非全定向協(xié)議書蓋章要求1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司，

地址：中國(guó)北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)國(guó)家工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記成立的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及運(yùn)營(yíng)管理業(yè)務(wù)?；诩追皆谏虡I(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的豐富經(jīng)驗(yàn)及市場(chǎng)資源，乙方擬與甲方就特定商業(yè)物業(yè)的租賃或委托管理事宜進(jìn)行合作。甲方作為物業(yè)的所有權(quán)人或合法運(yùn)營(yíng)主體，擁有完善的法律資質(zhì)及商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力，能夠?yàn)橐曳教峁┓€(wěn)定、合規(guī)的租賃或服務(wù)條件。雙方基于平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議項(xiàng)下的合作意向，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理服務(wù)有限公司，

地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)XX金融中心25層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明，

聯(lián)系方式

乙方是一家專注于商業(yè)物業(yè)管理及增值服務(wù)的專業(yè)化企業(yè)，具備國(guó)家頒發(fā)的物業(yè)管理資質(zhì)證書，并在商業(yè)租賃、運(yùn)營(yíng)咨詢等領(lǐng)域擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)。乙方通過市場(chǎng)調(diào)研及業(yè)務(wù)拓展，擬與甲方合作，利用甲方的物業(yè)資源開展租賃業(yè)務(wù)或委托管理服務(wù)。乙方作為專業(yè)的服務(wù)提供方，具備完善的管理團(tuán)隊(duì)及服務(wù)體系，能夠?yàn)榧追教峁└咝А⒑弦?guī)的運(yùn)營(yíng)支持。雙方基于市場(chǎng)需求及業(yè)務(wù)發(fā)展的考慮，經(jīng)充分溝通與協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議項(xiàng)下的合作意向，以明確雙方在租賃或服務(wù)合作中的權(quán)利與義務(wù)。

3.協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的合作需求及市場(chǎng)前景。甲方擁有位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)街的物業(yè)資源，該物業(yè)建筑面積約XX平方米，主要功能包括零售商鋪、餐飲區(qū)域及辦公空間，已通過消防、衛(wèi)生等相關(guān)部門的驗(yàn)收，具備合法的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)。乙方作為專業(yè)的商業(yè)管理服務(wù)機(jī)構(gòu)，擬通過租賃或委托管理的方式，利用甲方的物業(yè)資源開展商業(yè)運(yùn)營(yíng)活動(dòng)。雙方基于對(duì)市場(chǎng)環(huán)境的共同認(rèn)知及對(duì)合作前景的預(yù)期，同意通過本協(xié)議明確合作的具體內(nèi)容、條件及保障措施，以推動(dòng)項(xiàng)目的順利實(shí)施及雙方的互利共贏。協(xié)議的簽訂不僅有助于甲方盤活存量資產(chǎn)、提升物業(yè)價(jià)值，同時(shí)也為乙方提供了穩(wěn)定的業(yè)務(wù)拓展平臺(tái)，符合雙方的長(zhǎng)期發(fā)展戰(zhàn)略。雙方將嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行各自義務(wù)，確保合作項(xiàng)目的合規(guī)性及可持續(xù)性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在特定商業(yè)物業(yè)租賃或委托管理合作中的權(quán)利與義務(wù)，以實(shí)現(xiàn)資源的有效配置和業(yè)務(wù)的共同發(fā)展。協(xié)議范圍包括但不限于以下內(nèi)容：1）甲方將其名下位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)街的物業(yè)（具體地址、面積、功能區(qū)域詳見附件）提供給乙方用于租賃或委托管理；2）雙方就物業(yè)租賃或委托管理的具體條款進(jìn)行協(xié)商，包括租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、租賃期限、物業(yè)維護(hù)責(zé)任、運(yùn)營(yíng)管理等；3）乙方根據(jù)協(xié)議約定，負(fù)責(zé)物業(yè)的招商、租賃、運(yùn)營(yíng)及客戶服務(wù)等工作，并確保符合相關(guān)法律法規(guī)及市場(chǎng)規(guī)范；4）雙方在協(xié)議履行過程中相互協(xié)作，解決合作中出現(xiàn)的各類問題，保障合作項(xiàng)目的順利進(jìn)行。本協(xié)議旨在通過雙方的共同努力，提升物業(yè)價(jià)值，拓展市場(chǎng)影響力，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的最大化。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確表述，下列術(shù)語具有以下含義：

1）“物業(yè)”指甲方名下位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)街的商業(yè)地產(chǎn)，包括但不限于零售商鋪、餐飲區(qū)域及辦公空間，具體范圍以附件為準(zhǔn)；

2）“租賃”指甲方將物業(yè)的部分或全部區(qū)域在一定期限內(nèi)提供給乙方或其指定的第三方使用，乙方或其指定第三方支付租金的行為；

3）“委托管理”指甲方授權(quán)乙方代為管理物業(yè)，包括但不限于物業(yè)的日常維護(hù)、招商、租賃、客戶服務(wù)等；

4）“租金”指乙方根據(jù)協(xié)議約定，定期向甲方支付的使用物業(yè)的對(duì)價(jià)；

5）“運(yùn)營(yíng)管理”指乙方為保障物業(yè)正常運(yùn)營(yíng)所采取的各項(xiàng)措施，包括但不限于招商、租賃、維護(hù)、客戶服務(wù)等；

6）“附件”指本協(xié)議中列明的所有附件文件，為本協(xié)議不可分割的一部分。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力：

a）甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行其在租賃或委托管理中的義務(wù)；

b）甲方有權(quán)對(duì)乙方的運(yùn)營(yíng)管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合協(xié)議及市場(chǎng)規(guī)范；

c）在租賃或委托管理期限內(nèi)，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金或管理費(fèi)用，但需提前通知乙方并協(xié)商達(dá)成一致；

d）如乙方違反協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)單方面解除協(xié)議。

甲方的義務(wù)：

a）甲方應(yīng)確保其擁有物業(yè)的合法使用權(quán)或處分權(quán)，并有權(quán)授權(quán)乙方進(jìn)行租賃或委托管理；

b）甲方應(yīng)向乙方提供必要的物業(yè)資料，包括但不限于物業(yè)紙、權(quán)屬證明、相關(guān)法規(guī)等；

c）甲方應(yīng)保證物業(yè)符合國(guó)家及地方的消防、衛(wèi)生等安全標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)物業(yè)的法定稅費(fèi)；

d）在租賃或委托管理期間，甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行招商、租賃等工作，提供必要的協(xié)助與支持；

e）如因甲方原因?qū)е聟f(xié)議無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力：

a）乙方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，在授權(quán)范圍內(nèi)對(duì)物業(yè)進(jìn)行租賃或委托管理；

b）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)資料及支持，以保障其運(yùn)營(yíng)管理的順利進(jìn)行；

c）在租賃或委托管理過程中，乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況提出租金或管理費(fèi)用的調(diào)整建議；

d）如甲方違反協(xié)議約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)單方面解除協(xié)議。

乙方的義務(wù)：

a）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，在授權(quán)范圍內(nèi)對(duì)物業(yè)進(jìn)行租賃或管理，并確保其符合市場(chǎng)規(guī)范及法律法規(guī)；

b）乙方應(yīng)制定詳細(xì)的租賃或管理計(jì)劃，包括但不限于招商策略、租金標(biāo)準(zhǔn)、客戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等，并報(bào)甲方備案；

c）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)的運(yùn)營(yíng)情況，包括但不限于租賃率、租金收入、客戶反饋等；

d）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)及管理工作，包括但不限于安全巡查、設(shè)備維護(hù)、清潔衛(wèi)生等，并承擔(dān)相應(yīng)的管理費(fèi)用；

e）乙方應(yīng)確保租賃或管理活動(dòng)中的各項(xiàng)費(fèi)用（包括但不限于稅費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等）按照協(xié)議約定進(jìn)行支付；

f）乙方應(yīng)妥善保管物業(yè)資料及客戶信息，不得泄露或用于協(xié)議約定以外的目的；

g）在租賃或委托管理期間，乙方應(yīng)積極拓展市場(chǎng)資源，提升物業(yè)的租賃率及租金水平，并努力實(shí)現(xiàn)甲乙雙方共同利益的最大化；

h）如因乙方原因?qū)е聟f(xié)議無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、互惠互利的原則，履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)權(quán)利與義務(wù)，確保合作項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，本協(xié)議項(xiàng)下的合作涉及的價(jià)格及支付條件具體如下：

1）若雙方達(dá)成租賃協(xié)議，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣XX元，總租金按租賃面積乘以月租金再乘以租賃期限計(jì)算。租金支付方式為按月支付，乙方應(yīng)在每月X日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定銀行賬戶。首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日或租賃正式開始之日X日內(nèi)支付，其余租金按月定期支付。

2）若雙方達(dá)成委托管理協(xié)議，管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月租賃收入的X%，或固定收取每月人民幣XX元，具體以雙方書面確認(rèn)為準(zhǔn)。管理費(fèi)支付方式為按月支付，乙方應(yīng)在每月X日前將當(dāng)月管理費(fèi)支付至甲方指定銀行賬戶。

3）甲方指定的銀行賬戶信息為：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司，賬號(hào)：XX。乙方指定的銀行賬戶信息為：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX商業(yè)管理服務(wù)有限公司，賬號(hào)：XX。

4）所有價(jià)格及費(fèi)用均以人民幣計(jì)價(jià)，并包含所有相關(guān)稅費(fèi)。雙方應(yīng)確保支付過程的及時(shí)性和準(zhǔn)確性，任何延遲支付均視為違約行為。

5）支付條件的具體細(xì)節(jié)及調(diào)整機(jī)制，由雙方在另行簽訂的附件中詳細(xì)約定。

第五條履行期限

1）本協(xié)議的生效日期為雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日。本協(xié)議的有效期限為XX年，自生效之日起計(jì)算。

2）租賃或委托管理的具體期限由雙方另行協(xié)商并在附件中明確約定。如需延長(zhǎng)協(xié)議期限，雙方應(yīng)提前XX日協(xié)商并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。

3）關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括但不限于：協(xié)議生效日、租金或管理費(fèi)支付日、租賃期起始日、租賃期終止日等。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守這些時(shí)間節(jié)點(diǎn)，確保協(xié)議的順利履行。

4）在協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。如發(fā)生任何重大變化或不可抗力事件，雙方應(yīng)協(xié)商處理，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整協(xié)議的履行期限。

第六條違約責(zé)任

1.違約情形及后果

1.1若甲方未能按照協(xié)議約定提供物業(yè)或提供不符合約定的物業(yè)，導(dǎo)致乙方無法履行租賃或委托管理義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。損失賠償金額不超過甲方預(yù)期應(yīng)收取的租金或管理費(fèi)的XX%。

1.2若甲方未能按時(shí)支付租金或管理費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的X%支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

1.3若乙方未能按照協(xié)議約定履行租賃或委托管理義務(wù)，導(dǎo)致甲方利益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。損失賠償金額不超過甲方預(yù)期應(yīng)收取的租金或管理費(fèi)的XX%。

1.4若乙方未能按時(shí)支付租金或管理費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的X%支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

1.5若任何一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。損失賠償金額不低于泄露商業(yè)秘密價(jià)值的三倍。

1.6若任何一方違反協(xié)議約定，造成對(duì)方名譽(yù)或商譽(yù)受損，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。

2.違約金的計(jì)算與支付

2.1違約金的具體計(jì)算方式由雙方在協(xié)議中明確約定。違約金的支付應(yīng)在違約方知曉違約行為后XX日內(nèi)支付至守約方指定賬戶。

2.2若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償差額部分。

3.解除協(xié)議的后果

3.1若任何一方嚴(yán)重違反協(xié)議約定，守約方有權(quán)單方面解除協(xié)議。解除協(xié)議后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。

3.2解除協(xié)議后，雙方應(yīng)立即停止協(xié)議項(xiàng)下的行為，并返還對(duì)方財(cái)產(chǎn)。已產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)按照協(xié)議約定進(jìn)行結(jié)算。

4.不可抗力

4.1若因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商處理。不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

4.2若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并免除相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.爭(zhēng)議解決

5.1若雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應(yīng)提交至協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

5.2在爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，不得干擾協(xié)議的正常履行。

6.其他

6.1本協(xié)議的違約責(zé)任條款具有獨(dú)立性，即使協(xié)議其他條款無效或被撤銷，違約責(zé)任條款仍然有效。

6.2本協(xié)議的違約責(zé)任條款適用于協(xié)議項(xiàng)下的所有違約行為，包括但不限于直接違約和間接違約。

6.3雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的違約責(zé)任條款，確保協(xié)議的順利履行。任何一方違反本條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、政策的調(diào)整等）、流行病疫情等。不可抗力事件應(yīng)發(fā)生在本協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議履行完畢期間。

2.不可抗力的影響

不可抗力事件可能導(dǎo)致協(xié)議的履行受到阻礙或無法履行。雙方應(yīng)立即采取必要的措施，減少不可抗力事件造成的損失，并應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方不可抗力事件的發(fā)生及影響。

3.責(zé)任免除

若因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方均應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除責(zé)任。不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，直至不可抗力事件消除。

4.不可抗力證明

發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠證明等，以證明不可抗力事件的真實(shí)性及其對(duì)協(xié)議履行的影響。雙方應(yīng)相互配合，提供必要的證明文件。

5.協(xié)議終止

若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)單方面解除協(xié)議，并無需承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定進(jìn)行結(jié)算，并返還對(duì)方財(cái)產(chǎn)。

6.不可抗力條款的獨(dú)立性

本協(xié)議的不可抗力條款具有獨(dú)立性，即使協(xié)議其他條款無效或被撤銷，不可抗力條款仍然有效。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本條款，確保協(xié)議的順利履行。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式

雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、互惠互利的原則進(jìn)行，力求在合理的時(shí)間內(nèi)達(dá)成一致意見。若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

2.訴訟管轄

本協(xié)議的訴訟管轄權(quán)歸協(xié)議簽訂地人民法院所有。雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，已充分了解并同意該管轄權(quán)。任何一方不得以任何理由拒絕或回避該管轄權(quán)。

3.訴訟費(fèi)用

本協(xié)議項(xiàng)下的所有訴訟費(fèi)用（包括但不限于案件受理費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)。若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)根據(jù)法院判決或調(diào)解結(jié)果，合理分擔(dān)訴訟費(fèi)用。

4.爭(zhēng)議解決期間的履行

在爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，不得干擾協(xié)議的正常履行。任何一方不得以爭(zhēng)議的存在為由，擅自停止履行協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，除非雙方另有書面約定。

5.爭(zhēng)議解決條款的獨(dú)立性

本協(xié)議的爭(zhēng)議解決條款具有獨(dú)立性，即使協(xié)議其他條款無效或被撤銷，爭(zhēng)議解決條款仍然有效。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本條款，確保爭(zhēng)議能夠得到及時(shí)、有效的解決。

6.爭(zhēng)議解決的語言

本協(xié)議項(xiàng)下的所有爭(zhēng)議解決過程，均應(yīng)以中文進(jìn)行。雙方提交給法院的文件及證據(jù)材料，均應(yīng)以中文書寫或制作。若一方提供外文文件，另一方有權(quán)要求對(duì)方提供相應(yīng)的中文翻譯件。

第九條其他條款

1.通知方式

雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更

本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議后方能生效。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，且與本協(xié)議構(gòu)成一個(gè)整體。任何未經(jīng)書面簽署的變更或補(bǔ)充均無效。

3.協(xié)議解除

除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，任何一方單方面解除本協(xié)議，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定進(jìn)行結(jié)算