夫妻同時買房的協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三，性別：男，身份證號碼職業(yè)：企業(yè)高管，住址：北京市朝陽區(qū)建國路88號世紀(jì)中心公寓B座1508室，聯(lián)系電話甲方作為本次購房合作的主要參與者，基于對房產(chǎn)市場長期觀察及自身居住需求，擬與乙方共同出資購買位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號XX小區(qū)X號樓X單元X室的房產(chǎn)，并約定相關(guān)權(quán)利義務(wù)。甲方在購房過程中主要承擔(dān)房屋選址、資金籌措及交易流程監(jiān)督等職責(zé)，同時享有房屋所有權(quán)的相應(yīng)權(quán)益。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號世紀(jì)中心公寓B座1508室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三（本人即為合同主體，無需另設(shè)法定代表人）

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，性別：女，身份證號碼職業(yè)：金融分析師，住址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號XX小區(qū)X號樓X單元X室，聯(lián)系電話乙方作為本次購房合作的重要參與者，基于對房產(chǎn)投資價值的認(rèn)可及與甲方長期合作關(guān)系的信任，擬與甲方共同出資購買上述房產(chǎn)，并約定相關(guān)權(quán)利義務(wù)。乙方在購房過程中主要承擔(dān)資金提供、交易撮合及法律咨詢等職責(zé)，同時享有房屋所有權(quán)的相應(yīng)權(quán)益。

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號XX小區(qū)X號樓X單元X室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四（本人即為合同主體，無需另設(shè)法定代表人）

乙方聯(lián)系方式/p>

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方張三與乙方李四基于平等自愿原則簽訂，旨在明確雙方共同購買北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號XX小區(qū)X號樓X單元X室的房產(chǎn)（以下簡稱“目標(biāo)房產(chǎn)”）過程中的權(quán)利義務(wù)。目標(biāo)房產(chǎn)建筑面積約為XX平方米，房屋用途為住宅，由原業(yè)主王五（以下簡稱“原業(yè)主”）出售給甲乙雙方。甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，就購房資金分?jǐn)?、產(chǎn)權(quán)登記、稅費(fèi)承擔(dān)、違約處理等事項(xiàng)達(dá)成一致，以協(xié)議形式固定。

本次購房合作的背景如下：

1.**市場環(huán)境**：當(dāng)前北京市房產(chǎn)市場政策趨穩(wěn)，目標(biāo)房產(chǎn)所在區(qū)域具有較高居住價值及投資潛力，甲乙雙方經(jīng)共同考察確認(rèn)該房產(chǎn)符合雙方長期居住及資產(chǎn)配置需求。

2.**資金安排**：甲方負(fù)責(zé)提供購房款總額的XX%，乙方負(fù)責(zé)提供購房款總額的XX%，雙方資金通過銀行監(jiān)管賬戶劃轉(zhuǎn)，確保交易安全。

3.**產(chǎn)權(quán)分配**：雙方約定按出資比例共有目標(biāo)房產(chǎn)，具體產(chǎn)權(quán)份額以最終不動產(chǎn)登記為準(zhǔn)，但雙方需保證各自出資部分對應(yīng)的產(chǎn)權(quán)份額不侵犯對方權(quán)益。

4.**合作基礎(chǔ)**：甲乙雙方基于多年朋友關(guān)系及對房產(chǎn)市場的共同認(rèn)知，選擇合作購房以分散風(fēng)險、優(yōu)化資源配置，本次協(xié)議旨在通過法律形式保障雙方利益。

本協(xié)議的簽訂系雙方真實(shí)意思表示，不涉及任何第三方利益沖突，且與后續(xù)簽訂的《購房合同》《共有產(chǎn)權(quán)協(xié)議》等文件構(gòu)成關(guān)聯(lián)法律文件體系，共同構(gòu)成購房交易的完整法律框架。雙方承諾嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，確保購房流程順利推進(jìn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方共同購買目標(biāo)房產(chǎn)（即位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號XX小區(qū)X號樓X單元X室的房產(chǎn)）過程中各自的權(quán)利與義務(wù)，確保購房資金的安全使用、交易流程的合法合規(guī)以及最終房屋產(chǎn)權(quán)的順利登記與共有。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：雙方出資比例與方式、購房款項(xiàng)的支付與監(jiān)管、稅費(fèi)承擔(dān)方式、房屋查驗(yàn)與過戶手續(xù)辦理、共有產(chǎn)權(quán)的行使與限制、違約責(zé)任的承擔(dān)以及爭議解決機(jī)制等。通過本協(xié)議的簽訂，雙方旨在建立清晰、穩(wěn)固的合作關(guān)系，共同完成房產(chǎn)購買目標(biāo)，并依據(jù)協(xié)議約定享有相應(yīng)權(quán)益、履行相應(yīng)責(zé)任。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下特定含義：

（1）**“目標(biāo)房產(chǎn)”**：指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號XX小區(qū)X號樓X單元X室，建筑面積約為XX平方米，不動產(chǎn)權(quán)證書號為XXX的房產(chǎn)。

（2）**“原業(yè)主”**：指目標(biāo)房產(chǎn)的現(xiàn)合法所有權(quán)人王五。

（3）**“購房款總額”**：指甲乙雙方共同支付購買目標(biāo)房產(chǎn)的總價款，以最終雙方簽署的《購房合同》載明的金額為準(zhǔn)。

（4）**“出資比例”**：指甲方承擔(dān)購房款總額的XX%與乙方承擔(dān)購房款總額的XX%，具體以本協(xié)議約定及《購房合同》為準(zhǔn)。

（5）**“銀行監(jiān)管賬戶”**：指雙方共同指定的用于接收、保管及劃轉(zhuǎn)購房款項(xiàng)的專用賬戶，賬戶名稱為“XX房產(chǎn)購買資金監(jiān)管賬戶”，開戶行XX，賬號XXX。

（6）**“共有產(chǎn)權(quán)”**：指甲乙雙方按照出資比例對目標(biāo)房產(chǎn)享有的所有權(quán)，包括占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但處分權(quán)需經(jīng)對方同意或按約定行使。

（7）**“不可抗力”**：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如重大自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府政策突變等，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或部分無法履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得目標(biāo)房產(chǎn)中其出資比例對應(yīng)的共有份額，并享有該份額對應(yīng)的房屋占有、使用、收益（如出租所得）及處分的優(yōu)先權(quán)（但需符合本協(xié)議及法律規(guī)定）；甲方有權(quán)監(jiān)督購房款項(xiàng)的使用情況及交易流程的合法合規(guī)性；甲方有權(quán)要求乙方配合完成協(xié)議約定的出資義務(wù)及后續(xù)過戶手續(xù)；在共有產(chǎn)權(quán)行使中，甲方享有與乙方同等的表決權(quán)，但涉及對方份額的處分（如出售、抵押）需取得乙方書面同意。

（2）**義務(wù)**：

甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的出資比例，在約定時間內(nèi)將購房款總額的XX%足額支付至銀行監(jiān)管賬戶，支付前需提供身份證明及資金來源說明；甲方有義務(wù)配合乙方共同完成對目標(biāo)房產(chǎn)的實(shí)地查驗(yàn)，確認(rèn)房屋狀況符合約定或風(fēng)險可控；甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理購房所需的部分個人資質(zhì)審核手續(xù)（如涉及）；甲方有義務(wù)遵守本協(xié)議約定的保密條款，不得泄露與合作購房相關(guān)的商業(yè)信息或個人隱私；甲方應(yīng)配合辦理目標(biāo)房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，并按約定承擔(dān)其份額對應(yīng)的稅費(fèi)；如甲方單方面要求變更共有產(chǎn)權(quán)份額或處置其份額，需提前XX日書面通知乙方，且處分行為需經(jīng)乙方書面同意，否則視為違約。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得目標(biāo)房產(chǎn)中其出資比例對應(yīng)的共有份額，并享有該份額對應(yīng)的房屋占有、使用、收益及處分的同等權(quán)利；乙方有權(quán)監(jiān)督購房款項(xiàng)的使用情況及交易流程的合法合規(guī)性；乙方有權(quán)要求甲方配合完成協(xié)議約定的出資義務(wù)及后續(xù)過戶手續(xù)；在共有產(chǎn)權(quán)行使中，乙方享有與甲方同等的表決權(quán)，但涉及對方份額的處分（如出售、抵押）需取得甲方書面同意。

（2）**義務(wù)**：

乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的出資比例，在約定時間內(nèi)將購房款總額的XX%足額支付至銀行監(jiān)管賬戶，支付前需提供身份證明及資金來源說明；乙方有義務(wù)配合甲方共同完成對目標(biāo)房產(chǎn)的實(shí)地查驗(yàn)，并對房屋潛在風(fēng)險（如產(chǎn)權(quán)糾紛、結(jié)構(gòu)問題）進(jìn)行充分盡職；乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理購房所需的部分個人資質(zhì)審核手續(xù)（如涉及）；乙方有義務(wù)遵守本協(xié)議約定的保密條款，不得泄露與合作購房相關(guān)的商業(yè)信息或個人隱私；乙方應(yīng)配合辦理目標(biāo)房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，并按約定承擔(dān)其份額對應(yīng)的稅費(fèi)；如乙方單方面要求變更共有產(chǎn)權(quán)份額或處置其份額，需提前XX日書面通知甲方，且處置行為需經(jīng)甲方書面同意，否則視為違約。

**重點(diǎn)詳細(xì)約定**：

-**資金監(jiān)管與使用**：雙方確認(rèn)，所有購房款（包括首付款、貸款等）均需進(jìn)入銀行監(jiān)管賬戶，由代管銀行根據(jù)《購房合同》及相關(guān)文件指示劃轉(zhuǎn)，任何一方不得擅自挪用或提前支取。如需動用監(jiān)管資金支付維修費(fèi)用等，需經(jīng)雙方書面確認(rèn)并簽署補(bǔ)充協(xié)議。

-**稅費(fèi)承擔(dān)**：與購房相關(guān)的各項(xiàng)稅費(fèi)（包括但不限于契稅、增值稅、個人所得稅、印花稅等）按以下方式承擔(dān)：首付款對應(yīng)的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)XX%，乙方承擔(dān)XX%；貸款部分對應(yīng)的按揭貸款相關(guān)稅費(fèi)（如貸款服務(wù)費(fèi)）由乙方承擔(dān)；其他因交易產(chǎn)生的稅費(fèi)按當(dāng)?shù)卣呒半p方協(xié)商結(jié)果承擔(dān)。具體承擔(dān)比例以實(shí)際發(fā)生額為準(zhǔn)。

-**產(chǎn)權(quán)登記與共有管理**：雙方同意，目標(biāo)房產(chǎn)的共有產(chǎn)權(quán)登記應(yīng)于《購房合同》簽署后XX日內(nèi)完成，登記類型為“按份共有”，不動產(chǎn)登記中心應(yīng)將甲乙雙方的信息及各自對應(yīng)的份額（甲方XX%，乙方XX%）記載于不動產(chǎn)權(quán)證書。日常共有部分（如樓道、電梯、公共綠地）的維護(hù)費(fèi)用應(yīng)由雙方按產(chǎn)權(quán)比例分?jǐn)?，具體金額根據(jù)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定。

-**信息披露與透明度**：雙方承諾對購房過程中的重大事項(xiàng)（如價格談判、貸款審批、稅費(fèi)計(jì)算等）保持透明，及時向?qū)Ψ脚断嚓P(guān)信息，并應(yīng)對方合理要求提供相關(guān)文件副本。任何一方不得隱瞞重要信息或進(jìn)行虛假陳述。

-**退出機(jī)制**：如一方因故需退出合作，需提前XX個月書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。退出時，該方享有的共有份額可由對方按協(xié)議價格收購，也可由雙方協(xié)商確定作價方式；如無法達(dá)成一致，可通過具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)評估作價后進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓所得款項(xiàng)優(yōu)先用于清償共同債務(wù)（如有），剩余部分按出資比例分配。

第四條價格與支付條件

雙方確認(rèn)，目標(biāo)房產(chǎn)的購房總價款（含稅費(fèi)）為人民幣XXXXX元（大寫：XXXXX元整），該價格為雙方最終確定的成交價格。購房款項(xiàng)的支付條件及方式如下：

（1）**出資比例**：甲方應(yīng)承擔(dān)購房款總額的XX%，即人民幣XXXXX元；乙方應(yīng)承擔(dān)購房款總額的XX%，即人民幣XXXXX元。雙方應(yīng)于本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，將各自應(yīng)承擔(dān)的款項(xiàng)足額存入雙方共同指定的銀行監(jiān)管賬戶（賬戶名稱：XX房產(chǎn)購買資金監(jiān)管賬戶，開戶行：XX，賬號：XXX）。

（2）**支付時間**：首付款人民幣XXXXX元，應(yīng)在《購房合同》正式簽署后XX日內(nèi)支付；剩余購房款及按揭貸款部分，應(yīng)按照《購房合同》及銀行貸款合同的約定執(zhí)行。銀行貸款審批及放款流程由乙方主要負(fù)責(zé)辦理，甲方應(yīng)積極配合提供所需資料。

（3）**資金監(jiān)管**：所有購房款項(xiàng)（包括首付款、貸款發(fā)放、稅費(fèi)支付等）均需通過銀行監(jiān)管賬戶進(jìn)行劃轉(zhuǎn)管理，直至目標(biāo)房產(chǎn)不動產(chǎn)權(quán)證書辦理完畢并轉(zhuǎn)移登記至甲方和乙方名下。任何一方不得擅自動用監(jiān)管資金，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（4）**稅費(fèi)承擔(dān)**：除本協(xié)議第三條第2.2款已約定的稅費(fèi)承擔(dān)方式外，其他未列明的稅費(fèi)，由雙方根據(jù)實(shí)際發(fā)生情況及當(dāng)?shù)卣邊f(xié)商承擔(dān)。

雙方同意以上價格與支付條件為確定，任何一方不得單方面變更。

第五條履行期限

（1）**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至目標(biāo)房產(chǎn)完成不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)并辦妥甲方和乙方名下的共有產(chǎn)權(quán)證書之日自動終止。但本協(xié)議的終止不影響雙方關(guān)于違約責(zé)任、爭議解決等條款的效力。

（2）**關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)**：

-《購房合同》簽署：本協(xié)議生效后XX日內(nèi)完成。

-首付款支付至監(jiān)管賬戶：簽署《購房合同》后XX日內(nèi)。

-完成房屋查驗(yàn)：首付款支付后XX日內(nèi)。

-貸款審批及放款：首付款支付后XX日內(nèi)（如需貸款）。

-不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請：貸款到賬后XX日內(nèi)。

-辦理不動產(chǎn)權(quán)證書：提交登記申請后XX日內(nèi)。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照上述時間節(jié)點(diǎn)履行各自義務(wù)，如遇不可抗力或需延遲履行，應(yīng)提前書面通知對方并協(xié)商確定新的履行期限。

第六條違約責(zé)任

為確保購房合作的順利進(jìn)行，雙方特約定以下違約責(zé)任：

**1.資金支付違約責(zé)任**

（1）**甲方違約**：若甲方未按本協(xié)議第四條第（1）款、第（2）款約定，在規(guī)定時間內(nèi)足額支付其應(yīng)承擔(dān)的購房款項(xiàng)至監(jiān)管賬戶，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付逾期款項(xiàng)總額XX%的違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付全部購房款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失（包括但不限于乙方為促成交易支付的傭金、為追討欠款產(chǎn)生的合理費(fèi)用等）。甲方逾期支付可能導(dǎo)致銀行貸款審批失敗或被拒，相關(guān)責(zé)任及損失由甲方承擔(dān)。

（2）**乙方違約**：若乙方未按本協(xié)議第四條第（1）款、第（2）款約定，在規(guī)定時間內(nèi)足額支付其應(yīng)承擔(dān)的購房款項(xiàng)至監(jiān)管賬戶，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期款項(xiàng)總額XX%的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除支付全部購房款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失。乙方逾期支付同樣可能導(dǎo)致銀行貸款審批失敗或被拒，相關(guān)責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。

**2.過程履行違約責(zé)任**

（1）任何一方未能按本協(xié)議第五條約定的關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)完成相應(yīng)義務(wù)（如未能按時簽署合同、查驗(yàn)房屋、辦理貸款、提交登記申請等），且無正當(dāng)理由（如不可抗力）延遲超過XX日的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤們r款XX%的違約金。對方有權(quán)要求其限期履行，逾期仍不履行的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的損失。

（2）若因一方原因（如資質(zhì)審查不通過、隱瞞房屋重大瑕疵等）導(dǎo)致《購房合同》無法簽署或交易被撤銷，該方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償另一方因此遭受的損失，包括但不限于已支付款項(xiàng)的利息、中介傭金、時間成本等。

**3.產(chǎn)權(quán)登記及共有管理違約責(zé)任**

（1）若因一方原因?qū)е履繕?biāo)房產(chǎn)不動產(chǎn)權(quán)登記延遲超過XX個月，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤們r款XX%的違約金。若延遲超過XX個月仍無法完成登記，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償損失。

（2）任何一方擅自處置其共有份額（如出售、抵押）而未經(jīng)對方書面同意的，該行為無效，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤們r款XX%的違約金，并賠償由此給對方造成的損失。若因此給第三方造成損害，由違約方承擔(dān)全部責(zé)任。

**4.保密及信息披露違約責(zé)任**

任何一方違反本協(xié)議第三條第2.2款關(guān)于信息披露及保密的約定，泄露與合作購房相關(guān)的商業(yè)秘密或?qū)Ψ诫[私信息，給對方造成經(jīng)濟(jì)損失或聲譽(yù)損害的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不低于實(shí)際損失，且違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任（如侵權(quán)責(zé)任）。

**5.不可抗力條款的適用**

若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件，協(xié)商變更履行期限或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。

**6.違約金的調(diào)整**

若一方違約行為持續(xù)存在或違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求增加違約金或直接要求賠償實(shí)際損失。

**7.爭議解決優(yōu)先**

任何一方因違約行為引發(fā)爭議，均應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按本協(xié)議第X條約定通過仲裁或訴訟解決，違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用（包括但不限于仲裁費(fèi)/訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)等）。

雙方確認(rèn)，以上違約責(zé)任條款旨在強(qiáng)化雙方履約意識，保障合作購房目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。任何一方均不得以任何理由免除或減輕其違約責(zé)任，除非得到對方的書面豁免。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、罷工、暴亂以及其他類似事件。

若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的部分或全部義務(wù)，該方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。但該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知另一方，說明事件情況、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并提供相關(guān)證明材料（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。

雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后，根據(jù)事件影響程度協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方仍有權(quán)解除本協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用（如有）應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。

雙方確認(rèn)，即使在不可抗力影響下，仍應(yīng)盡力采取措施減少損失，并在事件消除后盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。任何一方因不可抗力免責(zé)后，仍需對因其不可抗力行為可能給對方造成的間接損失承擔(dān)賠償責(zé)任，除非該損失系不可預(yù)見或雙方均無過錯造成的。

本協(xié)議因不可抗力解除的，雙方應(yīng)就解除后的財(cái)產(chǎn)處理（如已付款項(xiàng)的返還、違約金等的處理）進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，按本協(xié)議第八條約定處理。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第種方式解決：

（1）提交北京仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)在北京，仲裁語言為中文。

（2）依法向目標(biāo)房產(chǎn)所在地（即北京市海淀區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

雙方確認(rèn)，在仲裁或訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。任何一方在爭議解決期間采取的保全措施或發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、保全費(fèi)、差旅費(fèi)等），除對方明確表示同意外，由采取該措施的一方自行承擔(dān)。

本協(xié)議有效期內(nèi)，雙方為解決爭議所進(jìn)行的溝通記錄、往來函件等均構(gòu)成本協(xié)議的組成部分。選擇仲裁的，雙方應(yīng)共同遵守仲裁庭的調(diào)解或和解嘗試；選擇訴訟的，雙方應(yīng)遵守法院的調(diào)解或主持下達(dá)成的調(diào)解協(xié)議。爭議解決后，相關(guān)爭議事項(xiàng)應(yīng)視為最終解決，雙方不得再就同一事項(xiàng)重復(fù)提起仲裁或訴訟。

第九條其他條款

（1）**通知方式**：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知另一方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。按此方式發(fā)送的通知，視為有效送達(dá)。

（2）**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

（3）**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就合作購房事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此事項(xiàng)進(jìn)行的所有口頭或書面溝通、協(xié)議及諒解。本協(xié)議未約定的事項(xiàng)，適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。

（4）**可分割性**：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)完全有效。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

（5）**第三方利益**：本協(xié)議僅為甲乙雙方之間的約定，不影響原業(yè)主王五或其他任何第三方的合法權(quán)益。雙方應(yīng)各自負(fù)責(zé)處理與其自身權(quán)利義務(wù)相關(guān)的第三方關(guān)系（如貸款銀行、保險公司等）。

（6）**文本與份數(shù)**：本協(xié)議以中文書就，一式陸份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)貳份，用于辦理交易手續(xù)壹份，具有同等法律效力。

（7）**法律適用**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

（8）**合作關(guān)系的獨(dú)立性**：本協(xié)議的簽