農(nóng)村養(yǎng)老分家協(xié)議書模板1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX農(nóng)村養(yǎng)老服務(wù)中心（以下簡(jiǎn)稱“甲方”），系依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為XXXXXXXXXXXXXX。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，性別男，身份證號(hào)碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，聯(lián)系電話：138XXXXXXXX。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四（以下簡(jiǎn)稱“乙方”），系具有完全民事行為能力的自然人。

乙方地址：XX省XX市XX縣XX村XX組。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人，性別男，身份證號(hào)碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，聯(lián)系電話：139XXXXXXXX。

###協(xié)議簡(jiǎn)介

甲方為響應(yīng)國(guó)家鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略及農(nóng)村養(yǎng)老政策，致力于在XX地區(qū)建設(shè)并運(yùn)營(yíng)農(nóng)村養(yǎng)老服務(wù)中心，為當(dāng)?shù)乩夏耆颂峁I(yè)化、人性化的養(yǎng)老服務(wù)?；诖吮尘?，甲方與乙方經(jīng)友好協(xié)商，就農(nóng)村養(yǎng)老分家事宜達(dá)成一致，特制定本協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

1.甲方擬通過(guò)租賃乙方位于XX省XX市XX縣XX村XX組的土地及房屋，用于建設(shè)農(nóng)村養(yǎng)老服務(wù)中心，并向乙方支付相應(yīng)租金。

2.乙方同意將其合法擁有的土地及房屋出租給甲方使用，期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.雙方基于平等、自愿、公平的原則，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就農(nóng)村養(yǎng)老分家協(xié)議的條款進(jìn)行約定，以保障雙方合法權(quán)益。

本協(xié)議的簽訂，不僅涉及土地及房屋的使用權(quán)轉(zhuǎn)移，還涵蓋養(yǎng)老服務(wù)內(nèi)容的約定，旨在通過(guò)雙方合作，實(shí)現(xiàn)農(nóng)村養(yǎng)老資源的優(yōu)化配置，提升老年人生活質(zhì)量。協(xié)議內(nèi)容涉及租金支付、房屋維護(hù)、養(yǎng)老服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等核心條款，均以實(shí)際需求為導(dǎo)向，確保協(xié)議的可操作性及法律效力。

雙方在簽訂本協(xié)議前，已充分了解協(xié)議內(nèi)容，并確認(rèn)其真實(shí)性、合法性，愿意嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，共同推動(dòng)農(nóng)村養(yǎng)老事業(yè)的發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX地區(qū)農(nóng)村養(yǎng)老服務(wù)項(xiàng)目中，就土地及房屋租賃、養(yǎng)老服務(wù)提供及相關(guān)權(quán)利義務(wù)關(guān)系達(dá)成一致，以規(guī)范雙方合作行為，保障農(nóng)村養(yǎng)老服務(wù)中心的順利建設(shè)和運(yùn)營(yíng)。協(xié)議范圍涵蓋以下具體內(nèi)容：

1.甲方租賃乙方土地及房屋用于建設(shè)農(nóng)村養(yǎng)老服務(wù)中心，包括土地租賃、房屋租賃及附屬設(shè)施的使用權(quán)。

2.甲方負(fù)責(zé)養(yǎng)老服務(wù)中心的建設(shè)、裝修、設(shè)備購(gòu)置及日常運(yùn)營(yíng)管理，并按照協(xié)議約定提供養(yǎng)老服務(wù)。

3.乙方提供租賃土地及房屋，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)辦理，確保甲方享有合法使用權(quán)。

4.雙方就租金支付、房屋維護(hù)、養(yǎng)老服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等事項(xiàng)進(jìn)行約定，共同維護(hù)協(xié)議履行。

5.協(xié)議期限屆滿后，雙方根據(jù)約定處理土地及房屋的返還或續(xù)租事宜。本協(xié)議旨在通過(guò)合作，實(shí)現(xiàn)農(nóng)村養(yǎng)老資源的有效利用，提升當(dāng)?shù)乩夏耆说纳钯|(zhì)量，促進(jìn)鄉(xiāng)村振興。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

1.“農(nóng)村養(yǎng)老服務(wù)中心”指由甲方建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，為老年人提供生活照料、醫(yī)療保健、文化娛樂等服務(wù)的場(chǎng)所。

2.“租賃土地”指乙方合法擁有的位于XX省XX市XX縣XX村XX組的土地，面積XX畝，用于養(yǎng)老服務(wù)中心建設(shè)。

3.“租賃房屋”指乙方在租賃土地上建造的房屋，包括主體建筑及附屬設(shè)施，建筑面積XX平方米。

4.“養(yǎng)老服務(wù)”指甲方為老年人提供的飲食、住宿、醫(yī)療、護(hù)理、文化等活動(dòng)。

5.“協(xié)議期限”指本協(xié)議約定的有效期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

6.“違約責(zé)任”指雙方違反協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除協(xié)議等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

###1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方的權(quán)力：

a.甲方有權(quán)按照協(xié)議約定租賃乙方的土地及房屋，并享有租賃期間的土地及房屋使用權(quán)。

b.甲方有權(quán)要求乙方提供符合協(xié)議約定的土地及房屋，并確保其可用于養(yǎng)老服務(wù)中心建設(shè)及運(yùn)營(yíng)。

c.甲方有權(quán)監(jiān)督養(yǎng)老服務(wù)質(zhì)量的執(zhí)行情況，并提出改進(jìn)建議。

d.在協(xié)議期限內(nèi)，甲方有權(quán)將租賃土地及房屋用于養(yǎng)老服務(wù)中心的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得擅自改變其用途。

（2）甲方的義務(wù)：

a.甲方應(yīng)按照協(xié)議約定支付租金，并按時(shí)提交支付憑證。逾期支付租金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

b.甲方負(fù)責(zé)養(yǎng)老服務(wù)中心的建設(shè)、裝修及設(shè)備購(gòu)置，確保符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及安全要求。

c.甲方應(yīng)提供符合標(biāo)準(zhǔn)的養(yǎng)老服務(wù)，包括生活照料、醫(yī)療保健、文化娛樂等，并接受乙方及相關(guān)部門的監(jiān)督。

d.甲方應(yīng)維護(hù)租賃土地及房屋的完好，不得擅自拆改或損壞，如因使用不當(dāng)造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

e.甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括土地租賃合同登記、房屋使用許可等。

###2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方的權(quán)力：

a.乙方有權(quán)按照協(xié)議約定收取租金，并要求甲方按時(shí)支付。甲方逾期支付租金的，乙方有權(quán)要求其支付滯納金或解除協(xié)議。

b.乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對(duì)租賃土地及房屋的使用情況，確保其符合協(xié)議約定。

c.如甲方違反協(xié)議約定，乙方有權(quán)要求其停止違約行為，并賠償損失。

d.在協(xié)議期限內(nèi)，乙方有權(quán)要求甲方返還租賃土地及房屋，或協(xié)商續(xù)租事宜。

（2）乙方的義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按照協(xié)議約定提供租賃土地及房屋，并確保其具備合法使用權(quán)及使用條件。如因乙方原因?qū)е录追綗o(wú)法使用，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

b.乙方應(yīng)配合甲方辦理土地租賃合同登記、房屋使用許可等手續(xù)，并提供必要協(xié)助。

c.乙方應(yīng)保證租賃土地及房屋的穩(wěn)定性，如因自然原因或乙方責(zé)任導(dǎo)致其無(wú)法使用，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

d.乙方應(yīng)允許甲方在租賃土地及房屋內(nèi)建設(shè)養(yǎng)老服務(wù)中心，但不得干涉甲方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

e.在協(xié)議期限內(nèi)，乙方應(yīng)維護(hù)租賃土地及房屋的原始狀態(tài)，如需改造或拆除，應(yīng)事先征得甲方同意，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

f.乙方應(yīng)確保租賃土地及房屋符合國(guó)家安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)，如因房屋安全問(wèn)題導(dǎo)致甲方人員或財(cái)產(chǎn)受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

g.乙方應(yīng)配合甲方處理養(yǎng)老服務(wù)相關(guān)的突發(fā)事件，如火災(zāi)、自然災(zāi)害等，并協(xié)助甲方進(jìn)行應(yīng)急處理。

h.協(xié)議期限屆滿后，乙方應(yīng)按約定返還租賃土地及房屋，或與甲方協(xié)商續(xù)租事宜。如甲方續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂協(xié)議。

i.乙方應(yīng)保證租賃土地及房屋的清潔衛(wèi)生，如因乙方管理不善導(dǎo)致環(huán)境污染或衛(wèi)生問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金價(jià)格：甲方同意向乙方支付土地及房屋的租金，具體金額及支付方式如下：

a.土地租金：租賃土地面積為XX畝，年租金總額為人民幣XX元（大寫：XX元整），租金支付方式為按年支付，每年XX月XX日前支付當(dāng)年租金。

b.房屋租金：租賃房屋建筑面積為XX平方米，年租金總額為人民幣XX元（大寫：XX元整），租金支付方式為按年支付，每年XX月XX日前支付當(dāng)年租金。

c.合計(jì)年租金總額為人民幣XX元（大寫：XX元整）。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至乙方指定的銀行賬戶，乙方應(yīng)在收到租金后開具收款憑證。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在每年XX月XX日前支付當(dāng)年租金，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)年租金總額的千分之X向乙方支付滯納金。

4.其他費(fèi)用：除租金外，甲方還應(yīng)承擔(dān)養(yǎng)老服務(wù)中心運(yùn)營(yíng)相關(guān)的其他費(fèi)用，包括水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等，由甲方自行承擔(dān)。乙方不承擔(dān)任何運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的有效期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)完成租賃土地及房屋的交接手續(xù)。

b.甲方應(yīng)在協(xié)議生效后XX日內(nèi)開始建設(shè)養(yǎng)老服務(wù)中心，并按計(jì)劃完成建設(shè)及裝修工作。

c.養(yǎng)老服務(wù)中心應(yīng)于XX年XX月XX日前正式投入運(yùn)營(yíng)。

d.協(xié)議期限屆滿前XX個(gè)月，甲乙雙方應(yīng)就續(xù)租事宜進(jìn)行協(xié)商，如達(dá)成一致，應(yīng)另行簽訂協(xié)議。

e.協(xié)議期滿后，如甲方不再續(xù)租，應(yīng)在協(xié)議期滿當(dāng)日將租賃土地及房屋返還給乙方，并確保其處于可用狀態(tài)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.逾期支付租金：如甲方未按協(xié)議約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)年租金總額的千分之X向乙方支付滯納金，滯納金上限不超過(guò)當(dāng)年租金總額的XX%。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付違約金，違約金為當(dāng)年租金總額的XX%。甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

b.擅自改變土地及房屋用途：如甲方未經(jīng)乙方同意，擅自改變租賃土地及房屋的用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并要求甲方支付違約金，違約金為當(dāng)年租金總額的XX%。甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

c.損壞土地及房屋：如甲方因使用不當(dāng)造成租賃土地及房屋的損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用超過(guò)XX元的，乙方有權(quán)要求甲方支付賠償金。

d.未按時(shí)運(yùn)營(yíng)：如甲方未按協(xié)議約定按時(shí)運(yùn)營(yíng)養(yǎng)老服務(wù)中心，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)年租金總額的千分之X向乙方支付違約金，違約金上限不超過(guò)當(dāng)年租金總額的XX%。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付違約金，違約金為當(dāng)年租金總額的XX%。

2.乙方違約責(zé)任：

a.未提供符合約定的土地及房屋：如乙方未按協(xié)議約定提供租賃土地及房屋，或提供的土地及房屋不符合使用條件，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為當(dāng)年租金總額的XX%。甲方還應(yīng)承擔(dān)因此遭受的損失。

b.擅自收回土地及房屋：如乙方未經(jīng)甲方同意，擅自收回租賃土地及房屋，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為當(dāng)年租金總額的XX%。甲方還應(yīng)承擔(dān)因此遭受的損失。

c.未配合辦理手續(xù)：如乙方未按協(xié)議約定配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致甲方無(wú)法使用租賃土地及房屋，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為當(dāng)年租金總額的XX%。甲方還應(yīng)承擔(dān)因此遭受的損失。

3.養(yǎng)老服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)：如甲方提供的養(yǎng)老服務(wù)不符合協(xié)議約定，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，逾期未整改的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為當(dāng)年租金總額的XX%。乙方還應(yīng)承擔(dān)因此遭受的損失。

4.解除協(xié)議的后果：如一方解除協(xié)議，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，并支付對(duì)方違約金。違約金為當(dāng)年租金總額的XX%。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)就租賃土地及房屋的返還、費(fèi)用結(jié)算等問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后辦理相關(guān)手續(xù)。

5.不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除協(xié)議或延期履行，并免除違約責(zé)任。不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。雙方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、干旱、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)調(diào)整、政策變化、征收征用等）、傳染病疫情等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致協(xié)議履行受到實(shí)質(zhì)性影響，且非任何一方合理注意或采取合理措施所能避免。

2.不可抗力影響：如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致一方或雙方無(wú)法履行本協(xié)議約定的全部或部分義務(wù)，受影響方應(yīng)立即通知另一方，并在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)提供相關(guān)證明材料（包括但不限于政府公告、事故報(bào)告、新聞報(bào)道等），說(shuō)明不可抗力事件的發(fā)生、影響及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。

3.責(zé)任免除：在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除未能履行或延遲履行協(xié)議義務(wù)的責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整協(xié)議履行期限或解除協(xié)議。不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)在合理期限內(nèi)恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，但雙方另有約定的除外。

4.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)XX日，且導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)就租賃土地及房屋的返還、費(fèi)用結(jié)算等問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后辦理相關(guān)手續(xù)。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可抗力舉證：雙方均有義務(wù)對(duì)不可抗力事件的發(fā)生及其影響承擔(dān)舉證責(zé)任。如一方未能提供充分證據(jù)，其主張不可抗力免責(zé)的請(qǐng)求可能不被支持。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決原則：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先本著友好協(xié)商的原則，通過(guò)友好溝通的方式解決。協(xié)商不成的，應(yīng)按照本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式處理。

2.協(xié)商程序：雙方應(yīng)指定聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，通過(guò)書面或口頭形式進(jìn)行溝通。協(xié)商應(yīng)盡力在協(xié)議履行地或雙方約定的地點(diǎn)進(jìn)行，并應(yīng)記錄協(xié)商過(guò)程及結(jié)果。如協(xié)商達(dá)成一致，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，作為本協(xié)議的組成部分。

3.調(diào)解程序：如協(xié)商不成，雙方可共同向XX人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解委員會(huì)應(yīng)依據(jù)事實(shí)和法律法規(guī)，在查明事實(shí)的基礎(chǔ)上，雙方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)制作調(diào)解協(xié)議書，雙方簽字蓋章后生效。調(diào)解未達(dá)成協(xié)議或調(diào)解協(xié)議書未生效的，調(diào)解委員會(huì)應(yīng)告知雙方可采取的后續(xù)法律途徑。

4.仲裁程序：如雙方在調(diào)解期滿后XX日內(nèi)未能達(dá)成調(diào)解協(xié)議，或一方直接選擇仲裁，應(yīng)將爭(zhēng)議提交XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為協(xié)議履行地或雙方約定的地點(diǎn)。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

5.訴訟程序：如雙方選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議，應(yīng)向協(xié)議履行地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，不影響雙方根據(jù)協(xié)議約定繼續(xù)履行非爭(zhēng)議部分的義務(wù)。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行，如一方拒不履行，另一方可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

6.爭(zhēng)議解決順序：本協(xié)議約定爭(zhēng)議解決方式按協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟的順序進(jìn)行。雙方均應(yīng)首先嘗試協(xié)商解決；協(xié)商不成，應(yīng)優(yōu)先考慮調(diào)解；調(diào)解不成或雙方選擇仲裁的，應(yīng)提交仲裁；仲裁不成的或雙方放棄仲裁選擇訴訟的，應(yīng)向人民法院提起訴訟。

7.爭(zhēng)議解決語(yǔ)言：所有爭(zhēng)議解決過(guò)程中的文件、通知、協(xié)議等均應(yīng)以中文書就。如涉及外文材料，應(yīng)提供經(jīng)具有資質(zhì)的翻譯機(jī)構(gòu)出具的中文翻譯件。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的一切通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號(hào)信等），并送至本協(xié)議首部列明的地址或雙方另行書面指定的地址。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議的終止除依據(jù)本協(xié)議約定或法律規(guī)定外，還可能出現(xiàn)以下情形：

a.雙方協(xié)商一致終止；

b.因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；

c.一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面催告后XX日內(nèi)仍未糾正；

d.一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算或解散程序。

4.法律適用