安順易地搬遷協(xié)議書(shū)合同1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：安順市XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）。

甲方地址：貴州省安順市西秀區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，聯(lián)系電話

甲方系依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售及租賃業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)范圍。甲方因項(xiàng)目開(kāi)發(fā)需要，擬通過(guò)易地搬遷方式，將位于安順市XX區(qū)XX村的部分村民或企業(yè)單位整體搬遷至新安置區(qū)域，并需與乙方就搬遷安置事宜達(dá)成合作。甲方擁有合法的安置用地使用權(quán)及項(xiàng)目建設(shè)資質(zhì)，能夠按照協(xié)議約定履行安置義務(wù)。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：安順市XX易地扶貧搬遷安置服務(wù)中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）。

乙方地址：貴州省安順市平壩區(qū)XX路XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，聯(lián)系電話

乙方系依法注冊(cè)成立的事業(yè)單位法人，主管易地扶貧搬遷安置工作，具備安置項(xiàng)目規(guī)劃、建設(shè)及運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)。乙方受安順市政府委托，負(fù)責(zé)XX易地扶貧搬遷項(xiàng)目的具體實(shí)施，已取得相關(guān)項(xiàng)目審批及資金撥付。乙方可為甲方提供安置區(qū)域的土地使用、房屋建設(shè)、配套設(shè)施及后續(xù)服務(wù)，并確保搬遷對(duì)象的合法權(quán)益得到保障。

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議由甲方與乙方基于安順市易地扶貧搬遷項(xiàng)目合作而簽訂。甲方擬搬遷的XX區(qū)XX村涉及約XX戶(hù)村民及XX家企業(yè)單位，需通過(guò)易地安置方式實(shí)現(xiàn)妥善安置。乙方作為安置項(xiàng)目的主導(dǎo)方，擁有完整的安置資源及政策支持，能夠?yàn)榧追教峁┖弦?guī)、高效的搬遷服務(wù)。雙方基于平等自愿原則，經(jīng)充分協(xié)商，就搬遷安置合作事宜達(dá)成一致，以協(xié)議形式明確雙方權(quán)利義務(wù)。協(xié)議背景包括但不限于：

（1）甲方需按照政府要求完成搬遷任務(wù)，需在規(guī)定期限內(nèi)完成安置工作；

（2）乙方具備安置項(xiàng)目的全流程服務(wù)能力，包括前期規(guī)劃、中期建設(shè)及后期管理；

（3）雙方合作旨在保障搬遷對(duì)象的合法權(quán)益，同時(shí)推動(dòng)安置區(qū)域的社會(huì)穩(wěn)定與經(jīng)濟(jì)發(fā)展。協(xié)議的簽訂將直接影響搬遷工作的順利實(shí)施，雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行協(xié)議約定，確保搬遷安置目標(biāo)達(dá)成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在安順市易地搬遷項(xiàng)目中的合作目標(biāo)與內(nèi)容，確保搬遷安置工作有序、高效進(jìn)行，保障被搬遷對(duì)象的合法權(quán)益。協(xié)議范圍涵蓋以下具體內(nèi)容：

1.甲方將XX區(qū)XX村需搬遷的村民及企業(yè)單位納入易地安置計(jì)劃，并委托乙方提供全面的搬遷服務(wù)；

2.乙方負(fù)責(zé)安置區(qū)域的規(guī)劃、建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施配套及后續(xù)管理，包括安置房分配、搬遷補(bǔ)償、社會(huì)保障銜接等；

3.雙方共同制定搬遷方案，明確搬遷時(shí)間表、安置標(biāo)準(zhǔn)及資金使用監(jiān)管機(jī)制；

4.協(xié)議生效后，雙方依據(jù)各自職責(zé)分工，協(xié)同推進(jìn)搬遷安置工作，直至搬遷對(duì)象全部入住并穩(wěn)定生活。

第二條定義

1.**易地搬遷**：指將原居住地不具備生存條件的村民或企業(yè)單位，整體搬遷至政府指定的安置區(qū)域定居或運(yùn)營(yíng)的行為；

2.**安置區(qū)域**：由乙方負(fù)責(zé)建設(shè)和管理，具備完善基礎(chǔ)設(shè)施及公共服務(wù)的易地扶貧搬遷項(xiàng)目區(qū)域；

3.**安置房**：乙方為搬遷對(duì)象提供的具有合法產(chǎn)權(quán)的住房，包括貨幣補(bǔ)償對(duì)應(yīng)的購(gòu)房資格或?qū)嵨锇仓玫姆课荩?/p>

4.**搬遷補(bǔ)償**：包括土地征用補(bǔ)償、房屋拆遷補(bǔ)償、搬遷費(fèi)用及過(guò)渡期生活補(bǔ)助等；

5.**搬遷對(duì)象**：指因甲方項(xiàng)目影響需搬遷的村民、企業(yè)單位及其從業(yè)人員。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定提供安置服務(wù)，并對(duì)乙方工作進(jìn)度及質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督；

（2）甲方負(fù)責(zé)核實(shí)搬遷對(duì)象的身份及安置需求，確保搬遷信息真實(shí)準(zhǔn)確；

（3）甲方應(yīng)按時(shí)向乙方支付搬遷補(bǔ)償款項(xiàng)及項(xiàng)目配套資金，資金使用需接受乙方及審計(jì)部門(mén)的監(jiān)管；

（4）甲方有權(quán)參與安置方案的調(diào)整，但需尊重乙方專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)及政策要求；

（5）甲方需配合乙方開(kāi)展搬遷動(dòng)員工作，協(xié)調(diào)解決搬遷過(guò)程中出現(xiàn)的矛盾；

（6）甲方承擔(dān)搬遷對(duì)象原所在地財(cái)產(chǎn)處置的相關(guān)責(zé)任，確保補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)符合政策規(guī)定。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定收取甲方支付的搬遷補(bǔ)償款項(xiàng)及管理服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)對(duì)資金使用進(jìn)行審核；

（2）乙方負(fù)責(zé)安置區(qū)域的規(guī)劃審批及建設(shè)工作，確保安置房質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，并依法辦理產(chǎn)權(quán)登記；

（3）乙方有權(quán)制定搬遷安置方案，包括安置房分配標(biāo)準(zhǔn)、搬遷順序及過(guò)渡期安排，方案需報(bào)甲方及政府備案；

（4）乙方需為搬遷對(duì)象提供全程服務(wù)，包括政策咨詢(xún)、安置房交付、社會(huì)保障銜接等，并設(shè)立監(jiān)督投訴渠道；

（5）乙方有權(quán)要求甲方提供搬遷補(bǔ)償資金，如甲方逾期支付，乙方有權(quán)暫停相關(guān)服務(wù)直至款項(xiàng)到位；

（6）乙方需建立安置區(qū)域后續(xù)管理機(jī)制，包括物業(yè)維護(hù)、社區(qū)服務(wù)及就業(yè)幫扶，確保搬遷對(duì)象穩(wěn)定生活；

（7）乙方承擔(dān)安置區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施配套責(zé)任，包括道路、水電、學(xué)校、醫(yī)療等公共設(shè)施建設(shè)，并保障正常運(yùn)營(yíng)；

（8）乙方需定期向甲方及政府報(bào)告搬遷進(jìn)度，并提供財(cái)務(wù)報(bào)表供審計(jì)核查，確保資金使用透明合規(guī)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.本協(xié)議項(xiàng)下的費(fèi)用包括但不限于搬遷補(bǔ)償費(fèi)用、安置區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、安置房建設(shè)成本及乙方提供的服務(wù)費(fèi)。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)安順市相關(guān)搬遷政策及安置區(qū)域?qū)嶋H造價(jià)確定，最終由雙方在附件中列明明細(xì)并簽字確認(rèn)。

2.甲方應(yīng)按照以下方式支付費(fèi)用：

（1）搬遷補(bǔ)償款項(xiàng)按搬遷對(duì)象類(lèi)別及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)逐戶(hù)核算，甲方應(yīng)在收到乙方提供的補(bǔ)償清單后30日內(nèi)支付首筆款項(xiàng)，剩余款項(xiàng)在搬遷對(duì)象簽訂安置協(xié)議后60日內(nèi)付清；

（2）安置區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)由甲方分階段支付，首期支付比例不超過(guò)總費(fèi)用的30%，余款在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后180日內(nèi)付清；

（3）乙方服務(wù)費(fèi)根據(jù)協(xié)議約定按年或按項(xiàng)目階段收取，甲方應(yīng)在服務(wù)期滿(mǎn)或階段完成后45日內(nèi)支付，服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不超過(guò)搬遷項(xiàng)目總額的5%。

3.支付方式：甲方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至乙方在協(xié)議中指定的銀行賬戶(hù)，乙方需提供收款確認(rèn)函及相關(guān)財(cái)務(wù)憑證。任何一方變更收款賬戶(hù)應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方并取得確認(rèn)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自雙方簽字蓋章之日起至搬遷安置工作全面完成且搬遷對(duì)象穩(wěn)定入住之日起，最長(zhǎng)不超過(guò)3年。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）協(xié)議簽訂后60日內(nèi)，雙方完成搬遷方案最終確認(rèn)并報(bào)政府審批；

（2）方案獲批后180日內(nèi)，乙方完成安置區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及安置房主體工程；

（3）搬遷補(bǔ)償款項(xiàng)支付完畢后90日內(nèi)，所有搬遷對(duì)象完成入住手續(xù)；

（4）搬遷對(duì)象入住后12個(gè)月內(nèi)，乙方完成社區(qū)配套服務(wù)設(shè)施建設(shè)并投入使用；

（5）協(xié)議履行完畢后30日內(nèi)，雙方辦理項(xiàng)目結(jié)算及資料歸檔手續(xù)。

3.如遇不可抗力導(dǎo)致延期，雙方可協(xié)商調(diào)整履行期限，但延期時(shí)間不超過(guò)180日。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任**

（1）甲方未按時(shí)支付搬遷補(bǔ)償款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期款項(xiàng)萬(wàn)分之五的違約金，逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)暫停搬遷服務(wù)，并要求甲方賠償因此造成的乙方前期投入損失，損失金額不超過(guò)項(xiàng)目總金額的10%。

（2）甲方未按約定提供搬遷對(duì)象真實(shí)信息的，導(dǎo)致乙方工作失誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的全部整改費(fèi)用及直接經(jīng)濟(jì)損失，并賠償乙方服務(wù)費(fèi)20%。

（3）甲方擅自變更搬遷方案或補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，給乙方造成損失的，應(yīng)賠償乙方直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于已完成的工程建設(shè)成本、前期工作費(fèi)用及搬遷對(duì)象額外訴求的補(bǔ)償支出。

**2.乙方的違約責(zé)任**

（1）乙方未按協(xié)議約定完成安置房建設(shè)或基礎(chǔ)設(shè)施配套的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總金額萬(wàn)分之五的違約金，逾期超過(guò)180日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方退還已支付款項(xiàng)的120%作為賠償。

（2）安置房質(zhì)量不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或合同約定的，乙方應(yīng)無(wú)條件返工并承擔(dān)全部修復(fù)費(fèi)用，同時(shí)向甲方支付修復(fù)期間搬遷對(duì)象的臨時(shí)安置補(bǔ)助金，標(biāo)準(zhǔn)不低于當(dāng)?shù)刈畹蜕畋Ｕ蠘?biāo)準(zhǔn)的150%。

（3）乙方在服務(wù)過(guò)程中存在重大過(guò)失，如安置房分配不公、搬遷補(bǔ)償漏項(xiàng)等，導(dǎo)致搬遷對(duì)象集體投訴或上訪的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部協(xié)調(diào)費(fèi)用及政府通報(bào)批評(píng)的賠償金，并扣除服務(wù)費(fèi)50%。

**3.通用違約責(zé)任**

（1）任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除協(xié)議，違約方應(yīng)支付協(xié)議總金額30%的違約金，并賠償對(duì)方全部直接損失。

（2）因一方違約產(chǎn)生的訴訟、仲裁費(fèi)用由違約方承擔(dān)，如守約方因此獲得賠償，賠償金額應(yīng)優(yōu)先用于抵扣相關(guān)費(fèi)用。

（3）本協(xié)議約定的違約金、賠償金與實(shí)際損失不一致的，以實(shí)際損失金額為準(zhǔn)，但累計(jì)賠償總額不超過(guò)協(xié)議總金額的300%。

第七條不可抗力

1.本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、泥石流、臺(tái)風(fēng)等；

（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、暴亂等社會(huì)事件；

（3）政府行為，如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等；

（4）疫情或其他突發(fā)公共衛(wèi)生事件導(dǎo)致政府實(shí)施封鎖、隔離等措施。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后15日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)包括不可抗力的影響范圍、預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間及預(yù)計(jì)恢復(fù)履行的時(shí)間。

3.因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行協(xié)議、延期履行或解除協(xié)議。

4.如不可抗力持續(xù)超過(guò)90日，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并應(yīng)就解除前的履行情況及損失進(jìn)行結(jié)算。因不可抗力造成的損失，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況合理分擔(dān)，但政府行為導(dǎo)致的損失由政府承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.不可抗力發(fā)生后，雙方應(yīng)積極配合政府部門(mén)開(kāi)展應(yīng)急救援及善后工作，確保搬遷安置工作安全有序進(jìn)行。

第八條爭(zhēng)議解決

1.本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商期限不超過(guò)30日。協(xié)商達(dá)成一致的，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.如協(xié)商不成，雙方應(yīng)提交安順市仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁規(guī)則適用該會(huì)現(xiàn)行仲裁規(guī)則。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

3.仲裁期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議其他條款，但仲裁庭可基于當(dāng)事人申請(qǐng)中止履行相關(guān)義務(wù)。

4.如雙方不愿仲裁或無(wú)法達(dá)成仲裁協(xié)議，任何一方均有權(quán)向安順市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應(yīng)積極配合法院查明事實(shí)，但法院判決前，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

5.爭(zhēng)議解決期間，雙方均應(yīng)避免采取激進(jìn)行動(dòng)，包括但不限于報(bào)復(fù)、誹謗、泄露對(duì)方商業(yè)秘密等，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

6.本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款獨(dú)立存在，不因協(xié)議其他條款的無(wú)效或解除而失效，但雙方另有約定的除外。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式，通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專(zhuān)人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，簽收或送達(dá)日視為送達(dá)。

2.**協(xié)議變更**：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書(shū)面文件后方能生效。任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容。

3.**終止條件**：協(xié)議終止包括以下情形：

（1）協(xié)議履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止；

（2）雙方協(xié)商一致解除協(xié)議；

（3）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行；

（4）一方嚴(yán)重違約，守約方依據(jù)本協(xié)議解除協(xié)議。

協(xié)議終止后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)完成結(jié)算、資料返還及財(cái)產(chǎn)交接手續(xù)。

4.**保密條款**：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及在合作過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后3年。

5.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解。

6.**法律適用**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何一方均受其注冊(cè)所在地法律的管轄。

第十條附則

1.**附件**：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：

（1）《搬遷對(duì)象清單及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)》；

（2）《安置區(qū)域規(guī)劃及建設(shè)方案》；

（3）《費(fèi)用支付