房屋協(xié)議書簡約范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈18層1801室，

法定代表人：張明，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃中心，

地址：中國上海市靜安區(qū)南京西路66號(hào)XX廣場12層1201室，

法定代表人：李華，

聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方就特定房屋的買賣、租賃或委托服務(wù)事宜，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則簽訂。房屋位于中國廣東省深圳市福田區(qū)深南大道1001號(hào)XX中心A座28層2801室，建筑面積為300平方米，用途為辦公。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬購買、租賃或委托乙方提供該房屋相關(guān)服務(wù)；乙方作為房屋的合法持有者或服務(wù)提供方，同意與甲方達(dá)成如下合作。雙方基于對房屋現(xiàn)狀的充分了解及對合作條款的確認(rèn)，特制定本協(xié)議，以資共同遵守。協(xié)議的簽訂基于雙方真實(shí)意愿，且房屋權(quán)屬清晰，不存在查封、抵押等限制交易的情形。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方與乙方就位于中國廣東省深圳市福田區(qū)深南大道1001號(hào)XX中心A座28層2801室（以下簡稱“標(biāo)的房屋”）的買賣、租賃或委托服務(wù)事宜的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。協(xié)議范圍包括但不限于標(biāo)的房屋的權(quán)屬狀況確認(rèn)、價(jià)格協(xié)商與支付、交付與驗(yàn)收、物業(yè)管理、維修責(zé)任劃分以及違約處理等。雙方同意基于本協(xié)議約定，完成相關(guān)交易流程或服務(wù)提供，并確保所有條款得到有效履行。

第二條定義

1.標(biāo)的房屋：指位于中國廣東省深圳市福田區(qū)深南大道1001號(hào)XX中心A座28層2801室，建筑面積300平方米的房屋。

2.買賣/租賃/委托服務(wù)：根據(jù)本協(xié)議約定，甲方購買、租賃或委托乙方提供標(biāo)的房屋的服務(wù)內(nèi)容。

3.交付日期：指標(biāo)的房屋正式轉(zhuǎn)移給甲方或乙方服務(wù)完成的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

4.物業(yè)管理費(fèi)：指標(biāo)的房屋日常維護(hù)及管理產(chǎn)生的費(fèi)用，由雙方根據(jù)協(xié)議約定承擔(dān)。

5.違約責(zé)任：指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律后果。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的房屋的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證及相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證，并確保房屋權(quán)屬清晰無爭議。

（2）如協(xié)議內(nèi)容涉及買賣，甲方有權(quán)在支付首付款后，要求乙方配合辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)（具體承擔(dān)方式由雙方另行約定）。

（3）如協(xié)議內(nèi)容涉及租賃，甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)按照約定使用標(biāo)的房屋，并享有房屋設(shè)施的正常使用權(quán)。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付購房款、租金或服務(wù)費(fèi)用，逾期支付應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期違約金。

（5）甲方應(yīng)愛護(hù)標(biāo)的房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，如需裝修需事先征得乙方同意并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房款、租金或服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)在甲方違約時(shí)追究其責(zé)任。

（2）如協(xié)議內(nèi)容涉及買賣，乙方有權(quán)要求甲方支付購房款，并有權(quán)在甲方未按時(shí)支付款項(xiàng)時(shí)，解除協(xié)議并要求賠償損失。

（3）如協(xié)議內(nèi)容涉及租賃，乙方有權(quán)在甲方違反租賃合同約定時(shí)（如拖欠租金、損壞房屋等），單方面解除租賃合同并要求甲方賠償損失。

（4）乙方應(yīng)確保標(biāo)的房屋在交付前符合協(xié)議約定的狀態(tài)，并配合甲方辦理相關(guān)交付手續(xù)，包括但不限于物業(yè)交接、水電過戶等。

（5）乙方應(yīng)保證標(biāo)的房屋的合法使用權(quán)，如因乙方原因?qū)е路课荼徊榉饣虻盅?，乙方?yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。

（6）在租賃協(xié)議中，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)提供房屋的日常物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安保、保潔、維修等，并確保房屋設(shè)施正常運(yùn)行。

（7）如協(xié)議內(nèi)容涉及委托服務(wù)，乙方應(yīng)按照甲方要求提供專業(yè)服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)對服務(wù)過程進(jìn)行監(jiān)督并提出改進(jìn)意見。

第四條價(jià)格與支付條件

1.房屋價(jià)格：標(biāo)的房屋的總價(jià)款為人民幣叁仟萬元整（￥30,000,000.00）。

2.支付方式：

（1）如協(xié)議涉及買賣，甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付款項(xiàng)，乙方指定收款賬戶信息如下：

開戶行：中國工商銀行深圳市福田區(qū)分行，

戶名：XX房屋租賃中心，

賬號(hào)：622202********1234567。

（2）如協(xié)議涉及租賃，甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后三日內(nèi)支付首期租金，后續(xù)租金應(yīng)于每期開始前五日支付；支付方式同上。

3.支付時(shí)間：

（1）首付款應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起七日內(nèi)支付至乙方指定賬戶，金額為總價(jià)的30%，即人民幣玖佰萬元整（￥9,000,000.00）；

（2）尾款應(yīng)于房屋過戶/交付完成之日起十日內(nèi)支付，金額為總價(jià)的70%，即人民幣貳仟壹佰萬元整（￥21,000,000.00）。

4.付款憑證：乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后三日內(nèi)向甲方出具收款發(fā)票或收據(jù)，甲方有權(quán)要求查驗(yàn)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期自雙方簽字蓋章之日起生效，至相關(guān)款項(xiàng)支付完畢且房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移/租賃期滿之日止。

2.如協(xié)議涉及買賣，雙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后三十日內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)，具體時(shí)間以不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)實(shí)際辦理為準(zhǔn)。

3.如協(xié)議涉及租賃，租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年____月。

4.任何一方違反本協(xié)議約定導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

（1）若甲方未按時(shí)支付購房款/租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方已支付款項(xiàng)不予退還，并賠償乙方因此遭受的損失，損失金額不低于總價(jià)的10%。

（2）如甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀并支付修復(fù)費(fèi)用，同時(shí)按實(shí)際租賃期/剩余購房款的50%收取違約金。

（3）若因甲方原因?qū)е路课輽?quán)屬爭議，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失及律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

2.**乙方違約責(zé)任**

（1）若乙方未按時(shí)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收款項(xiàng)并按總價(jià)的10%支付違約金。

（2）如乙方交付的房屋存在權(quán)屬瑕疵（如被查封、抵押等），乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于替代房屋的差價(jià)、律師費(fèi)等。

（3）在租賃期間，若乙方未提供約定的物業(yè)管理服務(wù)（如安保、維修等），甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未改正的，甲方有權(quán)解除租賃合同并要求乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。

3.**共同違約責(zé)任**

若雙方均存在違約行為，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并相互賠償因?qū)Ψ竭`約造成的損失。雙方同意，任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，違約方應(yīng)賠償守約方直接經(jīng)濟(jì)損失及合理維權(quán)費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、評估費(fèi)等）。

4.**違約金上限**：本協(xié)議約定的違約金總額不超過合同總價(jià)的30%，超出部分由違約方另行賠償。

5.**免責(zé)條款**：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并采取措施減少損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)）、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、法律修訂）以及疫情等突發(fā)公共衛(wèi)生事件。

2.影響范圍：不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行的，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道等），以證明不可抗力的存在及其影響程度。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，并協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)協(xié)議履行。

4.舉證責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，如未能提供充分證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

5.特別約定：若因疫情導(dǎo)致履行延遲，雙方應(yīng)合理延長履行期限，并協(xié)商調(diào)整相關(guān)條款，以適應(yīng)實(shí)際情況。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的任何爭議，協(xié)商不成時(shí)，可進(jìn)入下一程序。

2.調(diào)解程序：協(xié)商不成的，可向中國國際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)深圳市分會(huì)申請調(diào)解，調(diào)解協(xié)議具有法律約束力。

3.仲裁程序：如調(diào)解無效，雙方應(yīng)將爭議提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為深圳市，仲裁語言為中文，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟程序：若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，法院將依法審理并作出判決。

5.專屬管轄：除本協(xié)議另有約定外，所有爭議均適用本協(xié)議條款，且仲裁/訴訟期間，雙方應(yīng)停止履行協(xié)議，但支付款項(xiàng)及爭議解決費(fèi)用除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽字蓋章后生效，口頭約定無效。變更內(nèi)容與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.終止條件：

（1）協(xié)議因履行完畢而自然終止；

（2）雙方協(xié)商一致解除協(xié)議；

（3）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行；

（4）一方嚴(yán)重違約，守約方依法解除協(xié)議。

4.法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國法律解釋，任何爭議均以中國法律為準(zhǔn)。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方權(quán)利義務(wù)的完整約定，取代此前所有口頭或書面約定。

6.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得泄露給任何第三方。

7.不可分割性：本協(xié)議各條款獨(dú)立存在，任何條款無效不影響其他條款效力。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件包括但不限于標(biāo)的房屋權(quán)屬證明文件、房屋現(xiàn)狀照片、維修清單等，均為本協(xié)議不可分割的一部分，與協(xié)議正文具有同等法律效力。

2.補(bǔ)充協(xié)議：如需進(jìn)一步明確具體細(xì)節(jié)，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)