凱越的協(xié)議書價(jià)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“凱越企業(yè)集團(tuán)有限公司”，注冊(cè)地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)凱越大廈23層，法定代表人為李明，聯(lián)系電話甲方是一家綜合性企業(yè)集團(tuán)，主營業(yè)務(wù)涵蓋房地產(chǎn)投資、商業(yè)運(yùn)營及咨詢服務(wù)等領(lǐng)域?；诩追皆诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期布局與發(fā)展需求，甲方擬通過本次合作獲取特定項(xiàng)目資產(chǎn)或租賃標(biāo)的，或委托乙方提供專項(xiàng)服務(wù)，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值或業(yè)務(wù)拓展目標(biāo)。甲方在合作中享有資產(chǎn)處置權(quán)、收益分配權(quán)或服務(wù)監(jiān)督權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的投資風(fēng)險(xiǎn)、租賃義務(wù)或委托費(fèi)用。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“盛達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊(cè)地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)世紀(jì)大道1號(hào)盛達(dá)中心15層，法定代表人為王強(qiáng)，聯(lián)系電話乙方是一家專注于高端商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運(yùn)營的企業(yè)，擁有豐富的項(xiàng)目資源、專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)及市場(chǎng)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)?；谝曳皆诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)的業(yè)務(wù)能力及甲方合作需求，乙方同意向甲方出售特定房地產(chǎn)項(xiàng)目、提供租賃服務(wù)或承接委托服務(wù)，并確保相關(guān)資產(chǎn)或服務(wù)的合規(guī)性與質(zhì)量。乙方在合作中享有交易對(duì)價(jià)、租金收入或服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)資產(chǎn)交付、服務(wù)履約及合規(guī)經(jīng)營的責(zé)任。

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議由凱越企業(yè)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與盛達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）本著平等自愿、互利共贏的原則，就特定房地產(chǎn)項(xiàng)目交易、租賃合作或服務(wù)委托事宜簽訂。合作背景如下：

（1）**交易背景**：甲方通過市場(chǎng)調(diào)研及戰(zhàn)略評(píng)估，擬收購乙方名下位于深圳市南山區(qū)高新南一道的一處商業(yè)綜合體項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的資產(chǎn)”），該資產(chǎn)總建筑面積約5萬平方米，包含零售商鋪、辦公空間及地下停車場(chǎng)，具備良好的市場(chǎng)區(qū)位及運(yùn)營潛力。乙方同意根據(jù)本協(xié)議約定向甲方出售標(biāo)的資產(chǎn)，并配合完成相關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及手續(xù)辦理。

（2）**租賃背景**：甲方因業(yè)務(wù)擴(kuò)張需求，擬租賃乙方位于廣州市天河區(qū)珠江新城的辦公樓宇（以下簡(jiǎn)稱“租賃標(biāo)的”），該物業(yè)由乙方自持并負(fù)責(zé)維護(hù)，層高4.5米，配備智能空調(diào)系統(tǒng)及集中安保服務(wù)。雙方經(jīng)協(xié)商一致，就租賃標(biāo)的的使用權(quán)、租金標(biāo)準(zhǔn)及期限達(dá)成合作，并明確租賃期間的權(quán)責(zé)劃分。

（3）**服務(wù)委托背景**：甲方為優(yōu)化旗下物業(yè)管理流程，擬委托乙方提供為期三年的專項(xiàng)咨詢服務(wù)（以下簡(jiǎn)稱“委托服務(wù)”），內(nèi)容涵蓋物業(yè)增值管理、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析及客戶關(guān)系維護(hù)等。乙方承諾以專業(yè)團(tuán)隊(duì)支持甲方需求，雙方通過本協(xié)議明確服務(wù)范圍、交付標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用結(jié)算方式。

上述合作均基于雙方在各自領(lǐng)域的資源優(yōu)勢(shì)及市場(chǎng)認(rèn)知，通過本協(xié)議的約定實(shí)現(xiàn)權(quán)利義務(wù)的清晰化、風(fēng)險(xiǎn)的可控化及交易的規(guī)范化。協(xié)議的履行將直接影響雙方資產(chǎn)配置效率、運(yùn)營成本控制及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力提升，故雙方均應(yīng)嚴(yán)格依照約定履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)，確保合作目標(biāo)的順利達(dá)成。后續(xù)章節(jié)中關(guān)于當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)、價(jià)格條款、違約責(zé)任等內(nèi)容的制定，均以本簡(jiǎn)介所述背景為前提，以保障協(xié)議整體邏輯的嚴(yán)密性與實(shí)際操作性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議之目的在于明確甲乙雙方就標(biāo)的資產(chǎn)交易、租賃標(biāo)的使用或委托服務(wù)合作所達(dá)成的共識(shí)，確保合作行為的合法合規(guī)性、權(quán)利義務(wù)的清晰性及風(fēng)險(xiǎn)的可控性。具體范圍包括但不限于：

（1）標(biāo)的資產(chǎn)交易范圍：涉及標(biāo)的資產(chǎn)的全部權(quán)屬證明、物理空間、附屬設(shè)施及現(xiàn)有租賃合同等，交易價(jià)格以附件一為準(zhǔn)，交付條件遵循相關(guān)法律法規(guī)及城市規(guī)劃要求。

（2）租賃標(biāo)的范圍：租賃標(biāo)的包括主樓1-5層商業(yè)鋪面及20層辦公區(qū)域，租賃期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，租金支付方式及物業(yè)費(fèi)分?jǐn)偡桨冈斠姼郊?/p>

（3）委托服務(wù)范圍：乙方提供的咨詢服務(wù)涵蓋租賃策略制定、市場(chǎng)報(bào)告編制、業(yè)主溝通協(xié)調(diào)等三項(xiàng)核心服務(wù)，服務(wù)成果以季度報(bào)告及專項(xiàng)方案形式呈現(xiàn)，交付標(biāo)準(zhǔn)參照行業(yè)規(guī)范及雙方約定。

本協(xié)議所涉合作內(nèi)容均以書面附件形式補(bǔ)充說明，雙方均應(yīng)在本協(xié)議框架內(nèi)履行各自職責(zé)，確保合作目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

（1）標(biāo)的資產(chǎn)：指乙方擬出售或甲方擬收購的位于深圳市南山區(qū)高新南一道商業(yè)綜合體項(xiàng)目，包括但不限于土地使用權(quán)、建筑物及裝修設(shè)施。

（2）租賃標(biāo)的：指乙方擬出租或甲方擬承租的位于廣州市天河區(qū)珠江新城辦公樓宇，包含租賃面積、使用權(quán)范圍及物業(yè)配套等內(nèi)容。

（3）委托服務(wù)：指乙方為甲方提供的物業(yè)管理咨詢服務(wù)，包括但不限于增值服務(wù)方案、市場(chǎng)分析報(bào)告及客戶關(guān)系維護(hù)方案。

（4）生效日：指本協(xié)議經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字并完成必要登記手續(xù)的日期。

（5）不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定交付標(biāo)的資產(chǎn)、租賃標(biāo)的或服務(wù)成果，并有權(quán)對(duì)交付內(nèi)容進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以附件約定為準(zhǔn)。如乙方交付存在瑕疵，甲方有權(quán)要求限期整改或解除協(xié)議并要求賠償。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付交易對(duì)價(jià)、租金或服務(wù)費(fèi)用，支付時(shí)間及方式以附件明確。甲方逾期支付可能導(dǎo)致乙方采取法律措施，并按日加收未付金額千分之五的違約金。

（3）甲方在交易或租賃前應(yīng)完成內(nèi)部決策程序，確保具備相應(yīng)的資金實(shí)力及履約能力。如涉及產(chǎn)權(quán)變更，甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。

（4）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方服務(wù)履行情況，乙方應(yīng)定期提交工作報(bào)告供甲方審閱。如甲方提出合理化建議，乙方應(yīng)予以采納并調(diào)整服務(wù)方案。

（5）甲方應(yīng)保證其提供的所有合作背景信息真實(shí)有效，如因信息虛假導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)足額支付交易對(duì)價(jià)、租金或服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)在甲方違約時(shí)解除協(xié)議并要求返還已支付款項(xiàng)及利息。

（2）乙方的核心義務(wù)在于確保標(biāo)的資產(chǎn)、租賃標(biāo)的或服務(wù)成果符合本協(xié)議約定。具體表現(xiàn)為：

-交易方面：乙方應(yīng)提供完整的產(chǎn)權(quán)證明及無權(quán)利瑕疵承諾，配合甲方完成過戶登記，并承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的中介費(fèi)等必要支出。

-租賃方面：乙方應(yīng)保證租賃標(biāo)的符合法定用途且具備正常使用條件，提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于日常維護(hù)、安全巡查及應(yīng)急響應(yīng)。如因乙方原因?qū)е路课輾p或經(jīng)營中斷，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償責(zé)任。

-服務(wù)方面：乙方應(yīng)組建至少3人的專業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)委托服務(wù)，服務(wù)成果需經(jīng)甲方確認(rèn)后方可結(jié)算。乙方應(yīng)保證服務(wù)內(nèi)容的保密性，未經(jīng)甲方書面同意不得泄露任何商業(yè)信息。

（3）乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整租賃價(jià)格或服務(wù)方案，但調(diào)整幅度不得違反本協(xié)議附則約定，且應(yīng)提前30日書面通知甲方。

（4）乙方應(yīng)保證其提供的所有資料真實(shí)有效，并對(duì)因資料虛假導(dǎo)致的后果承擔(dān)全部責(zé)任。如涉及第三方權(quán)利糾紛，乙方應(yīng)先行解決并保證甲方權(quán)益不受侵害。

（5）乙方應(yīng)建立完善的履約保障機(jī)制，包括但不限于購買責(zé)任保險(xiǎn)、提供保證金或指定擔(dān)保人，以降低合作風(fēng)險(xiǎn)。所有保障措施應(yīng)事先獲得甲方書面認(rèn)可。

雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，任何一方違約均應(yīng)按照協(xié)議條款承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，確保合作行為的嚴(yán)肅性與可執(zhí)行性。

第四條價(jià)格與支付條件

（1）交易價(jià)格：標(biāo)的資產(chǎn)的最終交易價(jià)格為人民幣壹拾伍億元整（￥150,000,000.00），具體明細(xì)以附件一《標(biāo)的資產(chǎn)交易清單》為準(zhǔn)，包含土地成本、建安成本、稅費(fèi)及溢價(jià)部分。甲方應(yīng)在協(xié)議生效后5個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，金額為交易總價(jià)的30%，即人民幣肆億伍仟萬元整（￥45,000,000.00）；余款在產(chǎn)權(quán)登記完成后的10個(gè)工作日內(nèi)付清。

（2）租金標(biāo)準(zhǔn)：租賃標(biāo)的的年租金為人民幣捌仟萬元整（￥8,000,000.00），按季度支付，首期租金于租賃期起始日起30日內(nèi)支付，后續(xù)每季度首日前30日支付下一季度租金。物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等運(yùn)營成本由甲方承擔(dān)，乙方負(fù)責(zé)基礎(chǔ)維修及公共區(qū)域維護(hù)。

（3）服務(wù)費(fèi)用：委托服務(wù)的總費(fèi)用為人民幣貳仟萬元整（￥2,000,000.00），分四期支付，每季度結(jié)束后15日內(nèi)根據(jù)乙方提交的服務(wù)報(bào)告結(jié)算并支付。甲方有權(quán)根據(jù)服務(wù)效果按10%上限核減費(fèi)用，但需提供第三方評(píng)估證明。

（4）支付方式：所有款項(xiàng)均通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至對(duì)方指定賬戶，甲方賬戶為工商銀行北京建國路支行（賬號(hào)：622202*********），乙方賬戶為招商銀行上海陸家嘴支行（賬號(hào)：622588*********）。任何一方變更賬戶信息應(yīng)至少提前30日書面通知對(duì)方并附有效證明。

（5）稅費(fèi)承擔(dān)：交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生的契稅、印花稅等由甲方承擔(dān)；租賃環(huán)節(jié)的房產(chǎn)稅由乙方承擔(dān)；服務(wù)環(huán)節(jié)的增值稅由乙方作為銷售方繳納，但甲方可憑合規(guī)發(fā)票抵扣進(jìn)項(xiàng)稅。其他未約定稅費(fèi)按法定比例分擔(dān)。

第五條履行期限

（1）協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效，有效期至所有合作事項(xiàng)完成結(jié)算之日止，但定義中的不可抗力條款及爭(zhēng)議解決部分持續(xù)有效。

（2）交易履行期限：乙方應(yīng)在協(xié)議生效后60日內(nèi)完成標(biāo)的資產(chǎn)權(quán)屬核查，90日內(nèi)辦理完畢過戶登記手續(xù)，甲方應(yīng)在此期間配合提供所需文件。如遇政策調(diào)整或第三方阻撓，經(jīng)協(xié)商可延期，但最長(zhǎng)不超過180日。

（3）租賃履行期限：租賃期自XX年XX月XX日零時(shí)起至XX年XX月XX日二十四時(shí)止，共計(jì)X年。首期租賃期滿前6個(gè)月，雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)租事宜，如未達(dá)成一致，則租賃標(biāo)的按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)租給第三方，租金按市場(chǎng)價(jià)八折收取。

（4）服務(wù)履行期限：委托服務(wù)期限為自XX年XX月XX日起三年整，乙方應(yīng)按季度提交階段性報(bào)告，年度結(jié)束后30日內(nèi)提交最終服務(wù)總結(jié)報(bào)告。如甲方提前終止服務(wù)，應(yīng)支付已完成服務(wù)部分的80%費(fèi)用作為對(duì)價(jià)。

（5）關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)：所有期限以日歷日計(jì)算，不含節(jié)假日；如遇節(jié)假日順延，雙方另有約定的除外。重要文件交付應(yīng)以書面形式通知并附簽收確認(rèn)，否則視為未送達(dá)。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任**

（1）付款延遲：甲方未按本協(xié)議第四條約定支付任何款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按未付金額的千分之一向乙方支付違約金，但違約金總額不超過交易總價(jià)/租金總額的10%。逾期超過30日，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議，甲方除支付全部款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于市場(chǎng)機(jī)會(huì)損失（以同期同類項(xiàng)目報(bào)價(jià)為參照）及律師費(fèi)。

（2）資質(zhì)不符：如甲方因資信問題導(dǎo)致交易無法完成，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償全部已支付款項(xiàng)的30%作為違約金，且甲方不得就此事提起任何索賠。

（3）驗(yàn)收拒絕：甲方無正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收合格標(biāo)的資產(chǎn)/租賃標(biāo)的的，視為接受，并應(yīng)按約定支付剩余款項(xiàng)。如因甲方拖延驗(yàn)收導(dǎo)致額外費(fèi)用產(chǎn)生，由甲方承擔(dān)。

**二、乙方違約責(zé)任**

（1）交付瑕疵：乙方交付的標(biāo)的資產(chǎn)/租賃標(biāo)的存在權(quán)屬爭(zhēng)議、質(zhì)量缺陷或不符合約定用途的，應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方無法在30日內(nèi)修復(fù)，甲方有權(quán)要求減少價(jià)款或解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收款項(xiàng)并支付相當(dāng)于交易價(jià)格/租金的20%作為違約金。

（2）服務(wù)不到位：乙方提供的委托服務(wù)未達(dá)到附件約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方書面指出后30日內(nèi)仍未糾正的，甲方有權(quán)拒付當(dāng)期服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方退還已支付費(fèi)用的50%。情節(jié)嚴(yán)重者，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)支付已完成服務(wù)部分的50%作為違約金，并賠償甲方因服務(wù)缺陷造成的直接損失。

（3）信息保密：乙方及其員工、合作方泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)立即停止違約行為，賠償甲方因信息泄露導(dǎo)致的利潤損失（不超過泄露前兩年平均利潤的30%），并承擔(dān)相應(yīng)行政或刑事責(zé)任。甲方有權(quán)隨時(shí)要求乙方提供保密履行證明。

**三、共同責(zé)任**

（1）不可抗力解除：如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)立即通報(bào)事實(shí)，并在30日內(nèi)提供證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)履行或部分解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失各自承擔(dān)。

（2）不可抗力免責(zé)：任何一方因不可抗力未能履行義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡通知義務(wù)并采取措施減少損失。如不可抗力持續(xù)超過60日，任何一方有權(quán)單方解除協(xié)議，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

**四、爭(zhēng)議銜接**：所有違約責(zé)任的履行均應(yīng)遵循本協(xié)議第十二條爭(zhēng)議解決條款約定，乙方所在地法院對(duì)因違約產(chǎn)生的訴訟享有管轄權(quán)。

第七條不可抗力

（1）定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如征收、政策禁止）、法律變化、疫情及其管控措施等。不可抗力應(yīng)導(dǎo)致協(xié)議履行發(fā)生實(shí)質(zhì)性障礙或根本性變化。

（2）舉證與通知：遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后14日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供政府公告、權(quán)威機(jī)構(gòu)證明等有效文件。通知應(yīng)包含不可抗力發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍及預(yù)期持續(xù)時(shí)間。如雙方對(duì)不可抗力認(rèn)定有爭(zhēng)議，應(yīng)提交第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定。

（3）責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議任何一方無法履行或延遲履行其在本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)履行或調(diào)整協(xié)議內(nèi)容。如不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，經(jīng)協(xié)商一致可解除協(xié)議，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但已產(chǎn)生的直接費(fèi)用應(yīng)各自承擔(dān)。

（4）不可免責(zé)情形：因一方違約行為導(dǎo)致的損失，或雙方雖遭受不可抗力但未及時(shí)通知或未采取減損措施造成的損失，不屬于不可抗力免責(zé)范圍。如不可抗力與違約行為共同作用導(dǎo)致?lián)p失，則應(yīng)根據(jù)過錯(cuò)程度分擔(dān)責(zé)任。

（5）長(zhǎng)期不可抗力處理：若不可抗力影響持續(xù)超過90日，雙方應(yīng)在期滿前30日協(xié)商是否中止協(xié)議或永久解除。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)單方解除，并按已完成部分比例結(jié)算費(fèi)用，剩余款項(xiàng)互不退還。

第八條爭(zhēng)議解決

（1）協(xié)商：雙方因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)指定專門團(tuán)隊(duì)，記錄討論內(nèi)容，力爭(zhēng)在30日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。協(xié)商期間，不因爭(zhēng)議存在而影響協(xié)議其他條款的履行。

（2）調(diào)解：如協(xié)商未果，應(yīng)共同選擇中國國際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)（CIETAC）或雙方所在地有管轄權(quán)的調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解遵循自愿、公平、中立原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽署后具有合同約束力。調(diào)解費(fèi)用按調(diào)解機(jī)構(gòu)規(guī)定分擔(dān)，或協(xié)商確定。

（3）仲裁：如調(diào)解仍無法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則在北京進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或雙方協(xié)商確定。

（4）訴訟：除上述仲裁約定外，任何一方亦有權(quán)就本協(xié)議爭(zhēng)議向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。如一方選擇訴訟，則應(yīng)書面通知對(duì)方放棄仲裁權(quán)利，且訴訟期間仲裁條款失效。管轄法院的判決具有法律效力。

（5）法律適用：所有爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港、澳門及臺(tái)灣地區(qū)法律）。仲裁適用國際商事仲裁規(guī)則，訴訟適用法院地訴訟規(guī)則。選擇的爭(zhēng)議解決方式應(yīng)是窮盡性的，任何一方不得就同一爭(zhēng)議重復(fù)采用其他方式。

第九條其他條款

（1）通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，可通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的EDI系統(tǒng)發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送或掛號(hào)信發(fā)出的，發(fā)出當(dāng)日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件發(fā)出的，成功發(fā)送當(dāng)日視為送達(dá)。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前30日書面通知對(duì)方。

（2）協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件方能生效。任何口頭約定或非正式協(xié)議均不產(chǎn)生法律效力。變更內(nèi)容應(yīng)作為本協(xié)議不可分割的一部分，與原條款具有同等法律效力。

（3）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就合作事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或承諾。任何未在本協(xié)議中明確約定的事項(xiàng)，均不作為合同內(nèi)容。

（4）可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最