股東協(xié)議書有效期1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX發(fā)展有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈15層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理機(jī)關(guān)注冊成立的綜合性企業(yè)，主營業(yè)務(wù)涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)、投資及資產(chǎn)管理。為拓展業(yè)務(wù)版并優(yōu)化資產(chǎn)配置，甲方擬通過本次合作購買/租賃/委托乙方提供的標(biāo)的資產(chǎn)/服務(wù)，以實(shí)現(xiàn)長期戰(zhàn)略布局。甲方具備雄厚的資金實(shí)力和豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，確保本次交易的合法合規(guī)性及順利履行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號XX金融中心28層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理的專業(yè)化公司，成立于2010年，注冊資本人民幣5000萬元。乙方憑借專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)、成熟的市場運(yùn)營體系及廣泛的資源網(wǎng)絡(luò)，在商業(yè)地產(chǎn)租賃、物業(yè)管理及增值服務(wù)領(lǐng)域享有良好聲譽(yù)。為盤活現(xiàn)有資產(chǎn)并提升運(yùn)營效率，乙方擬將標(biāo)的物業(yè)/服務(wù)轉(zhuǎn)讓/出租/提供給甲方使用，雙方基于平等自愿原則達(dá)成合作意向。

本次合作背景源于甲方對優(yōu)質(zhì)商業(yè)資源的戰(zhàn)略需求，結(jié)合乙方在資產(chǎn)運(yùn)營方面的專業(yè)能力，雙方通過充分協(xié)商，就標(biāo)的資產(chǎn)/服務(wù)的交易/租賃/委托事宜達(dá)成初步共識。甲方認(rèn)可乙方的市場地位及資產(chǎn)質(zhì)量，乙方亦對甲方的資金實(shí)力及合作意向表示滿意。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本股東協(xié)議書。

本協(xié)議所涉標(biāo)的為乙方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場部分樓層/特定服務(wù)，具體范圍及條件詳見協(xié)議正文。甲方作為買方/出租方/委托方，乙方作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，確保合作順利進(jìn)行。

根據(jù)協(xié)議條款，甲方將按約定支付購買款/租金/服務(wù)費(fèi)，乙方則需保證標(biāo)的資產(chǎn)/服務(wù)的權(quán)屬清晰、運(yùn)營穩(wěn)定。雙方合作的前提是：甲方具備完全的民事行為能力及履行協(xié)議的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)；乙方合法持有標(biāo)的資產(chǎn)/服務(wù)，并有權(quán)進(jìn)行處置/出租/委托。此外，雙方確認(rèn)已充分了解本協(xié)議內(nèi)容，并自愿受其約束。

本章節(jié)所述當(dāng)事人信息及協(xié)議簡介為后續(xù)條款的基礎(chǔ)，包括定義條款的明確指向、權(quán)利義務(wù)條款的履行依據(jù)、價(jià)格支付條款的結(jié)算基礎(chǔ)，以及違約責(zé)任條款的觸發(fā)條件。所有后續(xù)內(nèi)容均圍繞本章節(jié)所述事實(shí)展開，確保協(xié)議邏輯嚴(yán)密、權(quán)責(zé)清晰。例如，甲方購買/租賃標(biāo)的資產(chǎn)的行為，直接關(guān)聯(lián)價(jià)格與支付條件條款的約定；乙方提供服務(wù)的內(nèi)容，則與履行期限條款相呼應(yīng)。通過本章節(jié)的鋪墊，協(xié)議各部分形成有機(jī)整體，符合法律及商業(yè)實(shí)踐要求。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在標(biāo)的資產(chǎn)/服務(wù)的購買/租賃/委托合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易/合作合法、高效、順利進(jìn)行。協(xié)議范圍包括但不限于：標(biāo)的資產(chǎn)/服務(wù)的具體內(nèi)容、權(quán)屬狀況及交付/使用標(biāo)準(zhǔn)；雙方履行協(xié)議的具體流程、時(shí)間節(jié)點(diǎn)及配合事項(xiàng)；價(jià)格支付方式、條件及違約責(zé)任；爭議解決機(jī)制及其他相關(guān)約定。通過本協(xié)議，雙方旨在建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，實(shí)現(xiàn)資源共享與互利共贏。

第二條定義

1.標(biāo)的資產(chǎn)/服務(wù)：指乙方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場部分樓層/特定服務(wù)，具體包括但不限于物理空間、配套設(shè)備、物業(yè)管理及增值服務(wù)。

2.購買款/租金/服務(wù)費(fèi)：甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的對價(jià)，具體金額及支付方式見價(jià)格與支付條件條款。

3.履行期限：指本協(xié)議自生效日起至雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢之日止的期間，具體起止時(shí)間根據(jù)協(xié)議相關(guān)條款確定。

4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

5.爭議解決：指雙方因本協(xié)議履行產(chǎn)生的爭議通過協(xié)商、調(diào)解或法律途徑解決的方式及程序。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定交付/使用標(biāo)的資產(chǎn)/服務(wù)，并有權(quán)對標(biāo)的資產(chǎn)/服務(wù)的質(zhì)量、數(shù)量及狀況進(jìn)行檢驗(yàn)和確認(rèn)。甲方有權(quán)要求乙方提供與標(biāo)的資產(chǎn)/服務(wù)相關(guān)的完整資料及必要協(xié)助，包括但不限于權(quán)屬證明、運(yùn)營報(bào)告、稅費(fèi)繳納憑證等。在協(xié)議約定范圍內(nèi)，甲方有權(quán)對標(biāo)的資產(chǎn)/服務(wù)進(jìn)行合理利用及處置（如涉及）。

（2）義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付購買款/租金/服務(wù)費(fèi)，并承擔(dān)支付義務(wù)相關(guān)的稅費(fèi)及手續(xù)費(fèi)。甲方應(yīng)遵守標(biāo)的資產(chǎn)/服務(wù)的使用規(guī)范及乙方制定的相關(guān)管理制度，不得擅自改變其用途或進(jìn)行破壞性改造。甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行必要的檢查、維護(hù)及更新工作，確保標(biāo)的資產(chǎn)/服務(wù)的正常運(yùn)行及價(jià)值保持。甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的損失及責(zé)任，并應(yīng)保護(hù)乙方的合法權(quán)益不受侵害。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購買款/租金/服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)對甲方的支付行為進(jìn)行監(jiān)督和確認(rèn)。乙方有權(quán)要求甲方提供履行協(xié)議所需的必要信息及配合，包括但不限于身份證明、資金安排、使用計(jì)劃等。在協(xié)議約定范圍內(nèi)，乙方有權(quán)對標(biāo)的資產(chǎn)/服務(wù)的運(yùn)營進(jìn)行管理和決策，并有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（如涉及）。

（2）義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)交付/使用標(biāo)的資產(chǎn)/服務(wù)，并保證其權(quán)屬清晰、狀況良好、符合約定用途。乙方應(yīng)提供標(biāo)的資產(chǎn)/服務(wù)相關(guān)的完整資料及必要協(xié)助，包括但不限于權(quán)屬證明、運(yùn)營手冊、稅費(fèi)繳納憑證等，并確保資料的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)標(biāo)的資產(chǎn)/服務(wù)的日常維護(hù)、保養(yǎng)及更新工作，確保其持續(xù)滿足甲方使用需求及市場標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行必要的檢查、審計(jì)及評估工作，并提供真實(shí)、完整、有效的信息及文件。乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的損失及責(zé)任，并應(yīng)保護(hù)甲方的合法權(quán)益不受侵害。乙方應(yīng)確保標(biāo)的資產(chǎn)/服務(wù)的運(yùn)營符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及風(fēng)險(xiǎn)。

（3）特別約定：乙方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)制定標(biāo)的資產(chǎn)/服務(wù)的運(yùn)營策略及管理方案，但應(yīng)事先征得甲方同意；甲方有權(quán)對乙方的運(yùn)營策略及管理方案提出建議及意見，但不得干預(yù)乙方的正常運(yùn)營管理活動(dòng)。雙方應(yīng)共同維護(hù)標(biāo)的資產(chǎn)/服務(wù)的市場形象及品牌價(jià)值，并應(yīng)按照本協(xié)議約定分享相關(guān)收益及承擔(dān)相關(guān)成本。在協(xié)議履行期間，雙方應(yīng)建立良好的溝通機(jī)制及協(xié)作關(guān)系，及時(shí)解決合作過程中出現(xiàn)的問題及分歧。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本協(xié)議標(biāo)的的交易/租賃/委托價(jià)格為人民幣XX元（大寫：XXXX元整）。該價(jià)格已包含所有稅費(fèi)及費(fèi)用，具體構(gòu)成詳見附件（如有）。

支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至乙方以下指定銀行賬戶。

賬戶名稱：XX商業(yè)管理有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

支付時(shí)間：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，向乙方支付首期款項(xiàng)，金額為人民幣XX元（大寫：XXXX元整）；剩余款項(xiàng)應(yīng)在標(biāo)的資產(chǎn)/服務(wù)交付/使用完畢之日起XX日內(nèi)支付完畢。具體支付節(jié)點(diǎn)及比例可由雙方另行協(xié)商確定。

甲方支付款項(xiàng)前，有權(quán)要求乙方提供等額有效的支付憑證及標(biāo)的資產(chǎn)/服務(wù)相關(guān)文件。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后，按照約定履行交付/使用義務(wù)，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)。

第五條履行期限

本協(xié)議有效期自雙方簽字蓋章之日起XX年，至XX年XX月XX日止。如協(xié)議期限屆滿前，雙方均未提出終止意向，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)期XX年，續(xù)期次數(shù)不限。

標(biāo)的資產(chǎn)/服務(wù)的交付/使用具體時(shí)間安排如下：

（1）交付/使用準(zhǔn)備期：自本協(xié)議生效之日起至XX年XX月XX日止，乙方應(yīng)完成標(biāo)的資產(chǎn)/服務(wù)的準(zhǔn)備及交接工作。

（2）正式交付/使用期：自XX年XX月XX日起，乙方應(yīng)正式向甲方交付/交付使用標(biāo)的資產(chǎn)/服務(wù)。

（3）協(xié)議終止或解除后的處理：協(xié)議有效期屆滿或被依法解除后，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成標(biāo)的資產(chǎn)/服務(wù)及相關(guān)文件的交還/清理工作，并結(jié)清所有未付款項(xiàng)及費(fèi)用。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)還包括：首期款項(xiàng)支付日、尾款支付日、年度審計(jì)日（如涉及）、重大決策審議日（如涉及）等，具體時(shí)間由雙方根據(jù)實(shí)際情況約定。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）付款延遲：如甲方未按照本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付購買款/租金/服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX‰向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付全部款項(xiàng)及違約金，同時(shí)甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

（2）其他違約：如甲方違反本協(xié)議關(guān)于標(biāo)的資產(chǎn)/服務(wù)使用范圍、維護(hù)義務(wù)等約定，應(yīng)立即停止違約行為，并承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)/賠償責(zé)任。情節(jié)嚴(yán)重的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付違約金及賠償損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）交付/使用延遲：如乙方未按照本協(xié)議第五條約定按時(shí)交付/交付使用標(biāo)的資產(chǎn)/服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按合同總金額的XX‰向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付款項(xiàng)并支付違約金，同時(shí)乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失。

（2）標(biāo)的資產(chǎn)/服務(wù)質(zhì)量瑕疵：如乙方交付/使用的標(biāo)的資產(chǎn)/服務(wù)存在權(quán)屬瑕疵、質(zhì)量缺陷或不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)在收到甲方通知后XX日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并承擔(dān)所有相關(guān)費(fèi)用。逾期未處理的，甲方有權(quán)自行處理并費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方仍需支付相應(yīng)款項(xiàng)但款項(xiàng)金額按瑕疵程度相應(yīng)扣減。

（3）其他違約：如乙方違反本協(xié)議關(guān)于信息提供、配合義務(wù)等約定，應(yīng)立即糾正違約行為，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付違約金及賠償損失。

3.違約金上限：本協(xié)議約定的違約金總額不超過合同總金額的XX%，超過部分不予支持。

4.賠償范圍：違約方的賠償責(zé)任包括但不限于守約方因此直接遭受的經(jīng)濟(jì)損失、合理的維權(quán)費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)）等。

5.減損義務(wù)：雙方均應(yīng)采取合理措施防止違約損失擴(kuò)大，若因未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。

6.違約處理方式：發(fā)生違約行為時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并可書面通知違約方限期糾正。逾期未糾正或違約行為已構(gòu)成根本違約的，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、海嘯等）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律、法規(guī)、規(guī)章的修訂或頒布、行政命令等）、流行病疫情、社會(huì)事件（如騷亂、罷工等）以及其他類似事件。

2.通知：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起XX日內(nèi)書面通知對方，詳細(xì)說明不可抗力的性質(zhì)、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。通知應(yīng)包含相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、損失評估報(bào)告等）。

3.責(zé)任免除：不可抗力發(fā)生時(shí)，受影響一方根據(jù)不可抗力影響的程度，可部分或全部免除未能履行或未能完全履行本協(xié)議義務(wù)的責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.協(xié)商與恢復(fù)：不可抗力消除后，受影響一方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，并應(yīng)對方要求提供進(jìn)一步的證明文件。雙方應(yīng)就不可抗力期間產(chǎn)生的額外費(fèi)用、損失等進(jìn)行協(xié)商，確定分擔(dān)方案。

5.協(xié)議終止：如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，且雙方經(jīng)協(xié)商無法達(dá)成一致意見，本協(xié)議可予以終止。終止時(shí)，雙方應(yīng)就未履行義務(wù)、已履行義務(wù)的對價(jià)、損失分擔(dān)等進(jìn)行清算，并按約定處理標(biāo)的資產(chǎn)/服務(wù)。

6.不可免責(zé)事項(xiàng)：因一方違約行為導(dǎo)致的損失，或因雙方主觀故意或重大過失造成的損失，或因不可抗力發(fā)生時(shí)一方未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，不可抗力不能作為免責(zé)理由。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議所稱爭議包括但不限于因協(xié)議解釋、履行、違約、終止等產(chǎn)生的任何爭議或糾紛。

2.解決順序：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決爭議。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行，由雙方授權(quán)代表就爭議事項(xiàng)進(jìn)行溝通，爭取達(dá)成書面和解協(xié)議。

3.協(xié)商不成：若協(xié)商在XX日內(nèi)未能解決爭議，任何一方均有權(quán)采取以下一種或多種方式解決：

（1）調(diào)解：提交至XX調(diào)解委員會(huì)（名稱）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、保密的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解協(xié)議書，雙方簽字蓋章后即具有約束力。調(diào)解不成的，調(diào)解委員會(huì)應(yīng)出具證明，并可根據(jù)一方當(dāng)事人申請，將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)。

（2）仲裁：提交至XX仲裁委員會(huì)（名稱）按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁應(yīng)采用書面審理或開庭審理的方式，由雙方共同選定仲裁員或委托仲裁委員會(huì)指定。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。

（3）訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。根據(jù)本協(xié)議約定，爭議應(yīng)由XX市XX區(qū)人民法院專屬管轄（或約定被告住所地、合同履行地、協(xié)議簽訂地等管轄原則）。

4.爭議解決原則：無論采用何種爭議解決方式，雙方均應(yīng)遵守法律及相關(guān)司法解釋的規(guī)定。在爭議解決過程中，非爭議事項(xiàng)的履行應(yīng)繼續(xù)進(jìn)行，除非雙方另有約定或爭議解決機(jī)構(gòu)另有裁決。

5.費(fèi)用承擔(dān)：因爭議解決產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于協(xié)商費(fèi)、調(diào)解費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、差旅費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，或根據(jù)裁決/判決/調(diào)解結(jié)果確定。如經(jīng)協(xié)商或調(diào)解解決，相關(guān)費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)或按責(zé)任比例分擔(dān)。仲裁費(fèi)用按XX仲裁委員會(huì)相關(guān)規(guī)定收取，由敗訴方承擔(dān)。

6.保密條款：雙方對于在爭議解決過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、經(jīng)營信息或其他不愿公開的內(nèi)容，均應(yīng)嚴(yán)格保密，除非法律規(guī)定或爭議解決機(jī)構(gòu)要求披露。此保密義務(wù)不因爭議解決方式的變更或終止而解除。

第九條其他條款

1.通知：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并應(yīng)通過本協(xié)議約定的聯(lián)系方式或書面送達(dá)方式進(jìn)行。通知在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。本協(xié)議約定的聯(lián)系方式包括但不限于書面地址、電子郵箱、傳真、授權(quán)代表手機(jī)號等。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議方為有效。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓行為需遵守相關(guān)法律法規(guī)，并保證原協(xié)議條款對受讓方繼續(xù)有效。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議，均應(yīng)依據(jù)中華人民共和國法律進(jìn)行判斷。

5.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)