民間協(xié)議書怎么有效的1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心25層2501室

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為拓展其商業(yè)地產(chǎn)投資領(lǐng)域，擬向乙方購買位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場部分商鋪，用于出租及運營；乙方作為該商鋪的所有權(quán)人，具備合法的出售資格，并愿意按照市場公允價格出售給甲方。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就商鋪買賣事宜達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行將基于雙方對市場行情的合理預(yù)期、相關(guān)法律法規(guī)的強制性規(guī)定，以及雙方過往合作中建立的良好信任基礎(chǔ)。甲方購買商鋪的主要目的是將其作為租賃資產(chǎn)，通過出租獲取穩(wěn)定的租金收益，并期望通過乙方提供的專業(yè)服務(wù)（如物業(yè)管理、市場推廣等）提升商鋪的出租率和資產(chǎn)價值；乙方則希望通過本次交易實現(xiàn)資產(chǎn)變現(xiàn)，并為甲方提供后續(xù)的運營支持。雙方確認，本協(xié)議的達成將有助于甲方實現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)投資戰(zhàn)略，同時滿足乙方資產(chǎn)處置的需求，雙方均有誠意履行協(xié)議約定的各項義務(wù)，確保交易的順利完成。本協(xié)議所涉及的商鋪具體情況、交易價格、支付方式、交付標(biāo)準(zhǔn)等均以本協(xié)議正文及附件為準(zhǔn)，任何一方均不得擅自變更。雙方進一步確認，本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成任何第三方權(quán)利的侵犯，且雙方均已取得履行本協(xié)議所必需的內(nèi)部授權(quán)及外部批準(zhǔn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就商鋪買賣及后續(xù)運營合作事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保商鋪交易按照公平、合法、高效的原則完成。協(xié)議范圍包括但不限于：商鋪的最終交易價格、支付條件與期限、交付標(biāo)準(zhǔn)與時間、過戶手續(xù)辦理、乙方提供的配套服務(wù)內(nèi)容（如物業(yè)管理、市場推廣等）、雙方在運營過程中的協(xié)作方式、違約責(zé)任界定以及爭議解決機制等。具體涉及商鋪XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場18間商鋪（具體編號及面積以附件一為準(zhǔn)），該商鋪現(xiàn)狀為甲方購買后用于出租經(jīng)營之用，乙方承諾提供必要的協(xié)助以支持甲方的出租運營計劃。本協(xié)議旨在為雙方提供一個全面、清晰的交易框架，并促進交易后的長期合作關(guān)系，確保雙方的核心利益得到滿足。

第二條定義

本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列詞語具有以下含義：

“商鋪”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場內(nèi)，由乙方合法擁有或有權(quán)處置，并約定轉(zhuǎn)讓給甲方的18間特定商鋪，具體信息以本協(xié)議附件一及乙方提供的權(quán)屬證明文件為準(zhǔn)。

“交易價格”指甲方向乙方支付購買上述商鋪的總價款，包括但不限于房產(chǎn)價款、相關(guān)稅費（如契稅、印花稅等，根據(jù)稅務(wù)政策由雙方協(xié)商確定承擔(dān)方式）及本協(xié)議約定的其他費用。

“交付標(biāo)準(zhǔn)”指商鋪在轉(zhuǎn)讓給甲方時的狀態(tài)，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、能夠滿足正常商業(yè)使用的基本條件，具體交付細節(jié)以雙方另行簽訂的《商鋪交接清單》為準(zhǔn)。

“運營合作”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方的商鋪出租及后續(xù)運營提供的物業(yè)管理、市場推廣、租戶篩選、租務(wù)管理等服務(wù)。

“不可抗力”指雙方不能合理控制、不可預(yù)見且無論采取何種合理措施均不能避免的事件，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

“協(xié)議履行期限”指本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起至所有義務(wù)履行完畢之日止的期間，特別約定部分條款的履行期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

1.1權(quán)力：

a.甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，在約定價格及條件下獲得乙方所出售商鋪的合法所有權(quán)。

b.甲方有權(quán)要求乙方提供與商鋪相關(guān)的真實、完整、合法的權(quán)屬證明文件，并確保權(quán)屬清晰無瑕疵，足以支持甲方完成過戶登記。

c.甲方有權(quán)對乙方提供的商鋪交付標(biāo)準(zhǔn)進行驗收，并就交付條件提出合理意見。如交付不符合約定，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)整改，或根據(jù)情況調(diào)整交易價格或解除協(xié)議。

d.甲方有權(quán)根據(jù)自身經(jīng)營需求，在不違反相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議關(guān)于運營合作約定的情況下，對商鋪進行符合約定的改造或裝修（如需，應(yīng)事先征得乙方書面同意）。

e.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供運營合作服務(wù)，并對服務(wù)質(zhì)量和效果進行監(jiān)督。

1.2義務(wù)：

1.2.1付款義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議第四條約定的價格與支付條件，按時足額支付乙方。甲方應(yīng)將款項支付至乙方指定的銀行賬戶：戶名：XX商業(yè)管理有限公司；開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XXXXXXXXXXX。甲方支付款項后，乙方應(yīng)向甲方出具收款憑證。

1.2.2驗收義務(wù)：甲方應(yīng)在收到乙方通知后XX日內(nèi)，對商鋪進行驗收。逾期未驗收且無正當(dāng)理由的，視為驗收合格。

1.2.3過戶配合義務(wù)：甲方應(yīng)積極履行辦理商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的義務(wù)，并配合乙方或甲方完成相關(guān)稅費繳納（根據(jù)第四條約定的稅費承擔(dān)方式確定）。

1.2.4提供必要信息義務(wù)：甲方如需乙方提供運營合作服務(wù)，應(yīng)向乙方提供必要的經(jīng)營信息及要求，以便乙方有效履行職責(zé)。

1.2.5保密義務(wù)：除法律規(guī)定或本協(xié)議約定外，甲方應(yīng)對在履行本協(xié)議過程中知悉的乙方商業(yè)秘密（如運營數(shù)據(jù)、客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限不因本協(xié)議終止而解除。

1.2.6履行告知義務(wù)：甲方應(yīng)就本協(xié)議項下的重要事項（如付款完成、驗收結(jié)果、過戶進度等）及時告知乙方。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

2.1權(quán)力：

a.乙方有權(quán)在甲方按本協(xié)議約定支付全部款項并完成相關(guān)手續(xù)前，保留商鋪的占有及使用權(quán)。

b.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的價格、支付方式和期限履行付款義務(wù)。如甲方逾期付款，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款違約金（年利率按LPR上浮X%計算），并有權(quán)根據(jù)情況解除協(xié)議，收回商鋪，并要求甲方承擔(dān)由此給乙方造成的損失。

c.乙方有權(quán)要求甲方在商鋪驗收時配合現(xiàn)場檢查，并對驗收結(jié)果予以確認。

d.乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議第五條約定，向甲方收取運營合作服務(wù)費。

e.乙方有權(quán)要求甲方遵守商鋪所在區(qū)域的相關(guān)管理規(guī)定及本協(xié)議中關(guān)于商鋪使用的特殊約定。

2.2義務(wù)：

2.2.1權(quán)屬保證義務(wù)：乙方保證其為商鋪的合法所有權(quán)人，該商鋪權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封、訴訟或第三方權(quán)利主張等限制，足以支持甲方順利辦理過戶。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)向甲方提供完整的權(quán)屬證明文件（包括但不限于不動產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證等），并保證文件真實性。如因乙方原因?qū)е逻^戶無法完成或產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

2.2.2商鋪交付義務(wù)：乙方應(yīng)在本協(xié)議第五條約定的交付日期前，確保商鋪具備交付條件，并按照約定的時間、地點將商鋪交付給甲方。交付時應(yīng)提供必要的協(xié)助（如鑰匙交接、物業(yè)資料移交等）。商鋪應(yīng)保持其交付時狀態(tài)，除非雙方另有約定或法律規(guī)定。

2.2.3過戶協(xié)助義務(wù)：乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方辦理商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供所有必需的文件和簽署相關(guān)文件。如涉及乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費，乙方應(yīng)負責(zé)直接繳納或提供相應(yīng)憑證。

2.2.4運營合作義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及費用，向甲方提供專業(yè)的運營合作服務(wù)。服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：

i.物業(yè)管理：負責(zé)商鋪區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施維護、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、水電費代收（如有）等，確保商鋪處于良好運營狀態(tài)。

ii.市場推廣：協(xié)助甲方進行商鋪的出租宣傳，提供市場信息分析，參與租戶推薦及初步篩選，維護良好的商場聲譽。

iii.租務(wù)支持：在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，協(xié)助處理租戶的日常溝通、合同續(xù)簽提醒、租金收取通知等事務(wù)。

iv.咨詢服務(wù)：就商鋪的租賃市場、政策法規(guī)等向甲方提供必要的咨詢。

乙方應(yīng)配備專業(yè)的團隊或人員負責(zé)上述服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并應(yīng)定期向甲方匯報工作情況。甲方對乙方提供的服務(wù)有合理監(jiān)督權(quán)，乙方應(yīng)就甲方的合理意見進行改進。

2.2.5保密義務(wù)：乙方應(yīng)對在履行本協(xié)議過程中知悉的甲方商業(yè)秘密（如租賃計劃、客戶信息、支付能力等）承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限不因本協(xié)議終止而解除。

2.2.6免責(zé)聲明：對于因不可抗力、政府行為、市場自然波動等非乙方原因?qū)е碌纳啼亙r值減損或無法出租，乙方不承擔(dān)責(zé)任。但乙方應(yīng)采取合理措施減少損失，并在不可抗力發(fā)生后及時通知甲方。

2.2.7履行告知義務(wù)：乙方應(yīng)就本協(xié)議項下的重要事項（如權(quán)屬文件提供、交付準(zhǔn)備情況、過戶進度、服務(wù)問題等）及時告知甲方。

第四條價格與支付條件

1.交易價格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，本協(xié)議項下甲方擬購買的18間商鋪（具體以附件一為準(zhǔn)）的總交易價格為人民幣壹仟伍佰陸拾萬元整（￥1,560,000.00）。該價格已包含商鋪的全部權(quán)益，但不含因本協(xié)議履行產(chǎn)生的稅費（具體稅種及承擔(dān)方式依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及雙方在第五條約定的原則執(zhí)行）。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付本協(xié)議約定的交易價格。首付：本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，甲方向乙方支付交易總價的XX%，即人民幣XX萬元整（￥XX,XXX.XX）；尾款：甲方應(yīng)在辦理完畢商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并取得不動產(chǎn)權(quán)證書正本后XX日內(nèi)，支付剩余的交易價款，即人民幣XX萬元整（￥XX,XXX.XX）。

3.支付賬戶：甲方支付款項應(yīng)匯入乙方指定的以下銀行賬戶：

戶名：XX商業(yè)管理有限公司

開戶行：XX銀行XX支行

賬號：XXXXXXXXXXX

4.支付憑證：甲方每次付款后，乙方有義務(wù)向甲方出具收款收據(jù)。甲方憑收據(jù)及相關(guān)文件辦理后續(xù)手續(xù)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至本協(xié)議項下所有義務(wù)履行完畢之日終止。

2.商鋪交付期限：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，或雙方另行書面約定的日期（以較晚者為準(zhǔn)），將符合約定交付標(biāo)準(zhǔn)的商鋪交付給甲方。具體交付時間以雙方確認的《商鋪交接清單》簽署時間為準(zhǔn)。

3.驗收期限：甲方應(yīng)在商鋪實際交付之日起XX日內(nèi)完成驗收。如需整改，乙方應(yīng)在甲方提出合理整改要求后XX日內(nèi)完成，甲方應(yīng)在整改完成后再次進行驗收。

4.過戶期限：甲方應(yīng)在商鋪交付驗收合格后XX日內(nèi)，向乙方支付首付款；乙方應(yīng)在收到首付款后XX日內(nèi)，配合甲方開始辦理過戶手續(xù)。雙方應(yīng)共同協(xié)作，確保在商鋪交付之日起XX個月內(nèi)完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，取得不動產(chǎn)權(quán)證書。若因不可抗力或政府審批等不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е卵悠?，過戶期限相應(yīng)順延。

5.運營合作期限：乙方提供的運營合作服務(wù)期限自本協(xié)議生效之日起，為期XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。若協(xié)議提前終止，乙方應(yīng)在終止后XX日內(nèi)完成相關(guān)服務(wù)的交接事宜。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

1.1付款延遲：如甲方未按照本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付首付款，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：首付款逾期部分金額×(首付款支付日貸款市場報價利率（LPR）上浮X%)×逾期天數(shù)。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，收回商鋪，并要求甲方賠償由此給乙方造成的全部損失，包括但不限于乙方已投入的推廣費用、預(yù)期收益損失等。

1.2付款拖欠：如甲方未按照本協(xié)議第四條約定的期限支付尾款，每逾期一日，甲方應(yīng)按應(yīng)付未付尾款金額的千分之X向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方除有權(quán)收取違約金外，還有權(quán)解除本協(xié)議，收回商鋪，并要求甲方支付已付價款的XX%作為違約金，且甲方仍需承擔(dān)所有責(zé)任和損失。

1.3驗收無正當(dāng)理由拖延：若甲方無正當(dāng)理由超出約定的驗收期限XX日仍未完成驗收，視為驗收合格。但若甲方因驗收不合格提出整改要求，且經(jīng)乙方整改后仍無法滿足合理驗收標(biāo)準(zhǔn)的除外。

1.4過戶配合不力：若甲方無正當(dāng)理由拒絕或拖延提供辦理過戶所需甲方自身應(yīng)提供的文件，或無正當(dāng)理由拒絕配合完成過戶登記手續(xù)，導(dǎo)致過戶延遲，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期應(yīng)繳稅費（若由甲方承擔(dān)）或尾款金額（若稅費由乙方承擔(dān)但過戶延遲主要由甲方原因造成）的千分之X向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

1.5保密義務(wù)違反：若甲方違反本協(xié)議第三條第1.2.5款關(guān)于保密義務(wù)的約定，泄露乙方商業(yè)秘密給乙方造成損失的，應(yīng)賠償乙方的全部損失。

2.乙方違約責(zé)任：

2.1權(quán)屬保證違約：如乙方提供的權(quán)屬證明文件虛假、不完整，或存在未告知的抵押、查封、訴訟等權(quán)利限制，導(dǎo)致甲方無法完成過戶或遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。甲方有權(quán)解除協(xié)議，要求乙方退還全部已付款項，并賠償甲方的全部損失（包括但不限于律師費、訴訟費、時間成本損失等）。若損失難以計算，則甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于交易總價XX%的違約金。

2.2商鋪交付延遲：如乙方未按照本協(xié)議第五條第2.2款約定的日期交付商鋪，每逾期一日，乙方應(yīng)按交易總價的千分之X向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并賠償甲方的違約金（按交易總價XX%計算）及實際損失。逾期交付并不當(dāng)然免除乙方責(zé)任，甲方仍有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行或采取補救措施。

2.3交付標(biāo)準(zhǔn)不符：若交付的商鋪存在交付清單中未列明或故意隱瞞的重大質(zhì)量問題，影響甲方正常使用，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)修復(fù)，或減少交易價格，或解除協(xié)議。修復(fù)期間造成的損失由乙方承擔(dān)。

2.4過戶協(xié)助不力：若乙方未按照本協(xié)議第五條第2.2款約定積極協(xié)助甲方辦理過戶，或因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法順利完成，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。包括但不限于第三方主張權(quán)利產(chǎn)生的訴訟費、律師費、賠償款等。若因此導(dǎo)致甲方解除協(xié)議，乙方還應(yīng)按本條2.1款處理。

2.5運營合作服務(wù)質(zhì)量違約：乙方提供的運營合作服務(wù)不符合本協(xié)議第五條約定的標(biāo)準(zhǔn)或服務(wù)內(nèi)容，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)糾正。若乙方拒絕糾正或糾正后仍不達標(biāo)，甲方有權(quán)根據(jù)服務(wù)不合格的程度，要求乙方減免相應(yīng)的服務(wù)費，或解除關(guān)于運營合作服務(wù)的約定，并要求乙方賠償因此給甲方造成的直接經(jīng)濟損失。若因乙方嚴重違約導(dǎo)致甲方商鋪出租率顯著下降或產(chǎn)生其他重大不利影響，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于本協(xié)議第五條約定服務(wù)費總額XX%的違約金。

2.6保密義務(wù)違反：若乙方違反本協(xié)議第三條第2.2.5款關(guān)于保密義務(wù)的約定，泄露甲方商業(yè)秘密給甲方造成損失的，應(yīng)賠償甲方的全部損失。

3.不可抗力免責(zé)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力情況，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，各自承擔(dān)。

4.賠償范圍：除本協(xié)議明確約定的違約金外，任何一方違約給對方造成其他損失的（包括直接損失和合同履行后可獲得的預(yù)期利益損失，但不得超過違約方訂立合同時預(yù)見到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的損失），違約方應(yīng)予以賠償。賠償金額不足以彌補損失的，守約方有權(quán)要求補充賠償。

5.合同解除后的處理：若本協(xié)議因一方違約被解除，違約方應(yīng)將已收到的款項返還給守約方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。守約方因解除合同所遭受的損失，違約方應(yīng)予以賠償。財產(chǎn)返還后的損失，由有過錯的一方承擔(dān)；雙方都有過錯的，按過錯比例承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、雷擊、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、法律修訂、政策變化等）、疫情及其防控措施、以及雙方在簽訂本協(xié)議時無法預(yù)見的其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議任何義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對方，說明不可抗力事件的發(fā)生、性質(zhì)、影響以及預(yù)計持續(xù)時間。通知應(yīng)包含可靠的證據(jù)支持。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)再次協(xié)商，決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除其違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響的范圍由發(fā)生不可抗力的一方根據(jù)事件性質(zhì)和影響程度，并經(jīng)對方合理確認后界定。

4.協(xié)商與解除：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)積極采取措施減少損失。若不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議標(biāo)的主要目的無法實現(xiàn)，或協(xié)議履行基礎(chǔ)發(fā)生根本性改變，經(jīng)雙方協(xié)商未能達成一致，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議。解除協(xié)議的，雙方應(yīng)互相返還已收受的款項和財產(chǎn)，并根據(jù)實際情況互相賠償損失。因不可抗力解除協(xié)議的，不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力而免除責(zé)任的一方，對于因自身過錯導(dǎo)致的損失仍需承擔(dān)責(zé)任。若一方因不可抗力免責(zé)而給對方造成損失的，仍應(yīng)就自身過錯部分承擔(dān)賠償責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進行，爭取在XX日內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商不成后XX日內(nèi)，可以選擇向具有管轄權(quán)的爭議調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解委員會應(yīng)遵循自愿、公平、中立、保密的原則進行調(diào)解。達成調(diào)解協(xié)議的，制作調(diào)解書或根據(jù)協(xié)議內(nèi)容制作書面證明，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，雙方應(yīng)自覺履行。

3.仲裁：若協(xié)商、調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會（或其他雙方書面約定的仲裁機構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁語言為中文。仲裁過程中，仲裁庭認為有必要時，可以自行事實，收集證據(jù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)仲裁庭的要求，向仲裁庭提供證據(jù)。

4.訴訟：除上述第2、3款約定外，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。若一方違反此約定提起訴訟，其訴訟行為無效，且違約方應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的合理費用（包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費等）。

5.專屬管轄（如適用）：本協(xié)議簽訂地/履行地法院對爭議具有專屬管轄權(quán)（此條款可根據(jù)實際情況選擇是否加入，若加入則通常優(yōu)先于仲裁）。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，送達之日（以郵戳或簽收回執(zhí)為準(zhǔn)）視為送達；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面修改本協(xié)議。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議某一部分被法院或仲裁機構(gòu)認定為無效或