授權(quán)投資建設(shè)運(yùn)營協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司，注冊地址為中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，法定代表人為張偉，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)中華人民共和國工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記成立的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)、投資及物業(yè)運(yùn)營的合法資質(zhì)。自成立以來，甲方專注于高端商業(yè)地產(chǎn)與住宅項目的開發(fā)與運(yùn)營，在業(yè)內(nèi)享有良好的聲譽(yù)。甲方此次與乙方合作，旨在通過引入專業(yè)的投資建設(shè)運(yùn)營團(tuán)隊，提升XX項目（以下簡稱“本項目”）的經(jīng)濟(jì)效益與社會價值，推動本項目的可持續(xù)發(fā)展。

甲方在本協(xié)議中主要擔(dān)任委托方角色，負(fù)責(zé)提供本項目的土地使用權(quán)、基礎(chǔ)建設(shè)框架及相關(guān)配套資源，并依據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付投資建設(shè)運(yùn)營費(fèi)用。甲方承諾在本協(xié)議履行過程中，將依法保障乙方的合法權(quán)益，并配合乙方完成本項目的投資建設(shè)運(yùn)營工作。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX投資建設(shè)運(yùn)營管理有限公司，注冊地址為中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路188號XX國際大廈25層，法定代表人為王磊，聯(lián)系電話乙方是一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)投資、建設(shè)及運(yùn)營管理的企業(yè)，擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)與專業(yè)的管理團(tuán)隊。乙方在投資建設(shè)運(yùn)營領(lǐng)域具備較強(qiáng)的資本實(shí)力與技術(shù)能力，曾成功主導(dǎo)多個大型商業(yè)綜合體的開發(fā)與運(yùn)營項目。此次與甲方合作，乙方將依據(jù)本協(xié)議約定，負(fù)責(zé)本項目的投資建設(shè)、工程實(shí)施及后續(xù)的商業(yè)運(yùn)營工作，以實(shí)現(xiàn)項目的長期價值最大化。

乙方在本協(xié)議中主要擔(dān)任投資建設(shè)運(yùn)營方角色，負(fù)責(zé)按照本協(xié)議約定的投資規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及運(yùn)營方案，全面負(fù)責(zé)本項目的開發(fā)建設(shè)與運(yùn)營管理。乙方承諾在本協(xié)議履行過程中，將嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議各項條款，確保項目順利推進(jìn)，并按時向甲方提交投資建設(shè)運(yùn)營報告。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方對XX項目的共同認(rèn)知與合作意愿。甲方擁有本項目的完整土地使用權(quán)及基礎(chǔ)建設(shè)條件，但缺乏專業(yè)的投資建設(shè)運(yùn)營團(tuán)隊；乙方具備先進(jìn)的投資理念、豐富的建設(shè)經(jīng)驗(yàn)及高效的運(yùn)營能力，但需要項目資源作為合作基礎(chǔ)。雙方本著平等互利、優(yōu)勢互補(bǔ)的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合作共識：甲方將本項目的土地使用權(quán)、開發(fā)建設(shè)條件及相關(guān)資源提供給乙方，乙方負(fù)責(zé)本項目的投資建設(shè)運(yùn)營工作，雙方共同推動本項目的開發(fā)建設(shè)與價值實(shí)現(xiàn)。

本協(xié)議的簽訂，不僅有助于甲方提升項目投資回報率，還將為乙方提供穩(wěn)定的資本增值機(jī)會。雙方將通過本協(xié)議的履行，建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同打造本地區(qū)的標(biāo)桿性商業(yè)項目。本協(xié)議的背景條件包括但不限于：甲方已取得本項目的土地使用權(quán)，并完成相關(guān)的前期規(guī)劃工作；乙方已組建專業(yè)的投資建設(shè)運(yùn)營團(tuán)隊，并具備充足的資金支持。雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成任何一方對第三方權(quán)利的侵犯，且雙方已取得履行本協(xié)議所需的所有必要授權(quán)與批準(zhǔn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就XX項目（以下簡稱“本項目”）的投資建設(shè)運(yùn)營合作事宜，約定雙方在項目合作過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保項目按照既定目標(biāo)順利推進(jìn)并實(shí)現(xiàn)預(yù)期價值。本協(xié)議的范圍包括但不限于：

1.甲方將本項目的土地使用權(quán)、現(xiàn)有建設(shè)框架及相關(guān)配套資源提供給乙方使用，并按照本協(xié)議約定履行配合義務(wù)；

2.乙方負(fù)責(zé)本項目的投資建設(shè)、工程實(shí)施、商業(yè)運(yùn)營及后續(xù)管理等全部運(yùn)營工作，并按照本協(xié)議約定向甲方支付投資建設(shè)運(yùn)營費(fèi)用；

3.雙方共同制定項目開發(fā)建設(shè)方案及運(yùn)營計劃，并依據(jù)本協(xié)議約定對項目進(jìn)行全程管理；

4.本協(xié)議還涉及項目風(fēng)險分擔(dān)、利益分配、違約責(zé)任及爭議解決等條款，以保障雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“本項目”指由甲方擁有土地使用權(quán)，位于XX地址的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目，具體范圍以土地使用權(quán)證及規(guī)劃文件為準(zhǔn)；

2.“投資建設(shè)運(yùn)營費(fèi)用”指乙方依據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的項目投資、建設(shè)及運(yùn)營管理費(fèi)用，具體計算標(biāo)準(zhǔn)與支付方式見本協(xié)議第X條；

3.“開發(fā)建設(shè)方案”指雙方共同確認(rèn)的項目規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)進(jìn)度及質(zhì)量控制方案，經(jīng)甲方書面同意后生效；

4.“商業(yè)運(yùn)營”指乙方對項目建成后的招商、物業(yè)管理、營銷推廣等活動的全面管理；

5.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：

甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行投資建設(shè)運(yùn)營義務(wù)，并有權(quán)對乙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督與評估；

甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定收取投資建設(shè)運(yùn)營費(fèi)用，并有權(quán)要求乙方提供相關(guān)財務(wù)報表及運(yùn)營報告；

在項目運(yùn)營過程中，甲方有權(quán)對乙方的重大決策（如重大投資、資產(chǎn)處置等）進(jìn)行書面確認(rèn)或否決。

(2)義務(wù)：

甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方提供本項目的土地使用權(quán)、現(xiàn)有建設(shè)框架及相關(guān)配套資源，并確保資源交付符合約定條件；

甲方應(yīng)配合乙方辦理項目開發(fā)建設(shè)所需的相關(guān)行政審批手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用；

甲方應(yīng)保證其提供的項目資源不存在權(quán)利瑕疵，若因甲方原因?qū)е乱曳疆a(chǎn)生損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；

甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時向乙方支付投資建設(shè)運(yùn)營費(fèi)用，若延遲支付應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；

在項目運(yùn)營過程中，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，如協(xié)調(diào)政府關(guān)系、解決周邊糾紛等，但費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：

乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，對本項目進(jìn)行全面的投資建設(shè)運(yùn)營管理，包括但不限于規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)、招商運(yùn)營等；

乙方有權(quán)根據(jù)市場情況及項目需求，制定并調(diào)整開發(fā)建設(shè)方案及運(yùn)營計劃，但須經(jīng)甲方書面同意；

乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取投資建設(shè)運(yùn)營費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方及時支付；

在項目運(yùn)營過程中，乙方有權(quán)對運(yùn)營收益進(jìn)行優(yōu)先分配，具體比例以本協(xié)議第X條約定為準(zhǔn)。

(2)義務(wù)：

乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的投資規(guī)模及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，負(fù)責(zé)本項目的投資建設(shè)工作，并確保工程質(zhì)量和進(jìn)度；

乙方應(yīng)組建專業(yè)的項目管理團(tuán)隊，對項目進(jìn)行全過程管理，并定期向甲方提交履約報告及財務(wù)報表；

乙方應(yīng)負(fù)責(zé)本項目的商業(yè)運(yùn)營工作，包括但不限于招商、物業(yè)管理、營銷推廣等，并確保運(yùn)營效益達(dá)到預(yù)期目標(biāo)；

乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，將項目運(yùn)營收益進(jìn)行合理分配，并主動向甲方披露收益情況；

乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，若因乙方原因?qū)е马椖窟`法違規(guī)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；

乙方應(yīng)妥善保管項目資產(chǎn)，若發(fā)生資產(chǎn)損失或貶值，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；

乙方應(yīng)承擔(dān)本項目的運(yùn)營風(fēng)險，包括但不限于市場風(fēng)險、管理風(fēng)險等，但甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)不可抗力風(fēng)險；

乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行項目審計及監(jiān)督，并提供必要的資料與協(xié)助，但審計費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的權(quán)利與義務(wù)，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本條款的具體違約責(zé)任約定見本協(xié)議第X條。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：乙方就本項目的投資建設(shè)運(yùn)營工作，向甲方支付投資建設(shè)運(yùn)營費(fèi)用。該費(fèi)用具體包括但不限于項目投資款、工程建設(shè)款、運(yùn)營管理費(fèi)等，總額為人民幣XX億元（大寫：XX億整），具體構(gòu)成及比例由雙方另行簽署附表約定。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式收取投資建設(shè)運(yùn)營費(fèi)用。乙方應(yīng)在每個付款節(jié)點(diǎn)前X個工作日內(nèi)，將應(yīng)付款項匯入甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司

賬號：XXxxxxxxxxx

3.支付時間：

（1）項目啟動前，乙方應(yīng)支付總費(fèi)用的X%作為預(yù)付款，即人民幣XX億元；甲方應(yīng)在收到款項后X個工作日內(nèi)，向乙方交付項目土地使用權(quán)證及相關(guān)文件；

（2）項目開工后，乙方應(yīng)支付總費(fèi)用的X%作為進(jìn)度款，即人民幣XX億元；甲方應(yīng)在收到款項后X個工作日內(nèi)，配合乙方完成項目開工手續(xù)；

（3）項目竣工驗(yàn)收后，乙方應(yīng)支付總費(fèi)用的X%作為結(jié)算款，即人民幣XX億元；甲方應(yīng)在收到款項后X個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理項目產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；

（4）項目運(yùn)營滿X年后的X月內(nèi)，乙方應(yīng)支付總費(fèi)用的X%作為運(yùn)營獎勵款，即人民幣XX億元；甲方應(yīng)在收到款項后X個工作日內(nèi)，將運(yùn)營收益的X%支付給乙方。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：本協(xié)議項下的所有稅費(fèi)，除雙方另有約定外，均由支付方承擔(dān)。乙方應(yīng)向甲方開具合法有效的發(fā)票。

5.調(diào)整機(jī)制：若因政策變化、市場波動等因素導(dǎo)致項目成本發(fā)生重大變化，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)協(xié)商調(diào)整投資建設(shè)運(yùn)營費(fèi)用，并簽署補(bǔ)充協(xié)議。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

2.項目開發(fā)期：乙方應(yīng)在協(xié)議生效后X個月內(nèi)完成項目規(guī)劃設(shè)計，并在X個月內(nèi)開工；項目竣工日期應(yīng)為XX年XX月XX日，若遇不可抗力或政府審批延遲，竣工日期可相應(yīng)順延。

3.項目運(yùn)營期：項目竣工驗(yàn)收后，乙方應(yīng)立即啟動商業(yè)運(yùn)營工作，并承諾項目運(yùn)營期不少于X年。若乙方提前終止運(yùn)營，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于總費(fèi)用X%的違約金。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

（1）協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，雙方完成項目資料交接；

（2）項目開工前X日內(nèi)，甲方完成土地預(yù)出讓手續(xù)；

（3）項目竣工后X日內(nèi)，雙方完成竣工驗(yàn)收及產(chǎn)權(quán)登記；

（4）每年XX月XX日前，乙方提交上一年度運(yùn)營報告及財務(wù)報表。

5.順延條款：因不可抗力或政府行為導(dǎo)致任何時間節(jié)點(diǎn)延遲的，履行期限自動順延，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按時交付項目土地使用權(quán)或相關(guān)資源，導(dǎo)致乙方無法按計劃開展工作，每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付總費(fèi)用X%的違約金，違約金上限為總費(fèi)用的X%；逾期超過X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。

（2）若甲方未按時支付投資建設(shè)運(yùn)營費(fèi)用，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付未付款項X%的違約金，違約金上限為總費(fèi)用的X%；逾期超過X日，乙方有權(quán)暫停工作或解除協(xié)議，并要求甲方賠償損失。

（3）若因甲方原因?qū)е马椖繉徟茏?，甲方?yīng)承擔(dān)全部審批費(fèi)用及乙方因此造成的損失，每延遲一日還應(yīng)支付總費(fèi)用X%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按時支付投資建設(shè)運(yùn)營費(fèi)用，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付未付款項X%的違約金，違約金上限為總費(fèi)用的X%；逾期超過X日，甲方有權(quán)暫停工作或解除協(xié)議，并要求乙方賠償損失。

（2）若乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)完成項目建設(shè)，導(dǎo)致項目無法使用或存在質(zhì)量缺陷，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償修復(fù)或重建，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用；若修復(fù)后仍不符合約定，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償損失。

（3）若乙方未按約定進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營或運(yùn)營效益低于預(yù)期（具體標(biāo)準(zhǔn)見附表），甲方有權(quán)要求乙方整改，若整改無效，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償損失，賠償金額為總費(fèi)用的X%。

（4）若乙方擅自處置項目資產(chǎn)或泄露商業(yè)秘密，應(yīng)向甲方支付總費(fèi)用X%的違約金，并承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

3.違約金與賠償：

（1）本協(xié)議項下的違約金為補(bǔ)償性而非懲罰性，實(shí)際損失超過違約金的，違約方應(yīng)賠償全部損失；

（2）若一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除，違約方應(yīng)支付守約方總費(fèi)用X%的賠償金，并承擔(dān)所有直接及間接損失。

4.減損義務(wù)：任何一方違約時，非違約方應(yīng)采取合理措施減少損失，若未采取措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，擴(kuò)大的損失由非違約方自行承擔(dān)。

5.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方可部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)立即通知對方并提供證明文件。

6.緊急條款：若一方發(fā)生嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)要求立即終止協(xié)議，并要求違約方支付總費(fèi)用X%的賠償金。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及雙方不能控制的類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。若不可抗力持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)再次協(xié)商處理方案。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行的，受影響方可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減輕損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行協(xié)議。

4.協(xié)議解除：若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方可在書面協(xié)商一致后解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)就已完成工作及損失進(jìn)行合理結(jié)算。

5.證明標(biāo)準(zhǔn)：不可抗力的證明需由受影響方提供第三方機(jī)構(gòu)出具的鑒定報告或政府公告等有效文件。雙方應(yīng)積極配合提供相關(guān)證據(jù)。

6.不可替代性：不可抗力條款獨(dú)立于本協(xié)議其他條款，不因其他條款的無效而失效。

第八條爭議解決

1.協(xié)商調(diào)解：雙方因本協(xié)議產(chǎn)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交第三方調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

2.仲裁優(yōu)先：若協(xié)商調(diào)解無效，任何一方均有權(quán)將爭議提交XX仲裁委員會（地址：XX市XX區(qū)XX路XX號），按照該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.訴訟選擇：除仲裁外，雙方均不得向人民法院提起訴訟；若一方強(qiáng)行訴訟，對方有權(quán)申請法院駁回起訴，并要求對方承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。

4.仲裁地與適用法：仲裁應(yīng)在中國境內(nèi)進(jìn)行，并以中文為工作語言；仲裁程序適用中華人民共和國法律及相關(guān)司法解釋。

5.保密條款：仲裁或訴訟過程中披露的保密信息，雙方均應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意不得泄露。

6.臨時措施：在爭議解決期間，雙方應(yīng)暫停可能加劇爭議的行為，并應(yīng)仲裁庭或法院要求提供擔(dān)保或采取臨時措施以維護(hù)權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的地址進(jìn)行送達(dá)。以專人遞送方式送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號信方式送達(dá)的，寄出后X日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)送成功日為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽署補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式變更均無效。

3.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、