買(mǎi)房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)沒(méi)填完整1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)恒通大廈15層。法定代表人：張偉，性別男，1958年3月出生，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話甲方系依法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備獨(dú)立的民事行為能力和完全民事責(zé)任能力，根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，有權(quán)簽署并履行本協(xié)議。甲方經(jīng)營(yíng)范圍涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商品房銷(xiāo)售、物業(yè)管理等，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上具有豐富的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)及良好的商業(yè)信譽(yù)。甲方為購(gòu)買(mǎi)乙方名下位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道100號(hào)海景豪庭1號(hào)樓1801室的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物業(yè)”），現(xiàn)依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，與乙方協(xié)商一致，達(dá)成本協(xié)議。甲方授權(quán)其法定代表人張偉作為本協(xié)議的簽署代表，全權(quán)負(fù)責(zé)本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)履行及后續(xù)相關(guān)事宜的協(xié)調(diào)處理。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海世紀(jì)豪庭物業(yè)管理有限公司，住所地位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道100號(hào)海景豪庭物業(yè)服務(wù)中心。法定代表人：李娜，性別女，1975年10月出生，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話乙方系依法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備獨(dú)立的民事行為能力和完全民事責(zé)任能力，根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，有權(quán)簽署并履行本協(xié)議。乙方經(jīng)營(yíng)范圍涉及物業(yè)管理、房屋租賃、咨詢服務(wù)等，在高端住宅市場(chǎng)擁有穩(wěn)定的客戶資源及專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，且在本協(xié)議簽署前已合法持有標(biāo)的物業(yè)的完整產(chǎn)權(quán)或租賃權(quán)（具體以雙方后續(xù)補(bǔ)充文件為準(zhǔn)），具備本次交易的合法主體資格。乙方為將其名下位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道100號(hào)海景豪庭1號(hào)樓1801室的房產(chǎn)出售/出租/委托管理給甲方（具體交易性質(zhì)以雙方后續(xù)約定為準(zhǔn)），現(xiàn)依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，與甲方協(xié)商一致，達(dá)成本協(xié)議。乙方授權(quán)其法定代表人李娜作為本協(xié)議的簽署代表，全權(quán)負(fù)責(zé)本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)履行及后續(xù)相關(guān)事宜的協(xié)調(diào)處理。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議系甲方與乙方就標(biāo)的物業(yè)的購(gòu)買(mǎi)/租賃/委托管理事宜達(dá)成的初步意向性協(xié)議。協(xié)議背景源于甲方對(duì)標(biāo)的物業(yè)的特定需求，包括但不限于房產(chǎn)的地理位置、建筑品質(zhì)、市場(chǎng)價(jià)格及交易條款等。標(biāo)的物業(yè)位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道100號(hào)海景豪庭1號(hào)樓1801室，該物業(yè)由乙方合法持有或有權(quán)處置，符合甲方在房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資/自住/使用目的。雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就標(biāo)的物業(yè)的交易性質(zhì)、主要條款、權(quán)利義務(wù)及后續(xù)流程達(dá)成共識(shí)。本協(xié)議作為雙方正式簽署購(gòu)房合同/租賃合同/委托管理合同的基礎(chǔ)，其內(nèi)容對(duì)雙方具有法律約束力，但最終交易條件的確定及本協(xié)議的解除需以雙方后續(xù)簽署的正式合同為準(zhǔn)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽署不構(gòu)成任何一方在本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的最終履行，所有相關(guān)權(quán)利義務(wù)的最終實(shí)現(xiàn)均以本協(xié)議項(xiàng)下的約定及后續(xù)正式合同的約定為準(zhǔn)。協(xié)議的達(dá)成基于雙方對(duì)標(biāo)的物業(yè)的充分了解及對(duì)交易風(fēng)險(xiǎn)的合理評(píng)估，雙方承諾在本協(xié)議及后續(xù)合同履行過(guò)程中遵守相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)道德，確保交易的合法性與合規(guī)性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就標(biāo)的物業(yè)的購(gòu)買(mǎi)/租賃/委托管理事宜的初步意向及基本權(quán)利義務(wù)，為雙方后續(xù)簽署正式購(gòu)房合同/租賃合同/委托管理合同奠定基礎(chǔ)。協(xié)議范圍包括但不限于標(biāo)的物業(yè)的基本信息、交易性質(zhì)、價(jià)格條款（初步）、付款方式（初步）、交房/交鑰匙/服務(wù)啟動(dòng)時(shí)間（初步）、雙方承諾事項(xiàng)、違約責(zé)任（初步）以及爭(zhēng)議解決方式等核心內(nèi)容。本協(xié)議旨在通過(guò)協(xié)商確定上述基本框架，確保雙方在后續(xù)正式合同的談判與簽署過(guò)程中具有共同的起點(diǎn)和明確的合作方向，減少爭(zhēng)議風(fēng)險(xiǎn)，提高交易效率。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）"標(biāo)的物業(yè)"：指位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道100號(hào)海景豪庭1號(hào)樓1801室的房產(chǎn)，包括但不限于該房產(chǎn)的建筑物本體、附屬設(shè)施、土地使用權(quán)（如適用）以及相關(guān)權(quán)利義務(wù)。

（2）"購(gòu)買(mǎi)/租賃/委托管理"：根據(jù)雙方在本協(xié)議及后續(xù)正式合同中的約定，明確標(biāo)的物業(yè)的交易性質(zhì)為買(mǎi)賣(mài)、租賃或委托管理其中之一。

（3）"初步價(jià)格/租金/管理費(fèi)"：指雙方在本協(xié)議中約定的標(biāo)的物業(yè)的價(jià)格、租金或管理費(fèi)的初步條款，最終以雙方簽署的正式合同為準(zhǔn)。

（4）"正式合同"：指本協(xié)議簽署后，甲乙雙方就標(biāo)的物業(yè)交易事宜簽署的具有完全法律效力的最終合同，如《購(gòu)房合同》、《租賃合同》或《委托管理合同》。

（5）"交付"：指賣(mài)方/出租方完成標(biāo)的物業(yè)的轉(zhuǎn)移手續(xù)并正式交給買(mǎi)方/承租方使用的行為；在委托管理情形下，指服務(wù)提供方開(kāi)始履行約定的物業(yè)管理等服務(wù)。

（6）"本協(xié)議"：指本《買(mǎi)房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)沒(méi)填完整》。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)在本協(xié)議及后續(xù)正式合同談判中就交易條款、價(jià)格、付款方式、交付條件等事項(xiàng)提出建議和主張，并享有與乙方平等協(xié)商的權(quán)利。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的物業(yè)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的權(quán)屬證明、技術(shù)資料及無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)的書(shū)面承諾。

（3）甲方有權(quán)在本協(xié)議有效期內(nèi)，根據(jù)自身需求及市場(chǎng)情況，決定是否繼續(xù)推進(jìn)標(biāo)的物業(yè)的交易，并享有在正式合同簽署前解除本協(xié)議的權(quán)利（若本協(xié)議對(duì)此有約定）。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議及后續(xù)正式合同的約定，向乙方支付相應(yīng)的定金、預(yù)付款、購(gòu)房款/租金/管理費(fèi)等款項(xiàng)，并保證支付資金的合法性。

（5）甲方應(yīng)如實(shí)向乙方提供自身身份信息、資質(zhì)證明及資金來(lái)源說(shuō)明，配合乙方完成交易所需的各種審核、登記及手續(xù)。

（6）甲方應(yīng)遵守本協(xié)議及后續(xù)正式合同項(xiàng)下的保密義務(wù)，不得泄露乙方商業(yè)秘密或利用協(xié)議內(nèi)容損害乙方利益。

（7）甲方應(yīng)按時(shí)接收乙方交付的標(biāo)的物業(yè)或相關(guān)文件，并按照約定履行使用和維護(hù)義務(wù)（在租賃或委托管理情形下）。

（8）甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任，包括但不限于定金罰則、賠償損失等。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)在本協(xié)議及后續(xù)正式合同談判中就交易條款、價(jià)格、付款方式、交付條件等事項(xiàng)提出建議和主張，并享有與甲方平等協(xié)商的權(quán)利。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議及后續(xù)正式合同的約定支付款項(xiàng)，并有權(quán)在甲方違約時(shí)追究其違約責(zé)任。

（3）乙方有權(quán)在本協(xié)議有效期內(nèi)，根據(jù)自身情況及市場(chǎng)變化，決定是否繼續(xù)推進(jìn)標(biāo)的物業(yè)的交易，并享有在正式合同簽署前解除本協(xié)議的權(quán)利（若本協(xié)議對(duì)此有約定）。

（4）乙方應(yīng)按照本協(xié)議及后續(xù)正式合同的約定，向甲方交付標(biāo)的物業(yè)，并保證交付的物業(yè)符合約定的質(zhì)量、權(quán)屬清晰、無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)。

（5）乙方應(yīng)如實(shí)向甲方提供標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬證明、技術(shù)資料、權(quán)屬狀態(tài)說(shuō)明及無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)的書(shū)面承諾，并配合甲方完成交易所需的各種審核、登記及手續(xù)。

（6）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議及后續(xù)正式合同項(xiàng)下的保密義務(wù)，不得泄露甲方商業(yè)秘密或利用協(xié)議內(nèi)容損害甲方利益。

（7）乙方應(yīng)按時(shí)完成標(biāo)的物業(yè)的交付手續(xù)，并確保甲方能夠順利接收和使用（在購(gòu)買(mǎi)或租賃情形下）。

（8）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任，包括但不限于定金罰則、賠償損失等。

（9）在委托管理情形下，乙方作為服務(wù)提供方，應(yīng)按照本協(xié)議及后續(xù)正式合同的約定，全面履行物業(yè)管理、設(shè)備維護(hù)、安全保障、信息溝通等職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，并接受甲方的監(jiān)督和評(píng)估。

（10）在委托管理情形下，乙方應(yīng)配備專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)和必要的設(shè)施設(shè)備，定期向甲方報(bào)告工作情況，并根據(jù)甲方需求提供增值服務(wù)，不斷提升服務(wù)滿意度和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

（11）在委托管理情形下，乙方應(yīng)建立完善的客戶服務(wù)體系，及時(shí)響應(yīng)甲方的咨詢、投訴和建議，并妥善處理各類突發(fā)事件，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。

（12）在委托管理情形下，乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行自我檢查和評(píng)估，并根據(jù)市場(chǎng)變化和甲方需求調(diào)整服務(wù)方案，確保持續(xù)提供優(yōu)質(zhì)、高效、專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，就標(biāo)的物業(yè)的價(jià)格及支付條件達(dá)成初步約定如下：

（1）標(biāo)的物業(yè)的初步價(jià)格：標(biāo)的物業(yè)的購(gòu)買(mǎi)/租賃/委托管理價(jià)格暫定為人民幣叁仟伍佰零貳萬(wàn)柒仟陸佰元整（￥35,027,600.00）（以下簡(jiǎn)稱“初步價(jià)格”）。該價(jià)格具體包含/不包含（根據(jù)交易性質(zhì)選擇）物業(yè)本身、土地使用權(quán)、裝修、附屬設(shè)施設(shè)備等，具體以雙方簽署的正式合同為準(zhǔn)。

（2）定金/預(yù)付款：甲方同意在本協(xié)議簽署之日起X日內(nèi)，向乙方支付定金/預(yù)付款人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00）（以下簡(jiǎn)稱“定金/預(yù)付款”）。該款項(xiàng)應(yīng)支付至乙方指定銀行賬戶：開(kāi)戶行：上海浦東發(fā)展銀行世紀(jì)大道支行；賬號(hào)：1234567890123456789；收款人：上海世紀(jì)豪庭物業(yè)管理有限公司。甲方支付定金/預(yù)付款后，本協(xié)議項(xiàng)下的認(rèn)購(gòu)/意向購(gòu)買(mǎi)/租賃/委托管理權(quán)歸甲方享有。

（3）尾款/后續(xù)款項(xiàng)支付：剩余款項(xiàng)（即初步價(jià)格扣除定金/預(yù)付款后的余額，暫計(jì)人民幣叁仟肆佰貳萬(wàn)柒仟陸佰元整（￥34,027,600.00））應(yīng)按照以下方式支付：

1）在雙方正式簽署《購(gòu)房合同》/《租賃合同》/《委托管理合同》之日起X日內(nèi)，甲方向乙方支付相當(dāng)于尾款XX%的款項(xiàng)，即人民幣XXXXX元整；

2）在標(biāo)的物業(yè)完成過(guò)戶登記/交付使用/服務(wù)正式開(kāi)始之日起X日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余尾款的XX%的款項(xiàng)，即人民幣XXXXX元整；

具體的尾款支付比例、時(shí)間和方式以雙方簽署的正式合同為準(zhǔn)。

（4）付款貨幣：所有款項(xiàng)均以人民幣（CNY）支付。

（5）稅費(fèi)承擔(dān)：與本次交易相關(guān)的稅費(fèi)（如契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅等），由雙方根據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，協(xié)商確定各自承擔(dān)的比例或承擔(dān)方式，具體以雙方簽署的正式合同為準(zhǔn)。

（6）價(jià)格調(diào)整：本協(xié)議約定的初步價(jià)格在雙方簽署正式合同前原則上保持不變。如遇國(guó)家宏觀政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生重大變化，或出現(xiàn)其他不可預(yù)見(jiàn)因素導(dǎo)致價(jià)格發(fā)生重大變動(dòng)的，雙方應(yīng)就價(jià)格調(diào)整事宜進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，可依據(jù)正式合同中的約定處理。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議的有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X個(gè)月，即自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。若在本協(xié)議有效期內(nèi)，雙方未能就正式合同達(dá)成一致并簽署，本協(xié)議自動(dòng)失效，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已支付款項(xiàng)按約定處理。

（2）定金/預(yù)付款支付期限：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署之日起X日內(nèi)（即XXXX年XX月XX日前）完成定金/預(yù)付款的支付。

（3）正式合同簽署期限：雙方應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)，盡快就標(biāo)的物業(yè)交易事宜進(jìn)行協(xié)商，并在本協(xié)議有效期屆滿前X日內(nèi)（即XXXX年XX月XX日前）完成《購(gòu)房合同》/《租賃合同》/《委托管理合同》（以下簡(jiǎn)稱“正式合同”）的簽署。

（4）尾款支付期限：正式合同簽署后，甲方應(yīng)按照正式合同約定的期限支付剩余款項(xiàng)；在委托管理情形下，管理費(fèi)支付期限按照正式合同約定執(zhí)行。

（5）標(biāo)的物業(yè)交付/服務(wù)啟動(dòng)期限：賣(mài)方/出租方應(yīng)按照正式合同約定的期限向買(mǎi)方/承租方交付標(biāo)的物業(yè)；服務(wù)提供方應(yīng)按照正式合同約定的期限開(kāi)始提供物業(yè)管理等服務(wù)。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議及后續(xù)正式合同的順利履行，雙方茲約定如下違約責(zé)任：

（一）甲方的違約責(zé)任：

1.定金/預(yù)付款逾期支付：若甲方未能在本協(xié)議第四條約定的定金/預(yù)付款支付期限內(nèi)足額支付，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之X向乙方支付違約金。逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議及后續(xù)正式合同談判，已支付定金/預(yù)付款不予退還，且甲方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給乙方造成的全部損失，包括但不限于機(jī)會(huì)損失、中介費(fèi)用（如適用）等。

2.無(wú)正當(dāng)理由拒絕簽署正式合同：若甲方在本協(xié)議有效期內(nèi)，無(wú)正當(dāng)理由拒絕簽署經(jīng)雙方協(xié)商一致的正式合同，或雖簽署但明確表示不履行正式合同項(xiàng)下主要義務(wù)的，應(yīng)視為根本違約。甲方已支付的定金/預(yù)付款不予退還，并應(yīng)按定金/預(yù)付款的全部金額向乙方支付違約金。若該違約金不足以彌補(bǔ)乙方實(shí)際損失的，乙方有權(quán)進(jìn)一步追償。

3.逾期支付尾款：若甲方未能在正式合同約定的尾款支付期限內(nèi)足額支付，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之X向乙方支付違約金。逾期超過(guò)X日的，乙方除有權(quán)要求甲方繼續(xù)支付剩余款項(xiàng)及違約金外，還有權(quán)解除正式合同，并要求甲方承擔(dān)因其違約行為給乙方造成的全部損失。

4.提供虛假信息：若甲方在本協(xié)議簽署或后續(xù)履行過(guò)程中，故意提供虛假的身份信息、資質(zhì)證明或資金來(lái)源，導(dǎo)致乙方在交易中遭受損失或承擔(dān)不利后果的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部直接和間接損失。

5.侵犯第三方權(quán)益：若甲方在交易后，因標(biāo)的物業(yè)的使用或處置行為，侵犯任何第三方合法權(quán)益（如抵押權(quán)、查封權(quán)等），導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（二）乙方的違約責(zé)任：

1.定金/預(yù)付款逾期支付（如適用）：若乙方未能在本協(xié)議第四條約定的定金/預(yù)付款支付期限內(nèi)足額支付（例如，甲方為賣(mài)方/出租方時(shí)需要支付定金或首付款），每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之X向甲方支付違約金。逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議及后續(xù)正式合同談判，已支付定金/預(yù)付款不予退還，且乙方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給甲方造成的全部損失。

2.無(wú)正當(dāng)理由拒絕簽署正式合同：若乙方在本協(xié)議有效期內(nèi)，無(wú)正當(dāng)理由拒絕簽署經(jīng)雙方協(xié)商一致的正式合同，或雖簽署但明確表示不履行正式合同項(xiàng)下主要義務(wù)的，應(yīng)視為根本違約。乙方已支付的定金/預(yù)付款不予退還，并應(yīng)按定金/預(yù)付款的全部金額向甲方支付違約金。若該違約金不足以彌補(bǔ)甲方實(shí)際損失的，甲方有權(quán)進(jìn)一步追償。

3.逾期交付標(biāo)的物業(yè)/啟動(dòng)服務(wù)：若乙方未能在正式合同約定的標(biāo)的物業(yè)交付期限內(nèi)完成交付，或未能在服務(wù)開(kāi)始期限內(nèi)正式啟動(dòng)物業(yè)管理等服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付尾款金額（或管理費(fèi)總額）的萬(wàn)分之X向甲方支付違約金。逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除正式合同，并要求乙方承擔(dān)因其違約行為給甲方造成的全部損失，包括但不限于尋找替代物業(yè)的損失、差價(jià)損失等。

4.標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬瑕疵：若乙方交付的標(biāo)的物業(yè)存在未如實(shí)告知的權(quán)屬負(fù)擔(dān)（如抵押、查封、租賃、規(guī)劃限制等）或存在嚴(yán)重影響使用的質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致甲方無(wú)法按約獲得標(biāo)的物業(yè)的全部權(quán)益或正常使用的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于：協(xié)助甲方解除權(quán)屬負(fù)擔(dān)的費(fèi)用、甲方因此遭受的差價(jià)損失、甲方尋找替代物業(yè)的合理費(fèi)用等。若經(jīng)乙方糾正后仍無(wú)法滿足甲方基本要求的，甲方有權(quán)解除正式合同，乙方除賠償損失外，還應(yīng)返還甲方已支付的全部款項(xiàng)。

5.服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)（在委托管理情形下）：若乙方作為服務(wù)提供方，在委托管理期間，未能按照正式合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、范圍履行職責(zé)，服務(wù)內(nèi)容缺失、服務(wù)質(zhì)量低下、管理混亂或因乙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方財(cái)產(chǎn)損失、人員傷害等，甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，并可根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重程度，要求乙方承擔(dān)違約金（具體標(biāo)準(zhǔn)可在正式合同中約定，例如，按月管理費(fèi)的一定比例支付）或部分/全部賠償損失。若乙方多次整改無(wú)效或嚴(yán)重違反合同約定，甲方有權(quán)單方面解除委托管理合同，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

6.提供虛假信息：若乙方在本協(xié)議簽署或后續(xù)履行過(guò)程中，故意提供虛假的權(quán)屬證明、技術(shù)資料或服務(wù)承諾，導(dǎo)致甲方在交易中遭受損失或承擔(dān)不利后果的，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部直接和間接損失。

（三）關(guān)于違約金的進(jìn)一步約定：

1.本協(xié)議項(xiàng)下的違約金標(biāo)準(zhǔn)（萬(wàn)分之X）僅為初步約定，最終違約金比例或計(jì)算方式以雙方簽署的正式合同為準(zhǔn)。

2.任何一方違約時(shí)，守約方除有權(quán)要求違約方支付違約金外，還有權(quán)要求其賠償因此遭受的全部實(shí)際損失（包括直接損失和可預(yù)見(jiàn)的間接損失），違約金與損失賠償可以同時(shí)適用，但若違約金足以彌補(bǔ)損失的，損失賠償不再另行計(jì)算。

3.若一方預(yù)期違約，守約方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議及后續(xù)正式合同的約定，采取停止履行、解除協(xié)議等自助措施，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（四）不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力（定義見(jiàn)本協(xié)議不可抗力條款）導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行本協(xié)議或后續(xù)正式合同項(xiàng)下的部分或全部義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，并應(yīng)積極采取措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力不能履行義務(wù)的期限，根據(jù)不可抗力的影響程度予以延長(zhǎng)，自不可抗力消除之日起計(jì)算。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對(duì)合同的履行構(gòu)成實(shí)質(zhì)性障礙。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無(wú)法履行本協(xié)議或后續(xù)正式合同項(xiàng)下全部或部分義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，以書(shū)面形式通知另一方，詳細(xì)說(shuō)明不可抗力事件的情況、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間，并應(yīng)立即或盡快提供不可抗力事件的有效證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議或后續(xù)正式合同項(xiàng)下義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除其違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響的程度由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

4.協(xié)商與解除：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)積極采取措施減少損失，并在不可抗力影響消除后，盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)X日，雙方應(yīng)就合同是否解除、延期履行或變更方式進(jìn)行協(xié)商；協(xié)商不成的，可依據(jù)后續(xù)正式合同的約定處理。因不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已發(fā)生的費(fèi)用按實(shí)際情況分擔(dān)。

5.不可抗力持續(xù)：若不可抗力事件的影響并未完全消除，雙方應(yīng)依據(jù)本協(xié)議及后續(xù)正式合同的約定，繼續(xù)協(xié)商后續(xù)事宜。任何一方不得擅自終止合同或變更合同內(nèi)容。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：雙方因本協(xié)議或后續(xù)正式合同的履行發(fā)生任何爭(zhēng)議或糾紛時(shí)，應(yīng)首先本著友好協(xié)商、互諒互讓的原則，通過(guò)友好溝通解決。協(xié)商應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起X日內(nèi)進(jìn)行，若在X日內(nèi)未能達(dá)成一致，雙方同意進(jìn)入下一爭(zhēng)議解決程序。

2.調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交給有管轄權(quán)的調(diào)解委員會(huì)（例如：XX市XX區(qū)商業(yè)糾紛調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解委員會(huì)應(yīng)在中立、公正、自愿的原則下進(jìn)行調(diào)解，制作調(diào)解協(xié)議書(shū)。經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，調(diào)解協(xié)議書(shū)經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺(jué)履行；調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。

3.訴訟：若雙方選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議，管轄法院確定為：因本協(xié)議引起的與本協(xié)議標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的（一切）爭(zhēng)議，均應(yīng)向標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。即：上海市浦東新區(qū)人民法院。雙方應(yīng)自覺(jué)遵守法院的判決或裁定。

4.仲裁：若雙方選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)確定為：上海國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（SHIAC）。仲裁規(guī)則適用該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為上海市。雙方應(yīng)自覺(jué)遵守仲裁庭的裁決。

5.選擇與變更：本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、訴訟或仲裁中雙方選擇的一種。除非雙方在后續(xù)正式合同中明確約定了不同的爭(zhēng)議解決方式，本協(xié)議的約定對(duì)后續(xù)正式合同具有參照效力。任何一方變更爭(zhēng)議解決方式必須經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意。

6.保密：雙方就爭(zhēng)議解決過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密或其他不宜公開(kāi)的信息，應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，除非法律另有規(guī)定或獲得對(duì)方書(shū)面同意。爭(zhēng)議解決完畢后，該保密義務(wù)繼續(xù)有效。

7.專屬管轄/仲裁的唯一性：根據(jù)雙方在后續(xù)正式合同中的約定，若約定了專屬管轄（即只能向特定法院訴訟）或仲裁的唯一性（即只能向特定仲裁機(jī)構(gòu)仲裁），則本協(xié)議第八條關(guān)于協(xié)商、調(diào)解、訴訟或仲裁選擇的約定應(yīng)相應(yīng)讓位于該特定約定。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議及后續(xù)正式合同履行過(guò)程中發(fā)生的一切通知、文件、指示等，均應(yīng)采用書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號(hào)信等）發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或雙方另行書(shū)面指定的地址。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，成功發(fā)送時(shí)視為送達(dá)；以信函或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前X日以書(shū)面形式通知另一方，否則按原地址發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議因以下情形而終止：

(a)雙方就后續(xù)正式合同達(dá)成一致并正式簽署；

(b)雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

(c)因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行；

(d)一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致守約方依據(jù)本協(xié)議或后續(xù)正式合同解除協(xié)議；

(e)法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他終止情形。

4.代理：雙方授權(quán)其在本協(xié)議首頁(yè)載明的法定代表人/負(fù)責(zé)人作為本協(xié)議的簽署代表，全權(quán)負(fù)責(zé)本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)履行及后續(xù)相關(guān)事宜的協(xié)調(diào)處理。任何一方變更授權(quán)代表，應(yīng)提前X日以書(shū)面形式通知另一方。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門(mén)特別行政區(qū)和臺(tái)灣地區(qū)的法律）。

6.