三方投資墊付協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司，住所地位于北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。甲方為一家經(jīng)中華人民共和國工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記成立的有限責(zé)任公司，法定代表人為張明，身份證號碼聯(lián)系電話甲方是一家專注于高端商業(yè)地產(chǎn)投資與開發(fā)的企業(yè)，擁有豐富的市場運(yùn)營經(jīng)驗和穩(wěn)健的投資策略。在本協(xié)議中，甲方作為買方/出租方/委托方，與乙方就特定項目或資產(chǎn)的交易、租賃或服務(wù)事宜達(dá)成合作，旨在通過乙方的墊付投資，加速項目推進(jìn)并實現(xiàn)雙方共同的經(jīng)濟(jì)利益。甲方在合作過程中將提供必要的項目資源、市場支持及資金監(jiān)管，確保交易或服務(wù)的順利進(jìn)行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX投資管理有限公司，住所地位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心25層。乙方為一家經(jīng)中華人民共和國工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記成立的股份有限公司，法定代表人為李強(qiáng)，身份證號碼聯(lián)系電話乙方是一家專業(yè)的投資管理企業(yè)，專注于為各類商業(yè)項目提供資金墊付、資產(chǎn)管理及風(fēng)險控制服務(wù)，具備雄厚的資金實力和專業(yè)的投資團(tuán)隊。在本協(xié)議中，乙方作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，同意為甲方指定的項目或資產(chǎn)提供墊付投資，并根據(jù)本協(xié)議約定享有相應(yīng)的權(quán)益并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。乙方將嚴(yán)格遵循市場規(guī)則和法律法規(guī)，確保墊付資金的合理使用和投資回報，同時配合甲方完成交易或服務(wù)目標(biāo)。

**協(xié)議簡介：**

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)投資領(lǐng)域的長期合作基礎(chǔ)及共同的市場發(fā)展需求。甲方擁有多個優(yōu)質(zhì)商業(yè)項目，但部分項目在交易、租賃或服務(wù)過程中需要額外的資金支持以加速推進(jìn)。乙方作為專業(yè)的投資管理企業(yè)，具備充足的資金資源和高效的運(yùn)營能力，能夠為甲方提供可靠的墊付投資服務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意就特定項目或資產(chǎn)的交易、租賃或服務(wù)事宜達(dá)成以下協(xié)議，以明確各自的權(quán)利與義務(wù)。協(xié)議的履行將有助于甲方快速實現(xiàn)投資目標(biāo)，同時乙方通過墊付投資獲取合理的經(jīng)濟(jì)回報，形成互利共贏的合作模式。雙方將嚴(yán)格按照本協(xié)議約定，共同維護(hù)交易安全、確保資金合規(guī)使用，并依法解決可能出現(xiàn)的爭議，保障合作項目的順利實施。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在特定項目或資產(chǎn)投資墊付合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保墊付資金的合理使用、投資安全及雙方利益得到有效保障。協(xié)議范圍涵蓋但不限于以下內(nèi)容：1）甲方提供項目或資產(chǎn)的基本信息、交易/租賃/服務(wù)條件及相關(guān)文件；2）乙方根據(jù)協(xié)議約定提供指定金額的墊付投資，并監(jiān)督資金的使用情況；3）雙方就墊付資金的支付、管理、回報分配及風(fēng)險承擔(dān)等事項達(dá)成具體安排；4）協(xié)議履行過程中涉及的法律手續(xù)、監(jiān)管要求及爭議解決機(jī)制。通過本協(xié)議，甲乙雙方旨在建立規(guī)范、高效的合作框架，促進(jìn)項目順利推進(jìn)，實現(xiàn)投資回報最大化。

第二條定義

1.**“項目”**指甲方委托乙方提供墊付投資的具體商業(yè)地產(chǎn)項目或相關(guān)資產(chǎn)，包括但不限于土地、在建工程、已建成商業(yè)物業(yè)等。

2.**“墊付投資”**指乙方為支持甲方項目交易、租賃或服務(wù)而先行投入的資金，包括但不限于購房款、租金支付、裝修款、運(yùn)營資金等。

3.**“投資回報”**指乙方通過墊付投資所獲得的收益，包括但不限于項目增值收益、租金收入、違約金或賠償款等。

4.**“監(jiān)管賬戶”**指為管理墊付資金而設(shè)立的專用銀行賬戶，資金流向、使用情況均需經(jīng)雙方共同確認(rèn)。

5.**“不可抗力”**指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政策調(diào)整等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定提供墊付投資，并監(jiān)督資金的合理使用。

（2）甲方有義務(wù)向乙方提供完整、真實的項目信息及交易/租賃/服務(wù)文件，確保乙方了解項目基本情況及風(fēng)險。

（3）甲方應(yīng)配合乙方完成墊付資金的支付、監(jiān)管及后續(xù)的法律手續(xù)，包括但不限于合同簽署、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、資金撥付等。

（4）甲方有權(quán)根據(jù)項目進(jìn)展調(diào)整交易/租賃/服務(wù)方案，但需提前書面通知乙方并征得同意。

（5）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定按時向乙方支付投資回報，包括利息、分紅或直接收益分配。

（6）甲方有義務(wù)承擔(dān)項目交易/租賃/服務(wù)過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)及法律責(zé)任，并確保乙方的投資安全。

（7）如項目出現(xiàn)違約或風(fēng)險，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并賠償乙方因此遭受的損失。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供項目詳細(xì)信息及交易/租賃/服務(wù)條件，并有權(quán)對項目進(jìn)行盡職。

（2）乙方有權(quán)按照協(xié)議約定提供指定金額的墊付投資，并設(shè)立監(jiān)管賬戶對資金進(jìn)行專項管理。

（3）乙方有權(quán)監(jiān)督墊付資金的使用情況，確保資金用于協(xié)議約定的項目目的，如有異常應(yīng)及時通知甲方。

（4）乙方有權(quán)要求甲方提供投資回報，包括但不限于定期利息、項目分紅或直接收益分成。

（5）乙方有權(quán)在項目出現(xiàn)重大風(fēng)險或甲方違約時，采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益，包括但不限于解除協(xié)議、追償損失等。

（6）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行墊付投資義務(wù)，并確保資金的合法合規(guī)使用，避免不必要的法律風(fēng)險。

（7）乙方應(yīng)配合甲方完成項目交易/租賃/服務(wù)過程中的相關(guān)手續(xù)，并提供必要的專業(yè)支持。

（8）乙方有義務(wù)在協(xié)議履行過程中保持信息保密，未經(jīng)甲方同意不得泄露項目細(xì)節(jié)及資金情況。

（9）如項目出現(xiàn)不可預(yù)見的風(fēng)險，乙方應(yīng)采取合理措施降低損失，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)按時獲取投資回報，并依法繳納相關(guān)稅費(fèi)，確保自身權(quán)益得到保障。

第四條價格與支付條件

1.**價格條款**：乙方同意為甲方提供的墊付投資總額為人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000.00），該金額用于甲方指定的XX商業(yè)綜合體項目（項目編號：XX2023-001）的購房款支付。此價格為固定價格，包含乙方在墊付投資期間可能產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（如利息、手續(xù)費(fèi)等），具體費(fèi)用分項由雙方另行書面確認(rèn)。

2.**支付方式**：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將墊付投資總額一次性劃入甲方指定的監(jiān)管賬戶。賬戶信息如下：開戶行：中國工商銀行XX支行；賬號：6222020100112345678；戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司。甲方應(yīng)在收到乙方墊付投資款項后3個工作日內(nèi)向乙方出具收款確認(rèn)函。

3.**支付時間**：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后10個工作日內(nèi)完成墊付投資的支付，具體支付節(jié)點(diǎn)與甲方項目融資進(jìn)度同步，以甲方書面通知為準(zhǔn)。甲方需在每次支付前5個工作日提供支付申請及項目進(jìn)展說明，乙方審核無誤后執(zhí)行支付。

4.**投資回報**：甲方應(yīng)按年向乙方支付墊付投資利息，利率為年化5%，按季度支付，支付日為每季度末月的15日。項目最終清算時，乙方有權(quán)參與項目增值收益的分配，具體比例由雙方根據(jù)項目評估報告協(xié)商確定。

5.**稅費(fèi)承擔(dān)**：與墊付投資相關(guān)的稅費(fèi)（如印花稅、增值稅等）由甲方承擔(dān)，乙方有權(quán)在支付款項中直接扣除相應(yīng)稅額。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期限**：本協(xié)議有效期為自雙方簽字蓋章之日起至項目購房交易完成且資金清算完畢之日止，共計不超過24個月。

2.**關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)**：

（1）協(xié)議生效后10個工作日內(nèi)，乙方完成首次墊付投資支付；

（2）甲方需在每季度結(jié)束前10個工作日提交項目進(jìn)展報告及利息支付申請；

（3）項目購房合同簽署后30個工作日內(nèi)，甲方完成尾款支付；

（4）項目產(chǎn)權(quán)登記完成后180日內(nèi)，雙方完成投資回報清算及剩余款項支付。

3.**延期條款**：如因不可抗力或雙方書面協(xié)商一致，協(xié)議履行期限可適當(dāng)延長，但延期不超過6個月。甲方需提前30日書面通知乙方延期原因及新的時間安排。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時支付墊付投資款項，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額千分之五的違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。損失金額包括但不限于乙方已墊付資金的利息損失、甲方應(yīng)付未付款項的利息、以及乙方為追討欠款產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

（2）若甲方擅自改變墊付資金用途或泄露項目商業(yè)秘密，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00），并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。

（3）若甲方未按時支付投資回報，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付回報金額千分之五的違約金，逾期超過60日，乙方有權(quán)凍結(jié)甲方相關(guān)資產(chǎn)并解除協(xié)議。

2.**乙方違約責(zé)任**：

（1）若乙方未按本協(xié)議第四條約定按時支付墊付投資款項，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期金額千分之五的違約金，逾期超過20日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償損失。損失金額包括但不限于甲方已產(chǎn)生的項目費(fèi)用、乙方為追討欠款產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

（2）若乙方擅自挪用墊付資金或泄露項目商業(yè)秘密，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00），并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。

（3）若乙方未按時支付應(yīng)付的投資回報，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付回報金額千分之五的違約金，逾期超過45日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償損失。

3.**共同違約責(zé)任**：若本協(xié)議履行過程中出現(xiàn)雙方共同違約情形，雙方應(yīng)連帶承擔(dān)違約責(zé)任，并按實際損失比例分擔(dān)賠償。

4.**不可抗力免責(zé)**：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。

5.**違約金上限**：本協(xié)議約定的違約金總額不超過墊付投資總額的30%，如損失超過違約金上限，違約方仍需補(bǔ)足差額部分。

6.**責(zé)任承擔(dān)方式**：違約方除支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)守約方為實現(xiàn)債權(quán)而支付的合理費(fèi)用，包括但不限于催告函、律師費(fèi)、保全費(fèi)、差旅費(fèi)等。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、瘟疫、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更）、罷工、網(wǎng)絡(luò)中斷、電力供應(yīng)中斷等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協(xié)議履行的，視為不可抗力狀態(tài)持續(xù)存在。

2.**舉證責(zé)任**：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供不可抗力事件的證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力對協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，并免于承擔(dān)因不可抗力事件造成的直接或間接損失。若不可抗力事件消除后，協(xié)議仍無法履行的，雙方可協(xié)商解除協(xié)議并返還已產(chǎn)生的費(fèi)用。

4.**不可抗力與免責(zé)限制**：本協(xié)議的不可抗力條款不免除任何一方因故意或重大過失導(dǎo)致的違約責(zé)任，也不影響本協(xié)議其他條款的效力。雙方應(yīng)盡到合理的注意義務(wù)，避免或減輕不可抗力事件帶來的風(fēng)險。

5.**不可抗力期限**：若不可抗力狀態(tài)持續(xù)超過30日，雙方有權(quán)解除協(xié)議，并按已完成部分的比例結(jié)算費(fèi)用。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)互相返還已收到的款項及產(chǎn)生的收益，并按實際損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起30日。若雙方在協(xié)商期限內(nèi)達(dá)成一致，應(yīng)簽署書面協(xié)議確認(rèn)。

2.**調(diào)解解決**：若協(xié)商不成，雙方可共同委托中國國際貿(mào)易促進(jìn)委員會（CIETC）或雙方認(rèn)可的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合理的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

3.**仲裁解決**：若調(diào)解仍無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地（北京市），仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

4.**訴訟解決**：除上述約定外，任何一方也可選擇向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若選擇訴訟，應(yīng)書面通知對方，并遵守法院的審理程序。訴訟期間，協(xié)議其他條款的履行應(yīng)繼續(xù)進(jìn)行，但爭議涉及的部分除外。

5.**爭議管轄優(yōu)先**：本協(xié)議優(yōu)先適用仲裁或訴訟解決爭議，任何一方不得就同一爭議事項重復(fù)提起仲裁或訴訟。仲裁或訴訟期間，雙方應(yīng)配合提供證據(jù)材料，并避免采取可能損害對方利益的行動。

6.**適用法律**：本協(xié)議爭議解決條款的適用法律為中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前10日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后3日視為送達(dá)。

2.**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容。

3.**完整協(xié)議**：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均不得依據(jù)本協(xié)議以外的其他事項主張權(quán)利或提出抗辯。

4.**可分割性**：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款仍應(yīng)繼續(xù)完全有效。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

5.**轉(zhuǎn)讓限制**：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。同意轉(zhuǎn)讓的，受讓人應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，并承擔(dān)與原轉(zhuǎn)