龍崗區(qū)婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：深圳市龍崗區(qū)恒通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：廣東省深圳市龍崗區(qū)坂田街道坂田路1號(hào)恒通大廈，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：深圳市龍崗區(qū)華聯(lián)商業(yè)管理有限公司，

乙方地址：廣東省深圳市龍崗區(qū)布吉街道布吉大道2號(hào)華聯(lián)廣場，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李娜，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話

協(xié)議簡介：

鑒于甲方作為深圳市龍崗區(qū)恒通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，依法持有位于深圳市龍崗區(qū)坂田街道坂田路1號(hào)恒通大廈的房產(chǎn)，該房產(chǎn)建筑面積約為5000平方米，用途為商業(yè)辦公，甲方現(xiàn)計(jì)劃將該房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。乙方作為深圳市龍崗區(qū)華聯(lián)商業(yè)管理有限公司，在充分了解該房產(chǎn)的現(xiàn)狀及市場價(jià)值基礎(chǔ)上，有意向購買該房產(chǎn)并用于商業(yè)租賃經(jīng)營。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就該房產(chǎn)的婚前財(cái)產(chǎn)歸屬及相關(guān)合作事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂背景為雙方在婚前財(cái)產(chǎn)處理方面的合作需求，旨在明確雙方在該房產(chǎn)交易中的權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。協(xié)議內(nèi)容將涉及當(dāng)事人基本信息、財(cái)產(chǎn)性質(zhì)界定、交易價(jià)格、支付方式、履行期限、違約責(zé)任、爭議解決機(jī)制等核心條款，確保雙方合作建立在法律框架內(nèi)，符合婚前財(cái)產(chǎn)管理的法律要求。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行將作為后續(xù)財(cái)產(chǎn)登記、交易過戶等法律程序的基礎(chǔ)，雙方均將嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，共同推動(dòng)婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議的順利實(shí)施。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其名下位于深圳市龍崗區(qū)坂田街道坂田路1號(hào)恒通大廈的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）作為婚前財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處置的意愿，以及乙方購買該房產(chǎn)并用于商業(yè)租賃經(jīng)營的具體權(quán)利義務(wù)。協(xié)議范圍包括但不限于該房產(chǎn)的婚前財(cái)產(chǎn)性質(zhì)確認(rèn)、交易價(jià)格協(xié)商、支付條件約定、履行期限安排、違約責(zé)任承擔(dān)、爭議解決方式以及雙方在交易過程中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。本協(xié)議旨在通過法律手段規(guī)范雙方在該婚前財(cái)產(chǎn)交易中的行為，保障交易的合法性與安全性，為后續(xù)的房產(chǎn)過戶及租賃經(jīng)營奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，確保雙方合法權(quán)益得到有效維護(hù)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“該房產(chǎn)”指代甲方名下位于深圳市龍崗區(qū)坂田街道坂田路1號(hào)恒通大廈，建筑面積約5000平方米的商業(yè)辦公房產(chǎn)。

（二）“婚前財(cái)產(chǎn)”指代該房產(chǎn)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，根據(jù)法律規(guī)定及雙方約定歸甲方個(gè)人所有。

（三）“交易價(jià)格”指代雙方協(xié)商確定的該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款，具體金額以本協(xié)議后續(xù)條款約定為準(zhǔn)。

（四）“履行期限”指代雙方按照本協(xié)議約定完成各項(xiàng)義務(wù)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，包括付款、過戶等關(guān)鍵期限。

（五）“通知”指代根據(jù)本協(xié)議約定或法律規(guī)定進(jìn)行的書面或口頭溝通，具有法律效力。

（六）“協(xié)助”指代雙方在交易過程中根據(jù)本協(xié)議約定互相提供的必要支持，包括文件提供、手續(xù)辦理等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（一）甲方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)就該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓事宜與乙方進(jìn)行協(xié)商，并有權(quán)根據(jù)協(xié)商結(jié)果確定最終交易條件。

（二）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定足額支付購房款項(xiàng)，并有權(quán)在乙方違約時(shí)追究其違約責(zé)任。

（三）甲方應(yīng)保證其對(duì)該房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何未解決的抵押、查封或其他權(quán)利限制情形。

（四）甲方有義務(wù)向乙方提供該房產(chǎn)的權(quán)屬證明、稅務(wù)文件及其他相關(guān)資料，并配合乙方完成房產(chǎn)的驗(yàn)驗(yàn)及相關(guān)手續(xù)的辦理。

（五）甲方應(yīng)確保該房產(chǎn)在交易前的狀態(tài)符合約定，如存在瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任或進(jìn)行必要的修復(fù)。

（六）甲方有義務(wù)對(duì)涉及婚前財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)進(jìn)行如實(shí)說明，并無隱瞞該房產(chǎn)的實(shí)際權(quán)屬情況。

（七）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成過戶手續(xù)的辦理，并將過戶后的房產(chǎn)證交予乙方。

（八）如因甲方原因?qū)е陆灰籽诱`或乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（九）甲方有權(quán)要求乙方在簽訂本協(xié)議后一定期限內(nèi)支付部分定金作為交易誠意及風(fēng)險(xiǎn)的保障。

（十）甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保交易過程合法合規(guī)，如因甲方違法行為導(dǎo)致交易失敗或乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

二、乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（一）乙方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)就該房產(chǎn)的購買事宜與甲方進(jìn)行協(xié)商，并有權(quán)根據(jù)協(xié)商結(jié)果確定最終交易條件。

（二）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供該房產(chǎn)的完整權(quán)屬證明及其他必要文件，并有權(quán)在文件不實(shí)或手續(xù)不全時(shí)拒絕支付相應(yīng)款項(xiàng)。

（三）乙方有權(quán)要求甲方對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行全面的查驗(yàn)，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完備性、權(quán)屬清晰度等，并有權(quán)根據(jù)查驗(yàn)結(jié)果提出合理的要求。

（四）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式足額支付購房款項(xiàng)，如需分期支付，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行，逾期支付應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（五）乙方有義務(wù)在簽訂本協(xié)議后按照約定支付定金，該定金在協(xié)議履行完畢后抵作購房款的一部分，如乙方違約，該定金不予退還；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。

（六）乙方應(yīng)配合甲方完成房產(chǎn)的過戶手續(xù)，并按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證，如因乙方原因?qū)е逻^戶延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（七）乙方有權(quán)要求甲方在交易過程中對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)進(jìn)行充分說明，并有權(quán)在發(fā)現(xiàn)虛假信息時(shí)解除協(xié)議并要求賠償。

（八）乙方應(yīng)保證其支付能力，如因乙方資金問題導(dǎo)致交易無法完成，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（九）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，如因乙方違約給甲方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（十）乙方有權(quán)要求甲方在交易過程中提供必要的協(xié)助，包括但不限于配合查驗(yàn)、文件提供、手續(xù)辦理等，如甲方不配合，乙方有權(quán)要求延期或解除協(xié)議。

（十一）乙方應(yīng)確保其提供的所有信息真實(shí)有效，如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致交易損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（十二）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保交易過程合法合規(guī)，如因乙方違法行為導(dǎo)致交易失敗或甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，該房產(chǎn)的交易總價(jià)款為人民幣捌仟萬元整（￥80,000,000.00元）。該價(jià)格已包含該房產(chǎn)的全部權(quán)益及附屬設(shè)施。

乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00元），定金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶：

賬戶名稱：深圳市龍崗區(qū)恒通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：中國建設(shè)銀行深圳市坂田支行

銀行賬號(hào)：4430000000000000000

甲方在收到定金后應(yīng)向乙方出具收據(jù)。

乙方應(yīng)于2024年12月31日前，支付剩余購房款項(xiàng)人民幣柒仟萬元整（￥70,000,000.00元）。支付方式同上，分兩筆支付：

第一筆：人民幣伍仟萬元整（￥50,000,000.00元），于2024年6月30日前支付；

第二筆：人民幣貳仟萬元整（￥20,000,000.00元），于2024年12月31日前支付。

甲方應(yīng)確保在收到乙方各期付款后，及時(shí)將該款項(xiàng)用于該房產(chǎn)的過戶手續(xù)辦理相關(guān)稅費(fèi)支付。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至該房產(chǎn)所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至乙方之日止。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行各自義務(wù)：

（一）甲方應(yīng)在收到乙方定金后三日內(nèi)，將該房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件及相關(guān)稅務(wù)文件提供給乙方查閱，并配合乙方進(jìn)行初步查驗(yàn)。

（二）乙方應(yīng)在收到甲方提供的文件后五日內(nèi)完成對(duì)該房產(chǎn)的全面查驗(yàn)，并書面通知甲方查驗(yàn)結(jié)果及是否存在異議。

（三）如雙方對(duì)查驗(yàn)結(jié)果無異議，應(yīng)在查驗(yàn)完畢后十日內(nèi)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)。

（四）甲方應(yīng)在收到乙方第一筆購房款后十日內(nèi)，配合乙方完成該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，并將過戶后的房產(chǎn)證原件交予乙方。

（五）乙方應(yīng)在收到房產(chǎn)證原件后五日內(nèi)，將該房產(chǎn)正式投入商業(yè)租賃經(jīng)營。

（六）如任何一方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約責(zé)任：

（一）如甲方未能按照本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付購房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之五的違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并支付人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00元）的違約金。

（二）如甲方未能按照本協(xié)議第五條約定的期限配合乙方辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00元）的違約金。逾期超過六十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并支付人民幣貳仟萬元整（￥20,000,000.00元）的違約金。

（三）如甲方提供虛假權(quán)屬證明或隱瞞該房產(chǎn)存在抵押、查封等權(quán)利限制情形，導(dǎo)致乙方無法完成過戶或遭受其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于賠償乙方已支付款項(xiàng)的全部損失，并支付人民幣伍仟萬元整（￥50,000,000.00元）的違約金。

（四）如因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)無法正常使用或產(chǎn)生糾紛，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、訴訟費(fèi)用等。

二、乙方違約責(zé)任：

（一）如乙方未能按照本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付購房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款部分千分之五的違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并支付人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00元）的違約金。

（二）如乙方未能按照本協(xié)議第五條約定的期限完成查驗(yàn)或提出異議，導(dǎo)致過戶手續(xù)延誤，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00元）的違約金。逾期超過六十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并支付人民幣貳仟萬元整（￥20,000,000.00元）的違約金。

（三）如乙方未能按照本協(xié)議第五條約定的期限配合甲方辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00元）的違約金。逾期超過六十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并支付人民幣貳仟萬元整（￥20,000,000.00元）的違約金。

（四）如乙方支付定金后未能按約定時(shí)間支付剩余購房款項(xiàng)，甲方有權(quán)沒收定金，并要求乙方支付人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00元）的違約金。

三、違約金的計(jì)算與支付：

違約金自應(yīng)履行期限屆滿之次日起計(jì)算，直至實(shí)際履行完畢之日止。違約方應(yīng)在甲方書面要求之日起五日內(nèi)支付違約金，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按日違約金數(shù)額的千分之一支付滯納金。

四、不可抗力導(dǎo)致的違約：

如因不可抗力（如地震、洪水、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后十日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或延期履行。

五、賠償責(zé)任的承擔(dān)：

除本協(xié)議約定的違約金外，違約方還應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的全部損失，包括直接損失和間接損失。損失的計(jì)算應(yīng)以實(shí)際發(fā)生額為依據(jù)，并提供相關(guān)證據(jù)。

六、爭議解決中的違約責(zé)任：

如雙方在爭議解決過程中一方違約，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。

七、本協(xié)議的違約責(zé)任條款具有獨(dú)立性，即使本協(xié)議的其他條款無效或被撤銷，本協(xié)議的違約責(zé)任條款仍然有效。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)，書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除本協(xié)議。

因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。受不可抗力影響一方應(yīng)根據(jù)不可抗力持續(xù)時(shí)間及影響，合理延長履行期限，并在此期間盡最大努力采取措施減少損失。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。

若不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方仍有權(quán)解除本協(xié)議。解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的款項(xiàng)（除定金外）應(yīng)予以退還，定金根據(jù)實(shí)際履行情況按比例扣除或全部返還。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，除非不可抗力是由對(duì)方故意或重大過失造成的。

任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)的，不視為違約，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取積極措施減少損失。若未及時(shí)通知或未采取合理措施，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）項(xiàng)或第（二）項(xiàng)方式解決：

（一）提交深圳市龍崗區(qū)人民法院通過訴訟解決。

（二）提交深圳市仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

除非雙方在爭議發(fā)生前書面約定其他爭議解決方式，否則本協(xié)議約定優(yōu)先適用訴訟或仲裁中的一種。選擇訴訟的，管轄法院為深圳市龍崗區(qū)人民法院；選擇仲裁的，管轄機(jī)構(gòu)為深圳市仲裁委員會(huì)。

在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議約定的爭議解決方式。

爭議解決過程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等一切相關(guān)費(fèi)用，除本協(xié)議另有約定外，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任的情況下，按責(zé)任比例分擔(dān)。仲裁裁決的執(zhí)行，依照中華人民共和國仲裁法及相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行。

任何一方在爭議解決過程中泄露對(duì)方商業(yè)秘密或泄露應(yīng)保密信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第九條其他條款

（一）通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知另一方。通過電子郵件或傳真發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過專人遞送或掛號(hào)信發(fā)送的，簽收日或掛號(hào)信寄出后第五日視為送達(dá)。

（二）協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均不具法律效力。

（三）協(xié)議的完整性與可分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議主題事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

（四）第三方利益：本協(xié)議僅為甲乙雙方之間設(shè)立，不涉及任何第三方權(quán)利或義務(wù)，任何