拆遷協(xié)議書主體要求1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就XX市XX區(qū)XX號地塊的拆遷安置事宜達成一致，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《國有土地上房屋征收與補償條例》及相關(guān)法律法規(guī)制定。甲方因城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要，對XX市XX區(qū)XX區(qū)XX號地塊實施拆遷，乙方持有該地塊的合法使用權(quán)，現(xiàn)雙方經(jīng)友好協(xié)商，就拆遷補償安置事宜達成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂基于雙方對拆遷政策、補償標(biāo)準(zhǔn)及安置方案的充分了解，并確認(rèn)雙方均具備履行本協(xié)議的合法主體資格及相應(yīng)權(quán)利義務(wù)。協(xié)議的履行將嚴(yán)格遵循國家法律法規(guī)及地方政策規(guī)定，確保拆遷補償安置工作的順利進行，保障雙方的合法權(quán)益。協(xié)議的背景為甲方依法啟動拆遷程序，乙方作為拆遷范圍內(nèi)的權(quán)利人，雙方通過本協(xié)議明確補償安置的具體內(nèi)容，以實現(xiàn)拆遷工作的有序推進。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX區(qū)XX號地塊拆遷補償安置過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保拆遷補償工作依法、公平、高效進行。協(xié)議范圍包括但不限于：拆遷安置房屋的補償標(biāo)準(zhǔn)及計算方法、貨幣補償金額的確定、產(chǎn)權(quán)置換房屋的選房及安置方案、搬遷期限與補償、臨時安置補助、拆遷安置爭議的處理機制等。雙方將依據(jù)本協(xié)議約定，就拆遷補償?shù)木唧w事項進行協(xié)商與執(zhí)行，保障拆遷安置工作的順利完成。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“拆遷補償”系指甲方依據(jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，對乙方因拆遷而遭受的房屋價值、搬遷費用、臨時安置等損失的補償；

2.“貨幣補償”系指甲方以現(xiàn)金形式向乙方支付的拆遷補償款項，其金額依據(jù)房屋評估價值及政策規(guī)定確定；

3.“產(chǎn)權(quán)置換”系指甲方提供符合規(guī)定的安置房屋，與乙方原有房屋進行產(chǎn)權(quán)交換，并依據(jù)差價進行補償或結(jié)算；

4.“安置房屋”系指甲方為乙方提供的用于產(chǎn)權(quán)置換的房屋，其位置、面積、結(jié)構(gòu)等符合拆遷安置政策要求；

5.“搬遷期限”系指乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)完成原有房屋的騰退并遷入安置房屋的期限，具體以甲方通知為準(zhǔn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)依據(jù)國家及地方拆遷補償政策，制定并執(zhí)行拆遷安置方案，對乙方進行補償；

（2）甲方有權(quán)對拆遷范圍內(nèi)的房屋進行評估，確定補償標(biāo)準(zhǔn)及貨幣補償金額；

（3）甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)提供房屋權(quán)屬證明及其他相關(guān)資料，用于補償資格的審核；

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時足額支付乙方拆遷補償款項，包括貨幣補償及臨時安置補助；

（5）甲方應(yīng)提供符合條件的安置房屋，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)置換相關(guān)手續(xù)；

（6）甲方應(yīng)設(shè)立拆遷補償監(jiān)督機制，接受乙方及社會監(jiān)督，確保補償工作的公平性。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及國家政策，獲得合法的拆遷補償，包括貨幣補償或產(chǎn)權(quán)置換；

（2）乙方有權(quán)對甲方提供的拆遷補償方案提出異議，并要求重新評估或協(xié)商調(diào)整；

（3）乙方有權(quán)在安置房屋選擇中依據(jù)自身需求，優(yōu)先選擇符合政策規(guī)定的房源；

（4）乙方應(yīng)在搬遷期限內(nèi)完成原有房屋的騰退，并配合甲方進行拆遷安置工作；

（5）乙方應(yīng)提供真實有效的房屋權(quán)屬證明及其他資料，配合甲方完成補償資格審核；

（6）乙方如選擇貨幣補償，應(yīng)妥善處理原有房屋的后續(xù)事宜，包括但不限于租賃或出售；

（7）乙方如選擇產(chǎn)權(quán)置換，應(yīng)按時遷入安置房屋，并辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；

（8）乙方應(yīng)遵守拆遷安置政策規(guī)定，不得以任何理由阻礙拆遷工作的正常進行，否則甲方有權(quán)依法采取必要措施。

第四條價格與支付條件

1.補償價格：甲方同意對乙方持有的XX市XX區(qū)XX區(qū)XX號地塊房屋進行補償，具體補償方式包括貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換。貨幣補償金額依據(jù)房屋評估價值及拆遷政策確定，具體金額以雙方最終確認(rèn)的評估報告為準(zhǔn)；產(chǎn)權(quán)置換則由甲方提供符合規(guī)定的安置房屋，雙方依據(jù)政策規(guī)定及房屋差價進行結(jié)算。

2.支付方式：

（1）貨幣補償款項應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定賬戶，乙方需提供合法的銀行賬戶信息；

（2）產(chǎn)權(quán)置換的差價結(jié)算應(yīng)依據(jù)雙方選定的安置房屋及原有房屋的評估價值進行計算，結(jié)算款項隨主補償款項一并支付。

3.支付時間：

（1）貨幣補償款項應(yīng)在拆遷補償協(xié)議簽訂后10個工作日內(nèi)支付50%，剩余50%在乙方完成房屋騰退并辦理相關(guān)手續(xù)后支付；

（2）產(chǎn)權(quán)置換的差價結(jié)算款項應(yīng)在安置房屋產(chǎn)權(quán)過戶完成后支付。

4.支付保障：甲方應(yīng)確保補償款項的及時足額支付，并承擔(dān)因支付延遲產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至拆遷補償安置工作全部完成且相關(guān)手續(xù)辦結(jié)之日終止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）補償方案確認(rèn)：雙方應(yīng)在協(xié)議簽訂后30日內(nèi)完成補償方案的最終確認(rèn)；

（2）房屋評估：甲方應(yīng)在補償方案確認(rèn)后15日內(nèi)完成對乙方房屋的評估工作，并出具評估報告；

（3）貨幣補償支付：甲方應(yīng)在評估報告確認(rèn)后10個工作日內(nèi)支付首期補償款項；

（4）房屋騰退：乙方應(yīng)在拆遷補償協(xié)議簽訂后60日內(nèi)完成原有房屋的騰退工作；

（5）安置房屋交付：甲方應(yīng)在乙方完成騰退后30日內(nèi)交付安置房屋；

（6）產(chǎn)權(quán)過戶：雙方應(yīng)在安置房屋交付后60日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

7.期限順延：如因不可抗力或政策調(diào)整等因素導(dǎo)致履行期限無法按期完成，經(jīng)雙方協(xié)商一致可順延相關(guān)期限。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）延遲支付補償款項：如甲方未按本協(xié)議約定支付補償款項，每延遲一日，應(yīng)按延遲支付金額的千分之五向乙方支付違約金，違約金總額不超過補償總額的20%。若延遲超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償由此造成的損失；

（2）提供不符合條件的安置房屋：如甲方提供的安置房屋不符合政策規(guī)定或雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方更換符合條件的房屋，或解除協(xié)議并要求甲方支付補償總額的30%作為違約金；

（3）未按時交付安置房屋：如甲方未按約定時間交付安置房屋，每延遲一日，應(yīng)按安置房屋價值的千分之五向乙方支付違約金，違約金總額不超過安置房屋價值的20%。若延遲超過60日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償由此造成的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）延遲騰退房屋：如乙方未按約定時間完成房屋騰退，每延遲一日，應(yīng)按補償總額的千分之五向甲方支付違約金，違約金總額不超過補償總額的10%。若延遲超過30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償由此造成的損失；

（2）提供虛假資料：如乙方提供虛假的房屋權(quán)屬證明或其他資料，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于評估費用、訴訟費用等；

（3）拒絕接受補償或安置：如乙方無正當(dāng)理由拒絕接受約定的補償方式或安置房屋，應(yīng)按補償總額的20%向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。

3.違約金與賠償：

（1）違約金不足以彌補實際損失的，違約方應(yīng)另行賠償對方實際損失；

（2）雙方任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求違約方支付違約金，違約金金額為本協(xié)議補償總額的30%。

4.爭議處理：如因違約行為引發(fā)爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收政策重大調(diào)整）、法律變更等。

2.影響范圍：不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部條款無法履行時，視為不可抗力對本協(xié)議履行產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

3.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力事件的任何一方應(yīng)在事件發(fā)生后7個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、事故報告等）。

4.責(zé)任免除：

（1）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取措施減少損失。

（2）不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行協(xié)議或調(diào)整履行方式。

（3）如不可抗力導(dǎo)致協(xié)議完全無法履行，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，并互不退還已支付款項（已產(chǎn)生費用除外）。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致一方延遲履行且未采取合理措施的，仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。雙方應(yīng)盡到最大努力確保協(xié)議在不可抗力影響范圍內(nèi)盡可能履行。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的任何爭議，協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進行。

2.調(diào)解程序：如協(xié)商未果，雙方可共同申請第三方調(diào)解機構(gòu)（如當(dāng)?shù)刈〗ㄎ?、行業(yè)協(xié)會等）進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達成后，具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。

3.仲裁程序：凡本協(xié)議約定或雙方后續(xù)書面確認(rèn)的爭議，應(yīng)提交XX仲裁委員會按照其仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟程序：如雙方未選擇仲裁或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)向拆遷補償實施地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)適用中華人民共和國法律，法院作出的判決具有法律效力。

5.爭議專屬：本協(xié)議約定爭議解決方式后，任何一方不得就同一爭議事項另行通過其他途徑解決，否則該解決行為無效。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前10日書面通知對方。以專人遞送方式發(fā)出的通知，送達時即視為送達；以掛號信方式發(fā)出的通知，寄出后3日即視為送達；以電子郵件或傳真方式發(fā)出的通知，發(fā)出后即視為送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式的變更均不生效。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后5年內(nèi)。

5.法律適用與爭議解決優(yōu)先：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方同意，因本協(xié)議產(chǎn)生的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)優(yōu)先適用本協(xié)議第八條約定的爭議解決方式，且在訴訟或仲裁中，應(yīng)以本協(xié)議為準(zhǔn)。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就拆遷補償安置事宜達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或協(xié)議。

7.不可分割性：本協(xié)議各條款為相互獨立的部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件包括但不限于：

（1）《XX市XX區(qū)XX區(qū)XX號地塊房屋權(quán)屬證明文件復(fù)印件》；

（2）《XX市XX區(qū)XX區(qū)XX號地塊房屋評估報告》；

（3）《拆遷補償安置方案細則》；