清城區(qū)債務(wù)協(xié)議書律師1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：清城區(qū)恒達實業(yè)發(fā)展有限公司

甲方地址：廣東省清遠市清城區(qū)新城東路88號恒達大廈

甲方法定代表人/負責(zé)人：張明遠

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：清城區(qū)華鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方地址：廣東省清遠市清城區(qū)新城西路66號華鑫廣場

乙方法定代表人/負責(zé)人：李志強

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方于2023年10月26日簽訂，基于雙方在清城區(qū)債務(wù)重組項目中的合作需求，旨在通過合法合規(guī)的途徑，明確雙方在債務(wù)清償、資產(chǎn)處置及后續(xù)合作中的權(quán)利與義務(wù)。甲方作為清城區(qū)恒達實業(yè)發(fā)展有限公司，因前期業(yè)務(wù)發(fā)展需要，積累了部分債務(wù)，現(xiàn)尋求通過乙方提供的專業(yè)債務(wù)重組服務(wù)，實現(xiàn)債務(wù)的合理化解與資產(chǎn)的優(yōu)化配置。乙方作為清城區(qū)華鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，憑借在房地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)能力及豐富的債務(wù)重組經(jīng)驗，同意為甲方提供債務(wù)重組方案，協(xié)助甲方完成債務(wù)重組目標。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景為甲方當前面臨的債務(wù)壓力，乙方提供的債務(wù)重組服務(wù)將直接關(guān)系到甲方企業(yè)的持續(xù)經(jīng)營及資產(chǎn)保全，同時乙方通過參與甲方債務(wù)重組，亦可獲取相應(yīng)的服務(wù)費用及后續(xù)合作機會。雙方的合作前提是甲方需向乙方充分披露其債務(wù)構(gòu)成、資產(chǎn)狀況及經(jīng)營情況，乙方則需在專業(yè)范圍內(nèi)提供合法合規(guī)的重組方案，確保重組過程符合法律法規(guī)要求。本協(xié)議的達成，不僅有助于甲方解決當前債務(wù)問題，還將為雙方后續(xù)在清城區(qū)的房地產(chǎn)項目合作奠定基礎(chǔ)，實現(xiàn)互利共贏。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是通過乙方的專業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲方對現(xiàn)有債務(wù)進行整合、重組與清償，以減輕甲方債務(wù)負擔，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，保障甲方企業(yè)的正常運營與可持續(xù)發(fā)展。具體范圍包括但不限于：乙方為甲方提供債務(wù)重組方案設(shè)計、債務(wù)協(xié)商、資產(chǎn)評估與處置、法律咨詢等服務(wù)；甲方配合乙方開展債務(wù)重組工作，包括提供真實、完整的財務(wù)及債務(wù)信息，參與債務(wù)協(xié)商談判，執(zhí)行協(xié)議約定的債務(wù)清償或重組安排。本協(xié)議所涉?zhèn)鶆?wù)范圍以甲方在協(xié)議生效日前經(jīng)乙方確認的債務(wù)清單為準，涉及金額約為人民幣壹仟伍佰萬元整。協(xié)議履行過程中，雙方應(yīng)圍繞債務(wù)重組的具體措施、執(zhí)行步驟及風(fēng)險控制進行協(xié)商，確保重組方案符合法律規(guī)定并切實可行。

第二條定義

1.“債務(wù)重組”指甲方在乙方協(xié)助下，通過債務(wù)展期、降息、債務(wù)置換、資產(chǎn)抵償?shù)确绞秸{(diào)整債務(wù)條款，以改善償債能力的行為。

2.“債務(wù)清單”指由甲方提供并經(jīng)乙方確認的，列明債權(quán)人名稱、債務(wù)金額、債務(wù)形成時間、利率等關(guān)鍵信息的文件。

3.“資產(chǎn)處置”指為履行本協(xié)議約定的債務(wù)清償義務(wù)，甲方將部分資產(chǎn)進行變賣或轉(zhuǎn)讓的行為。

4.“服務(wù)費用”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的專業(yè)服務(wù)報酬，包括債務(wù)重組方案設(shè)計費、談判代理費等。

5.“履行期限”指本協(xié)議各條款約定的完成時間節(jié)點，如債務(wù)清單確認期、重組方案提交期等。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供專業(yè)的債務(wù)重組方案，并有權(quán)對乙方提出的方案進行審查、修改和選擇。

（2）甲方有權(quán)要求乙方在債務(wù)重組過程中，維護其合法權(quán)益，確保重組方案公平合理。

（3）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行本協(xié)議約定的服務(wù)義務(wù)，如發(fā)現(xiàn)乙方違約行為，有權(quán)要求其糾正。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方支付服務(wù)費用，并按時提供債務(wù)重組所需的財務(wù)報表、合同文件等資料。

（5）甲方應(yīng)保證向乙方提供的所有信息真實、準確、完整，并對信息真實性負責(zé)。

（6）甲方應(yīng)配合乙方與債權(quán)人進行債務(wù)協(xié)商，并根據(jù)協(xié)商結(jié)果調(diào)整債務(wù)重組方案。

（7）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，執(zhí)行債務(wù)清償或重組安排，包括按時支付分期款項、移交資產(chǎn)等。

（8）甲方應(yīng)承擔因自身原因?qū)е碌膫鶆?wù)重組風(fēng)險，如未按約定履行清償義務(wù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供債務(wù)重組所需的全部資料，并有權(quán)對甲方的財務(wù)狀況進行評估。

（2）乙方有權(quán)根據(jù)甲方提供的資料，設(shè)計債務(wù)重組方案，并要求甲方對方案進行確認。

（3）乙方有權(quán)在債務(wù)重組過程中，代表甲方與債權(quán)人進行談判，并有權(quán)根據(jù)談判結(jié)果調(diào)整方案。

（4）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向甲方提供服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標準。

（5）乙方應(yīng)嚴格保守甲方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方泄露相關(guān)信息。

（6）乙方應(yīng)在債務(wù)重組過程中，充分告知甲方可能存在的風(fēng)險，并提出風(fēng)險防范建議。

（7）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時提交債務(wù)重組方案及階段性工作報告，并接受甲方的監(jiān)督。

（8）乙方應(yīng)確保債務(wù)重組方案符合法律法規(guī)要求，并對方案的法律風(fēng)險負責(zé)。

（9）乙方有權(quán)在甲方未按時支付服務(wù)費用時，要求其限期支付，并有權(quán)在逾期仍未支付時采取法律措施。

（10）乙方應(yīng)配合甲方完成債務(wù)重組的后續(xù)工作，如資產(chǎn)處置、債權(quán)確認等，并確保重組效果達到預(yù)期目標。

第四條價格與支付條件

1.甲方同意向乙方支付債務(wù)重組服務(wù)費用，總額為人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）。該費用包含乙方為甲方提供債務(wù)重組方案設(shè)計、債務(wù)協(xié)商代理、法律咨詢、資產(chǎn)評估建議等全部服務(wù)內(nèi)容。

2.支付方式：服務(wù)費用采用分期支付方式。甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起十日內(nèi)，向乙方支付首期服務(wù)費，金額為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）；剩余二期服務(wù)費，每期人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），分別于乙方完成債務(wù)清單確認、重組方案提交以及債務(wù)重組主要協(xié)議簽署后十五日內(nèi)支付。

3.支付賬戶：甲方應(yīng)將服務(wù)費用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：清城區(qū)華鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：中國工商銀行清遠新城支行

銀行賬號：622202************1234

4.乙方在收到每期服務(wù)費后，應(yīng)向甲方開具等額的增值稅專用發(fā)票。

5.如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按期收到服務(wù)費，每逾期一日，甲方應(yīng)按當期應(yīng)付未付金額的萬分之五向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總服務(wù)費的百分之十。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自協(xié)議簽訂之日起十二個月，自2023年10月26日至2025年10月25日止。如協(xié)議履行完畢或雙方協(xié)商一致提前終止，本協(xié)議自動失效。

2.協(xié)議生效后，乙方應(yīng)在三十日內(nèi)完成對甲方債務(wù)清單的初步審核，并向甲方反饋審核意見。

3.乙方應(yīng)在收到甲方完整資料后六十日內(nèi)，向甲方提交初步的債務(wù)重組方案。

4.甲方應(yīng)在收到初步方案后三十日內(nèi)提出書面反饋意見，乙方據(jù)此在三十日內(nèi)提交最終重組方案。

5.乙方應(yīng)在最終方案提交之日起九十日內(nèi)，協(xié)助甲方完成與主要債權(quán)人的協(xié)商工作。

6.如債務(wù)重組涉及資產(chǎn)處置，相關(guān)程序應(yīng)在雙方約定的債權(quán)確認后六個月內(nèi)完成。

7.各項期限屆滿前，如需延期，經(jīng)雙方協(xié)商一致可書面變更。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付任何一期服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付未付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求甲方一次性支付全部未付服務(wù)費及累計違約金。逾期超過六十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當于總服務(wù)費百分之二十的違約金，同時保留向甲方追償全部損失的權(quán)利。

（2）若因甲方提供虛假、不完整或誤導(dǎo)性資料，導(dǎo)致乙方提供的重組方案存在重大瑕疵或引發(fā)法律糾紛，甲方應(yīng)承擔由此導(dǎo)致的一切損失，包括但不限于乙方因此遭受的額外費用、賠償金，以及第三方對甲方的索賠。乙方亦有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成服務(wù)部分80%的服務(wù)費作為違約補償。

（3）若甲方未能按時配合乙方履行債務(wù)重組的關(guān)鍵步驟（如未能及時提供所需文件、未能參與重要會議等），經(jīng)乙方書面催告后仍拒不配合，每逾期一日，甲方應(yīng)按合同總服務(wù)費的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)視為甲方根本違約，解除協(xié)議，并要求甲方支付相當于總服務(wù)費30%的違約金。

（4）甲方在協(xié)議履行期間擅自變更、撤銷債務(wù)重組方案或拒絕履行最終達成的債務(wù)重組協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當于總服務(wù)費50%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。若該違約行為已對債權(quán)人造成損害，甲方還應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按本協(xié)議第五條約定的時間節(jié)點提交債務(wù)重組方案，且無正當理由（如不可抗力）延遲超過三十日，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付未付服務(wù)費金額的萬分之五向甲方支付違約金。延遲超過六十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部服務(wù)費及累計違約金。

（2）若乙方提供的服務(wù)存在重大過失，導(dǎo)致甲方未能達成預(yù)期的債務(wù)重組目標，或因乙方工作失誤給甲方造成直接經(jīng)濟損失（以實際損失金額為限），乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。損失金額在人民幣伍拾萬元以下的，乙方應(yīng)賠償全部損失；損失金額超過人民幣伍拾萬元但不足壹佰萬元的，乙方應(yīng)賠償人民幣壹佰萬元；損失金額超過人民幣壹佰萬元的，乙方應(yīng)賠償相當于實際損失金額兩倍的賠償金。但乙方對損失的發(fā)生或擴大無過錯的除外。

（3）若乙方在債務(wù)重組過程中泄露甲方的商業(yè)秘密或泄露范圍超出協(xié)議約定，應(yīng)立即停止違約行為，并賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟損失，包括但不限于商業(yè)機會損失、商譽損失等。損失難以計算的，乙方應(yīng)支付不低于人民幣壹佰萬元的賠償金。甲方有權(quán)要求乙方承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失等違約責(zé)任。

（4）若乙方違反保密義務(wù)，向無關(guān)第三方泄露涉及甲方債務(wù)重組的敏感信息，導(dǎo)致甲方利益受損，乙方應(yīng)向甲方支付相當于總服務(wù)費100%的違約金，并承擔全部賠償責(zé)任。甲方有權(quán)解除協(xié)議，并追究乙方的法律責(zé)任。

3.違約金與賠償金的適用：

（1）本協(xié)議約定的違約金、賠償金可同時適用。

（2）任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方支付本協(xié)議項下全部未履行階段的費用及違約金。

（3）若一方違約行為構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法承擔刑事責(zé)任，并賠償對方因此遭受的一切損失。

（4）雙方應(yīng)在違約發(fā)生后三十日內(nèi)協(xié)商解決違約責(zé)任承擔問題，協(xié)商不成的，按本協(xié)議爭議解決條款處理。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭、軍事沖突、政府行為（如征收、沒收、法律法規(guī)的突然變更等）、社會事件（如大規(guī)模騷亂、罷工等）、流行病疫情及其防控措施、以及雙方在簽訂本協(xié)議時不能預(yù)見的其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的情況及其預(yù)計持續(xù)期限。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的具體事實、對協(xié)議履行的影響以及預(yù)計恢復(fù)履行的時間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議任何一方無法履行或延遲履行其在本協(xié)議項下的義務(wù)，該方不承擔違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施減輕不可抗力事件造成的損失。不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過六十日，或連續(xù)發(fā)生兩次以上且每次持續(xù)超過三十日，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)書面通知對方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收到的款項或財產(chǎn)，并根據(jù)實際情況協(xié)商處理損失分擔問題。

5.信息真實性：提出不可抗力抗辯的一方應(yīng)保留相關(guān)證明材料，并在對方要求時予以提供。若對方有合理懷疑，抗辯方應(yīng)予配合解釋。任何一方不得利用不可抗力事件進行欺詐或規(guī)避責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在公平、合理的原則基礎(chǔ)上進行，雙方應(yīng)指定專門人員負責(zé)協(xié)商事宜，并力爭在協(xié)議有效期內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解程序：若雙方通過協(xié)商未能解決爭議，可共同選擇清遠市仲裁委員會或清城區(qū)人民法院指定的調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公平的原則，調(diào)解員應(yīng)根據(jù)事實和法律提出調(diào)解方案。達成調(diào)解協(xié)議的，應(yīng)制作調(diào)解書或根據(jù)協(xié)議內(nèi)容制作判決書，經(jīng)雙方簽收后具有法律效力。

3.仲裁選擇：如雙方在協(xié)商或調(diào)解期滿后仍未解決爭議，或未達成調(diào)解協(xié)議，則應(yīng)將爭議提交清遠市仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為清遠市，仲裁語言為中文。仲裁費用由敗訴方承擔，雙方均應(yīng)承擔己方仲裁費。

4.訴訟選擇：若雙方明確約定爭議應(yīng)通過訴訟解決，則應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。根據(jù)協(xié)議履行地的法律確定管轄法院，原則上選擇清遠市清城區(qū)人民法院作為一審法院。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，并相互配合提供證據(jù)。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行。

5.爭議范圍：本協(xié)議爭議解決條款適用于本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任及爭議的解決等所有事項。任何一方在本協(xié)議履行過程中就本協(xié)議任何事項所提出的請求、主張或反請求，均應(yīng)適用本條款約定的解決方式。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的其它電子通訊方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，簽收日為送達日；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后第七日為送達日；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，成功發(fā)送日為送達日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未按此方式作出的變更或補充，均不具有法律效力。

3.協(xié)議附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：《甲方債務(wù)清單》、《乙方服務(wù)范圍清單》等。所有附件的標題和編號均應(yīng)與本協(xié)議正文保持一致，如有不符，以本協(xié)議正文為準。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)就無效或不可執(zhí)行的條款進行協(xié)商，達成替代條款，以取代原條款。

5.獨立性原則：本協(xié)議各條款是相互獨立的。若某一條款被認定為無效，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)就無效條款進行協(xié)商，達成替代條款，以取代原條款。

6.保密義務(wù)：除法律規(guī)定或本協(xié)議約定外，雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容以及因履行本協(xié)議而獲知的對方商業(yè)秘密、