房屋托管服務協(xié)議書方案1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX置業(yè)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家合法注冊的房地產企業(yè)，具備完整的公司治理結構和市場運營資質。甲方的核心業(yè)務涵蓋房地產投資、開發(fā)與租賃管理，在行業(yè)內擁有豐富的項目資源和專業(yè)的資產管理團隊。基于甲方對房產市場的深入理解和長期發(fā)展規(guī)劃，甲方決定將部分閑置房產通過租賃管理服務進行資產保值增值，并委托具備專業(yè)服務能力的乙方提供房屋托管服務，以優(yōu)化資產管理效率，降低運營風險。

甲方在本次合作中作為委托方，主要目的是通過乙方的專業(yè)服務實現(xiàn)房產租賃的全程管理，包括但不限于房源推廣、租客篩選、合同簽訂、租金收取、物業(yè)維護等。甲方對托管房產擁有合法的所有權或使用權，并確保其符合國家相關法律法規(guī)及地方政策要求。甲方的合作需求源于對專業(yè)租賃服務的需求，希望通過乙方的資源整合和運營管理能力，提升房產出租的回報率，同時減少自行管理可能產生的精力投入和時間成本。

在合作過程中，甲方將負責提供托管房產的相關權屬證明文件，并配合乙方完成必要的租賃手續(xù)辦理。甲方有權對乙方的服務進行監(jiān)督，并定期審查托管房產的經營狀況，確保租賃管理符合預期目標。甲方的最終目的是通過雙方的緊密合作，實現(xiàn)房產資產的穩(wěn)定收益和高效運營。

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX房屋托管服務有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家專注于房屋托管服務的專業(yè)機構，依法注冊成立，并持有相應的行業(yè)資質證書。乙方的核心業(yè)務包括房產租賃托管、租客匹配、合同管理、物業(yè)管理等一站式服務，致力于為委托方提供高效、合規(guī)的房產租賃管理解決方案。乙方在服務過程中積累了豐富的市場經驗和客戶資源，建立了完善的運營管理體系，能夠為甲方提供全方位的托管服務支持。

乙方在本次合作中作為服務提供方，將根據甲方的委托要求，負責托管房產的租賃管理，包括市場調研、租客招募、合同談判、租金收取、費用結算、維修保養(yǎng)等具體事務。乙方的服務宗旨是以專業(yè)、誠信、高效為原則，確保托管房產的租賃收益最大化，同時維護委托方的合法權益。乙方的專業(yè)能力源于其團隊配備的資深行業(yè)專家、高效的操作流程和嚴格的服務標準，能夠滿足甲方對托管服務的核心需求。

在合作過程中，乙方將負責組建專業(yè)的服務團隊，配備專職人員負責托管房產的日常運營管理，并定期向甲方匯報工作進展和財務狀況。乙方承諾嚴格遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保租賃管理活動合法合規(guī)，并承擔因服務不當產生的相關責任。乙方的最終目的是通過優(yōu)質的服務贏得甲方的信任，建立長期穩(wěn)定的合作關系，共同實現(xiàn)房產資產的保值增值。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就房屋托管服務事宜達成一致，基于雙方在房產租賃管理領域的專業(yè)能力和合作需求，明確雙方的權利與義務，確保托管服務的順利履行。甲方擁有合法的托管房產資源，希望通過乙方的專業(yè)服務提升租賃管理效率，實現(xiàn)資產收益最大化；乙方具備專業(yè)的托管服務能力，愿意為甲方提供全面、高效的租賃管理支持。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂，標志著甲方與乙方在房產租賃管理領域的合作正式開始。甲方將委托乙方對指定房產進行托管服務，乙方將按照協(xié)議約定提供專業(yè)服務，雙方共同致力于實現(xiàn)托管房產的租賃收益最大化。協(xié)議的履行將涉及房源管理、租客匹配、合同執(zhí)行、財務結算等多個環(huán)節(jié)，需要雙方緊密配合、高效協(xié)作。本協(xié)議的背景是甲方對專業(yè)租賃服務的需求，以及乙方對服務能力的自信，雙方通過本協(xié)議明確合作框架，為后續(xù)的托管服務提供法律保障。

在本協(xié)議框架下，甲方將提供必要的托管房產信息和服務授權，乙方將提供專業(yè)的租賃管理服務，雙方的權利與義務將通過協(xié)議條款具體約定。協(xié)議的執(zhí)行將基于市場環(huán)境、政策變化、運營效率等多重因素，需要雙方共同應對可能出現(xiàn)的挑戰(zhàn)。本協(xié)議的簽訂，不僅是雙方商業(yè)合作的起點，也是實現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補的重要途徑。通過本協(xié)議的履行，甲方將獲得專業(yè)的房產租賃管理服務，乙方將拓展業(yè)務規(guī)模，雙方將共同推動托管房產的價值提升。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方提供房屋托管服務的具體內容與標準，通過雙方的協(xié)作，實現(xiàn)托管房產的租賃收益最大化及資產保值增值。協(xié)議范圍涵蓋以下具體內容：

1.乙方根據甲方委托，負責指定托管房產的租賃管理，包括但不限于市場推廣、租客篩選與匹配、租賃合同簽訂與履行、租金收取與結算、物業(yè)日常維護與費用管理；

2.乙方提供專業(yè)的租賃咨詢服務，根據市場動態(tài)為甲方提供房產價值評估及租賃策略建議；

3.乙方承擔租賃管理過程中的運營責任，包括租客糾紛處理、房屋維修協(xié)調及保險管理等；

4.甲方提供托管房產的權屬證明及必要授權，并對乙方的服務進行監(jiān)督與驗收。協(xié)議范圍以本協(xié)議具體條款及附件為準，雙方均應嚴格遵循約定內容履行義務。

第二條定義

1.**托管房產**：指甲方委托乙方進行租賃管理的房產，包括但不限于住宅、商業(yè)用房等，具體以本協(xié)議附件列明為準；

2.**租賃管理服務**：指乙方提供的涵蓋租賃全流程的服務，包括房源展示、租客資格審核、合同簽訂、租金收取、物業(yè)維護等；

3.**服務費**：指甲方根據協(xié)議約定向乙方支付的服務報酬，具體標準以本協(xié)議第五條為準；

4.**有效合同**：指經雙方簽字蓋章且符合法律規(guī)定的租賃合同；

5.**不可抗力**：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務

（1）甲方有權要求乙方按照協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的托管服務，并有權對乙方的服務過程及結果進行監(jiān)督與評估；

（2）甲方應向乙方提供托管房產的權屬證明、土地使用權證明及其他必要文件，并確保文件真實有效；

（3）甲方應配合乙方完成租賃合同的簽訂，包括但不限于提供房產信息、協(xié)助辦理租賃登記等；

（4）甲方有權獲取托管房產的租金收入及費用結算明細，并定期審查乙方的財務報告；

（5）甲方應承擔因自身原因導致的租賃合同解除或賠償損失，如因產權糾紛引發(fā)的糾紛處理費用；

（6）甲方應按時支付乙方約定服務費，如有爭議應通過協(xié)商或協(xié)議約定解決。

2.乙方的權力與義務

（1）乙方有權根據協(xié)議約定收取服務費，并有權要求甲方提供必要的托管房產信息及授權；

（2）乙方應組建專業(yè)的服務團隊，配備專職人員負責托管房產的租賃管理，確保服務符合行業(yè)標準；

（3）乙方應制定詳細的租賃管理方案，包括市場分析、租客篩選標準、合同條款建議等，并定期向甲方匯報工作進展；

（4）乙方應負責托管房產的日常維護，包括但不限于維修協(xié)調、費用代繳（如物業(yè)費、水電費等）、保險管理，并確保房屋狀態(tài)符合租賃要求；

（5）乙方應妥善保管租賃合同及財務憑證，并按時向甲方提供租金收入及費用結算報告；

（6）乙方有權在租賃合同履行過程中，根據市場變化調整租賃策略，但應事先征得甲方同意；

（7）乙方應承擔因服務失誤導致的直接損失，如因租客違約引發(fā)的租金損失，乙方應先行賠付并有權向租客追償；

（8）乙方應遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保租賃管理活動合法合規(guī)，并承擔因違法行為產生的責任；

（9）乙方應建立應急處理機制，對突發(fā)事件（如房屋損壞、租客糾紛等）及時響應并協(xié)調解決，避免損失擴大。

雙方均應嚴格履行本協(xié)議約定的權利與義務，如有違約行為，應承擔相應的法律責任。

第四條價格與支付條件

1.服務費標準：甲方同意按照以下方式向乙方支付房屋托管服務費。乙方提供租賃管理服務的，服務費按托管房產月租金的X%收??；若乙方同時提供維修、保潔等增值服務，則在此基礎上加收Y%的服務費。具體費率以雙方協(xié)商一致并在本協(xié)議附件中列明為準。

2.支付方式：服務費采用銀行轉賬方式支付。甲方應在每月X日前將當月服務費支付至乙方指定銀行賬戶，賬戶信息如下：戶名：XX房屋托管服務有限公司，開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XXXXXXXX。乙方應在收到款項后提供正規(guī)發(fā)票。

3.首期支付：本協(xié)議生效后X日內，甲方應支付首期服務費，金額為人民幣XXXX元；其余款項根據托管房產實際租賃周期分批支付。

4.罰息條款：若甲方未按時支付服務費，每逾期一日，應按逾期金額的千分之X向乙方支付罰息，直至付清為止。

5.費用承擔：乙方在租賃管理過程中產生的合理費用（如廣告費、中介費等）由甲方承擔，具體標準及報銷流程以雙方約定為準。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。期滿前X個月，如雙方無書面異議，本協(xié)議自動續(xù)期X年。

2.托管期限：乙方負責托管房產的租賃管理期限為XX年，自首筆租賃合同生效之日起計算。如托管房產在協(xié)議期內空置，乙方應采取積極措施尋找租客，并每月向甲方匯報進展。

3.關鍵時間節(jié)點：

（1）租賃合同簽訂：乙方應在收到甲方授權后X日內完成首份租賃合同簽訂；

（2）租金支付：乙方應在收到租金后X日內扣除約定費用（如物業(yè)費、水電費等）后，將剩余款項轉交甲方；

（3）報告提交：乙方應每月X日前向甲方提交租賃管理報告，包括租客信息、費用結算、房屋狀況等。

4.提前終止：如需提前終止協(xié)議，提出方應提前X個月書面通知對方，并支付剩余服務費及違約金。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）未按時支付服務費：除按第四條第4款支付罰息外，乙方有權暫停服務，且甲方仍需支付已完成工作的服務費。逾期超過X日，乙方有權解除協(xié)議并要求全額賠償損失。

（2）提供虛假信息：若因甲方提供虛假房產信息導致乙方產生損失（如合同糾紛、賠償等），甲方應承擔全部賠償責任。

（3）無故解除協(xié)議：若甲方單方面無故解除協(xié)議，應支付相當于X個月服務費的經濟補償金，并賠償乙方已投入的成本。

2.乙方違約責任：

（1）服務失職：若因乙方疏忽導致租賃合同違約（如租客損壞房屋未及時維修），乙方應承擔直接損失X倍的賠償責任，且甲方有權解除協(xié)議。

（2）費用錯誤：乙方錯誤收取甲方款項（如重復收費、多扣費用），應在X日內退還并支付萬分之X的違約金。

（3）泄露信息：乙方泄露甲方商業(yè)秘密或租客信息，應承擔法律責任并支付賠償金，且甲方有權立即解除協(xié)議。

3.共同責任：因不可抗力導致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔責任，但應及時通知對方并采取措施減少損失。

4.賠償上限：雙方累計賠償總額不超過人民幣XXXX萬元，超出部分互不承擔。

5.法律適用：違約責任適用本協(xié)議約定，若協(xié)商不成，按本協(xié)議爭議解決條款處理。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律修訂、政策調整）、流行病疫情等。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行協(xié)議義務時，應在不可抗力發(fā)生后的X日內書面通知對方，并提供相關證明文件（如政府部門公告、事故報告等）。

3.責任免除：因不可抗力導致協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響方免于承擔相應責任，但應及時采取措施減少損失。雙方應根據不可抗力影響程度協(xié)商調整協(xié)議內容或解除協(xié)議。

4.持續(xù)不可抗力：若不可抗力持續(xù)超過X個月，雙方有權終止協(xié)議，已產生的服務費按實際履行比例結算，互不退還。

5.非免責情形：因不可抗力導致的第三方索賠或間接損失，雙方仍需承擔各自責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方應本著友好原則，通過書面或口頭形式協(xié)商解決爭議，協(xié)商期內暫停履行爭議相關義務。

2.調解機制：協(xié)商不成的，可委托第三方調解機構（如XX商會）進行調解，調解協(xié)議經雙方簽字后具有約束力。

3.仲裁優(yōu)先：如調解無效，任何一方可直接向XX仲裁委員會申請仲裁，仲裁裁決為終局裁決，雙方均應履行。

4.訴訟選擇：仲裁不適用或雙方另有約定的，可向托管房產所在地人民法院提起訴訟，適用普通程序。

5.法律適用：爭議解決均適用中華人民共和國法律，以本協(xié)議簽署地為管轄地。

6.保密條款：爭議解決過程中涉及的商業(yè)秘密，雙方應嚴格保密，不得向第三方泄露。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應采用書面形式，通過專人送達、掛號信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。郵件通知以發(fā)送時郵件系統(tǒng)記錄為準，傳真通知以發(fā)送成功回執(zhí)為準。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經雙方書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力?？陬^約定不產生法律效力。

3.保密義務：雙方應對本協(xié)議內容及托管過程中知悉的對方商業(yè)秘密、租客信息等承擔保密責任，未經對方書面同意，不得泄露或用于協(xié)議目的之外。保密期限為本協(xié)議終止后X年。

4.不可分割性：本協(xié)議各條款獨立存在，任何條款的無效不影響其他條款的效力。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議適用中華人民共和國法律解釋，爭議由協(xié)議履行地法院專屬管轄。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議構成雙方關于房屋托管事宜的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面約定。

7.轉讓限制：未經對方書面同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的權利義務轉讓給第三方。

8.合法性審查：雙方確認簽署