我的承諾協(xié)議書11.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

注冊(cè)地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，

注冊(cè)地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)XX層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議由甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就XX商業(yè)廣場(chǎng)XX商鋪?zhàn)赓U事宜達(dá)成一致，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。甲方擬租賃乙方所擁有的XX商業(yè)廣場(chǎng)XX商鋪用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，乙方同意將涉案商鋪出租給甲方使用。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就租賃合作背景及相關(guān)前提條件達(dá)成如下共識(shí)：

**合作背景**

甲方為拓展商業(yè)布局，擬在XX商業(yè)廣場(chǎng)設(shè)立品牌展示及銷售中心，該廣場(chǎng)作為區(qū)域商業(yè)核心，擁有高人流量及完善的配套設(shè)施，符合甲方商業(yè)發(fā)展需求。乙方作為XX商業(yè)廣場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)管理方，具備合法的商鋪出租資質(zhì)，并承諾提供符合國(guó)家法律法規(guī)及商業(yè)運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)的租賃服務(wù)。雙方基于對(duì)市場(chǎng)前景的共識(shí)及對(duì)合作意向的確認(rèn)，特訂立本協(xié)議，以規(guī)范后續(xù)租賃行為。

**前提條件**

1.乙方確認(rèn)其合法擁有或有權(quán)出租涉案商鋪，并保證租賃行為不侵犯任何第三方合法權(quán)益。

2.甲方確認(rèn)其具備租賃資質(zhì)，且租賃用途符合乙方商業(yè)管理要求，無(wú)法律禁止情形。

3.雙方均確認(rèn)本協(xié)議的訂立基于對(duì)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的充分理解，并承諾遵守。

4.本協(xié)議的履行以雙方無(wú)重大法律障礙為前提，任何一方若出現(xiàn)可能影響協(xié)議履行的重大法律糾紛或信用風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并采取補(bǔ)救措施。

雙方同意，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行將嚴(yán)格遵循本協(xié)議條款，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，除非經(jīng)對(duì)方書面同意。本協(xié)議的附件（如有）亦構(gòu)成協(xié)議不可分割的一部分，與協(xié)議正文具有同等法律效力。雙方將以本協(xié)議為基準(zhǔn)，共同推進(jìn)租賃合作的順利開展，并保障各自合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方租賃乙方擁有的XX商業(yè)廣場(chǎng)XX商鋪（以下簡(jiǎn)稱“租賃物”）的相關(guān)權(quán)利與義務(wù)，確保租賃物按約定用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。協(xié)議范圍包括但不限于租賃物的交付標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、租金支付方式、物業(yè)管理責(zé)任、維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決機(jī)制等。雙方同意以本協(xié)議為依據(jù)，全面規(guī)范租賃關(guān)系，保障各自合法權(quán)益。具體內(nèi)容涉及租賃物的權(quán)屬確認(rèn)、使用監(jiān)管、費(fèi)用承擔(dān)、合同解除條件以及爭(zhēng)議處理程序等，所有約定均具有法律約束力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行。

第二條定義

在本協(xié)議中，下列術(shù)語(yǔ)具有特定含義：

1.“租賃物”指乙方依法出租給甲方的XX商業(yè)廣場(chǎng)XX商鋪，包括但不限于商鋪地面、附屬空間及配套設(shè)施。

2.“租賃期限”指本協(xié)議約定的商鋪?zhàn)赓U起止時(shí)間。

3.“租金”指甲方依據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的租賃費(fèi)用。

4.“物業(yè)管理”指乙方對(duì)租賃物及其周邊區(qū)域的維護(hù)管理服務(wù)。

5.“維修養(yǎng)護(hù)”指雙方根據(jù)本協(xié)議約定對(duì)租賃物進(jìn)行的日常及應(yīng)急維修。

6.“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律后果。

7.“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。

上述定義構(gòu)成協(xié)議不可分割的一部分，雙方均應(yīng)按照定義履行相關(guān)義務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃物，但不得擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用于非法目的。

（2）甲方應(yīng)按約定支付租金及涉及的費(fèi)用，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）甲方負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)的設(shè)備維護(hù)，因使用不當(dāng)造成的損壞應(yīng)自行修復(fù)或賠償。

（4）甲方應(yīng)遵守乙方的物業(yè)管理規(guī)定，配合開展安全檢查及促銷活動(dòng)。

（5）甲方不得轉(zhuǎn)租租賃物，如需委托第三方經(jīng)營(yíng)應(yīng)事先獲得乙方書面同意。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)監(jiān)督甲方是否按約定使用租賃物，并要求糾正違規(guī)行為。

（2）乙方應(yīng)按時(shí)交付租賃物，確保符合商業(yè)運(yùn)營(yíng)條件，并提供必要的物業(yè)支持。

（3）乙方負(fù)責(zé)租賃物主體結(jié)構(gòu)的維修養(yǎng)護(hù)，日常維護(hù)費(fèi)用由雙方協(xié)商分?jǐn)偂?/p>

（4）乙方應(yīng)保障租賃區(qū)域的水電供應(yīng)及消防安全，定期更新安防系統(tǒng)。

（5）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)單方面解除協(xié)議，若因自身原因?qū)е聟f(xié)議解除應(yīng)賠償甲方損失。

（6）乙方需提供租賃物權(quán)屬證明，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)登記手續(xù)。

（7）乙方應(yīng)保護(hù)甲方經(jīng)營(yíng)隱私，未經(jīng)同意不得泄露客戶信息或商業(yè)數(shù)據(jù)。

（8）乙方需提前30日書面通知甲方租賃物檢修計(jì)劃，并安排合理時(shí)間施工。

（9）乙方應(yīng)設(shè)立專屬客服渠道處理甲方投訴，24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)重大突發(fā)事件。

（10）乙方享有租金優(yōu)先抵扣租賃物維修款的權(quán)利，但需提前書面通知甲方。

（11）乙方應(yīng)提供租賃物周邊的商業(yè)環(huán)境說(shuō)明，包括客流數(shù)據(jù)及競(jìng)品分析。

（12）乙方需配合甲方開展年度營(yíng)銷活動(dòng)，具體方案經(jīng)雙方確認(rèn)后執(zhí)行。

（13）乙方不得擅自增設(shè)租賃物附屬設(shè)施，重大改造需經(jīng)甲方書面同意。

（14）乙方應(yīng)承擔(dān)租賃物保險(xiǎn)費(fèi)用，并將保單復(fù)印件提供給甲方備案。

（15）乙方在協(xié)議終止后有權(quán)優(yōu)先續(xù)租租賃物，續(xù)租條件不低于市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)。

雙方承諾嚴(yán)格履行上述權(quán)利義務(wù)，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，本協(xié)議未盡事宜可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金價(jià)格：甲方同意向乙方支付租賃物租金，年租金總額為人民幣XX元整（大寫：XX元整），包含物業(yè)管理費(fèi)、水電公攤費(fèi)用（不含甲方經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的水電費(fèi)）。首期租金于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在每期開始前XX日內(nèi)支付。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至乙方指定賬戶，賬號(hào)信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，戶名：XX商業(yè)管理有限公司，賬號(hào)：XX。乙方應(yīng)在收到租金后向甲方開具等額發(fā)票。

3.涉及費(fèi)用：甲方應(yīng)承擔(dān)租賃物內(nèi)的廣告位租賃費(fèi)、裝修保證金（金額為XX元，租賃期滿無(wú)息退還），乙方負(fù)責(zé)提供發(fā)票。

4.逾期處理：甲方逾期支付租金超過(guò)15日的，每逾期一日應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議，已收租金不予退還，并要求甲方賠償相當(dāng)于年租金30%的損失。

5.調(diào)價(jià)機(jī)制：租賃期限屆滿前一年，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，調(diào)整幅度不得超過(guò)市場(chǎng)同類物業(yè)的±10%。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計(jì)XX年。

2.協(xié)議期滿前三個(gè)月，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)書面通知乙方，雙方應(yīng)在期滿前兩個(gè)月內(nèi)協(xié)商續(xù)租條件并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）交付時(shí)間：乙方應(yīng)于XX年XX月XX日前完成租賃物交付，并保證符合商業(yè)運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)。

（2）維修響應(yīng)：任何一方發(fā)現(xiàn)租賃物需維修的，應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)通知對(duì)方，對(duì)方應(yīng)在48小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)處理。

（3）協(xié)議終止：任何一方提前解除協(xié)議需支付相當(dāng)于半年租金的違約金，并承擔(dān)對(duì)方已投入的裝修費(fèi)用。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）支付違約：甲方未按約定支付租金或費(fèi)用的，每逾期一日應(yīng)按未付金額的萬(wàn)分之五支付違約金，逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方需支付相當(dāng)于年租金50%的賠償金，并承擔(dān)乙方為追討欠款產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)。

（2）違規(guī)使用：甲方擅自改變租賃物用途、結(jié)構(gòu)或損壞設(shè)施，乙方有權(quán)要求恢復(fù)原狀或賠償，賠償金額不低于修復(fù)費(fèi)用，并扣除全部押金。

（3）擅自轉(zhuǎn)租：如甲方轉(zhuǎn)租租賃物，乙方有權(quán)立即解除協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于年租金100%的違約金。

（4）提前終止：甲方單方面提前終止協(xié)議的，需支付相當(dāng)于未履行期限租金總額的30%作為違約金，并賠償乙方因空置產(chǎn)生的商業(yè)損失。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）交付違約：乙方未按時(shí)交付租賃物，每延遲一日應(yīng)按月租金的千分之一支付違約金，延遲超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方退還雙倍押金。

（2）維修責(zé)任：乙方未履行維修義務(wù)導(dǎo)致甲方經(jīng)營(yíng)損失的，應(yīng)賠償直接損失，包括但不限于設(shè)備損壞、客流量減少等，賠償上限為年租金的20%。

（3）擅自增租：乙方單方面無(wú)故提高租金的，甲方有權(quán)拒絕支付新增費(fèi)用，并要求乙方退還已增租部分，同時(shí)賠償甲方因此產(chǎn)生的差價(jià)損失。

（4）物業(yè)管理：如因乙方管理不善導(dǎo)致火災(zāi)、盜竊等安全事故，乙方需承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括第三方索賠及行政處罰。

**3.不可抗力免責(zé)**

因地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明文件，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。

**4.違約金上限**

雙方約定的違約金總額不超過(guò)本協(xié)議總價(jià)款的30%，超出部分無(wú)效，但違約方仍需承擔(dān)實(shí)際損失及對(duì)方為維權(quán)產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、法律修訂）、疫情及其防控措施等，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對(duì)方，說(shuō)明事件情況、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間，并附相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)協(xié)議履行，必要時(shí)可調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。

4.舉證責(zé)任：主張不可抗力的一方需在協(xié)議履行障礙消除后30日內(nèi)提供充分證據(jù)，否則視為放棄抗辯權(quán)。若不可抗力持續(xù)超過(guò)90日，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，已履行部分按實(shí)際貢獻(xiàn)比例返還。

5.政策調(diào)整：因政府政策變化導(dǎo)致協(xié)議條款無(wú)法執(zhí)行的，雙方應(yīng)協(xié)商修改，若無(wú)法達(dá)成一致，受影響條款自動(dòng)失效，損失由雙方按過(guò)錯(cuò)比例承擔(dān)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商期間協(xié)議繼續(xù)履行。協(xié)商應(yīng)在協(xié)議簽訂地或爭(zhēng)議發(fā)生地舉行，任何一方提出終止協(xié)商的，應(yīng)書面通知對(duì)方。

2.調(diào)解程序：協(xié)商不成的，可向XX商業(yè)糾紛調(diào)解中心申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有法律效力。調(diào)解期間不影響爭(zhēng)議案件的訴訟時(shí)效。

3.仲裁選擇：調(diào)解不成的或雙方直接選擇仲裁的，應(yīng)提交XX國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)，按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.訴訟管轄：若選擇訴訟，以租賃物所在地（北京市朝陽(yáng)區(qū)XX區(qū)）人民法院為管轄法院，雙方均不得就同一爭(zhēng)議提起反訴或重復(fù)訴訟。

5.證據(jù)規(guī)則：爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料，偽造證據(jù)的一方應(yīng)承擔(dān)不利后果。法院或仲裁機(jī)構(gòu)可自行取證，但費(fèi)用由主張方承擔(dān)。

6.法律適用：爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律，與協(xié)議約定不一致的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)通過(guò)書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前15日書面通知對(duì)方。送達(dá)后24小時(shí)內(nèi)視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。口頭約定不產(chǎn)生法律效力。

3.終止條件：除協(xié)議約定的解除情形外，任何一方提前終止協(xié)議的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于年租金50%的違約金，并賠償對(duì)方因此產(chǎn)生的實(shí)際損失。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及合作過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密責(zé)任，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得泄露給任何第三方，此義務(wù)不因協(xié)議終止而解除。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款互為關(guān)聯(lián)，任何條款的無(wú)效不影響其他條款的效力。

6.適用法律：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

7.附件效力：本協(xié)議附件（如有）作為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。

第十條附則

1.協(xié)議份數(shù)：本協(xié)議一式六份，甲方執(zhí)三份，乙方執(zhí)三份，具有同等法律效力。

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