晉江預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

**名稱**：福建省晉江市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）

**地址**：福建省晉江市XX區(qū)XX路XX號

**法定代表人/負責(zé)人**：張三

**聯(lián)系方式**：138xxxxxxxx

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

**名稱**：晉江市XX置業(yè)有限公司（以下簡稱“乙方”）

**地址**：福建省晉江市XX街道XX小區(qū)XX棟XX單元

**法定代表人/負責(zé)人**：李四

**聯(lián)系方式**：139xxxxxxxx

###協(xié)議簡介

本協(xié)議由甲方與乙方于2023年XX月XX日簽訂，旨在明確雙方在晉江市XX項目預(yù)售資金監(jiān)管中的權(quán)利與義務(wù)。甲方作為預(yù)售資金的監(jiān)管方，依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《建設(shè)工程質(zhì)量安全條例》及福建省相關(guān)預(yù)售資金監(jiān)管政策，對乙方的預(yù)售資金進行專項監(jiān)管。乙方作為預(yù)售資金的使用方，承諾嚴格遵守監(jiān)管要求，確保資金專項用于項目建設(shè)，并按時向甲方報告資金使用情況。雙方基于平等、自愿、公平的原則，就預(yù)售資金的監(jiān)管事項達成如下協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂背景為晉江市XX項目（項目編號：XX）的預(yù)售活動。該項目的開發(fā)主體為乙方，甲方根據(jù)當(dāng)?shù)刈〗ú块T要求，對乙方的預(yù)售資金實施監(jiān)管，以保障購房者的權(quán)益及項目的順利推進。預(yù)售資金包括但不限于購房款、貸款等，甲方通過設(shè)立監(jiān)管賬戶，確保資金專款專用，防止挪用或侵占。乙方的預(yù)售資金使用需經(jīng)甲方審核，并接受甲方的監(jiān)督，確保資金用于項目建設(shè)進度、工程款支付、材料采購等關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

雙方在簽訂本協(xié)議前，已充分了解晉江市預(yù)售資金監(jiān)管的相關(guān)政策法規(guī)，并確認乙方具備合法的預(yù)售資質(zhì)。甲方作為監(jiān)管方，有權(quán)對乙方的資金使用進行核查，乙方需積極配合提供所需資料。本協(xié)議的履行將有效防范預(yù)售資金風(fēng)險，維護市場秩序，保障項目按計劃完成。雙方均同意以本協(xié)議為依據(jù)，履行各自的監(jiān)管職責(zé)及資金使用義務(wù)，確保預(yù)售資金的安全與高效流轉(zhuǎn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于規(guī)范晉江市XX項目預(yù)售資金的監(jiān)管行為，確保預(yù)售資金專項用于項目建設(shè)，維護購房者的合法權(quán)益，防范金融風(fēng)險，保障項目順利竣工。監(jiān)管范圍包括但不限于乙方通過預(yù)售方式籌集的所有資金，具體涵蓋購房款、銀行按揭貸款、住房公積金貸款以及其他與項目建設(shè)相關(guān)的資金。資金監(jiān)管賬戶由甲方指定，乙方所有預(yù)售資金的劃轉(zhuǎn)、使用均需經(jīng)甲方審核確認。本協(xié)議旨在明確雙方在資金監(jiān)管過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保資金使用的合規(guī)性與透明度，為項目的健康推進提供資金保障。

第二條定義

1.**預(yù)售資金**：指乙方通過銷售商品房預(yù)購合同等方式籌集的資金，包括但不限于全款購房款、分期付款、銀行按揭貸款、住房公積金貸款及其他形式的購房款項。

2.**監(jiān)管賬戶**：指甲方依據(jù)本協(xié)議設(shè)立并管理的專用賬戶，用于接收、存儲和管理乙方的預(yù)售資金。

3.**項目建設(shè)**：指晉江市XX項目（項目編號：XX）的施工、建設(shè)及配套設(shè)施等全部工程活動。

4.**資金使用計劃**：指乙方根據(jù)項目建設(shè)進度編制的資金需求方案，明確資金用途及使用時間表，經(jīng)甲方審核后執(zhí)行。

5.**審核**：指甲方對乙方提交的資金使用申請、相關(guān)證明材料進行的審查確認程序。

6.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等自然災(zāi)害或政策調(diào)整。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

####1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

**權(quán)力**：

(1)甲方有權(quán)要求乙方提供預(yù)售資金的使用計劃、項目建設(shè)進度及相關(guān)財務(wù)報表，并審查其真實性、合規(guī)性。

(2)甲方有權(quán)對監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金進行實時監(jiān)控，核查資金流向，確保資金專款專用。

(3)甲方有權(quán)拒絕乙方不符合規(guī)定的資金使用申請，并要求乙方調(diào)整資金使用計劃。

(4)甲方有權(quán)對乙方的資金使用情況進行現(xiàn)場檢查，核實工程進度與資金使用是否匹配。

(5)甲方有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，對乙方違規(guī)使用資金的行為進行處罰或采取其他補救措施。

**義務(wù)**：

(1)甲方應(yīng)在收到乙方合規(guī)的資金使用申請及相關(guān)材料后，五個工作日內(nèi)完成審核，并通知乙方審核結(jié)果。

(2)甲方應(yīng)確保監(jiān)管賬戶的資金安全，防止資金被挪用、侵占或損失，并承擔(dān)因賬戶管理不當(dāng)導(dǎo)致的責(zé)任。

(3)甲方應(yīng)向乙方提供資金監(jiān)管的必要指引，協(xié)助乙方規(guī)范資金使用流程。

(4)甲方應(yīng)定期向當(dāng)?shù)刈〗ú块T報告預(yù)售資金監(jiān)管情況，并接受相關(guān)部門的監(jiān)督。

(5)甲方應(yīng)妥善保管乙方的資金使用記錄及相關(guān)資料，保存期限不少于三年。

####2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

**權(quán)力**：

(1)乙方有權(quán)在資金使用計劃經(jīng)甲方審核通過后，從監(jiān)管賬戶中劃轉(zhuǎn)資金用于項目建設(shè)。

(2)乙方有權(quán)要求甲方在審核資金使用申請時，提供明確的反饋意見及理由。

(3)乙方有權(quán)在資金使用過程中，根據(jù)項目建設(shè)實際需求，申請調(diào)整資金使用計劃，但需提供充分依據(jù)。

**義務(wù)**：

(1)乙方必須嚴格按照審核通過的資金使用計劃撥付資金，不得擅自更改資金用途。

(2)乙方應(yīng)確保預(yù)售資金來源合法，并及時向甲方提供購房合同、貸款合同等證明材料。

(3)乙方需定期向甲方提交項目建設(shè)進度報告、工程款支付清單、材料采購發(fā)票等資料，并保證資料的真實性。

(4)乙方應(yīng)在每月結(jié)束后十個工作日內(nèi)，向甲方提交資金使用情況匯總表，詳細列明資金撥付金額、用途及剩余資金余額。

(5)乙方不得以任何形式偽造、隱匿或篡改資金使用記錄，配合甲方的核查工作。

(6)乙方需指定專人負責(zé)與甲方對接資金監(jiān)管事宜，確保溝通順暢，及時處理相關(guān)問題。

(7)若項目建設(shè)因政策調(diào)整、設(shè)計變更等原因需增加資金，乙方應(yīng)重新編制資金使用計劃，并按程序報甲方審核。

(8)乙方承諾預(yù)售資金僅用于項目建設(shè)，不得用于股東分紅、償還非項目債務(wù)或其他與項目建設(shè)無關(guān)的用途。

(9)乙方應(yīng)配合甲方進行現(xiàn)場檢查，提供必要的工程資料及憑證，不得阻撓或妨礙甲方的監(jiān)管工作。

(10)乙方在項目竣工后，應(yīng)向甲方提交完整的資金使用報告及結(jié)算資料，并配合辦理資金監(jiān)管賬戶的解除手續(xù)。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下的價格及支付條件特指預(yù)售資金的監(jiān)管費。甲方基于提供預(yù)售資金監(jiān)管服務(wù)，向乙方收取監(jiān)管費。監(jiān)管費按年度計算，費率標準為預(yù)售資金余額的千分之零點五。具體計算方式為：每年度監(jiān)管費=（年度內(nèi)每日監(jiān)管賬戶內(nèi)預(yù)售資金余額之和/365）×千分之零點五。乙方應(yīng)在每年次年一月十五日前，根據(jù)年度預(yù)售資金余額及計算公式，向甲方支付上一年度的監(jiān)管費。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方需將監(jiān)管費劃入甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到監(jiān)管費后，為乙方開具等額發(fā)票。如預(yù)售資金余額低于人民幣壹仟萬元（1,000,000元），則監(jiān)管費最低按人民幣壹萬元（10,000元）收取。本協(xié)議項下的價格與支付條件僅指監(jiān)管費，與預(yù)售資金本身的價格及支付無關(guān)。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自雙方簽署之日起生效，直至?xí)x江市XX項目預(yù)售資金監(jiān)管職責(zé)履行完畢且甲方完成監(jiān)管賬戶的最終清算手續(xù)之日終止。在此期間，甲方需持續(xù)履行對乙方的預(yù)售資金監(jiān)管義務(wù)，乙方需按時提交資金使用計劃及相關(guān)資料并配合甲方的審核核查。若項目預(yù)售期延長，雙方應(yīng)協(xié)商一致后延長本協(xié)議的履行期限。甲方對預(yù)售資金的監(jiān)管義務(wù)不因項目預(yù)售期的結(jié)束而立即終止，直至所有預(yù)售資金在本協(xié)議監(jiān)管框架下完成最終撥付或清算。乙方應(yīng)在項目竣工后三十日內(nèi)，完成所有資金使用結(jié)算手續(xù)，并通知甲方解除監(jiān)管賬戶的監(jiān)管狀態(tài)。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未按本協(xié)議第四條約定及時足額收取監(jiān)管費，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已收取的監(jiān)管費。

(2)若甲方因自身原因未按時審核乙方的合規(guī)資金使用申請，導(dǎo)致資金撥付延遲，給乙方造成直接經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不超過該筆資金使用申請金額的百分之五。

(3)若甲方在監(jiān)管過程中存在故意隱瞞、泄露乙方商業(yè)秘密或因工作失誤導(dǎo)致監(jiān)管賬戶資金安全受損，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并承擔(dān)相應(yīng)的行政或刑事責(zé)任。

(4)若甲方違反本協(xié)議第五條約定，未在規(guī)定期限內(nèi)完成監(jiān)管賬戶清算，每逾期一日，應(yīng)按監(jiān)管賬戶內(nèi)當(dāng)日余額的萬分之五向乙方支付違約金。

6.2乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未按本協(xié)議第二條定義及資金使用計劃約定用途使用預(yù)售資金，擅自挪作他用或侵占，甲方有權(quán)立即凍結(jié)監(jiān)管賬戶內(nèi)全部資金，并要求乙方在十日內(nèi)糾正。期間按挪用金額的每日萬分之五向甲方支付資金占用費。乙方逾期未糾正的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償全部損失，包括但不限于資金損失、項目延誤損失。

(2)若乙方未按本協(xié)議第三條第2.4、2.5、2.6、2.7、2.8、2.9項義務(wù)，提供虛假資料、隱瞞資金使用情況或阻撓甲方監(jiān)管工作，甲方有權(quán)暫停其后續(xù)資金使用審批，并要求乙方在五日內(nèi)提供合規(guī)資料。期間按乙方申請凍結(jié)資金金額的每日萬分之五向甲方支付資金占用費。情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

(3)若乙方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付監(jiān)管費，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部應(yīng)付監(jiān)管費及違約金。

(4)若乙方未按本協(xié)議第三條第2.10項約定，在項目竣工后三十日內(nèi)完成資金結(jié)算及賬戶解除手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按監(jiān)管賬戶內(nèi)當(dāng)日余額的萬分之五向甲方支付違約金。期間甲方仍需繼續(xù)履行監(jiān)管義務(wù)，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。

(5)乙方因違反資金使用規(guī)定導(dǎo)致項目停工或延期，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于工程停滯補償、業(yè)主索賠、行政處罰等，并按實際損失金額的百分之十向甲方支付違約金。

6.3不可抗力導(dǎo)致違約的處理：若因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議義務(wù)，受影響方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否部分或全部免除違約責(zé)任，或延期履行相關(guān)義務(wù)。不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)協(xié)議履行。

6.4賠償責(zé)任的限制：除非本協(xié)議另有明確約定，任何一方因?qū)Ψ竭`約造成的直接經(jīng)濟損失，賠償金額不超過違約行為發(fā)生時，受影響方在該項目中的預(yù)售資金總額的百分之五。雙方均應(yīng)采取合理措施防止損失擴大，因未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴大的部分，違約方不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策的調(diào)整）、流行病疫情等自然災(zāi)害或社會事件。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或合理預(yù)期將導(dǎo)致履行本協(xié)議相關(guān)義務(wù)的實質(zhì)性障礙。

2.不可抗力通知：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不遲于事件發(fā)生或預(yù)見發(fā)生后的七個工作日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明文件，包括但不限于政府公告、事故報告、新聞報道等。若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定繼續(xù)履行協(xié)議的條件或是否解除協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方未能履行或無法完全履行本協(xié)議項下部分或全部義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取一切必要措施減輕不可抗力可能造成的損失，并應(yīng)將不可抗力事件對協(xié)議履行的影響通知對方。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)協(xié)議的履行。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議的部分或全部目的無法實現(xiàn)，或不可抗力事件持續(xù)影響超過六十日，且雙方通過協(xié)商無法達成解決方案的，受影響方有權(quán)書面通知對方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)就協(xié)議的終止事宜進行善后處理，包括但不限于資金結(jié)算、財產(chǎn)返還等。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費用按實際情況合理分擔(dān)。

5.不可抗力不可預(yù)見性：雙方均應(yīng)基于合理的注意義務(wù)，在簽訂本協(xié)議時已預(yù)見到晉江地區(qū)可能發(fā)生的不可抗力事件類型，并已將此作為協(xié)議履行風(fēng)險的一部分。但本條款僅適用于無法預(yù)見、無法避免且無法克服的極端情況。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、爭議解決方式等，均應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負責(zé)處理相關(guān)爭議，并在合理期限內(nèi)（不遲于爭議發(fā)生后十五日）進行溝通協(xié)商。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在爭議發(fā)生后三十日內(nèi)通過協(xié)商未能解決爭議，任何一方均有權(quán)采取以下一種方式解決爭議：

(1)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，訴訟費用（包括但不限于案件受理費、保全費、律師費等）由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

(2)向福建省晉江市仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為晉江市。仲裁過程中，仲裁費用（包括但不限于仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

3.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)本著公平合理、誠實信用的原則，盡量通過非訴訟方式解決爭議，以減少對協(xié)議正常履行及項目推進的影響。

4.專屬管轄：若選擇訴訟方式，雙方同意將爭議提交晉江法院管轄，并確認晉江法院對本案享有專屬管轄權(quán)。任何一方不得就同一爭議向其他法院提起訴訟。

5.保密：雙方在爭議解決過程中披露的對方商業(yè)秘密或其他保密信息，均應(yīng)予以保密，除非法律規(guī)定或有權(quán)機關(guān)要求披露。爭議解決完畢后，該保密義務(wù)持續(xù)有效。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議中指定的聯(lián)系方式及地址為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前七個工作日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式或地址發(fā)送的通知視為有效送達。通知可以通過專人送達、掛號信、快遞、傳真、電子郵件等方式進行。以專人送達的，簽收之日視為送達；以掛號信、快遞發(fā)送的，寄出后三日內(nèi)視為送達；以傳真或電子郵件發(fā)送的，發(fā)送成功當(dāng)日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未簽署書面補充協(xié)議的任何口頭約定或變動均不產(chǎn)生法律效力。

3.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)通過友好協(xié)商，以有效條款替代無效條款，確保協(xié)議目的的實現(xiàn)。

4.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議某一部分被法院或仲裁機構(gòu)判定無效，不影響其他部分的繼續(xù)履行。

5.財產(chǎn)歸屬：若因執(zhí)行本協(xié)議發(fā)生任何財產(chǎn)轉(zhuǎn)移或處分，均應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)。在本協(xié)議有效期內(nèi)，乙方在監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金屬