離婚時房產不分割協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國房地產開發(fā)集團有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號甲1號。

甲方法定代表人/負責人：張明。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：北京恒達置業(yè)有限公司（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關村南大街1號乙2號。

乙方法定代表人/負責人：李強。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方于2023年10月10日簽訂，雙方基于自愿、平等、公平的原則，就離婚過程中涉及的房產歸屬及使用問題達成一致意見。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在婚姻關系存續(xù)期間共同購置的位于北京市西城區(qū)復興門外大街15號院1號樓2單元502室的房產（以下簡稱“涉案房產”），經雙方協(xié)商一致，約定在離婚過程中不進行財產分割，由甲方享有該房產的繼續(xù)占有權及使用權，乙方享有該房產的相應份額，并按本協(xié)議約定履行相關義務。涉案房產的購買資金來源于甲乙雙方共同勞動所得及合法投資收益，雙方確認在婚姻關系存續(xù)期間對該房產的形成及增值均作出同等貢獻?；诖耍滓译p方在離婚過程中應本著互諒互讓、妥善處理的原則，確保涉案房產的穩(wěn)定使用及雙方合法權益的實現。本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方在涉案房產處置過程中的權利義務，避免因財產分割產生的糾紛，維護離婚后的生活秩序及社會和諧。雙方確認，本協(xié)議內容符合法律規(guī)定，且不違反任何強制性規(guī)定，具有法律效力。雙方均應嚴格遵守本協(xié)議約定，共同履行相關義務，確保涉案房產的權益得到妥善保障。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在離婚過程中對涉案房產（位于北京市西城區(qū)復興門外大街15號院1號樓2單元502室）的處置方案，約定由甲方繼續(xù)占有并使用該房產，同時保障乙方對該房產的合法權益，避免因財產分割產生的糾紛。本協(xié)議的具體內容涉及涉案房產的占有使用權歸屬、乙方權益的實現方式、相關費用的承擔、雙方履行的保障措施以及違約責任等，旨在通過協(xié)商一致的方式，公平合理地解決離婚過程中涉及的房產問題，維護雙方的合法權益，促進離婚后的和諧生活。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“涉案房產”指位于北京市西城區(qū)復興門外大街15號院1號樓2單元502室的房產，不動產權證書號為京（2020）第XXXXXX號。

（二）“離婚”指甲乙雙方已經辦理完畢離婚登記手續(xù)，或者雙方已經達成離婚協(xié)議并正在辦理離婚登記。

（三）“占有使用權”指根據本協(xié)議約定，甲方對涉案房產享有繼續(xù)占有和使用的權利。

（四）“份額權益”指乙方根據本協(xié)議約定對該房產享有的財產份額及相應的權益保障。

（五）“房屋折價款”指根據涉案房產的市場評估價值，甲乙雙方協(xié)商確定的乙方應得的財產補償金額。

（六）“物業(yè)管理費”指涉案房產的日常維護、清潔、安保等產生的費用。

（七）“維修基金”指涉案房產的專項維修資金。

（八）“稅費”指與涉案房產處置相關的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等。

（九）“不可抗力”指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

（一）甲方的權力和義務：

1.甲方的權力：

（1）甲方享有涉案房產的繼續(xù)占有使用權，有權依照相關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，在涉案房產內居住、使用，并有權要求物業(yè)管理方提供必要的物業(yè)服務。

（2）甲方有權監(jiān)督乙方份額權益的實現方式，確保乙方享有的權益得到妥善保障。

（3）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關義務，包括支付房屋折價款、承擔部分稅費等。

2.甲方的義務：

（1）甲方應按照本協(xié)議約定支付房屋折價款，并確保該款項用于保障乙方的份額權益。

（2）甲方應按照相關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，妥善使用涉案房產，不得擅自改變房屋結構、用途，不得損害房屋及其附屬設施的完好性。

（3）甲方應按時足額繳納涉案房產的物業(yè)管理費、維修基金等費用，確保物業(yè)的正常運行和維護。

（4）甲方應積極配合乙方行使份額權益，包括但不限于提供必要的協(xié)助、配合辦理相關手續(xù)等。

（5）甲方應遵守國家及地方關于房產使用的相關法律法規(guī)，不得利用涉案房產從事非法活動。

（6）甲方應妥善保管涉案房產的鑰匙、門禁卡等物品，確保房產的安全。

（7）甲方應在本協(xié)議簽訂后X日內，將房屋折價款支付至乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：戶名XXX，開戶行XXX，賬號XXX。

（8）甲方應在本協(xié)議簽訂后X日內，向乙方提供涉案房產的房屋所有權證復印件，并配合乙方辦理相關份額權益的確認手續(xù)。

（9）甲方應在本協(xié)議履行期間，保持與乙方的良好溝通，及時解決雙方在涉案房產使用過程中產生的問題。

（10）甲方應在本協(xié)議約定的期限內，配合辦理涉案房產的過戶手續(xù)，將乙方的份額權益依法登記。

（二）乙方的權力和義務：

1.乙方的權力：

（1）乙方享有涉案房產的份額權益，有權按照本協(xié)議約定獲得房屋折價款，并有權要求甲方支付該款項。

（2）乙方有權要求甲方按時足額繳納涉案房產的物業(yè)管理費、維修基金等費用。

（3）乙方有權監(jiān)督甲方對涉案房產的使用情況，確保甲方按照本協(xié)議約定履行義務。

（4）乙方有權要求甲方配合辦理相關份額權益的確認手續(xù)，并有權獲得涉案房產的房屋所有權證復印件。

（5）乙方有權在本協(xié)議履行期間，要求甲方提供必要的協(xié)助，確保乙方份額權益的實現。

2.乙方的義務：

（1）乙方應按照本協(xié)議約定，獲得房屋折價款，并有權要求甲方在約定的時間內支付該款項。

（2）乙方應按照本協(xié)議約定，及時領取房屋折價款，并妥善保管該款項。

（3）乙方應積極配合甲方行使占有使用權，包括但不限于提供必要的協(xié)助、配合辦理相關手續(xù)等。

（4）乙方應遵守國家及地方關于房產使用的相關法律法規(guī)，不得利用涉案房產從事非法活動。

（5）乙方應在本協(xié)議履行期間，保持與甲方的良好溝通，及時解決雙方在涉案房產使用過程中產生的問題。

（6）乙方應在本協(xié)議約定的期限內，配合甲方辦理涉案房產的過戶手續(xù)，將乙方的份額權益依法登記。

（7）乙方應在本協(xié)議履行期間，確保涉案房產的完好性，如因乙方原因導致房屋及其附屬設施損壞，乙方應負責修復或賠償。

（8）乙方應在本協(xié)議履行期間，按時足額繳納涉案房產的物業(yè)管理費、維修基金等費用，確保物業(yè)的正常運行和維護。

（9）乙方應在本協(xié)議簽訂后X日內，向甲方提供本人身份信息及銀行賬戶信息，以便甲方支付房屋折價款。

（10）乙方應在本協(xié)議履行期間，積極配合甲方辦理涉案房產的保險手續(xù)，并確保保險費用的承擔方式符合本協(xié)議約定。

第四條價格與支付條件

雙方經協(xié)商一致，約定涉案房產（位于北京市西城區(qū)復興門外大街15號院1號樓2單元502室，不動產權證書號為京（2020）第XXXXXX號）在離婚過程中不進行整體分割，由甲方繼續(xù)占有使用，乙方享有該房產50%的份額權益。甲方應向乙方支付房屋折價款，以補償乙方在涉案房產價值增值中的份額。房屋折價款的計算方式為：以2023年10月10日對涉案房產進行的市場評估價值的50%為準。該市場評估價值由雙方共同認可的具有資質的房地產評估機構出具評估報告確定。甲方應在本協(xié)議簽訂后三十（30）日內，將計算得出的房屋折價款支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：戶名李強，開戶行中國農業(yè)銀行北京海淀區(qū)支行，賬號6228481234567890。甲方支付房屋折價款時，應將相應金額的增值稅發(fā)票提供給乙方。如因稅費負擔導致甲方實際支付金額與評估價值的50%存在差異，該差異部分稅費由雙方根據相關法律規(guī)定及協(xié)商結果承擔，具體承擔方式在本協(xié)議簽訂時明確，如無明確約定，則按法定比例承擔。

第五條履行期限

本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，直至雙方就涉案房產的份額權益處置達成最終一致或依法辦理完畢相關份額權益的注銷手續(xù)之日終止。雙方應在本協(xié)議簽訂后三十（30）日內完成房屋折價款的支付與確認手續(xù)。甲方應在本協(xié)議生效后六十（60）日內，配合乙方辦理涉案房產份額權益的確認手續(xù)，并向乙方提供房屋所有權證復印件。自本協(xié)議生效之日起，甲方享有涉案房產的占有使用權，直至依法辦理完畢份額權益的過戶或注銷手續(xù)。乙方應在本協(xié)議簽訂后十五（15）日內，向甲方提供其身份信息及銀行賬戶信息。雙方均應在本協(xié)議履行期間，遵守國家及地方關于房產使用及離婚財產分割的相關法律法規(guī)，不得有損害對方合法權益的行為。

第六條違約責任

任何一方違反本協(xié)議約定，均應承擔相應的違約責任。

（一）關于甲方違約責任：

1.若甲方未能在本協(xié)議第四條約定的期限內（即本協(xié)議簽訂后三十（30）日內）足額支付房屋折價款，每逾期一日，甲方應按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過六十（60）日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失，包括但不限于乙方為實現債權所支付的律師費、訴訟費等。甲方支付房屋折價款時，如未按規(guī)定提供增值稅發(fā)票，應視為違約，并應在乙方要求后立即補交，逾期未補交的，每逾期一日，甲方應按未提供發(fā)票金額的千分之一向乙方支付違約金。

2.若甲方未能在本協(xié)議第五條約定的期限內（即本協(xié)議生效后六十（60）日內）配合乙方辦理涉案房產份額權益的確認手續(xù)，或未向乙方提供房屋所有權證復印件，每逾期一日，甲方應按房屋折價款總額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過三十（30）日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

3.若甲方在占有使用涉案房產期間，擅自改變房屋結構、用途，或損害房屋及其附屬設施的完好性，甲方應負責修復或賠償由此造成的全部損失，并每逾期一日，按該損失金額的千分之一向乙方支付違約金。

4.若甲方未能在本協(xié)議簽訂后三十（30）日內繳納涉案房產的物業(yè)管理費、維修基金等費用，導致物業(yè)出現問題或產生額外費用，甲方應承擔全部責任，并每逾期一日，按應繳費用金額的千分之一向乙方支付違約金。

（二）關于乙方違約責任：

1.若乙方未能在本協(xié)議簽訂后十五（15）日內向甲方提供其身份信息及銀行賬戶信息，每逾期一日，乙方應按一千元向甲方支付違約金。逾期超過三十（30）日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

2.若乙方未能在本協(xié)議約定的期限內領取房屋折價款，每逾期一日，乙方應按未領取金額的千分之一向甲方支付違約金。但該違約金總額不超過房屋折價款總額的百分之五。

3.若乙方在本協(xié)議履行期間，對涉案房產的使用造成損害，應負責修復或賠償，并每逾期一日，按該損害金額的千分之一向甲方支付違約金。

4.若乙方未能在本協(xié)議簽訂后十五（15）日內配合甲方辦理涉案房產的保險手續(xù)，或未按本協(xié)議約定承擔保險費用，每逾期一日，乙方應按應繳保險費用金額的千分之一向甲方支付違約金。

（三）關于不可抗力導致的違約：

若因不可抗力導致任何一方無法履行本協(xié)議部分或全部義務，該方不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后十（10）日內通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力導致的損失，由雙方各自承擔。

（四）關于協(xié)議解除后的違約責任：

若本協(xié)議因任何一方違約而被解除，違約方應賠償守約方因此遭受的全部損失，包括直接損失和間接損失。若違約方支付了違約金，該違約金不足以彌補守約方損失的，守約方仍有權要求違約方賠償不足部分。

（五）關于多次違約：

若任何一方在本協(xié)議履行期間發(fā)生兩次（含兩次）以上違約行為，守約方有權解除本協(xié)議，并要求違約方支付相當于房屋折價款總額百分之二十的違約金，并賠償由此造成的全部損失。

雙方確認，上述違約責任條款旨在保障本協(xié)議的順利履行，維護雙方的合法權益。任何一方在行使違約責任權利時，應本著公平合理的原則，避免過度追責，以促成問題的妥善解決。雙方均應嚴格遵守本協(xié)議約定，如有任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本協(xié)議第十四條約定處理。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、海嘯、干旱、暴雪、冰雹、雷電、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調整等）、傳染病疫情（如瘟疫）以及其他類似事件。

1.若發(fā)生不可抗力事件，導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下的全部或部分義務，該方不應承擔違約責任。但該方應在不可抗力事件發(fā)生后七（7）日內通知另一方，并提供相關證明文件，以證明不可抗力的存在及其對履行本協(xié)議的影響程度。

2.雙方應在不可抗力事件發(fā)生后，根據事件的影響程度和持續(xù)時間，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力事件持續(xù)超過三十（30）日，雙方均有權解除本協(xié)議，且互不承擔違約責任。解除協(xié)議時，已履行的部分無需返還，尚未履行的部分不再履行。

3.因不可抗力導致的損失，由雙方各自承擔。但若不可抗力事件直接導致一方遭受重大損失，且該損失與另一方的行為無關，受損失方有權要求對方在合理范圍內提供必要的協(xié)助或補償，具體數額由雙方協(xié)商確定。

4.雙方應盡最大努力消除或減輕不可抗力事件的影響，并采取措施保護本協(xié)議項下的權益不受損害。若一方未采取合理措施導致?lián)p失擴大，則應對擴大的損失承擔責任。

5.若不可抗力事件導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應在不可抗力事件消除后十（10）日內，協(xié)商確定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或變更履行方式。若協(xié)商不成，本協(xié)議可依法解除。

6.雙方同意，在不可抗力事件期間及結束后，應繼續(xù)履行本協(xié)議項下的其他非受影響義務，直至協(xié)議正常終止或解除。

第八條爭議解決

1.凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，力求在平等自愿的基礎上達成和解協(xié)議。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。訴訟地點為涉案房產所在地（北京市西城區(qū)）有管轄權的人民法院。雙方應遵守法院的判決或裁定，并承擔由此產生的訴訟費用（包括但不限于案件受理費、保全費、律師費等）。

3.在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議項下的其他非爭議義務，不應因爭議的存在而影響協(xié)議的正常履行。

4.雙方同意，在訴訟過程中，應向法院提供真實、完整、有效的證據材料，并配合法院的審理工作。任何一方提供虛假證據或隱瞞重要事實，應承擔相應的法律責任。

5.若雙方在訴訟前達成和解協(xié)議，應向法院提交書面和解協(xié)議，并由雙方簽字蓋章。法院根據和解協(xié)議制作判決書或調解書，具有法律效力。

6.本協(xié)議的爭議解決條款具有獨立性，不受本協(xié)議其他條款的影響。即使本協(xié)議其他條款被認定為無效或不可分割，爭議解決條款仍然有效。雙方同意，爭議解決條款是本協(xié)議不可分割的一部分，對雙方具有約束力。

7.雙方同意，在爭議解決過程中，應遵守中國的法律和司法解釋，并尊重中國的司法權威。雙方應通過合法途徑解決爭議，不得采取任何非法手段，如暴力、威脅、誹謗等。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議中提供的聯(lián)系方式和地址均為有效聯(lián)系方式。任何一方需要向另一方發(fā)送通知、文件或其他通訊時，應采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件等），并寄送至本協(xié)議首頁載明的地址或指定的其他地址。以郵寄方式發(fā)送的，掛號信發(fā)出之日起三（3）日視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功之日視為送達。若一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前十（10）日書面通知另一方，否則按原聯(lián)系方式或地址發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充，均須經雙方協(xié)商一致，并達成書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議的內容。若補充協(xié)議與原協(xié)議內容存在沖突，以補充協(xié)議為準，但補充協(xié)議未約定的事項，仍按原協(xié)議執(zhí)行。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議的終止條件包括：（1）雙方就涉案房產的份額權益處置達成最終一致，并依法辦理完畢相關手續(xù)；（2）依法辦理完畢涉案房產份額權益的過戶或注銷手續(xù)；（3）本協(xié)議因不可抗力而解除；（4）本協(xié)議因一方違約而被解除；（5）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。本協(xié)議終止后，雙方應在各自職責范圍內完成善后事宜，并妥善處理涉案房產的使用、維護等相關問題。本協(xié)議終止不影響雙方在