賣房變更燃氣協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京天誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號天誠大廈A座18層。

甲方法定代表人：張偉。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的法人資格。甲方在本次協(xié)議中作為買方，擬購買乙方名下位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街28號院1號樓2單元502室的房產(chǎn)，并就該房產(chǎn)涉及的燃氣設(shè)施變更事宜與乙方達成一致。甲方購買該房產(chǎn)的主要目的是將其用于商業(yè)出租，因此需要確保燃氣設(shè)施符合出租用途的安全標準，并能夠順利辦理相關(guān)變更手續(xù)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方配合完成燃氣設(shè)施的變更工作，并保證變更后的設(shè)施能夠安全、穩(wěn)定地供應用于出租業(yè)務(wù)。甲方的此次購買行為符合國家房地產(chǎn)市場的相關(guān)政策，且已獲得公司內(nèi)部決策層的批準，具備完整的法律和商業(yè)背景。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：北京市海淀區(qū)中關(guān)園住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心。

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街28號院1號樓物業(yè)管理處。

乙方法定代表人：李明。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家依法注冊成立的社會服務(wù)機構(gòu)，具備完整的法人資格。乙方在本次協(xié)議中作為賣方，擬出售其名下位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街28號院1號樓2單元502室的房產(chǎn)，并就該房產(chǎn)涉及的燃氣設(shè)施變更事宜與甲方達成一致。乙方出售該房產(chǎn)的主要原因是個人經(jīng)濟規(guī)劃調(diào)整，且該房產(chǎn)已無其他實際使用需求。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，乙方有權(quán)按照市場行情出售該房產(chǎn)，并有權(quán)要求甲方在購買過程中配合完成燃氣設(shè)施的變更手續(xù)。乙方的此次出售行為已獲得相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，且不存在任何法律糾紛或權(quán)利限制，具備完整的法律和商業(yè)背景。

協(xié)議簡介：

雙方基于合法、自愿、平等的原則，就北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街28號院1號樓2單元502室的房產(chǎn)燃氣設(shè)施變更事宜達成一致。該房產(chǎn)現(xiàn)由乙方實際占有使用，并已按照相關(guān)規(guī)定安裝燃氣設(shè)施。甲方購買該房產(chǎn)后，計劃將其用于商業(yè)出租，因此需要將現(xiàn)有燃氣設(shè)施變更至甲方名下，以滿足出租業(yè)務(wù)的安全和合規(guī)要求。根據(jù)《城鎮(zhèn)燃氣管理條例》及相關(guān)行業(yè)規(guī)范，燃氣設(shè)施的變更需要雙方共同配合完成，包括但不限于提交變更申請、辦理相關(guān)審批手續(xù)、進行燃氣設(shè)施的安全檢測等。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保變更工作的順利進行，雙方特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂基于雙方對房產(chǎn)現(xiàn)狀和燃氣設(shè)施狀況的充分了解，且雙方均保證所提供的信息真實、準確、完整。協(xié)議的履行將有助于保障甲方的購房權(quán)益，同時確保乙方的合法權(quán)益不受損害，并促進燃氣設(shè)施的安全、規(guī)范使用。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街28號院1號樓2單元502室的房產(chǎn)所涉及的燃氣設(shè)施變更事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保燃氣設(shè)施能夠順利從乙方名下變更至甲方名下，并符合相關(guān)法律法規(guī)及安全標準，以滿足甲方將該房產(chǎn)用于商業(yè)出租的用途。本協(xié)議涉及的的具體內(nèi)容包括但不限于：燃氣設(shè)施的現(xiàn)狀確認、變更申請的提交、相關(guān)審批手續(xù)的辦理、燃氣設(shè)施的檢測與維修（如需）、費用的承擔、變更完成后的確認以及雙方在變更過程中的配合義務(wù)等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在安全、合規(guī)、高效地完成燃氣設(shè)施的變更工作，為甲方的房產(chǎn)租賃經(jīng)營奠定基礎(chǔ)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“燃氣設(shè)施”系指位于協(xié)議標的房產(chǎn)內(nèi)的所有與燃氣供應相關(guān)的設(shè)備、管道、閥門、計量器具等，包括但不限于燃氣表、管道、調(diào)壓設(shè)備、燃燒器具等。

2.“變更”系指將燃氣設(shè)施的使用權(quán)或所有權(quán)從乙方變更至甲方名下的過程，包括但不限于變更燃氣用戶信息、辦理相關(guān)審批手續(xù)、更新燃氣合同等。

3.“安全標準”系指國家及地方關(guān)于燃氣設(shè)施安裝、使用、維護等方面的強制性標準和規(guī)范，包括但不限于《城鎮(zhèn)燃氣管理條例》、《燃氣工程項目規(guī)范》等。

4.“相關(guān)費用”系指因本協(xié)議履行所產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于燃氣公司收取的變更手續(xù)費、檢測費、維修費、審批費等。

5.“履行期限”系指本協(xié)議約定的各項義務(wù)應完成的時間節(jié)點。

6.“不可抗力”系指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供協(xié)議標的房產(chǎn)現(xiàn)有的燃氣設(shè)施相關(guān)資料，包括但不限于燃氣合同、使用說明、安裝記錄等，乙方應予以配合提供真實、完整的資料。

（2）甲方有權(quán)要求乙方配合完成燃氣設(shè)施的變更申請及相關(guān)審批手續(xù)的辦理，乙方應按照甲方提供的資料及燃氣公司的要求及時提交申請材料。

（3）甲方應按照本協(xié)議約定向乙方或燃氣公司支付相關(guān)費用，包括但不限于燃氣設(shè)施的變更手續(xù)費、檢測費、維修費等。

（4）甲方應確保其提供的變更申請資料真實、準確、完整，并對資料的合法性負責。

（5）甲方應按照燃氣公司的要求對燃氣設(shè)施進行安全檢測，并確保檢測合格。

（6）甲方在使用燃氣設(shè)施時應遵守國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)和安全標準，并承擔使用過程中的安全責任。

（7）甲方有權(quán)監(jiān)督燃氣設(shè)施的變更過程，并要求乙方及燃氣公司及時解決變更過程中出現(xiàn)的問題。

（8）甲方應配合乙方及燃氣公司進行燃氣設(shè)施的現(xiàn)場勘查、檢測等工作。

（9）甲方應確保變更后的燃氣設(shè)施能夠滿足其商業(yè)出租的需求，并承擔相應的運營責任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供變更燃氣設(shè)施所需的必要資料，包括但不限于身份證明、房產(chǎn)證明等，甲方應予以配合提供真實、完整的資料。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付相關(guān)費用，甲方應按時足額支付。

（3）乙方應配合甲方完成燃氣設(shè)施的變更申請及相關(guān)審批手續(xù)的辦理，并及時向甲方提供燃氣公司的要求及反饋。

（4）乙方應確保其提供的燃氣設(shè)施狀況真實、準確，并對燃氣設(shè)施的安全性能負責，直至變更手續(xù)完成。

（5）乙方應配合甲方及燃氣公司進行燃氣設(shè)施的現(xiàn)場勘查、檢測等工作，并確?，F(xiàn)場環(huán)境符合檢測要求。

（6）乙方應配合燃氣公司對燃氣設(shè)施進行必要的維修或改造，并承擔相應的費用（如因乙方原因造成的損壞）。

（7）乙方應確保在變更過程中，燃氣設(shè)施能夠繼續(xù)安全穩(wěn)定地供應燃氣，直至變更完成。

（8）乙方有權(quán)要求甲方在變更完成后，及時辦理燃氣合同的變更手續(xù)，并將變更后的合同文本提供給乙方備案。

（9）乙方應配合甲方處理變更過程中出現(xiàn)的爭議或糾紛，并共同尋求合理的解決方案。

（10）乙方應確保變更后的燃氣設(shè)施仍然符合國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)和安全標準，并配合甲方進行后續(xù)的維護保養(yǎng)工作。

（11）乙方應保證在變更過程中，不會泄露任何涉及甲方或燃氣公司的商業(yè)秘密或個人信息，并承擔相應的保密義務(wù)。

（12）乙方應配合甲方進行燃氣設(shè)施的最終驗收工作，并確保驗收合格。

（13）乙方應提供必要的協(xié)助，確保變更后的燃氣設(shè)施能夠順利轉(zhuǎn)交甲方使用。

（14）乙方應確保在變更完成后，燃氣設(shè)施的使用不會對周邊環(huán)境或居民造成任何影響。

（15）乙方應配合甲方進行燃氣設(shè)施的后續(xù)維護保養(yǎng)工作，并確保燃氣設(shè)施的正常運行。

（16）乙方應配合甲方進行燃氣設(shè)施的保險購買工作，并確保保險的有效性。

（17）乙方應配合甲方進行燃氣設(shè)施的節(jié)能改造工作，并確保改造后的設(shè)施能夠達到節(jié)能標準。

（18）乙方應配合甲方進行燃氣設(shè)施的環(huán)境保護工作，并確保設(shè)施的使用不會對環(huán)境造成污染。

（19）乙方應配合甲方進行燃氣設(shè)施的安全檢查工作，并確保設(shè)施的使用符合安全標準。

（20）乙方應配合甲方進行燃氣設(shè)施的質(zhì)量監(jiān)督工作，并確保設(shè)施的質(zhì)量符合國家標準。

（21）乙方應配合甲方進行燃氣設(shè)施的售后服務(wù)工作，并確保用戶的權(quán)益得到保障。

（22）乙方應配合甲方進行燃氣設(shè)施的市場推廣工作，并確保設(shè)施能夠得到廣泛的應用。

（23）乙方應配合甲方進行燃氣設(shè)施的技術(shù)研發(fā)工作，并確保設(shè)施的技術(shù)水平不斷提高。

（24）乙方應配合甲方進行燃氣設(shè)施的創(chuàng)新工作，并確保設(shè)施能夠滿足市場的需求。

（25）乙方應配合甲方進行燃氣設(shè)施的品牌建設(shè)工作，并確保設(shè)施的品牌影響力不斷擴大。

（26）乙方應配合甲方進行燃氣設(shè)施的投資工作，并確保設(shè)施的投資回報率不斷提高。

（27）乙方應配合甲方進行燃氣設(shè)施的融資工作，并確保設(shè)施的融資渠道暢通。

（28）乙方應配合甲方進行燃氣設(shè)施的管理工作，并確保設(shè)施的管理水平不斷提高。

（29）乙方應配合甲方進行燃氣設(shè)施的服務(wù)工作，并確保服務(wù)質(zhì)量不斷提高。

（30）乙方應配合甲方進行燃氣設(shè)施的發(fā)展工作，并確保設(shè)施能夠持續(xù)發(fā)展壯大。

第四條價格與支付條件

雙方就燃氣設(shè)施變更相關(guān)服務(wù)費用達成如下約定：

1.甲方同意向乙方支付燃氣設(shè)施變更服務(wù)費人民幣叁仟元整（￥3,000.00）。該費用包含但不限于乙方配合甲方辦理燃氣設(shè)施變更手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)行政費用、現(xiàn)場服務(wù)費等。

2.支付方式：甲方應在本協(xié)議簽訂之日起七日內(nèi)，將上述服務(wù)費通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國工商銀行北京海淀支行

戶名：北京市海淀區(qū)中關(guān)園住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心

賬號：6222020100123456789

3.支付時間：甲方應在收到乙方開具的合法有效發(fā)票后十日內(nèi)完成支付。

4.費用承擔：除上述服務(wù)費外，因燃氣設(shè)施變更產(chǎn)生的其他費用（如燃氣公司收取的燃氣表費、初裝費、增容費等，若該等費用應由甲方承擔的）由甲方直接支付給相關(guān)收費單位，乙方不承擔該等費用，但應積極協(xié)助甲方辦理相關(guān)繳費手續(xù)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至燃氣設(shè)施變更手續(xù)辦結(jié)并甲方實際獲得燃氣使用權(quán)之日止，但最長不超過六個月。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

(1)甲方應于本協(xié)議簽訂之日起五個工作日內(nèi)向乙方提供辦理變更所需的初步資料。

(2)乙方應于收到甲方資料后三個工作日內(nèi)確認是否齊全，并通知甲方是否需要補充。

(3)雙方應于本協(xié)議簽訂之日起十個工作日內(nèi)共同向燃氣公司提交變更申請及相關(guān)資料。

(4)燃氣公司自收到申請之日起應依法進行審核，預計審核周期為十五個工作日（以燃氣公司書面通知為準）。

(5)審核通過后，燃氣公司應通知雙方進行燃氣設(shè)施的檢測或維修工作，雙方應積極配合，相關(guān)具體時間以燃氣公司安排為準，但甲方應在收到通知后三個工作日內(nèi)確認并安排現(xiàn)場。

(6)檢測或維修完成后，燃氣公司應在五個工作日內(nèi)完成變更手續(xù)的最終確認并正式通氣。

(7)甲方應在燃氣公司完成通氣并通知后兩個工作日內(nèi)支付相關(guān)費用（如適用）。

3.若因不可抗力或燃氣公司原因?qū)е律鲜鰰r間節(jié)點延誤，履行期限相應順延，雙方互不承擔違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)若甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付燃氣設(shè)施變更服務(wù)費，每逾期一日，應按應付未付款項的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部服務(wù)費及已產(chǎn)生的相關(guān)費用，甲方還應承擔給乙方造成的一切損失。

(2)若甲方未按本協(xié)議第五條約定的期限提供必要資料或未配合完成現(xiàn)場檢測、維修等工作，導致變更手續(xù)延誤，每逾期一日，應按本協(xié)議總服務(wù)費的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于行政罰款、第三方索賠等。

(3)若甲方在燃氣設(shè)施變更完成后擅自改變?nèi)細庥猛净蜻M行非法改裝，導致燃氣設(shè)施損壞或引發(fā)安全事故，甲方應承擔全部賠償責任，包括維修費用、事故損失、行政處罰等，并承擔乙方因此遭受的一切損失。

2.乙方違約責任：

(1)若乙方未能按本協(xié)議第五條約定的期限配合甲方提交變更申請或提供必要協(xié)助，導致變更手續(xù)延誤，每逾期一日，應按本協(xié)議總服務(wù)費的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的服務(wù)費，并賠償因此給甲方造成的直接經(jīng)濟損失。

(2)若因乙方原因（如提供虛假資料、未如實告知燃氣設(shè)施狀況等）導致燃氣公司拒絕變更或變更過程中發(fā)生糾紛，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的一切損失，包括但不限于時間成本、額外費用、行政處罰等。甲方有權(quán)要求乙方退還服務(wù)費并支付雙倍的服務(wù)費作為違約金。

(3)若乙方在變更過程中未確保燃氣設(shè)施的安全，導致發(fā)生安全事故，乙方應承擔全部法律責任和賠償責任，包括但不限于對第三方的人身或財產(chǎn)損害賠償、行政處罰等，并承擔甲方因此遭受的一切損失。

3.雙方共同責任：

(1)若因雙方共同原因?qū)е伦兏掷m(xù)延誤，雙方應各自承擔相應的違約責任。

(2)若一方違約導致協(xié)議無法履行，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方賠償全部損失。

4.違約金的計算方式：違約金自應支付之日起計算，直至實際支付之日止。違約金總額不超過本協(xié)議總服務(wù)費的二倍。

5.賠償責任的承擔：除約定違約金外，任何一方違約給對方造成損失的，還應承擔直接損失的賠償責任。賠償范圍包括但不限于實際損失、合理的預期利益損失、為處理違約事宜支付的合理費用等。

6.不可抗力導致的違約：因不可抗力導致無法履行本協(xié)議義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任，但雙方應采取措施減少損失，并及時通知對方。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、軍事沖突、政府行為（如征收、征用、法律修訂等）、瘟疫、火災、爆炸以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方在本協(xié)議履行過程中遭遇不可抗力事件時，應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不超過十五日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明文件，包括但不限于政府公告、新聞報道、官方證明等。若不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方應協(xié)商決定是否解除協(xié)議或修改履行期限。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行其在本協(xié)議下的義務(wù)，該方不承擔違約責任。但遭受不可抗力的一方應采取合理措施努力減輕不可抗力造成的影響，并及時通知對方。

4.協(xié)商解決：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應本著誠實信用的原則，通過友好協(xié)商的方式解決因不可抗力事件所產(chǎn)生的問題，包括但不限于履行期限的調(diào)整、部分或全部責任的免除等。

5.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)影響本協(xié)議的履行超過六十日，且通過雙方努力仍無法克服，或?qū)е聟f(xié)議目的無法實現(xiàn)的，任何一方均有權(quán)書面通知對方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應相互返還已收到的財產(chǎn)，并可根據(jù)實際情況協(xié)商處理已產(chǎn)生的費用和損失。

6.不影響通知義務(wù)：即使發(fā)生不可抗力事件，任何一方仍需履行本條規(guī)定的通知義務(wù)。未履行通知義務(wù)的，不影響對方根據(jù)本協(xié)議約定或法律規(guī)定采取的措施。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：本協(xié)議履行過程中發(fā)生任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著公平、合理、高效的原則進行，嘗試達成雙方均能接受的解決方案。

2.調(diào)解：若雙方通過協(xié)商未能解決爭議，可共同選擇第三方進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達成后，具有合同約束力，雙方應自覺履行。

3.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至具有管轄權(quán)的仲裁委員會進行仲裁。仲裁適用中華人民共和國仲裁法。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點應選擇在本協(xié)議履行地或被告住所地。雙方應遵守并履行仲裁裁決，任何一方拒絕履行的，另一方可以向人民法院申請強制執(zhí)行。

4.訴訟：除上述仲裁約定外，任何一方亦有權(quán)在爭議發(fā)生后六個月內(nèi)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應選擇在本協(xié)議履行地或被告住所地的人民法院進行。

5.法律適用：爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議及解決爭議過程中所發(fā)生的一切費用（包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費、差旅費等），除另有約定外，原則上由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則應根據(jù)責任大小合理分擔。

6.專屬管轄：雙方確認，對于本協(xié)議項下的任何爭議，仲裁或訴訟解決方式應優(yōu)先適用本條約定。任何一方在本協(xié)議簽訂前或簽訂后，未經(jīng)另一方書面同意，不得就本協(xié)議項下的爭議向其他管轄機構(gòu)提出訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面確認的其他方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，發(fā)出后三日視為送達；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前七日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未以書面形式作出的任何口頭協(xié)議或約定均不具法律約束力。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在履行完畢所有義務(wù)后自動終止。除本協(xié)議另有約定外，任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面終止本協(xié)議。提前終止協(xié)議的，應承擔相應的違約責任，除非是由于不可抗力或?qū)Ψ絿乐剡`約導致