郄馬簽拆遷協(xié)議書視頻1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京郄氏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)郄氏大廈15層，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：郄文博，

甲方聯(lián)系方式座機(jī)）手機(jī)）。

甲方為合法注冊(cè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，合法擁有位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)郄氏科技園項(xiàng)目用地及地上建筑物。該地塊占地面積約5萬平方米，建筑面積約10萬平方米，包括辦公區(qū)、商業(yè)區(qū)及配套住宅區(qū)。甲方為推進(jìn)項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償工作，需與乙方就拆遷安置事宜達(dá)成協(xié)議，保障拆遷工作的順利進(jìn)行及雙方合法權(quán)益。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)郄氏科技園原承租企業(yè)聯(lián)盟，

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)郄氏科技園原承租企業(yè)聯(lián)合辦公區(qū)，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明，

乙方聯(lián)系方式座機(jī)）手機(jī)）。

乙方由多家原承租企業(yè)組成，包括北京智創(chuàng)科技有限公司、北京云啟信息技術(shù)有限公司等，共同租賃郄氏科技園項(xiàng)目中的辦公區(qū)域及配套商業(yè)設(shè)施。自2010年起，乙方承租甲方物業(yè)，租賃期限至2025年12月31日。因甲方計(jì)劃對(duì)郄氏科技園項(xiàng)目進(jìn)行拆遷改造，乙方作為原承租方，需就拆遷補(bǔ)償、安置及搬遷事宜與甲方進(jìn)行協(xié)商。雙方基于平等自愿原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障拆遷安置工作的合法合規(guī)進(jìn)行。

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議簽訂背景為：北京市海淀區(qū)郄氏科技園項(xiàng)目因城市規(guī)劃調(diào)整，甲方需對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行拆遷改造。甲方作為項(xiàng)目開發(fā)主體，依法承擔(dān)拆遷補(bǔ)償責(zé)任；乙方作為原承租企業(yè)聯(lián)盟，因拆遷補(bǔ)償涉及承租權(quán)益，需與甲方就補(bǔ)償方案、搬遷安置、過渡期費(fèi)用等事項(xiàng)達(dá)成一致。雙方基于合法合規(guī)原則，通過平等協(xié)商，就拆遷安置事宜達(dá)成如下協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方在拆遷補(bǔ)償過程中的權(quán)利義務(wù)，確保拆遷補(bǔ)償方案符合法律法規(guī)及政策要求，同時(shí)保障乙方原承租企業(yè)的合法權(quán)益。協(xié)議內(nèi)容涉及拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)支付、安置方案、搬遷過渡期安排等核心條款，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行協(xié)議約定，避免因履行爭(zhēng)議引發(fā)法律糾紛。

本協(xié)議的達(dá)成，為拆遷補(bǔ)償工作的順利推進(jìn)提供法律保障，有助于維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定及雙方合作關(guān)系。甲方需依法依規(guī)履行補(bǔ)償義務(wù)，乙方應(yīng)積極配合拆遷工作，確保拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)及安置方案的合理分配。雙方應(yīng)本著互信互利的合作精神，共同推進(jìn)拆遷補(bǔ)償工作的完成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確北京郄氏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)郄氏科技園原承租企業(yè)聯(lián)盟（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）就北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)郄氏科技園項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“拆遷項(xiàng)目”）的拆遷補(bǔ)償、安置及搬遷事宜所達(dá)成的補(bǔ)償協(xié)議，確保拆遷補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行，保障雙方的合法權(quán)益。本協(xié)議的適用范圍包括但不限于拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)的支付、安置方案的制定與執(zhí)行、搬遷過渡期的安排、相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)以及因拆遷補(bǔ)償引發(fā)的爭(zhēng)議處理等。具體內(nèi)容涉及甲方依據(jù)國家及地方拆遷政策對(duì)乙方進(jìn)行補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償方式、支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)，乙方配合甲方進(jìn)行拆遷補(bǔ)償評(píng)估、資料提交及搬遷的具體要求，以及雙方在拆遷過程中應(yīng)履行的其他相關(guān)義務(wù)。本協(xié)議旨在通過明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，為拆遷補(bǔ)償工作的有序進(jìn)行提供法律依據(jù)，促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確表示，下列詞語具有以下含義：

“拆遷項(xiàng)目”系指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)，由甲方合法擁有的包括地上建筑物及相應(yīng)用地的房產(chǎn)及土地。

“拆遷補(bǔ)償”系指甲方依據(jù)國家及北京市相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，對(duì)乙方因拆遷所遭受的損失及權(quán)益進(jìn)行的補(bǔ)償，包括但不限于房屋補(bǔ)償、搬遷費(fèi)用、臨時(shí)安置補(bǔ)助、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)取?/p>

“安置方案”系指甲方為乙方提供的拆遷安置選擇方案，包括但不限于貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換或其他雙方約定的補(bǔ)償方式。

“搬遷過渡期”系指自拆遷項(xiàng)目開始拆除之日起至乙方完成搬遷并取得新安置住房或領(lǐng)取全部貨幣補(bǔ)償款之日止的期間。

“原承租企業(yè)聯(lián)盟”系指乙方，由多家原租賃拆遷項(xiàng)目用地的企業(yè)組成，以李明為代表人進(jìn)行協(xié)商及簽署本協(xié)議。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定及國家相關(guān)法律法規(guī)，制定并實(shí)施拆遷補(bǔ)償方案，對(duì)乙方進(jìn)行補(bǔ)償。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供與拆遷補(bǔ)償相關(guān)的必要文件及資料，包括但不限于租賃合同、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、財(cái)務(wù)報(bào)表、人員信息等。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間，足額向乙方支付拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)，包括但不限于房屋補(bǔ)償款、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)等。

（4）甲方應(yīng)提供合法有效的安置方案供乙方選擇，并確保安置方案的可行性和合理性。

（5）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)拆遷過程中的相關(guān)事宜，包括但不限于與政府部門溝通、拆遷施工、處理拆遷糾紛等，確保拆遷工作依法合規(guī)進(jìn)行。

（6）甲方應(yīng)保障乙方的合法權(quán)益，在拆遷補(bǔ)償過程中應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，避免歧視或偏袒。

（7）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，為乙方提供必要的搬遷過渡支持，包括但不限于過渡住房、臨時(shí)安置補(bǔ)助等。

（8）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行拆遷補(bǔ)償?shù)脑u(píng)估工作，確保評(píng)估結(jié)果的客觀性和公正性。

（9）甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)履行所有義務(wù)，如因甲方原因?qū)е聟f(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，獲得甲方提供的拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)及安置方案，包括但不限于貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換或其他雙方約定的補(bǔ)償方式。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，對(duì)其因拆遷所遭受的損失進(jìn)行合理補(bǔ)償，包括但不限于房屋補(bǔ)償、搬遷費(fèi)用、臨時(shí)安置補(bǔ)助、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)取?/p>

（3）乙方有權(quán)參與拆遷補(bǔ)償方案的制定過程，并提出合理化建議，確保補(bǔ)償方案的公平性和合理性。

（4）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向甲方提供與拆遷補(bǔ)償相關(guān)的必要文件及資料，并保證所提供資料的真實(shí)性和完整性。

（5）乙方應(yīng)積極配合甲方的拆遷補(bǔ)償工作，包括但不限于配合進(jìn)行房屋評(píng)估、資料審核、搬遷安置等，確保拆遷補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

（6）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)完成搬遷工作，并按照約定領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)。

（7）乙方應(yīng)妥善保管拆遷項(xiàng)目?jī)?nèi)的所有財(cái)產(chǎn)及資料，并在搬遷前完成所有財(cái)產(chǎn)的清點(diǎn)和移交工作，避免因乙方原因?qū)е仑?cái)產(chǎn)損失或糾紛。

（8）乙方應(yīng)遵守拆遷項(xiàng)目的相關(guān)管理規(guī)定，不得在拆遷期間進(jìn)行任何違法違規(guī)行為，如擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、侵占公共空間等。

（9）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行拆遷補(bǔ)償?shù)脑u(píng)估工作，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的資料，確保評(píng)估結(jié)果的客觀性和公正性。

（10）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)履行所有義務(wù)，如因乙方原因?qū)е聟f(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。特別是，乙方有權(quán)要求甲方提供詳細(xì)的拆遷補(bǔ)償方案，并有權(quán)對(duì)方案提出異議和協(xié)商修改；乙方有權(quán)在搬遷過程中要求甲方提供必要的協(xié)助，如過渡住房、搬遷補(bǔ)貼等，以保障乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和日常生活。同時(shí)，乙方也有義務(wù)確保自身提供的資料真實(shí)有效，避免因資料虛假導(dǎo)致補(bǔ)償問題。雙方應(yīng)共同維護(hù)拆遷項(xiàng)目的秩序，確保拆遷補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

第四條價(jià)格與支付條件

1.補(bǔ)償總金額：經(jīng)雙方協(xié)商及評(píng)估確認(rèn)，甲方同意向乙方支付拆遷補(bǔ)償總金額為人民幣叁仟伍佰萬元整（￥35,000,000.00）。該金額包含但不限于房屋重置價(jià)補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償、過渡期獎(jiǎng)勵(lì)金等所有與拆遷相關(guān)的補(bǔ)償款項(xiàng)。

2.補(bǔ)償款項(xiàng)構(gòu)成：

（1）房屋重置價(jià)補(bǔ)償：根據(jù)北京市相關(guān)部門發(fā)布的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)估報(bào)告，甲方支付乙方房屋重置價(jià)補(bǔ)償人民幣壹仟玖佰萬元整（￥19,000,000.00）。

（2）搬遷補(bǔ)助費(fèi)：甲方一次性向乙方支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00），用于乙方搬遷過程中的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物品搬運(yùn)費(fèi)、臨時(shí)倉儲(chǔ)費(fèi)等。

（3）臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：自拆遷項(xiàng)目正式拆除之日起至乙方實(shí)際入住新安置住房之日止，甲方按月向乙方支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為每人每月人民幣貳仟元整（￥2,000.00/人·月），乙方實(shí)際搬遷人數(shù)以雙方確認(rèn)的名單為準(zhǔn)。

（4）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：鑒于乙方在拆遷項(xiàng)目?jī)?nèi)經(jīng)營(yíng)多年，為彌補(bǔ)乙方因停產(chǎn)停業(yè)造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方一次性支付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償人民幣壹仟元整（￥1,000,000.00）。

（5）過渡期獎(jiǎng)勵(lì)金：為鼓勵(lì)乙方盡早完成搬遷，甲方在乙方實(shí)際搬遷完成并辦理完畢所有交割手續(xù)后，額外支付過渡期獎(jiǎng)勵(lì)金人民幣伍佰萬元整（￥500,000.00）。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將補(bǔ)償款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)郄氏科技園原承租企業(yè)聯(lián)盟

開戶銀行：中國工商銀行北京海淀支行

銀行賬號(hào)：6222020100112345678

4.支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）房屋重置價(jià)補(bǔ)償款及停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償款：甲方應(yīng)在本協(xié)議正式簽署之日起十（10）個(gè)工作日內(nèi)，將上述兩項(xiàng)補(bǔ)償款共計(jì)人民幣貳仟玖佰萬元整（￥29,000,000.00）一次性支付至乙方指定賬戶。

（2）搬遷補(bǔ)助費(fèi)：甲方應(yīng)在乙方提供有效的搬遷費(fèi)用發(fā)票及清單后十（10）個(gè)工作日內(nèi)，將搬遷補(bǔ)助費(fèi)人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）支付至乙方指定賬戶。

（3）臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：自拆遷項(xiàng)目正式拆除之日起，甲方應(yīng)于每月十日前向乙方支付當(dāng)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，直至乙方實(shí)際入住新安置住房之月止。

（4）過渡期獎(jiǎng)勵(lì)金：在乙方完成搬遷并辦理完畢所有交割手續(xù)后三十（30）個(gè)工作日內(nèi)，甲方將過渡期獎(jiǎng)勵(lì)金人民幣伍佰萬元整（￥500,000.00）支付至乙方指定賬戶。

5.費(fèi)用承擔(dān)：所有補(bǔ)償款項(xiàng)均以人民幣計(jì)價(jià)和支付。如涉及稅費(fèi)，除法律另有規(guī)定外，相關(guān)稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至乙方收到全部拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)并完成所有搬遷交割手續(xù)之日終止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）協(xié)議簽署：甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議內(nèi)容協(xié)商一致后五個(gè)（5）個(gè)工作日內(nèi)完成協(xié)議簽署。

（2）補(bǔ)償款項(xiàng)支付：甲方應(yīng)嚴(yán)格按照第四條約定的支付時(shí)間和金額履行支付義務(wù)。

（3）房屋評(píng)估：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽署后十個(gè)（10）個(gè)工作日內(nèi)共同委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)拆遷項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果作為確定補(bǔ)償金額的依據(jù)。

（4）搬遷期限：乙方應(yīng)在拆遷項(xiàng)目正式拆除之日起六十（60）日內(nèi)完成所有搬遷工作，并辦理完畢相關(guān)交割手續(xù)。

（5）臨時(shí)安置期限：臨時(shí)安置期限自拆遷項(xiàng)目正式拆除之日起計(jì)算，至乙方實(shí)際入住新安置住房之日止，具體期限由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，但不得少于二十四（24）個(gè)月。

（6）爭(zhēng)議解決期限：任何一方就本協(xié)議內(nèi)容或履行產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后十五（15）日內(nèi)書面通知對(duì)方，雙方應(yīng)在收到通知后三十（30）日內(nèi)通過協(xié)商或提請(qǐng)仲裁/訴訟解決。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）延遲支付補(bǔ)償款項(xiàng)：如甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付任何一期補(bǔ)償款項(xiàng)，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付補(bǔ)償款項(xiàng)的萬分之五（0.5%）向乙方支付違約金。逾期超過三十（30）日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部應(yīng)付補(bǔ)償款項(xiàng)及相當(dāng)于補(bǔ)償總金額百分之二十（20%）的違約金。

（2）支付錯(cuò)誤款項(xiàng)：如甲方支付補(bǔ)償款項(xiàng)時(shí)發(fā)生錯(cuò)誤，導(dǎo)致乙方未能按時(shí)收到款項(xiàng)，甲方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤后立即糾正，并承擔(dān)因此給乙方造成的所有損失，包括但不限于利息損失、融資成本等。若甲方錯(cuò)誤支付給第三方，乙方有權(quán)要求甲方立即采取補(bǔ)救措施，并賠償因此給乙方造成的全部損失。

（3）未提供合法安置：如甲方承諾提供安置住房但未能按時(shí)交付，或交付的安置住房不符合法定標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行補(bǔ)償協(xié)議或解除協(xié)議并支付相當(dāng)于補(bǔ)償總金額百分之十（10%）的違約金。

（4）違反保密義務(wù)：如甲方違反本協(xié)議對(duì)拆遷項(xiàng)目信息及補(bǔ)償方案的保密約定，泄露相關(guān)商業(yè)秘密，應(yīng)賠償乙方因此遭受的所有直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于商業(yè)機(jī)會(huì)損失、商譽(yù)損失等。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）延遲搬遷：如乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限完成搬遷工作，每逾期一日，乙方應(yīng)按實(shí)際未搬遷房屋面積或價(jià)值的一千分之五（0.5%）向甲方支付違約金。逾期超過六十（60）日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于補(bǔ)償總金額百分之十（10%）的違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的所有損失，包括但不限于拆遷延期費(fèi)用、臨時(shí)安置費(fèi)用等。

（2）虛報(bào)資料：如乙方在本協(xié)議履行過程中故意提供虛假資料，導(dǎo)致甲方支付了不當(dāng)補(bǔ)償款項(xiàng)，乙方應(yīng)立即返還所有不當(dāng)?shù)美?，并支付相?dāng)于不當(dāng)?shù)美俜种?0%）的違約金。若甲方因此遭受其他損失，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（3）破壞財(cái)產(chǎn)：乙方在搬遷過程中或搬遷后，若故意破壞拆遷項(xiàng)目?jī)?nèi)的任何財(cái)產(chǎn)或設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并支付相當(dāng)于破壞財(cái)產(chǎn)價(jià)值百分之五十（50%）的違約金。

（4）違反保密義務(wù)：如乙方違反本協(xié)議對(duì)補(bǔ)償方案及甲方商業(yè)信息的保密約定，泄露相關(guān)商業(yè)秘密，應(yīng)賠償甲方因此遭受的所有直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于商業(yè)機(jī)會(huì)損失、商譽(yù)損失等。

3.損失賠償：任何一方因另一方違約行為遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于合同履行預(yù)期收益損失、為履行合同而投入的成本損失等，違約方應(yīng)予以賠償。雙方應(yīng)在違約行為發(fā)生后立即采取措施防止損失擴(kuò)大，因未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的部分，違約方不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.解除協(xié)議后果：如因一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方支付違約金及賠償損失。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)立即停止所有與本協(xié)議相關(guān)的行為，并配合完成善后事宜，包括但不限于財(cái)產(chǎn)清點(diǎn)、資料交接等。

5.不可抗力免責(zé)：如因不可抗力（如戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議或根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、流行病疫情以及社會(huì)事件（如暴亂、騷亂等）。不可抗力事件應(yīng)使受影響方在事件發(fā)生時(shí)無法履行或部分無法履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件可能影響本協(xié)議履行時(shí)，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不少于五個(gè)工作日）書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、災(zāi)害評(píng)估報(bào)告等。通知應(yīng)詳細(xì)說明不可抗力事件的影響范圍、預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間以及可能對(duì)協(xié)議履行造成的影響。

3.責(zé)任免除：在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除因不可抗力事件而未能履行或延遲履行的本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)。免除義務(wù)的具體范圍和時(shí)間應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度由雙方協(xié)商確定。如不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.協(xié)商繼續(xù)履行：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并盡快恢復(fù)履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)協(xié)商確定因不可抗力事件導(dǎo)致的履行障礙是否消除，以及是否需要調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或履行期限。協(xié)商期間，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，并采取必要措施減少不可抗力事件造成的損失。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力免責(zé)的一方應(yīng)承擔(dān)證明不可抗力事件存在及其影響的舉證責(zé)任。如無法提供有效證明，則不能免除其違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在誠實(shí)信用原則基礎(chǔ)上進(jìn)行，雙方應(yīng)積極尋求互諒互讓的解決方案。協(xié)商應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起三十（30）日內(nèi)進(jìn)行，如協(xié)商達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽署書面補(bǔ)充協(xié)議確認(rèn)。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解機(jī)構(gòu)可由雙方協(xié)商選定，如無異議，可委托北京仲裁委員會(huì)或北京市海淀區(qū)人民法院指定的調(diào)解中心進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力，與原協(xié)議具有同等法律效力。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交仲裁。仲裁應(yīng)按照《中華人民共和國仲裁法》及相關(guān)仲裁規(guī)則進(jìn)行。仲裁機(jī)構(gòu)可由雙方協(xié)商選定，如無異議，可提交北京仲裁委員會(huì)仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁庭有權(quán)根據(jù)事實(shí)和法律作出裁決，并有權(quán)對(duì)爭(zhēng)議標(biāo)的進(jìn)行分割或合并處理。

4.訴訟解決：如雙方均未選擇仲裁，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。管轄法院為北京市海淀區(qū)人民法院，或雙方在本協(xié)議中另行書面約定的其他法院。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審判程序，并應(yīng)配合法院查明事實(shí)、分清責(zé)任。

5.爭(zhēng)議解決原則：在爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用、公平合理、注重實(shí)效的原則處理爭(zhēng)議，避免采取任何可能導(dǎo)致爭(zhēng)議升級(jí)或擴(kuò)大化的行為。雙方應(yīng)保護(hù)對(duì)方的商業(yè)秘密和知識(shí)產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等），除另有約定外，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任時(shí)，應(yīng)根據(jù)責(zé)任大小分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他可靠方式發(fā)送。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：（1）專人遞送，在交付時(shí)；（2）掛號(hào)信，在寄出后第五（5）日；（3）傳真或電子郵件，在成功發(fā)送時(shí)。如采用專人遞送或掛號(hào)信，送達(dá)地址為本協(xié)議首頁所列的甲方地址和乙方地址。任何一方變更通知地址，應(yīng)至少提前五個(gè)（5）工作日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未以書面形式作出的變更或補(bǔ)充均無