擬租賃場地框架協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，法定代表人：李明，聯(lián)系電話

甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理機關(guān)登記注冊的大型綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及運營管理業(yè)務。公司成立于20XX年，總部位于北京市，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)項目經(jīng)驗，曾成功開發(fā)并運營多個知名商業(yè)綜合體，如XX購物中心、XX廣場等。甲方具備較強的資金實力和品牌影響力，在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域享有良好的市場聲譽。本次與乙方合作，旨在通過租賃乙方提供的場地，滿足甲方拓展商業(yè)布局、提升品牌影響力的戰(zhàn)略需求。

甲方的主要經(jīng)營范圍包括商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、市場推廣、商業(yè)租賃等，擁有專業(yè)的團隊和完善的運營體系。甲方希望通過本次合作，進一步擴大其在XX區(qū)域的市場份額，提升品牌競爭力，并為客戶提供更加優(yōu)質(zhì)的商業(yè)體驗。為此，甲方與乙方經(jīng)過充分溝通和協(xié)商，基于雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的互補優(yōu)勢，決定簽署本框架協(xié)議，為后續(xù)的場地租賃合作奠定基礎(chǔ)。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運營管理有限公司，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心28層，法定代表人：張偉，聯(lián)系電話

乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)運營管理的專業(yè)機構(gòu)，成立于20XX年，總部位于上海市，致力于為客戶提供全方位的商業(yè)地產(chǎn)租賃、運營及增值服務。公司擁有一支經(jīng)驗豐富的專業(yè)團隊，涵蓋市場分析、租賃談判、物業(yè)管理、客戶服務等多個領(lǐng)域，為眾多知名品牌和企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)的服務。乙方在XX區(qū)域擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)資源，與多家知名商場、寫字樓及酒店建立了長期合作關(guān)系，具備較強的市場敏感度和資源整合能力。本次與甲方合作，旨在通過租賃場地，為甲方提供符合其商業(yè)需求的優(yōu)質(zhì)空間，實現(xiàn)雙方的互利共贏。

乙方的主要業(yè)務范圍包括商業(yè)地產(chǎn)租賃、物業(yè)管理、市場推廣、品牌合作等，擁有完善的運營管理體系和豐富的行業(yè)資源。乙方通過精細化的運營服務，幫助客戶提升場地利用率，增強品牌影響力，實現(xiàn)商業(yè)價值最大化。乙方希望通過本次合作，進一步拓展其商業(yè)地產(chǎn)租賃業(yè)務，提升市場競爭力，并為客戶創(chuàng)造更大的商業(yè)價值。為此，乙方與甲方經(jīng)過充分溝通和協(xié)商，基于雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的合作潛力，決定簽署本框架協(xié)議，為后續(xù)的場地租賃合作提供框架性指導。

協(xié)議簡介：

雙方基于各自在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)能力和資源優(yōu)勢，經(jīng)友好協(xié)商，決定建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推進場地租賃業(yè)務。甲方作為商業(yè)地產(chǎn)需求方，希望通過租賃乙方提供的場地，滿足其拓展商業(yè)布局的戰(zhàn)略需求；乙方作為商業(yè)地產(chǎn)資源方，希望通過租賃業(yè)務，實現(xiàn)資源的有效利用和增值。雙方基于互信互利、合作共贏的原則，達成以下合作框架：

1.合作背景：甲方計劃在XX區(qū)域拓展新的商業(yè)項目，需要租賃符合其品牌定位和運營需求的場地；乙方擁有多處位于XX區(qū)域的優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)資源，能夠滿足甲方的租賃需求。雙方在前期溝通中，初步達成合作意向，并同意通過本框架協(xié)議明確合作的基本框架和原則。

2.合作前提條件：雙方同意在協(xié)議框架內(nèi)，就場地租賃的具體事宜進行進一步協(xié)商，并最終簽署正式的租賃合同；雙方承諾在合作過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護對方的合法權(quán)益；雙方將共同制定詳細的租賃方案，包括租金標準、支付方式、場地配置、運營支持等，確保合作順利進行。

本協(xié)議的簽署，標志著雙方合作關(guān)系的正式建立，為后續(xù)的具體合作提供了法律保障和操作指引。雙方將基于本協(xié)議的框架性約定，進一步細化合作內(nèi)容，確保合作目標的順利實現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于建立甲方與乙方在場地租賃業(yè)務領(lǐng)域的合作框架，明確雙方合作的基本原則、合作范圍及后續(xù)履行的具體流程，為雙方后續(xù)簽署正式場地租賃合同奠定基礎(chǔ)。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：雙方合作區(qū)域的初步確定、場地租賃的基本需求與條件、合作模式的探討、正式合同的簽署流程、雙方權(quán)利與義務的框架性約定以及合作關(guān)系的維護與管理等。通過本協(xié)議，雙方旨在實現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補，共同推動場地租賃業(yè)務的順利開展，滿足甲方拓展商業(yè)布局的需求，并提升乙方的商業(yè)地產(chǎn)資源利用率。

第二條定義

1."合作區(qū)域"：指甲方計劃租賃場地所在的地理區(qū)域，具體位置以雙方后續(xù)協(xié)商確定為準。

2."場地"：指乙方擁有的、可供甲方租賃使用的商業(yè)地產(chǎn)，包括但不限于商場、寫字樓、酒店、商鋪等，具體場地信息以雙方后續(xù)協(xié)商確定為準。

3."租賃期限"：指甲方租賃場地的起止時間，具體期限以雙方后續(xù)協(xié)商確定為準。

4."租金"：指甲方根據(jù)本協(xié)議及后續(xù)正式租賃合同約定，向乙方支付的場地使用費用。

5."保證金"：指甲方為保障履行租賃合同而向乙方支付的資金，具體金額以雙方后續(xù)協(xié)商確定為準。

6."運營支持"：指乙方為甲方提供的場地相關(guān)的運營服務，包括但不限于市場推廣、物業(yè)管理、客戶服務等。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

（1）甲方的權(quán)力：甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議的框架性約定，與乙方就場地租賃的具體事宜進行協(xié)商，并提出甲方的租賃需求和建議；甲方有權(quán)要求乙方提供符合條件的場地資源，并參與場地的考察和評估；甲方在滿足協(xié)議約定條件下，有權(quán)優(yōu)先租賃乙方提供的符合條件的場地。

（2）甲方的義務：甲方應按照本協(xié)議及后續(xù)正式租賃合同的約定，向乙方支付租金及其他相關(guān)費用；甲方應按照乙方的合理要求，提供場地的使用許可證明文件及其他必要文件；甲方應遵守國家法律法規(guī)及乙方的場地方案，合理使用租賃場地，不得擅自改變場地用途或進行結(jié)構(gòu)性改造；甲方應配合乙方進行場地的市場推廣和運營管理，共同提升場地的商業(yè)價值；甲方應按時履行協(xié)議及合同約定的其他義務，維護乙方的合法權(quán)益。

2.乙方的權(quán)力和義務：

（1）乙方的權(quán)力：乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議的框架性約定，與甲方就場地租賃的具體事宜進行協(xié)商，并提出乙方的租賃條件和建議；乙方有權(quán)要求甲方提供租賃需求的具體信息，并參與租賃方案的制定；乙方在滿足協(xié)議約定條件下，有權(quán)選擇合適的場地提供給甲方租賃，并要求甲方支付相應的租金和費用。

（2）乙方的義務：乙方應按照本協(xié)議及后續(xù)正式租賃合同的約定，向甲方提供符合甲方需求的租賃場地，并保證場地的合法性和可用性；乙方應按照甲方的合理要求，提供場地的相關(guān)資料和證明文件，并協(xié)助甲方辦理租賃手續(xù)；乙方應維護租賃場地的良好狀態(tài)，提供必要的物業(yè)管理服務，保障甲方的正常使用；乙方應配合甲方進行場地的市場推廣和運營管理，共同提升場地的商業(yè)價值；乙方應按時履行協(xié)議及合同約定的其他義務，維護甲方的合法權(quán)益。

乙方在權(quán)利義務方面還需特別注意以下幾點：

乙方有權(quán)根據(jù)市場情況和自身需求，對租賃場地的租金、租賃期限等租賃條件進行合理調(diào)整，但調(diào)整應提前與甲方協(xié)商，并征得甲方的同意；乙方有權(quán)對甲方使用租賃場地的行為進行監(jiān)督，確保甲方遵守國家法律法規(guī)及乙方的場地方案，如發(fā)現(xiàn)甲方有違規(guī)行為，乙方有權(quán)要求甲方立即糾正，并有權(quán)根據(jù)協(xié)議及合同約定采取相應措施；乙方應保證提供的租賃場地符合國家消防安全、衛(wèi)生環(huán)保等相關(guān)標準，如因乙方原因?qū)е聢龅夭环蠘藴?，乙方應負責整改，并承擔由此產(chǎn)生的相關(guān)責任；乙方應配合甲方進行場地的改造和裝修，但改造和裝修方案應經(jīng)乙方同意，并符合相關(guān)法律法規(guī)和場地方案的要求；乙方應建立健全的運營管理體系，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的運營支持，包括但不限于市場推廣、物業(yè)管理、客戶服務等，幫助甲方提升場地的商業(yè)價值。

第四條價格與支付條件

雙方同意，本協(xié)議僅為合作框架，具體的場地租賃價格、支付方式及支付時間等細節(jié)，將根據(jù)雙方協(xié)商結(jié)果，在后續(xù)簽署的正式場地租賃合同中詳細約定。在正式租賃合同中，租金應根據(jù)場地類型、面積、位置、租賃期限、市場行情等因素綜合確定。支付方式可采用一次性支付、分期支付或其他雙方約定的方式。甲方應按照正式租賃合同約定的支付時間和支付金額，按時足額支付租金及其他相關(guān)費用。乙方有權(quán)要求甲方提供支付憑證，并有權(quán)根據(jù)正式租賃合同的約定，在甲方支付延遲或違約時采取相應措施。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為六個月。雙方應在協(xié)議有效期內(nèi)，就場地租賃的具體事宜進行充分協(xié)商，并爭取在協(xié)議有效期內(nèi)簽署正式的場地租賃合同。如協(xié)議有效期內(nèi)未能簽署正式合同，本協(xié)議自動失效。雙方均有權(quán)在協(xié)議有效期屆滿前一個月內(nèi)，以書面形式通知對方是否延長協(xié)議期限或簽署正式合同。如雙方均未提出異議，本協(xié)議期限自動延長六個月。任何關(guān)鍵時間節(jié)點，如場地考察、合同談判、簽約等，均應在協(xié)議有效期內(nèi)完成，具體時間安排由雙方協(xié)商確定。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未按照正式租賃合同約定的時間足額支付租金，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除正式租賃合同，并要求甲方承擔違約責任，包括但不限于支付全部租金、違約金、賠償乙方因此遭受的損失。

（2）如甲方擅自改變租賃場地的用途，或進行結(jié)構(gòu)性改造，乙方有權(quán)要求甲方立即停止違約行為，并恢復場地原狀。甲方應承擔由此產(chǎn)生的全部費用，包括但不限于修復費用、誤工費用等，并按正式租賃合同約定支付違約金。

（3）如甲方未按照正式租賃合同約定履行保證金返還義務，每逾期一日，應按逾期金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)將保證金抵作甲方應付的租金或其他費用，并要求甲方承擔違約責任。

（4）如甲方違反正式租賃合同中關(guān)于場地使用限制的約定，乙方有權(quán)要求甲方立即糾正，并按正式租賃合同約定支付違約金。情節(jié)嚴重的，乙方有權(quán)解除正式租賃合同，并要求甲方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方未按照正式租賃合同約定提供符合條件的租賃場地，甲方有權(quán)要求乙方立即采取補救措施，并按正式租賃合同約定支付違約金。如乙方在合理期限內(nèi)仍未采取補救措施，甲方有權(quán)解除正式租賃合同，并要求乙方承擔違約責任，包括但不限于退還已支付租金、支付違約金、賠償甲方因此遭受的損失。

（2）如乙方提供的租賃場地存在權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利障礙，導致甲方無法正常使用租賃場地，乙方應承擔全部責任，并按正式租賃合同約定支付違約金。甲方有權(quán)解除正式租賃合同，并要求乙方退還已支付租金、支付違約金、賠償甲方因此遭受的損失。

（3）如乙方未按照正式租賃合同約定履行場地維護義務，導致場地出現(xiàn)安全隱患或無法正常使用，乙方應承擔全部責任，并按正式租賃合同約定支付違約金。甲方有權(quán)要求乙方立即采取補救措施，并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）如乙方違反正式租賃合同中關(guān)于場地交付時間的約定，每逾期一日，應按正式租賃合同約定支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除正式租賃合同，并要求乙方承擔違約責任，包括但不限于退還已支付租金、支付違約金、賠償甲方因此遭受的損失。

3.不可抗力：如因不可抗力導致本協(xié)議或正式租賃合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。但雙方應及時通知對方不可抗力事件的發(fā)生及影響，并采取措施減少損失。不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

4.賠償責任：雙方均應賠償因其違約行為給對方造成的直接損失。損失賠償范圍包括但不限于實際損失、預期利益損失、訴訟費、律師費等。雙方應在違約行為發(fā)生后，積極協(xié)商解決爭議，避免損失進一步擴大。如一方因?qū)Ψ竭`約行為遭受損失，有權(quán)要求對方賠償損失，并有權(quán)向第三方追償。

5.爭議解決：如雙方就違約責任產(chǎn)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。雙方在訴訟過程中應積極配合法院的審理工作，并提供相關(guān)證據(jù)材料。

6.其他：本協(xié)議約定的違約責任條款具有獨立性，即使本協(xié)議其他條款無效或可撤銷，違約責任條款仍然有效。雙方在履行本協(xié)議及正式租賃合同過程中，應嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護對方的合法權(quán)益。如雙方就違約責任條款達成書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議條款具有同等法律效力。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、海嘯等）、戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊、瘟疫、政府行為（如法律、法規(guī)的修訂或政策的調(diào)整）、騷亂、罷工等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起，對雙方履行本協(xié)議或后續(xù)正式租賃合同造成實質(zhì)性影響。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生不可抗力事件時，應立即通知對方，并提供不可抗力事件的相關(guān)證明材料，包括但不限于政府公告、新聞報道、專業(yè)機構(gòu)報告等。通知應在不可抗力事件發(fā)生后24小時內(nèi)發(fā)出，以確保對方及時了解情況并采取相應措施。

3.責任免除：因不可抗力事件導致本協(xié)議或后續(xù)正式租賃合同無法履行或無法完全履行的，受影響一方不應承擔違約責任。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調(diào)整履行期限、履行方式或解除合同。如不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議或后續(xù)正式租賃合同，并互不承擔違約責任。

4.損失承擔：雖然不可抗力事件導致合同無法履行，但雙方仍需承擔因其采取的預防措施、減少損失而產(chǎn)生的費用。如一方因不可抗力事件遭受損失，且該損失不屬于不可抗力事件直接導致的，該方應自行承擔損失，除非雙方另有約定。

5.協(xié)商處理：在不可抗力事件發(fā)生后，雙方應積極協(xié)商，共同應對不可抗力事件帶來的影響。雙方應盡最大努力采取措施，減少不可抗力事件對合同履行的影響，并尋求替代方案。協(xié)商結(jié)果應以書面形式確認，并作為本協(xié)議或后續(xù)正式租賃合同的補充部分。

6.不可抗力解除：如不可抗力事件消除，雙方應立即恢復履行本協(xié)議或后續(xù)正式租賃合同。如不可抗力事件導致合同目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議或后續(xù)正式租賃合同過程中，如發(fā)生任何爭議或糾紛，應首先通過友好協(xié)商解決。雙方應指定專門聯(lián)系人，負責處理爭議事宜，并積極尋求雙方均能接受的解決方案。協(xié)商應在誠實信用原則基礎(chǔ)上進行，以達成雙方滿意的協(xié)議。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同委托第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、公平、公正的原則，調(diào)解機構(gòu)應根據(jù)雙方提供的證據(jù)和事實，提出調(diào)解方案。調(diào)解協(xié)議達成后，雙方應簽署調(diào)解協(xié)議書，并按照協(xié)議書約定履行。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解未能解決爭議，雙方應將爭議提交至具有管轄權(quán)的仲裁委員會進行仲裁。仲裁應按照仲裁規(guī)則的規(guī)定進行，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。雙方應遵守仲裁裁決，并履行裁決內(nèi)容。

4.訴訟解決：如雙方未約定仲裁，且協(xié)商、調(diào)解、仲裁均未能解決爭議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應按照民事訴訟法的規(guī)定進行，法院將根據(jù)事實和法律作出判決。判決生效后，雙方應履行判決內(nèi)容。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應遵守以下原則：（1）尊重事實，以事實為依據(jù)；（2）遵守法律法規(guī)，維護法律尊嚴；（3）公平合理，兼顧雙方利益；（4）及時高效，避免爭議擴大；（5）保守秘密，不泄露爭議內(nèi)容。雙方應積極配合爭議解決機構(gòu)的工作，提供相關(guān)證據(jù)材料，并遵守爭議解決機構(gòu)的決定。

6.爭議解決地點：本協(xié)議或后續(xù)正式租賃合同的爭議解決地點，以雙方約定的仲裁機構(gòu)所在地或法院管轄區(qū)域為準。如雙方未約定，爭議應提交至合同履行地或被告住所地的人民法院訴訟解決。爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔，或雙方協(xié)商確定。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議或后續(xù)正式租賃合同履行過程中，所有通知、請求、要求或其他通訊均應以書面形式進行，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式送達。通知送達地址以本協(xié)議首頁載明的地址為準。任何一方變更通知地址，應提前十日書面通知對方，否則按原地址送達的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更本協(xié)議的內(nèi)容，否則變更無效。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議約定的解除條件外，雙方未經(jīng)協(xié)商一致，不得擅自解除本協(xié)議。如因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，雙方均可解除本協(xié)議。如一方嚴重違反本協(xié)議或后續(xù)正式租賃合同的約定，導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約