以書面形式通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或郵戳日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方書面同意，并簽署書面文件后方能生效。任何口頭承諾或非書面形式的修改均無效。

3.保密條款：雙方應對本協(xié)議內容及在合作過程中獲知的對方商業(yè)秘密（包括技術信息、客戶資料、經營數據等）承擔保密義務，非經對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內及協(xié)議終止后3年。但法律法規(guī)另有規(guī)定或監(jiān)管機構要求的除外。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議，均以本協(xié)議文本及中華人民共和國法律為準據。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內容最接近、合法有效的條款。

7.轉讓限制：未經對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。

8.協(xié)議份數：本協(xié)議一式X份，甲方執(zhí)X份，乙方執(zhí)X份，具有同等法律效力。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件包括但不限于：

（1）《裝修工程清單》；

（2）《施工紙》及設計說明；

（3）《主要材料樣品及合格證明文件》；

（4）《施工方案》；

（5）《安全生產責任書》。

附件內容構成本協(xié)議不可分割的一部分，與協(xié)議正文具有同等法律效力。

2.技術標準：裝修工程應符合國家現(xiàn)行標準《建筑裝飾裝修工程質量驗收標準》（GB50210）、《建筑內部裝修設計防火規(guī)范》（GB50222）及雙方確認的施工紙要求。乙方應提供符合標準的材料檢測報告。

3.知識產權：乙方提供的設計方案及施工技術成果，其知識產權歸乙方所有。甲方在使用過程中不得侵犯第三方知識產權，如因此產生糾紛，由乙方負責解決。

4.保險購買：乙方應自行購買施工人員意外傷害險、第三方責任險及工程一切險，保險金額不低于合同總價款的XX%，并將保險單復印件提交甲方備案。保險事故發(fā)生